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Courtier immobilier à Montcalm
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Montcalm -
La Cité-Limoilou
à Québec
Le quartier Montcalm à Québec
Considéré comme le secteur le plus convoité de la Haute-Ville pour sa qualité de vie, Montcalm incarne l’élégance et la stabilité. Ce quartier se distingue par son ambiance feutrée où la culture est omniprésente : vivre ici, c’est résider à quelques pas du Grand Théâtre de Québec, du Musée national des beaux-arts du Québec (MNBAQ) et du cinéma Le Clap. C’est le choix résidentiel des professionnels établis, des mélomanes et des urbains qui recherchent le prestige sans le bruit.
L’identité du quartier repose sur deux piliers : l’Avenue Cartier et les Plaines d’Abraham. L’avenue Cartier, avec ses lampadaires géants emblématiques, offre une vie de quartier raffinée où l’on trouve épiceries fines, fleuristes et cafés terrasses. Parallèlement, la proximité immédiate des Plaines offre aux résidents un immense terrain de jeu naturel pour le ski de fond, la course à pied ou les pique-niques estivaux, faisant oublier la densité urbaine.
Le parc immobilier de Montcalm est majestueux et dense. Il est caractérisé par de grands appartements aux plafonds hauts, des boiseries d’origine et des foyers, souvent situés dans des immeubles en brique de 4 à 6 logements. On y trouve également de rares maisons unifamiliales de prestige sur des rues comme l’avenue de Bougainville ou le chemin Sainte-Foy.
Mon expertise est particulièrement requise ici pour naviguer les subtilités de la copropriété indivise, très fréquente dans le secteur, qui exige une mise de fonds plus importante (20%) et une analyse des aspects légaux de la copropriété.
Évolution du prix de vente médian
Les données de 2016 à 2024 illustrent l'attrait indéfectible pour le quartier des arts. Après une période de consolidation, le marché des maisons unifamiliales a connu une envolée spectaculaire en 2024, atteignant un prix médian record de 838 000$. Ce bond de plus de 160 000$ en un an démontre que la rareté des propriétés dans ce secteur historique continue de dicter sa loi.
Le marché des copropriétés affiche quant à lui une belle maturité. Avec un prix médian stable autour de 350 000$, il offre une alternative de choix pour ceux qui souhaitent profiter de la vie urbaine de l'avenue Cartier sans l'entretien d'une grande propriété.
Du côté des investisseurs, les immeubles à revenus demeurent des actifs de premier plan, avec une valeur médiane de 667 500$ en 2024. Bien que ce chiffre marque un ajustement par rapport aux sommets de 2022, il reflète un marché qui se normalise tout en restant très performant sur le long terme.
Quel type de propriété trouve-t-on dans Montcalm ?
Montcalm est bien plus qu'un quartier : c'est le coeur culturel de Québec. Son architecture raconte une histoire riche, celle de la bourgeoisie francophone qui a façonné la ville au fil des décennies.
Un patrimoine bâti d'exception (avant 1960)
Ici, le temps semble s'être arrêté pour préserver le meilleur du passé. Près de la moitié des propriétés (45,6 %) ont été érigées avant 1960.
C'est une proportion double de la moyenne municipale (20,8 %), qui témoigne de l'authenticité des lieux. On y trouve de vastes appartements au cachet indéniable, des hauts plafonds, des moulures d'époque et des façades de brique qui font la signature visuelle du secteur.
Une densité élégante
Montcalm offre une vie urbaine raffinée. Le paysage immobilier est dominé à 60,6 % par des appartements dans des immeubles de moins de 5 étages.
La maison unifamiliale y est une denrée très rare (seulement 2,0 %), ce qui explique les prix records observés pour ce type de bien. C'est le quartier par excellence pour ceux qui cherchent la proximité des services de l'avenue Cartier sans sacrifier le style et l'élégance.
Montcalm est un marché de connaisseurs. La rareté des maisons et la qualité des copropriétés (souvent des indivises de caractère) en font un investissement sûr. Vous n'achetez pas seulement des murs, vous achetez une adresse et un mode de vie envié.
Montcalm et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous cherchez la vie urbaine en Haute-Ville, voici comment Montcalm se distingue de Saint-Jean-Baptiste et Saint-Sacrement.
| Critères | Montcalm | Saint-Jean-Baptiste | Saint-Sacrement |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Bourgeois et culturel : Quartier des arts, ambiance feutrée et stable. La « bonne adresse » pour les citadins établis et les mélomanes. | Faubourg bohème : Ambiance de village éclectique, mixité sociale, festive et artistique. Rues en pente et colorées. | Cité-jardin : Quartier très arboré (canopée mature), densité moyenne, ambiance de stabilité et de quiétude. |
| Typologie immobilière | Grand appartement : Condos spacieux (1200pi²+) avec hauts plafonds dans immeubles de brique ou béton. Peu de terrains privés. | Plex coloré : Triplex et quadruplex avec escaliers extérieurs. Forte présence de copropriété indivise et de cachet intérieur. | Classique : Solides maisons unifamiliales (années 30-50) et duplex insonorisés. Architecture cossue. |
| Nature et espaces verts | Les Plaines d'Abraham : Le Parc des Champs-de-Bataille est la cour arrière du quartier. Immenses espaces verts accessibles à pied. | Jardin urbain : Cimetière-jardin Saint-Matthieu (îlot de fraîcheur), peu d'espaces verts ouverts, environnement dense. | Parcs de quartier : Parc Samuel-Holland, rues bordées d'arbres matures, environnement très vert. |
| Écoles et institutions | Culture : Musée national (MNBAQ), Grand Théâtre, Cinéma Le Clap et excellentes écoles (St-Dominique). | Vie locale : Commerces de bouche indépendants (rue Saint-Jean), vie nocturne, Bibliothèque Claire-Martin. | Excellence : Concentration unique : Collège Stanislas (système français), Cégep Garneau et Hôpital Saint-Sacrement. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Montcalm soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
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- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
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Emplacement du quartier Montcalm à Québec
- Restaurant Bar Le Graffiti avenue Cartier
- La Piazetta Cartier avenue Cartier
- Blaxton Cartier avenue Cartier
- Zeus gyros Grec avenue Cartier
- Frite Alors rue Crémazie Ouest
- Bügel Fabrique de Bagels rue Crémazie Ouest
- Café Krieghoff avenue Cartier
- IGA Deschênes chemin Sainte-Foy
- Metro Cartier avenue Cartier
- Cinéma Cartier avenue Cartier
- Le coureur nordique chemin Sainte-Foy
- Familiprix chemin Sainte-Foy
- École Joseph-François-Perrault chemin Sainte-Foy
- École Anne-Hébert chemin Sainte-Foy
- Collège Mérici Grande-Allée Ouest
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- boulevard René-Lévesque
- Grande Allée
- avenue De Salaberry
- avenue Cartier
- avenue des Braves
- avenue Belvédère
- avenue de Bougainville
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