Puis-je baisser mon offre de 5 000 $ parce que les fenêtres sont vieilles ?

Pas automatiquement. Si vous aviez constaté l’âge des fenêtres lors de votre première visite, le prix de votre offre reflétait déjà cette réalité visible. Toutefois, la situation change si l’inspecteur découvre un défaut non apparent, comme de la pourriture interne ou un thermos descellé. Dans ce cas précis, une renégociation devient légitime, car ce défaut imprévu affecte la valeur réelle de la propriété.

Dois-je être présent lors de l'inspection ?

Absolument. Je recommande fortement votre présence, surtout vers la fin de l’exercice. En effet, le rapport écrit reste technique et parfois froid. Sur place, l’inspecteur vous montre les éléments concrets, nuance la gravité des problèmes et vous prodigue de précieux conseils d’entretien. Ainsi, vous comprenez mieux les enjeux réels de votre futur investissement.

Qui paie pour l'inspection ?

L’acheteur choisit et paie son inspecteur. Par conséquent, le rapport vous appartient exclusivement. Le vendeur ne peut pas exiger de le voir, sauf si vous décidez d’annuler la promesse d’achat en raison d’un défaut majeur découvert. Dans ce scénario spécifique, vous devez lui fournir une copie du rapport pour prouver le défaut et justifier légalement votre retrait.

Inspection préachat

L’inspecteur effectue un examen visuel complet de la propriété avant la finalisation de la vente. Cette étape permet à l’acheteur d’identifier les défauts apparents, d’évaluer les coûts de réparation urgents et, si nécessaire, de renégocier les conditions de la promesse d’achat.

Qu’est-ce que l’inspection préachat ?

L’inspection préachat constitue un examen visuel rigoureux des composantes accessibles du bâtiment. L’inspecteur observe l’état de la toiture, de la fondation, de la plomberie et de l’électricité. D’abord, il faut comprendre ses limites : le professionnel ne voit pas à travers les murs et ne démonte rien. Ainsi, son objectif principal consiste à repérer les indices de problèmes pour transformer des Vices cachés potentiels en défauts apparents connus.

Ne paniquez pas devant le rapport

Recevoir un rapport de 50 pages peut effrayer un premier acheteur. Toutefois, gardez votre calme. L’inspecteur a le devoir de tout noter, même la moindre prise électrique mal fixée. En revanche, une maison usagée n’est pas une maison neuve. Par conséquent, nous devons trier l’information ensemble. Nous distinguerons l’entretien normal (qui relève de votre responsabilité future) des défauts majeurs qui diminuent la valeur de l’immeuble, sa sécurité ou sa Garantie légale.

Les 3 issues possibles

Suite à la lecture du rapport, la clause d’inspection de la Promesse d’achat prévoit trois scénarios précis :

La satisfaction : Le rapport ne révèle rien d’alarmant. Vous vous déclarez satisfait et la condition est levée.
La renégociation : Des défauts majeurs inconnus surgissent. Vous pouvez alors proposer une baisse de prix ou demander au vendeur d’effectuer les réparations avant l’acte notarié.
L’annulation : Si le problème affecte significativement l’immeuble et que le vendeur refuse de le corriger, vous pouvez déclarer la promesse nulle et non avenue.

Pourquoi engager un membre d’une association ?

Choisir son inspecteur demande de la vigilance. L’OACIQ recommande fortement d’engager un membre d’une association reconnue (comme l’AIBQ). Ces professionnels suivent une norme de pratique stricte. De plus, ils détiennent une assurance responsabilité pour erreurs et omissions. Ainsi, si l’inspecteur omet par négligence un défaut visible lors de sa visite, vous possédez un recours direct contre lui et son assureur.

Recevoir un rapport d’inspection rempli de points rouges génère souvent du stress. Toutefois, j’analyse ce document avec le recul nécessaire pour séparer l’accessoire de l’essentiel. Ensuite, je négocie fermement les réparations justes, sans compromettre la transaction pour des détails mineurs.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

      EXCELLENT  
   Basée sur 19 avis 
    
 
 
 
   
 
 
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   Chloé V 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
  
 
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   Geneviève Boileau 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
  
 
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   Sam Mercier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
  
 
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   Baptiste Torche 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec.
Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement.
Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet.
Je recommande ses services.
  
 
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   Antoine Bodein 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
  
 
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   Amandine MH 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché.

Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
  
 
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   Caroline Bonin 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
  
 
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   Élise Guérin-Bouchard 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
  
 
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   Julien Pelletier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
  
 
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   Cassandra B-Danjou 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

Pas automatiquement. Si vous aviez constaté l’âge des fenêtres lors de votre première visite, le prix de votre offre reflétait déjà cette réalité visible. Toutefois, la situation change si l’inspecteur découvre un défaut non apparent, comme de la pourriture interne ou un thermos descellé. Dans ce cas précis, une renégociation devient légitime, car ce défaut imprévu affecte la valeur réelle de la propriété.
Absolument. Je recommande fortement votre présence, surtout vers la fin de l’exercice. En effet, le rapport écrit reste technique et parfois froid. Sur place, l’inspecteur vous montre les éléments concrets, nuance la gravité des problèmes et vous prodigue de précieux conseils d’entretien. Ainsi, vous comprenez mieux les enjeux réels de votre futur investissement.
L’acheteur choisit et paie son inspecteur. Par conséquent, le rapport vous appartient exclusivement. Le vendeur ne peut pas exiger de le voir, sauf si vous décidez d’annuler la promesse d’achat en raison d’un défaut majeur découvert. Dans ce scénario spécifique, vous devez lui fournir une copie du rapport pour prouver le défaut et justifier légalement votre retrait.