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Courtier immobilier à Vieux-Limoilou
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Limoilou -
La Cité-Limoilou
à Québec
Le quartier Vieux-Limoilou à Québec
Le Vieux-Limoilou est l’incarnation même du quartier vivant et tissé serré. Reconnaissable à son architecture distinctive faite de triplex en brique rouge, de corniches ouvragées et de ses emblématiques escaliers en colimaçon, ce secteur séduit une clientèle urbaine, créative et familiale. Ici, la qualité de vie se mesure à la proximité de la 3e Avenue, véritable épine dorsale commerciale où boulangeries artisanales, cafés indépendants et grands restaurants créent une ambiance de village en pleine ville.
Vivre dans le Vieux-Limoilou, c’est adopter la culture des ruelles vertes : ces espaces arrière réaménagés par les résidents deviennent des lieux de rencontre sécuritaires et conviviaux, loin du trafic. Le quartier est également bordé par des espaces verts majeurs, dont le lieu historique national Cartier-Brébeuf et le parc linéaire de la Rivière Saint-Charles, offrant un accès direct à la nature pour les cyclistes et les promeneurs, été comme hiver.
Le marché immobilier y est dominé par les immeubles à revenus (duplex à quadruplex), très prisés par les propriétaires occupants qui cherchent à rentabiliser leur investissement, et par les copropriétés indivises au cachet préservé. Toutefois, l’achat dans ce secteur historique demande une vigilance technique accrue.
Mon expertise est de vous accompagner auprès de ces bâtisses centenaires.
Évolution du prix de vente médian
L'année 2024 restera marquée par un événement majeur dans le Vieux-Limoilou : l'explosion de la valeur des maisons unifamiliales. Après une chute importante en 2023, le prix médian a rebondi de manière spectaculaire pour atteindre 495 000$, un sommet historique qui dépasse de loin le précédent record de 2022. Ce rattrapage confirme que les familles sont prêtes à payer le prix fort pour s'établir dans ce secteur vibrant.
Le marché des immeubles à revenus suit cette tendance haussière, franchissant pour la première fois le cap du demi-million avec un prix médian de 508 000$ en 2024. Cette progression constante depuis 2018 démontre la confiance inébranlable des investisseurs envers le potentiel locatif du quartier.
Dans ce contexte d'effervescence, la copropriété joue un rôle de stabilisateur. Avec un prix médian de 277 450$, en léger recul par rapport à 2023, le condo demeure l'option la plus accessible pour profiter de la vie de quartier unique du Vieux-Limoilou sans se ruiner.
Quel type de propriété trouve-t-on à ?
Le Vieux-Limoilou n'est pas une imitation. C'est un quartier forgé par le temps, où chaque brique raconte l'histoire de la classe ouvrière qui a bâti Québec. Ici, l'authenticité n'est pas une option, c'est la norme.
Un patrimoine dominant et préservé
Les chiffres sont éloquents : 57,8 % des logements du Vieux-Limoilou ont été construits avant 1960.
C'est près du triple de la moyenne de la ville (20,8 %). On y trouve ces fameuses ruelles vivantes, ces escaliers en colimaçon et ces triplex de brique typiques qui créent une densité chaleureuse et une proximité unique entre voisins.
Une rareté de construction neuve
Ce qui protège le cachet du quartier, c'est la rareté des projets neufs massifs. Seulement 6,0 % du parc immobilier a été construit après 2011.
Cela signifie que le tissu urbain reste cohérent et à échelle humaine. Les acheteurs ici ne cherchent pas du "clé en main" générique, mais des propriétés avec du caractère à rénover ou déjà restaurées avec goût.
Avec 81,6 % des logements situés dans des petits immeubles de moins de 5 étages, le Vieux-Limoilou offre une vie urbaine sans la lourdeur des grandes tours. C'est le secteur idéal pour ceux qui veulent tout faire à pied, dans un environnement qui a une âme véritable.
Vieux-Limoilou et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre l'effervescence du centre-ville et le développement de l'Est, le Vieux-Limoilou offre un cachet unique. Voici le comparatif.
| Critères | Vieux-Limoilou | Saint-Roch | Maizerets |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Vie de quartier : Esprit de village urbain, vie de ruelle active, cafés et commerces locaux sur la 3e Avenue. | Techno et branché : Densité élevée, effervescence technologique, vie nocturne et mixité sociale forte. | En transition : Quartier en plein essor porté par le méga-hôpital, résidentiel calme avec pôles d'emploi. |
| Typologie immobilière | Plex classique : Triplex en brique avec escaliers en colimaçon, planchers de bois franc. Forte présence de copropriété indivise. | Lofts urbains : Anciennes manufactures converties, plafonds hauts, structures de béton et tours neuves. | Mixte et abordable : Mélange de plex d'après-guerre et de petites unifamiliales. Potentiel de plus-value élevé. |
| Nature et espaces verts | Rivière et histoire : Lieu historique national Cartier-Brébeuf, parc linéaire de la rivière Saint-Charles, ruelles vertes. | Oasis urbaine : Jardin Jean-Paul-L'Allier, environnement très minéral et bétonné. | Grands parcs : Domaine de Maizerets (Arboretum, sentiers), accès direct au Corridor des Cheminots (vélo). |
| Écoles et institutions | Communautaire : Cégep de Limoilou, Plaza Limoilou, forte concentration de jeunes familles et d'écoles primaires. | Transport et travail : Gare du Palais, Bibliothèque Gabrielle-Roy, hub d'entreprises techno (St-Joseph). | Santé : Pôle majeur avec le Nouveau complexe hospitalier (Hôpital de l'Enfant-Jésus). |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Vieux-Limoilou soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Vieux-Limoilou à Québec
- La Souche chemin de la Canardière
- ARVI 3e avenue
- Le Trèfle Limoilou 3e avenue
- Miyagi Bistro thai & Sushi 3e avenue
- Soupe & Cie 3e avenue
- Café La Maison Smith Limoilou 3e avenue
- Mathieu Performance 1re avenue
- IGA SuperMarché Pierre Jobidon 4e avenue
- Familiprix 3e avenue
- Marché Bonichoix 6e avenue
- École de la Grande-Hermine 2e avenue
- École secondaire de la Cité boulevard Benoît-XV
- École nationale de lutherie 3e avenue
- École de joaillerie de Québec 3e avenue
- École Jean-de-Brébeuf 8e avenue
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- chemin de la Canardière
- 18e rue
- Autoroute Laurentienne à l’Ouest
- Autoroute Dufferin-Montmorency au Sud-Est
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Sur le marché immobilier à Vieux-Limoilou - La Cité-Limoilou
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Triplex à vendre, Limoilou 1re avenue, Québec
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