Puis-je baisser mon offre de 5 000 $ parce que les fenêtres sont vieilles ?

Pas automatiquement. Si vous aviez constaté l’âge des fenêtres lors de votre première visite, le prix de votre offre reflétait déjà cette réalité visible. Toutefois, la situation change si l’inspecteur découvre un défaut non apparent, comme de la pourriture interne ou un thermos descellé. Dans ce cas précis, une renégociation devient légitime, car ce défaut imprévu affecte la valeur réelle de la propriété.

Dois-je être présent lors de l'inspection ?

Absolument. Je recommande fortement votre présence, surtout vers la fin de l’exercice. En effet, le rapport écrit reste technique et parfois froid. Sur place, l’inspecteur vous montre les éléments concrets, nuance la gravité des problèmes et vous prodigue de précieux conseils d’entretien. Ainsi, vous comprenez mieux les enjeux réels de votre futur investissement.

Qui paie pour l'inspection ?

L’acheteur choisit et paie son inspecteur. Par conséquent, le rapport vous appartient exclusivement. Le vendeur ne peut pas exiger de le voir, sauf si vous décidez d’annuler la promesse d’achat en raison d’un défaut majeur découvert. Dans ce scénario spécifique, vous devez lui fournir une copie du rapport pour prouver le défaut et justifier légalement votre retrait.

Inspection préachat

L’inspecteur effectue un examen visuel complet de la propriété avant la finalisation de la vente. Cette étape permet à l’acheteur d’identifier les défauts apparents, d’évaluer les coûts de réparation urgents et, si nécessaire, de renégocier les conditions de la promesse d’achat.

Qu’est-ce que l’inspection préachat ?

L’inspection préachat constitue un examen visuel rigoureux des composantes accessibles du bâtiment. L’inspecteur observe l’état de la toiture, de la fondation, de la plomberie et de l’électricité. D’abord, il faut comprendre ses limites : le professionnel ne voit pas à travers les murs et ne démonte rien. Ainsi, son objectif principal consiste à repérer les indices de problèmes pour transformer des Vices cachés potentiels en défauts apparents connus.

Ne paniquez pas devant le rapport

Recevoir un rapport de 50 pages peut effrayer un premier acheteur. Toutefois, gardez votre calme. L’inspecteur a le devoir de tout noter, même la moindre prise électrique mal fixée. En revanche, une maison usagée n’est pas une maison neuve. Par conséquent, nous devons trier l’information ensemble. Nous distinguerons l’entretien normal (qui relève de votre responsabilité future) des défauts majeurs qui diminuent la valeur de l’immeuble, sa sécurité ou sa Garantie légale.

Les 3 issues possibles

Suite à la lecture du rapport, la clause d’inspection de la Promesse d’achat prévoit trois scénarios précis :

La satisfaction : Le rapport ne révèle rien d’alarmant. Vous vous déclarez satisfait et la condition est levée.
La renégociation : Des défauts majeurs inconnus surgissent. Vous pouvez alors proposer une baisse de prix ou demander au vendeur d’effectuer les réparations avant l’acte notarié.
L’annulation : Si le problème affecte significativement l’immeuble et que le vendeur refuse de le corriger, vous pouvez déclarer la promesse nulle et non avenue.

Pourquoi engager un membre d’une association ?

Choisir son inspecteur demande de la vigilance. L’OACIQ recommande fortement d’engager un membre d’une association reconnue (comme l’AIBQ). Ces professionnels suivent une norme de pratique stricte. De plus, ils détiennent une assurance responsabilité pour erreurs et omissions. Ainsi, si l’inspecteur omet par négligence un défaut visible lors de sa visite, vous possédez un recours direct contre lui et son assureur.

Recevoir un rapport d’inspection rempli de points rouges génère souvent du stress. Toutefois, j’analyse ce document avec le recul nécessaire pour séparer l’accessoire de l’essentiel. Ensuite, je négocie fermement les réparations justes, sans compromettre la transaction pour des détails mineurs.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Pas automatiquement. Si vous aviez constaté l’âge des fenêtres lors de votre première visite, le prix de votre offre reflétait déjà cette réalité visible. Toutefois, la situation change si l’inspecteur découvre un défaut non apparent, comme de la pourriture interne ou un thermos descellé. Dans ce cas précis, une renégociation devient légitime, car ce défaut imprévu affecte la valeur réelle de la propriété.
Absolument. Je recommande fortement votre présence, surtout vers la fin de l’exercice. En effet, le rapport écrit reste technique et parfois froid. Sur place, l’inspecteur vous montre les éléments concrets, nuance la gravité des problèmes et vous prodigue de précieux conseils d’entretien. Ainsi, vous comprenez mieux les enjeux réels de votre futur investissement.
L’acheteur choisit et paie son inspecteur. Par conséquent, le rapport vous appartient exclusivement. Le vendeur ne peut pas exiger de le voir, sauf si vous décidez d’annuler la promesse d’achat en raison d’un défaut majeur découvert. Dans ce scénario spécifique, vous devez lui fournir une copie du rapport pour prouver le défaut et justifier légalement votre retrait.