Courtier immobilier à Vieux-Limoilou

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Limoilou - La Cité-Limoilou à Québec

  • Population

    14 005
    habitants

  • Superficie

    2,43
    km2

  • Prix moyen

    488 863$
    2025

Évolution du prix de vente médian

En 2025, le marché des immeubles à revenus se distingue par une forte progression, le prix médian atteignant 620 000 $. Ce bond important par rapport à 2024 (508 000 $) confirme l'attrait grandissant pour l'investissement locatif dans ce secteur central, bien que la valeur puisse varier selon la taille des immeubles transigés (duplex versus quadruplex).

La copropriété connaît également une année charnière, franchissant nettement le cap des 300 000 $ pour s'établir à 360 000 $. Après plusieurs années de croissance modérée, ce rattrapage soudain témoigne d'une demande accrue pour ce type d'habitation dans le quartier.

À l'inverse, la maison unifamiliale affiche un léger repli statistique avec un prix médian de 463 005 $ (contre 495 000 $ l'année précédente). Ce segment, historiquement plus volatil dans le Vieux-Limoilou en raison de la rareté des maisons, semble chercher son point d'équilibre après les fluctuations des dernières années.

Le quartier Vieux-Limoilou à Québec

Le Vieux-Limoilou est l’incarnation même du quartier vivant et tissé serré. Reconnaissable à son architecture distinctive faite de triplex en brique rouge, de corniches ouvragées et de ses emblématiques escaliers en colimaçon, ce secteur séduit une clientèle urbaine, créative et familiale. Ici, la qualité de vie se mesure à la proximité de la 3e Avenue, véritable épine dorsale commerciale où boulangeries artisanales, cafés indépendants et grands restaurants créent une ambiance de village en pleine ville.

Vivre dans le Vieux-Limoilou, c’est adopter la culture des ruelles vertes : ces espaces arrière réaménagés par les résidents deviennent des lieux de rencontre sécuritaires et conviviaux, loin du trafic. Le quartier est également bordé par des espaces verts majeurs, dont le lieu historique national Cartier-Brébeuf et le parc linéaire de la Rivière Saint-Charles, offrant un accès direct à la nature pour les cyclistes et les promeneurs, été comme hiver.

Le marché immobilier y est dominé par les immeubles à revenus (duplex à quadruplex), très prisés par les propriétaires occupants qui cherchent à rentabiliser leur investissement, et par les copropriétés indivises au cachet préservé. Toutefois, l’achat dans ce secteur historique demande une vigilance technique accrue.

Mon expertise est de vous accompagner auprès de ces bâtisses centenaires.

Quel type de propriété trouve-t-on à ?

Le Vieux-Limoilou n'est pas une imitation. C'est un quartier forgé par le temps, où chaque brique raconte l'histoire de la classe ouvrière qui a bâti Québec. Ici, l'authenticité n'est pas une option, c'est la norme.

Un patrimoine dominant et préservé

Les chiffres sont éloquents : 57,8 % des logements du Vieux-Limoilou ont été construits avant 1960.

C'est près du triple de la moyenne de la ville (20,8 %). On y trouve ces fameuses ruelles vivantes, ces escaliers en colimaçon et ces triplex de brique typiques qui créent une densité chaleureuse et une proximité unique entre voisins.

Une rareté de construction neuve

Ce qui protège le cachet du quartier, c'est la rareté des projets neufs massifs. Seulement 6,0 % du parc immobilier a été construit après 2011.

Cela signifie que le tissu urbain reste cohérent et à échelle humaine. Les acheteurs ici ne cherchent pas du "clé en main" générique, mais des propriétés avec du caractère à rénover ou déjà restaurées avec goût.

Avec 81,6 % des logements situés dans des petits immeubles de moins de 5 étages, le Vieux-Limoilou offre une vie urbaine sans la lourdeur des grandes tours. C'est le secteur idéal pour ceux qui veulent tout faire à pied, dans un environnement qui a une âme véritable.

Vieux-Limoilou et ses voisins : comparaison des styles de vie

Entre l'effervescence du centre-ville et le développement de l'Est, le Vieux-Limoilou offre un cachet unique. Voici le comparatif.

Critères Vieux-Limoilou Saint-Roch Maizerets
Atmosphère et cadre Vie de quartier : Esprit de village urbain, vie de ruelle active, cafés et commerces locaux sur la 3e Avenue. Techno et branché : Densité élevée, effervescence technologique, vie nocturne et mixité sociale forte. En transition : Quartier en plein essor porté par le méga-hôpital, résidentiel calme avec pôles d'emploi.
Typologie immobilière Plex classique : Triplex en brique avec escaliers en colimaçon, planchers de bois franc. Forte présence de copropriété indivise. Lofts urbains : Anciennes manufactures converties, plafonds hauts, structures de béton et tours neuves. Mixte et abordable : Mélange de plex d'après-guerre et de petites unifamiliales. Potentiel de plus-value élevé.
Nature et espaces verts Rivière et histoire : Lieu historique national Cartier-Brébeuf, parc linéaire de la rivière Saint-Charles, ruelles vertes. Oasis urbaine : Jardin Jean-Paul-L'Allier, environnement très minéral et bétonné. Grands parcs : Domaine de Maizerets (Arboretum, sentiers), accès direct au Corridor des Cheminots (vélo).
Écoles et institutions Communautaire : Cégep de Limoilou, Plaza Limoilou, forte concentration de jeunes familles et d'écoles primaires. Transport et travail : Gare du Palais, Bibliothèque Gabrielle-Roy, hub d'entreprises techno (St-Joseph). Santé : Pôle majeur avec le Nouveau complexe hospitalier (Hôpital de l'Enfant-Jésus).

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que le quartier Vieux-Limoilou soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à Vieux-Limoilou, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

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      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Vieux-Limoilou à Québec

    • La Souche chemin de la Canardière
    • ARVI 3e avenue
    • Le Trèfle Limoilou 3e avenue
    • Miyagi Bistro thai & Sushi 3e avenue
    • Soupe & Cie 3e avenue
    • Café La Maison Smith Limoilou 3e avenue
    • Mathieu Performance 1re avenue
    • IGA SuperMarché Pierre Jobidon 4e avenue
    • Familiprix 3e avenue
    • Marché Bonichoix 6e avenue
    • École de la Grande-Hermine 2e avenue
    • École secondaire de la Cité boulevard Benoît-XV
    • École nationale de lutherie 3e avenue
    • École de joaillerie de Québec 3e avenue
    • École Jean-de-Brébeuf 8e avenue
    • Pistes cyclables
    • Réseau RTC
    • chemin de la Canardière
    • 18e rue
    • Autoroute Laurentienne à l’Ouest
    • Autoroute Dufferin-Montmorency au Sud-Est

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