Courtier immobilier à Baie-Saint-Paul

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Baie-Saint-Paul - à Québec

  • Population

    7371
    habitants

  • Superficie

    547,43
    km2

  • Prix moyen

    397 889$
    2025

Évolution du prix de vente médian

L'analyse des données de 2025 confirme une tendance particulière au marché de Baie-Saint-Paul : la copropriété affiche le prix médian le plus élevé des trois catégories, s'établissant à 470 000 $. Ce segment, bien que sujet à des variations annuelles notables, conserve une valeur supérieure à l'unifamiliale, ce qui peut refléter la présence d'unités récentes ou à vocation touristique.

Concernant les maisons unifamiliales, la courbe démontre une progression constante. En 2025, le prix médian atteint le seuil de 400 000 $, marquant une augmentation comparativement à la stabilité observée en 2023 et 2024.

Enfin, le segment des immeubles à revenus enregistre une variation à la hausse pour atteindre 267 500 $ en 2025, après une année 2024 plus basse. Il est à noter que le prix médian de cette catégorie demeure inférieur à celui des maisons et des condos, une donnée à interpréter avec prudence compte tenu de l'hétérogénéité du parc immobilier.

Le quartier Baie-Saint-Paul à Québec

Baie-Saint-Paul offre un milieu de vie vibrant niché au creux d’une vallée spectaculaire. Ici, le quotidien se déroule entre les marées du Saint-Laurent, les méandres de la Rivière du Gouffre et l’animation constante de la célèbre rue Saint-Jean-Baptiste. C’est le choix de prédilection pour ceux qui refusent de choisir entre la quiétude de la campagne et l’accès à une gastronomie et une culture de calibre international.

Contrairement aux municipalités voisines purement villégiatrices, Baie-Saint-Paul est un véritable pôle urbain autonome. La présence de l’Hôpital de Baie-Saint-Paul, des écoles primaires et secondaires ainsi que des grands services essentiels en fait un lieu de résidence principale sécurisant pour les familles et les retraités actifs. C’est une ville de terroir, où les marchés publics et les artisans locaux créent une trame sociale riche et authentique.

Le marché immobilier y est d’une grande diversité, allant de la maison ancestrale à pignon au coeur du village aux domaines contemporains sur les plateaux offrant des vues sur le fleuve. Cependant, acheter ici demande une vigilance particulière : la gestion des zones inondables et les règlements sur la location touristique sont des enjeux majeurs.

Mon expertise vous assure de naviguer ces particularités pour trouver une propriété qui allie charme, sécurité et potentiel d’appréciation.

Quel type de propriété trouve-t-on à Baie-Saint-Paul ?

À Baie-Saint-Paul, l'immobilier a une âme. Berceau de la colonisation dans Charlevoix (depuis 1678), la ville offre un parc immobilier où le patrimoine historique côtoie les paysages grandioses qui ont inspiré le Groupe des Sept.

Les trésors ancestraux

Le coeur du village est un véritable joyau. Sur la rue Saint-Jean-Baptiste et la rue Saint-Joseph, on retrouve une concentration exceptionnelle de maisons centenaires

Le style dominant est la maison à toit mansardé, héritage du second empire, souvent ornée de couleurs vives qui font la signature visuelle de la ville. Ces propriétés, soigneusement préservées, offrent un cachet galerie d'art unique au Québec.

Villégiature et modernité durable

En s'éloignant du centre, le paysage immobilier s'ouvre sur la nature. Désignée Réserve de la biosphère par l'UNESCO, la ville encadre strictement son développement pour protéger ses vues exceptionnelles sur le fleuve et les montagnes.

On y trouve des résidences secondaires et des domaines qui s'intègrent respectueusement à l'environnement, offrant la tranquillité de la campagne à quelques minutes de l'effervescence culturelle du village.

Baie-Saint-Paul est un marché de coups de coeur. La valeur ici ne se mesure pas seulement en pieds carrés, mais en authenticité et en qualité de vie. Que ce soit pour une résidence principale au coeur de l'action ou un chalet avec vue, vous investissez dans une valeur patrimoniale et touristique sûre.

Baie-Saint-Paul et ses voisins : comparaison des styles de vie

Entre la culture, le ski alpin de luxe ou la vie sportive, le choix est vaste. Voici comment Baie-Saint-Paul se compare à Petite-Rivière et Saint-Ferréol.

Critères Baie-Saint-Paul Petite-Rivière-Saint-François Saint-Ferréol-les-Neiges
Atmosphère et cadre Culturel et vivant : Cœur artistique de Charlevoix, rue Saint-Jean-Baptiste animée, mélange de terroir, d'art et de vie urbaine autonome dans la vallée. Alpin et maritime : Vues spectaculaires où la montagne tombe dans le fleuve. Ambiance de villégiature haut de gamme (Club Med) et sportive. Sportif et résidentiel : Ambiance axée sur le Mont-Sainte-Anne, vie de communauté active, plus proche de Québec pour les navetteurs.
Typologie immobilière Patrimoine et mixité : Maisons ancestrales au centre, fermettes dans le rang, et développements modernes en périphérie. Ski : Chalets contemporains à flanc de montagne, marché de la location court terme (Airbnb/CITQ) dominant. Chalet et condo : Mélange de chalets suisses (années 70-80), de condos au pied des pentes et de maisons unifamiliales récentes.
Nature et espaces verts Vallée et plage : La rivière du Gouffre (pêche au saumon/kayak), la plage publique, sentiers de plaine et paysages agricoles. Le Massif : Le domaine skiable avec le plus haut dénivelé à l'est des Rocheuses. Accès direct au Fleuve et sentiers escarpés. Montagne et chute : Mont-Sainte-Anne (vélo de montagne/Ski), Chute Jean-Larose, sentier Mestachibo.
Écoles et institutions Carrefour régional : Hôpital de Baie-Saint-Paul, écoles secondaires, supermarchés, musées et toutes les administrations. Tourisme : Club Med Québec-Charlevoix, train de Charlevoix. Peu de services locaux (dépendance à BSP). Services de proximité : Épiceries locales, proximité de Sainte-Anne-de-Beaupré pour les services majeurs.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que Baie-Saint-Paul soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à Baie-Saint-Paul, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie de prix et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Baie-Saint-Paul à Québec

    • Le Saint-Pub – Microbrasserie Charlevoix rue Racine
    • Le Mouton Noir rue Saint-Jean-Baptiste
    • Joe Smoked Meat rue Saint-Jean-Baptiste
    • Café Arômes et Saveurs rue Saint-Jean-Baptiste
    • Ah la Vache! rue Saint-Jean-Baptiste
    • Restaurant Le Diapason rue Sainte-Anne
    • Chocolaterie Cynthia rue Saint-Jean-Baptiste
    • IGA Baie-Saint-Paul Boulevard Mgr de Laval
    • Super C Boulevard Mgr de Laval
    • La Ferme Basque de Charlevoix Rang Saint-Jean-Baptiste
    • Laiterie Charlevoix Boulevard Mgr de Laval
    • Pharmacie Jean Coutu Boulevard Mgr de Laval
    • SAQ Sélection Boulevard Mgr de Laval
    • École Sir-Rodolphe-Forget rue Forget
    • Centre éducatif Saint-Aubin rue Saint-Aubin
    • Centre de services scolaire de Charlevoix rue Saint-Aubin
    • Maison Mère rue Ambroise-Fafard
    • Route 138
    • Route 362
    • Train de Charlevoix – Gare de l’Hôtel La Ferme
    • Mobilité Collective Charlevoix
    • Intercar
    • Rue Saint-Jean-Baptiste

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