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Courtier immobilier à Lairet
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Lairet - La Cité-Limoilou à Québec
Le quartier Lairet à Québec
Souvent éclipsé par la notoriété de la 3e Avenue, le quartier Lairet gagne à être connu pour son incroyable qualité de vie résidentielle. Délimité par la rivière Saint-Charles et l’autoroute Laurentienne, ce secteur se distingue par son urbanisme inspiré des cités-jardins : rues sinueuses bordées d’arbres matures, parcs nombreux et densité modérée. C’est l’endroit où le charme de Limoilou rencontre la tranquillité de la banlieue.
L’attractivité du quartier repose sur deux piliers majeurs : le Parc Cartier-Brébeuf, véritable joyau naturel offrant des kilomètres de sentiers et d’espaces verts sur le bord de la rivière, et l’Hôpital Saint-François d’Assise (CHU de Québec). Cette proximité hospitalière en fait un secteur de premier choix pour le personnel médical et les investisseurs cherchant une clientèle locative stable et qualifiée. De plus, la revitalisation commerciale de la 1re Avenue offre désormais aux résidents des cafés, épiceries et services accessibles à distance de marche.
Le parc immobilier de Lairet est unique à Québec. Il est composé majoritairement de maisons d’après-guerre (années 1940-1950) en brique rouge, de duplex robustes et de charmants bungalows appelés localement maisons de vétérans.
Mon expertise est ici essentielle pour vous guider, car bien que ces constructions soient solides, elles nécessitent une inspection attentive de la structure et de l’isolation, typiques de cette époque de construction.
Évolution du prix de vente médian
L'analyse des données de 2016 à 2024 révèle un tournant majeur. Si la croissance était stable par le passé, 2024 marque une véritable rupture. Le prix médian des maisons unifamiliales a fracassé le seuil psychologique des 400 000$ pour atteindre 402 000$, une augmentation marquée comparativement aux 344 000$ de l'année précédente.
Le fait le plus surprenant réside dans le marché de la copropriété. Après avoir stagné autour de 225 000$ en 2023, ce segment a explosé pour atteindre 312 000$ en 2024. Ce bond spectaculaire en un an témoigne d'un rattrapage rapide face aux autres quartiers centraux.
Enfin, les immeubles à revenus démontrent une résilience exceptionnelle. Après un recul en 2023, ils rebondissent avec vigueur pour atteindre un nouveau sommet historique à 440 250$, confirmant l'attrait grandissant des investisseurs pour ce secteur en pleine effervescence.
Quel type de propriété trouve-t-on à Lairet ?
Lairet raconte l'histoire de l'expansion de Québec. Ce n'est pas le quartier des siècles passés, mais celui de la construction solide et familiale.
L'âge d'or de la brique (1946-1980)
Le coeur de Lairet bat au rythme des années 50 et 60. Les données révèlent que 39,5 % des logements ont été construits entre 1961 et 1980, et une part significative (34,0 %) date d'avant 1960.
C'est l'époque des bungalows en brique quatre côtés, des pièces spacieuses et des terrains profonds. Ces maisons, souvent appelées « mid-century », sont aujourd'hui très recherchées pour leur potentiel de modernisation.
Un quartier stable et mature
Contrairement aux secteurs en perpétuel chantier, Lairet est un quartier achevé et mature. La construction récente y est très marginale (seulement 2,1 % après 2011), ce qui garantit une tranquillité et une stabilité du voisinage.
Vous achetez dans un environnement établi, avec des arbres matures et des services de proximité déjà bien implantés.
Lairet est le terrain de jeu idéal pour les jeunes acheteurs qui veulent mettre leur touche personnelle. La structure des maisons de cette époque est souvent impeccable. C'est l'opportunité d'acquérir une propriété solide à un prix encore accessible, tout en étant à quelques minutes du centre-ville.
Lairet et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vivre dans Lairet offre un compromis rare entre la ville et la nature. Voici comment il se distingue du Vieux-Limoilou et de Saint-Rodrigue.
| Critères | Lairet | Vieux-Limoilou | Saint-Rodrigue |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Verte et paisible : Urbanisme de cité-jardin, rues sinueuses (noms d'arbres), densité moyenne et ambiance familiale calme. | Urbaine et active : Rues quadrillées, vie de ruelle intense, proximité des bars et restos de la 3e Avenue. | Transition urbaine : Quartier de navetteurs (accès 40/73), rues résidentielles calmes mais proximité des grands axes. |
| Typologie immobilière | L'Après-guerre : Petits cottages de brique, maisons de vétérans, Duplex isolés (détachés). Architecture homogène et solide. | Les triplex : Immeubles en rangée, escaliers en colimaçon, toits plats. Cachet historique mais entretien exigeant. | Mid-century : Bungalows des années 50-60 (Shoebox), terrains carrés, potentiel de rénovation (ouvrir les aires). |
| Nature et espaces verts | Lieu historique : Accès direct et privilégié au Parc Cartier-Brébeuf et à la rivière Saint-Charles. | Parcs urbains : Parc de l'Anse-à-Cartier, environnement minéral, cours arrières souvent petites. | Parcs de quartier : Parc Henri-Casault, espaces verts fonctionnels, moins de « grande nature » immédiate. |
| Écoles et institutions | Santé et famille : Personnel du CHU St-François d'Assise, proximité d'ExpoCité mais en retrait du bruit. | Communautaire : Cégep de Limoilou, Plaza Limoilou, forte concentration de jeunes familles et d'écoles primaires. | Le carrefour : Cégep de Limoilou (Campus Charlesbourg), accès immédiat aux autoroutes pour la mobilité. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Lairet soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
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Emplacement du quartier Lairet à Québec
- Casse-Croûte Pierrot 1re Avenue
- Toujours Mikes 1re Avenue
- Bar à délices 1re Avenue
- SNO – Microbrasserie Nordik boulevard Wilfrid-Hamel
- Restaurant Au Corossol rue des Chênes Ouest
- Gemini sushi 1re Avenue
- Le Cendrillon 1re Avenue
- La Salsa 1re Avenue
- Restaurant La Mama 1re Avenue
- Bistro K 1re Avenue
- Shogun Sushi 1re Avenue
- Centre Vidéotron boulevard Wilfrid-Hamel
- Le Grand Marché de Québec boulevard Wilfrid-Hamel
- Provisions Ste-Odile rue des Chênes Ouest
- Le Frigo rue Joly
- Familiprix rue des Chênes Ouest
- Pharmaprix 1re Avenue
- Uniprix 1re Avenue
- Proxim 1re Avenue
- Barbershio l’Atelier 1re Avenue
- Centre d’escalade Roc Gyms avenue du Colisée
- École régionale des Quatre-Saisons rue des Peupliers Ouest
- École Sainte-Odile rue du Curé Couture
- École Saint-Albert-le-Grand rue des Peupliers Est
- Centre Saint-Albert-le-Grand 4e Avenue
- École Saint-Paul-Apôtre 8e Avenue
- CFP de Limoilou 8e Avenue
- Pistes cyclables
- Métrobus 801 (1re Avenue)
- Métrobus 802 (18e Rue)
- Autoroute Laurentienne (973)
- Boulevard Wilfrid-Hamel
- Piste cyclable corridor des Cheminots
- Terminus Cégep Limoilou
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