Courtier immobilier à Baie-Saint-Paul
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Baie-Saint-Paul -
à Québec
Le quartier Baie-Saint-Paul à Québec
Baie-Saint-Paul offre un milieu de vie vibrant niché au creux d’une vallée spectaculaire. Ici, le quotidien se déroule entre les marées du Saint-Laurent, les méandres de la Rivière du Gouffre et l’animation constante de la célèbre rue Saint-Jean-Baptiste. C’est le choix de prédilection pour ceux qui refusent de choisir entre la quiétude de la campagne et l’accès à une gastronomie et une culture de calibre international.
Contrairement aux municipalités voisines purement villégiatrices, Baie-Saint-Paul est un véritable pôle urbain autonome. La présence de l’Hôpital de Baie-Saint-Paul, des écoles primaires et secondaires ainsi que des grands services essentiels en fait un lieu de résidence principale sécurisant pour les familles et les retraités actifs. C’est une ville de terroir, où les marchés publics et les artisans locaux créent une trame sociale riche et authentique.
Le marché immobilier y est d’une grande diversité, allant de la maison ancestrale à pignon au coeur du village aux domaines contemporains sur les plateaux offrant des vues sur le fleuve. Cependant, acheter ici demande une vigilance particulière : la gestion des zones inondables et les règlements sur la location touristique sont des enjeux majeurs.
Mon expertise vous assure de naviguer ces particularités pour trouver une propriété qui allie charme, sécurité et potentiel d’appréciation.
Évolution du prix de vente médian
Le marché immobilier de Baie-Saint-Paul présente une particularité fascinante propre aux destinations de villégiature prisées : les copropriétés s'y transigent à un prix médian supérieur aux maisons !
En 2024, le prix médian des condos s'établit à 410 000 $, surpassant celui des unifamiliales. Cela témoigne d'une demande forte pour des unités récentes, souvent à vocation touristique ou locative, offrant une gestion clé en main.
Pour l'acheteur résidentiel, la maison unifamiliale demeure étonnamment accessible. Avec un prix médian qui se stabilise à 353 500 $ en 2024 (après un pic en 2023), Baie-Saint-Paul offre une qualité de vie exceptionnelle à un coût souvent inférieur à la banlieue de Québec.
Du côté des immeubles à revenus, l'année 2024 affiche un prix médian de 181 000 $. Ce chiffre, plus bas que par le passé, pourrait signaler des opportunités d'acquisition pour des immeubles nécessitant des rénovations ou situés hors du coeur touristique, offrant un ticket d'entrée abordable pour les investisseurs bricoleurs.
Quel type de propriété trouve-t-on à Baie-Saint-Paul ?
À Baie-Saint-Paul, l'immobilier a une âme. Berceau de la colonisation dans Charlevoix (depuis 1678), la ville offre un parc immobilier où le patrimoine historique côtoie les paysages grandioses qui ont inspiré le Groupe des Sept.
Les trésors ancestraux
Le coeur du village est un véritable joyau. Sur la rue Saint-Jean-Baptiste et la rue Saint-Joseph, on retrouve une concentration exceptionnelle de maisons centenaires
Le style dominant est la maison à toit mansardé, héritage du second empire, souvent ornée de couleurs vives qui font la signature visuelle de la ville. Ces propriétés, soigneusement préservées, offrent un cachet galerie d'art unique au Québec.
Villégiature et modernité durable
En s'éloignant du centre, le paysage immobilier s'ouvre sur la nature. Désignée Réserve de la biosphère par l'UNESCO, la ville encadre strictement son développement pour protéger ses vues exceptionnelles sur le fleuve et les montagnes.
On y trouve des résidences secondaires et des domaines qui s'intègrent respectueusement à l'environnement, offrant la tranquillité de la campagne à quelques minutes de l'effervescence culturelle du village.
Baie-Saint-Paul est un marché de coups de coeur. La valeur ici ne se mesure pas seulement en pieds carrés, mais en authenticité et en qualité de vie. Que ce soit pour une résidence principale au coeur de l'action ou un chalet avec vue, vous investissez dans une valeur patrimoniale et touristique sûre.
Baie-Saint-Paul et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre la culture, le ski alpin de luxe ou la vie sportive, le choix est vaste. Voici comment Baie-Saint-Paul se compare à Petite-Rivière et Saint-Ferréol.
| Critères | Baie-Saint-Paul | Petite-Rivière-Saint-François | Saint-Ferréol-les-Neiges |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Culturel et vivant : Cœur artistique de Charlevoix, rue Saint-Jean-Baptiste animée, mélange de terroir, d'art et de vie urbaine autonome dans la vallée. | Alpin et maritime : Vues spectaculaires où la montagne tombe dans le fleuve. Ambiance de villégiature haut de gamme (Club Med) et sportive. | Sportif et résidentiel : Ambiance axée sur le Mont-Sainte-Anne, vie de communauté active, plus proche de Québec pour les navetteurs. |
| Typologie immobilière | Patrimoine et mixité : Maisons ancestrales au centre, fermettes dans le rang, et développements modernes en périphérie. | Ski : Chalets contemporains à flanc de montagne, marché de la location court terme (Airbnb/CITQ) dominant. | Chalet et condo : Mélange de chalets suisses (années 70-80), de condos au pied des pentes et de maisons unifamiliales récentes. |
| Nature et espaces verts | Vallée et plage : La rivière du Gouffre (pêche au saumon/kayak), la plage publique, sentiers de plaine et paysages agricoles. | Le Massif : Le domaine skiable avec le plus haut dénivelé à l'est des Rocheuses. Accès direct au Fleuve et sentiers escarpés. | Montagne et chute : Mont-Sainte-Anne (vélo de montagne/Ski), Chute Jean-Larose, sentier Mestachibo. |
| Écoles et institutions | Carrefour régional : Hôpital de Baie-Saint-Paul, écoles secondaires, supermarchés, musées et toutes les administrations. | Tourisme : Club Med Québec-Charlevoix, train de Charlevoix. Peu de services locaux (dépendance à BSP). | Services de proximité : Épiceries locales, proximité de Sainte-Anne-de-Beaupré pour les services majeurs. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que Baie-Saint-Paul soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
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Emplacement du quartier Baie-Saint-Paul à Québec
- Le Saint-Pub – Microbrasserie Charlevoix rue Racine
- Le Mouton Noir rue Saint-Jean-Baptiste
- Joe Smoked Meat rue Saint-Jean-Baptiste
- Café Arômes et Saveurs rue Saint-Jean-Baptiste
- Ah la Vache! rue Saint-Jean-Baptiste
- Restaurant Le Diapason rue Sainte-Anne
- Chocolaterie Cynthia rue Saint-Jean-Baptiste
- IGA Baie-Saint-Paul Boulevard Mgr de Laval
- Super C Boulevard Mgr de Laval
- La Ferme Basque de Charlevoix Rang Saint-Jean-Baptiste
- Laiterie Charlevoix Boulevard Mgr de Laval
- Pharmacie Jean Coutu Boulevard Mgr de Laval
- SAQ Sélection Boulevard Mgr de Laval
- École Sir-Rodolphe-Forget rue Forget
- Centre éducatif Saint-Aubin rue Saint-Aubin
- Centre de services scolaire de Charlevoix rue Saint-Aubin
- Maison Mère rue Ambroise-Fafard
- Route 138
- Route 362
- Train de Charlevoix – Gare de l’Hôtel La Ferme
- Mobilité Collective Charlevoix
- Intercar
- Rue Saint-Jean-Baptiste
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