Courtier immobilier à Lairet

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Lairet - La Cité-Limoilou à Québec

  • Population

    15 600
    habitants

  • Superficie

    2,97
    km2

  • Prix moyen

    445 225$
    2025

Évolution du prix de vente médian

L'année 2025 est marquée par une variation spectaculaire du côté des immeubles à revenus. Le prix médian bondit à 586 500 $, une augmentation majeure par rapport aux 440 250 $ de 2024. Bien que cette donnée puisse être influencée par la vente d'immeubles de plus grande envergure, elle témoigne d'une pression forte sur le marché de l'investissement dans le secteur.

À l'inverse, le marché de la copropriété effectue une légère correction technique. Après le saut important de 2024 (312 000 $), le prix médian se stabilise à 300 000 $ en 2025. Ce repli suggère que le marché absorbe la hausse précédente pour s'établir sur un nouveau plateau.

Enfin, la maison unifamiliale affiche une progression linéaire et constante. Le prix médian atteint 425 500 $ en 2025, confirmant le dépassement du seuil des 400 000 $ franchi l'année précédente, sans la volatilité observée dans les autres segments.

Le quartier Lairet à Québec

Souvent éclipsé par la notoriété de la 3e Avenue, le quartier Lairet gagne à être connu pour son incroyable qualité de vie résidentielle. Délimité par la rivière Saint-Charles et l’autoroute Laurentienne, ce secteur se distingue par son urbanisme inspiré des cités-jardins : rues sinueuses bordées d’arbres matures, parcs nombreux et densité modérée. C’est l’endroit où le charme de Limoilou rencontre la tranquillité de la banlieue.

L’attractivité du quartier repose sur deux piliers majeurs : le Parc Cartier-Brébeuf, véritable joyau naturel offrant des kilomètres de sentiers et d’espaces verts sur le bord de la rivière, et l’Hôpital Saint-François d’Assise (CHU de Québec). Cette proximité hospitalière en fait un secteur de premier choix pour le personnel médical et les investisseurs cherchant une clientèle locative stable et qualifiée. De plus, la revitalisation commerciale de la 1re Avenue offre désormais aux résidents des cafés, épiceries et services accessibles à distance de marche.

Le parc immobilier de Lairet est unique à Québec. Il est composé majoritairement de maisons d’après-guerre (années 1940-1950) en brique rouge, de duplex robustes et de charmants bungalows appelés localement maisons de vétérans.

Mon expertise est ici essentielle pour vous guider, car bien que ces constructions soient solides, elles nécessitent une inspection attentive de la structure et de l’isolation, typiques de cette époque de construction.

Quel type de propriété trouve-t-on à Lairet ?

Lairet raconte l'histoire de l'expansion de Québec. Ce n'est pas le quartier des siècles passés, mais celui de la construction solide et familiale.

L'âge d'or de la brique (1946-1980)

Le coeur de Lairet bat au rythme des années 50 et 60. Les données révèlent que 39,5 % des logements ont été construits entre 1961 et 1980, et une part significative (34,0 %) date d'avant 1960.

C'est l'époque des bungalows en brique quatre côtés, des pièces spacieuses et des terrains profonds. Ces maisons, souvent appelées « mid-century », sont aujourd'hui très recherchées pour leur potentiel de modernisation.

Un quartier stable et mature

Contrairement aux secteurs en perpétuel chantier, Lairet est un quartier achevé et mature. La construction récente y est très marginale (seulement 2,1 % après 2011), ce qui garantit une tranquillité et une stabilité du voisinage.

Vous achetez dans un environnement établi, avec des arbres matures et des services de proximité déjà bien implantés.

Lairet est le terrain de jeu idéal pour les jeunes acheteurs qui veulent mettre leur touche personnelle. La structure des maisons de cette époque est souvent impeccable. C'est l'opportunité d'acquérir une propriété solide à un prix encore accessible, tout en étant à quelques minutes du centre-ville.

Lairet et ses voisins : comparaison des styles de vie

Vivre dans Lairet offre un compromis rare entre la ville et la nature. Voici comment il se distingue du Vieux-Limoilou et de Saint-Rodrigue.

Critères Lairet Vieux-Limoilou Saint-Rodrigue
Atmosphère et cadre Verte et paisible : Urbanisme de cité-jardin, rues sinueuses (noms d'arbres), densité moyenne et ambiance familiale calme. Urbaine et active : Rues quadrillées, vie de ruelle intense, proximité des bars et restos de la 3e Avenue. Transition urbaine : Quartier de navetteurs (accès 40/73), rues résidentielles calmes mais proximité des grands axes.
Typologie immobilière L'Après-guerre : Petits cottages de brique, maisons de vétérans, Duplex isolés (détachés). Architecture homogène et solide. Les triplex : Immeubles en rangée, escaliers en colimaçon, toits plats. Cachet historique mais entretien exigeant. Mid-century : Bungalows des années 50-60 (Shoebox), terrains carrés, potentiel de rénovation (ouvrir les aires).
Nature et espaces verts Lieu historique : Accès direct et privilégié au Parc Cartier-Brébeuf et à la rivière Saint-Charles. Parcs urbains : Parc de l'Anse-à-Cartier, environnement minéral, cours arrières souvent petites. Parcs de quartier : Parc Henri-Casault, espaces verts fonctionnels, moins de « grande nature » immédiate.
Écoles et institutions Santé et famille : Personnel du CHU St-François d'Assise, proximité d'ExpoCité mais en retrait du bruit. Communautaire : Cégep de Limoilou, Plaza Limoilou, forte concentration de jeunes familles et d'écoles primaires. Le carrefour : Cégep de Limoilou (Campus Charlesbourg), accès immédiat aux autoroutes pour la mobilité.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que le quartier Lairet soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à Lairet, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Lairet à Québec

    • Casse-Croûte Pierrot 1re Avenue
    • Toujours Mikes 1re Avenue
    • Bar à délices 1re Avenue
    • SNO – Microbrasserie Nordik boulevard Wilfrid-Hamel
    • Restaurant Au Corossol rue des Chênes Ouest
    • Gemini sushi 1re Avenue
    • Le Cendrillon 1re Avenue
    • La Salsa 1re Avenue
    • Restaurant La Mama 1re Avenue
    • Bistro K 1re Avenue
    • Shogun Sushi 1re Avenue
    • Centre Vidéotron boulevard Wilfrid-Hamel
    • Le Grand Marché de Québec boulevard Wilfrid-Hamel
    • Provisions Ste-Odile rue des Chênes Ouest
    • Le Frigo rue Joly
    • Familiprix rue des Chênes Ouest
    • Pharmaprix 1re Avenue
    • Uniprix 1re Avenue
    • Proxim 1re Avenue
    • Barbershio l’Atelier 1re Avenue
    • Centre d’escalade Roc Gyms avenue du Colisée
    • École régionale des Quatre-Saisons rue des Peupliers Ouest
    • École Sainte-Odile rue du Curé Couture
    • École Saint-Albert-le-Grand rue des Peupliers Est
    • Centre Saint-Albert-le-Grand 4e Avenue
    • École Saint-Paul-Apôtre 8e Avenue
    • CFP de Limoilou 8e Avenue
    • Pistes cyclables
    • Métrobus 801 (1re Avenue)
    • Métrobus 802 (18e Rue)
    • Autoroute Laurentienne (973)
    • Boulevard Wilfrid-Hamel
    • Piste cyclable corridor des Cheminots
    • Terminus Cégep Limoilou

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    Sur le marché immobilier à Lairet - La Cité-Limoilou

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