Courtier immobilier à Petite-Rivière-Saint-François
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Petite-Rivière-Saint-François -
à Québec
Le quartier Petite-Rivière-Saint-François à Québec
Porte d’entrée majestueuse de la région de Charlevoix, Petite-Rivière-Saint-François offre le paysage le plus magnifique du Québec : là où la montagne plonge littéralement dans le Fleuve Saint-Laurent.
Ce territoire est mondialement reconnu grâce au Massif de Charlevoix et à l’arrivée du Club Med Québec-Charlevoix, qui ont transformé ce paisible village linéaire en un pôle d’investissement immobilier de luxe.
Acquérir une propriété ici, c’est miser sur un marché à deux vitesses : le charme pittoresque du vieux village en bordure du fleuve, et le développement spectaculaire des domaines en montagne offrant des vues panoramiques et un accès direct aux pentes (ski-in/ski-out).
C’est le terrain de prédilection des investisseurs à la recherche de revenus locatifs à court terme (type Airbnb), une activité strictement encadrée par la municipalité mais très lucrative dans les zones permises.
Toutefois, la topographie unique de Petite-Rivière-Saint-François impose une vigilance technique absolue. Construire ou acheter à flanc de montagne exige une expertise pointue concernant la stabilité des sols, la gestion des eaux de ruissellement et l’approvisionnement en eau potable.
Mon rôle est de vous guider à travers ces complexités pour sécuriser votre actif dans ce secteur où la vue n’a pas de prix.
Évolution du prix de vente médian
L'analyse des données révèle une mutation profonde du paysage immobilier. Alors que le marché des maisons unifamiliales se normalise à 515 000 $ en 2024 après la surchauffe de 2022 (pic à 585 000 $), c'est l'émergence fulgurante de la copropriété qui retient l'attention.
Inexistant dans les statistiques avant 2020, le marché de la copropriété s'est imposé avec force. En 2024, avec un prix médian de 499 000 $, il talonne désormais le prix des maisons. Cette quasi-parité (moins de 3 % d'écart) indique un changement de comportement des acheteurs, qui privilégient de plus en plus le clé en main, le style de vie de villégiature et la proximité des pentes, même au prix égal d'une maison détachée.
Ce phénomène confirme le statut de Petite-Rivière-Saint-François comme destination de villégiature haut de gamme, où la valeur réside autant dans le style de vie et la vue que dans la superficie du terrain.
Quel type de propriété trouve-t-on à Petite-Rivière-Saint-François ?
Jusqu'au milieu du 20e siècle, l'économie locale reposait sur la force des bras et les ressources naturelles. Le secteur Maillard vivait de l'agriculture et de la coupe de bois, tandis que le coeur du village vibrait au rythme des chantiers maritimes et de la construction de goélettes (de 1863 à 1959).
Cet ADN de travailleurs acharnés a laissé une trace indélébile : ici, on construit solide et on respecte le territoire.
Le moteur économique : Le Massif
Le tournant économique s'est opéré avec l'achat de la montagne par Daniel Gauthier en 2002. D'un centre de ski local, Le Massif est devenu une destination internationale 4 saisons.
Cette locomotive a entraîné dans son sillage le développement d'une vitrine commerciale, d'une offre d'hébergement haut de gamme et, plus récemment, l'arrivée du Club Med. Pour un propriétaire, cela signifie une demande locative touristique constante et une valorisation soutenue des actifs immobiliers.
Un environnement attractif
Au-delà des pentes de ski, Petite-Rivière-Saint-François attire de nouveaux résidents grâce à une gestion rigoureuse. La municipalité se distingue par un taux de taxation avantageux, un atout majeur pour ceux qui construisent des résidences de prestige.
De plus, des initiatives concrètes, comme le projet de logements abordables au coeur du village, démontrent une volonté d'accueillir non seulement des touristes, mais aussi des travailleurs et de jeunes familles pour vitaliser la communauté à l'année.
Petite-Rivière-Saint-François offre une double opportunité. D'un côté, le secteur Grande-Pointe et les sommets pour la location touristique pure. De l'autre, les nouveaux développements en forêt ou près du village pour ceux qui cherchent une qualité de vie exceptionnelle avec une vue imprenable sur le fleuve, le tout dans un climat économique en plein essor.
Petite-Rivière-Saint-François et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre la montagne et le fleuve, ce secteur offre un potentiel unique. Voici comment il se compare à Baie-Saint-Paul et Saint-Ferréol.
| Critères | Petite-Rivière-Saint-François | Baie-Saint-Paul | Saint-Ferréol-les-Neiges |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Alpin et maritime : Vues spectaculaires où la montagne tombe dans le fleuve. Ambiance de villégiature haut de gamme (Club Med) et proximité avec la nature. | Culturel et vivant : Coeur artistique de Charlevoix, rue Saint-Jean-Baptiste animée, mélange de terroir, d'art et de vie urbaine en campagne. | Sportif et résidentiel : Ambiance axée sur le Mont-Sainte-Anneem>, vie de communauté active, plus proche de Québec pour les navetteurs. |
| Typologie immobilière | Investissement et architecture : Chalets contemporains, marché de location court terme (Airbnb/CITQ) très fort. Ski-in/Ski-out. | Patrimoine et mixité : Maisons ancestrales au centre, fermettes dans le rang, et développements modernes en périphérie. | Chalet et condo : Mélange de chalets suisses (années 70-80), de condos au pied des pentes et de maisons unifamiliales récentes. |
| Nature et espaces verts | Le Massif : Le domaine skiable avec le plus haut dénivelé à l'est des Rocheuses. Accès direct au Fleuve (quai) et sentiers escarpés. | Vallée et plage : La rivière du Gouffre (pêche/kayak), la plage publique, paysages agricoles bucoliques. | Montagne et chute : Mont-Sainte-Anne (Vélo de montagne/Ski), Chute Jean-Larose, sentier Mestachibo. |
| Écoles et institutions | Tourisme international : Club Med Québec-Charlevoix, train de Charlevoix. Peu de services locaux (dépendance à BSP). | Carrefour régional : Hôpital de Baie-Saint-Paul, écoles secondaires, supermarchés, musées et galeries d'art. | Services de proximité : Épiceries locales, proximité de Sainte-Anne-de-Beaupré pour les services majeurs. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que Petite-Rivière-Saint-François soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Petite-Rivière-Saint-François à Québec
- Le Camp Boule Buvette de montagne Le Massif
- Café de la Gare rue Principale
- MicroBrasserie Charlevoix Baie-Saint-Paul (15 min)
- Le Saint-Pub Baie-Saint-Paul (15 min)
- Restaurant Le Mouton Noir Baie-Saint-Paul (15 min)
- L’Épicerie du Village rue Principale
- IGA Baie-Saint-Paul Boulevard Mgr de Laval
- Super C Baie-Saint-Paul
- Pharmacie Jean Coutu Baie-Saint-Paul
- SAQ Sélection Baie-Saint-Paul
- École Saint-François-Xavier rue Principale
- Centre éducatif Saint-Aubin Baie-Saint-Paul
- École Sir-Rodolphe-Forget Baie-Saint-Paul
- Route 138 (Route du Fleuve)
- Rue Principale (Accès au village)
- Train de Charlevoix (Gare Petite-Rivière-Saint-François)
- Le Massif de Charlevoix (Navette ferroviaire)
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