Courtier immobilier à Saint-Ferréol-les-Neiges
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Ferréol-les-Neiges -
à Québec
Le quartier Saint-Ferréol-les-Neiges à Québec
Vivre à Saint-Ferréol-les-Neiges, c’est choisir l’immersion totale dans la nature sans renoncer à la vie de quartier. Située sur le plateau au nord du Mont-Sainte-Anne, cette municipalité est le véritable coeur sportif de la région. Si le ski alpin domine l’horizon, c’est ici que se trouve le célèbre Centre de ski de fond du Mont-Sainte-Anne (Rang Saint-Julien), le plus vaste réseau au Canada, qui se transforme en sentiers de vélo de montagne et de randonnée l’été.
L’identité du secteur est marquée par son authenticité. Loin de l’agitation touristique immédiate du pied des pentes, Saint-Ferréol-les-Neiges offre une quiétude résidentielle prisée. Traversé par l’historique Avenue Royale et bordé par la spectaculaire rivière Sainte-Anne-du-Nord (et ses Sept-Chutes), le territoire séduit les familles actives et les préretraités qui cherchent un environnement sain, rythmé par le plein air.
Le parc immobilier y est diversifié et s’intègre harmonieusement au paysage. On y trouve des chalets suisses typiques des années 1970, des développements contemporains écoresponsables et de vastes domaines boisés offrant une intimité rare.
Mon expertise est essentielle pour naviguer ce marché spécifique : que ce soit pour valider la conformité ou pour comprendre les nuances du zonage villégiature par rapport à la location touristique, je vous assure une transaction sécurisée.
Évolution du prix de vente médian
L'évolution des prix à Saint-Ferréol-les-Neiges raconte une histoire de succès retentissant. Le marché des maisons unifamiliales a connu une croissance phénoménale, passant de 185 000 $ en 2016 à 371 000 $ en 2024. Ce doublement de la valeur en huit ans témoigne de l'attrait grandissant pour ce secteur qui offre une qualité de vie exceptionnelle entre ski et nature.
Bien que plus modeste, le marché de la copropriété offre une porte d'entrée accessible. Avec un prix médian qui oscille autour de 120 000 $ en 2024, il permet aux amateurs de plein air de s'offrir un pied-à-terre abordable à quelques minutes du Mont-Sainte-Anne, une opportunité rare dans la région.
Du côté de l'investissement, les immeubles à revenus affichent une volatilité qui cache de belles opportunités. Le rebond à 363 500 $ en 2024, après une année sans données significatives, indique un regain d'intérêt pour le locatif dans ce secteur de villégiature en pleine expansion.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Ferréol-les-Neiges ?
Vivre à Saint-Ferréol, c'est choisir entre deux époques. Le territoire se divise en deux pôles architecturaux distincts qui racontent l'évolution du Québec, de la colonisation française à la villégiature internationale.
L'héritage français (Le village)
Dans le secteur de l'Avenue Royale, le temps s'est arrêté. On y trouve des joyaux de la maison d'inspiration française (XVIIIe et XIXe siècles).
Ces propriétés se distinguent par leurs murs de pierre épais, leurs toits à deux versants pentus (conçus pour chasser la neige bien avant l'invention des déneigeuses !) et leurs fenêtres à petits carreaux.
C'est aussi le fief de la maison québécoise traditionnelle, souvent coiffée de tôle à la canadienne ou à baguettes, offrant un cachet patrimonial impossible à reproduire aujourd'hui.
Le style néo-rustique (la montagne)
En s'approchant du Mont-Sainte-Anne, le paysage change radicalement. Ici, place à l'architecture de villégiature contemporaine.
Les chalets de luxe et condos adoptent un style néo-rustique ou scandinave : grandes fenestrations pour boire la lumière, parements de bois naturel et toits monopentes.
Ces propriétés sont conçues pour l'art de vivre après-ski, intégrant souvent des foyers massifs, des "mudrooms" pour l'équipement sportif et des terrasses orientées vers les sommets.
Le marché est polarisé. Si vous cherchez l'âme et l'histoire, visez l'Avenue Royale et ses terrains immenses. Si vous cherchez la performance locative et la proximité des pentes, les secteurs du Faubourg et des Cimes offrent des produits clé en main très demandés.
Saint-Ferréol-les-Neiges et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous hésitez entre la proximité de la ville et l'évasion totale, voici comment Saint-Ferréol-les-Neiges se compare aux joyaux de Charlevoix.
| Critères | Saint-Ferréol-les-Neiges | Petite-Rivière-Saint-François | Baie-Saint-Paul |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Nature habitée : Ambiance de plateau forestier, vie communautaire active et calme résidentiel. À seulement 35 min de Québec (navettage possible). | Alpin et maritime : Vues spectaculaires (montagne dans le fleuve), ambiance de villégiature internationale (Club Med), très escarpé. | Culturel et vivant : Cœur artistique de Charlevoix, rue Saint-Jean-Baptiste animée, mélange de terroir, d'art et de vie urbaine autonome. |
| Typologie immobilière | Chalet et résidentiel : Mélange de chalets suisses (années 70), de domaines boisés et de maisons unifamiliales récentes. Usage mixte (chalet/maison). | Ski : Chalets contemporains à flanc de montagne, marché de la location court terme (Airbnb/CITQ) dominant et lucratif. | Patrimoine et mixité : Maisons ancestrales au centre, fermettes dans le rang, et développements modernes en périphérie. |
| Nature et espaces verts | Endurance et Rando : Ski de fond (Rang St-Julien), sentier Mestachibo, les Sept-Chutes. Le royaume du cardio-nature en forêt dense. | Le Massif : Le domaine skiable avec le plus haut dénivelé à l'est des Rocheuses. Accès direct au Fleuve (quai) et sentiers. | Vallée et plage : La rivière du Gouffre (pêche/kayak), la plage publique, sentiers de plaine et paysages agricoles bucoliques. |
| Écoles et institutions | Proximité : École primaire du Cap-des-Neiges, église, dépanneur. Dépendance à Beaupré pour les services majeurs. | Tourisme : Club Med Québec-Charlevoix, train de Charlevoix. Peu de services locaux (dépendance à BSP). | Carrefour régional : Hôpital de Baie-Saint-Paul, écoles secondaires, supermarchés, musées et toutes les administrations. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que Saint-Ferréol-les-Neiges soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
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Emplacement du quartier Saint-Ferréol-les-Neiges à Québec
- Le Shack à Patates Avenue Royale
- Microbrasserie Brasseur des Monts Avenue Royale
- Auberge & Campagne (Bar Chez Pat) Avenue Royale
- Le Gram Blanc Boulevard les Neiges (Mont-Sainte-Anne)
- Resto-Pub Le St-Bernard Boulevard du Beau-Pré (Proximité)
- Marché du Village Dany Drouin (Bonichoix) Avenue Royale
- Marché Mont-Sainte-Anne Boulevard les Neiges
- Station Sonic Avenue Royale
- Nordique Spa Mont-Sainte-Anne Rang Saint-Julien
- Golf Mont-Sainte-Anne Boulevard les Neiges
- École du Caps-des-Neiges 1Avenue Royale
- École du Caps-des-Neiges 2Avenue Royale
- Académie Saint-Louis
- École secondaire du Mont-Sainte-Anne
- Avenue Royale (Route 360)
- Boulevard les Neiges
- PLUmobile (Transport collectif Côte-de-Beaupré)
- Intercar
- Route 138
- Le Bus 360 (Navette locale gratuite)
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