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Courtier immobilier à Saint-Jean-Baptiste
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Jean-Baptiste -
La Cité-Limoilou
à Québec
Le quartier Saint-Jean-Baptiste à Québec
Niché entre la Haute-Ville et la Basse-Ville, le quartier Saint-Jean-Baptiste (SJB) est sans doute le secteur le plus vibrant et le plus authentique de Québec.
Reconnaissable à ses maisons en rangée aux façades colorées et à ses toits mansardés, ce faubourg historique cultive une atmosphère de village européen où la diversité sociale et architecturale est une richesse. C’est le refuge des artistes, des intellectuels et des citadins qui désirent vivre l’effervescence urbaine sans le filtre touristique du Vieux-Québec.
L’art de vivre ici est piétonnier. La rue Saint-Jean, véritable colonne vertébrale du quartier, offre une concentration exceptionnelle de commerces de bouche indépendants : boulangeries, librairies, épiceries fines et bistros de quartier. Les résidents profitent également d’un îlot de tranquillité inattendu avec le Cimetière-jardin Saint-Matthieu, un espace vert patrimonial offrant répit et verdure au coeur de la densité.
Le marché immobilier de Saint-Jean-Baptiste est unique et complexe. Il est dominé par la copropriété, des triplex et quadruplex centenaires. Acquérir une propriété ici demande une analyse rigoureuse : il faut composer avec une topographie en pente, une gestion du stationnement sur rue (vignette) qui exige de la stratégie, et des bâtiments nécessitant un entretien préventif constant.
Mon expertise locale vous permet de cibler les rues les plus prisées et de sécuriser votre transaction dans ce micro-marché où le charme l’emporte sur le conventionnel.
Évolution du prix de vente médian
Les données de 2024 envoient un signal clair : la correction de 2023 n'était qu'une pause. Le marché des maisons unifamiliales a connu une remontée fulgurante, passant de 414 500$ à un sommet historique de 575 000 $ en un an. Ce bond de plus de 38 % illustre la rareté et la valeur inestimable de ces propriétés uniques au cœur de la ville.
Le secteur de la copropriété affiche quant à lui une croissance saine et constante depuis 2022, atteignant désormais un prix médian de 320 000$. C'est la preuve que la demande pour vivre au rythme de la rue Saint-Jean ne s'essouffle pas.
Enfin, les immeubles à revenus confirment leur statut d'investissement de choix. Après une légère baisse, ils ont repris leur ascension pour dépasser le demi-million, s'établissant à 516 250 $ en 2024, un niveau qui rivalise avec les sommets de 2021.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Jean-Baptiste ?
Saint-Jean-Baptiste n'est pas un quartier comme les autres. C'est un village urbain où chaque rue respire l'histoire. Ici, on n'achète pas du neuf, on investit dans l'âme de Québec.
Un parc immobilier chargé d'histoire (Avant 1960)
Les chiffres du dernier recensement sont frappants : 58,5 % des immeubles du quartier ont été construits avant 1960.
C'est l'un des taux les plus élevés de toute la ville (en moyenne de 20,8 %). Cela se traduit par des façades colorées, des escaliers en colimaçon, des murs de brique exposés et ce cachet Faubourg si recherché par les artistes et les professionnels créatifs.
La densité conviviale
Oubliez la maison détachée (seulement 0,5 % du parc). Le quartier Saint-Jean-Baptiste, est le royaume du triplex et de la copropriété divise ou indivise.
Avec 70,9 % des logements situés dans des immeubles de moins de 5 étages, le quartier offre une densité à échelle humaine qui favorise la vie de voisinage, les commerces de proximité et une ambiance vibrante unique à Québec.
Avec un taux de locataires de 74,4 %, c'est un marché d'investissement locatif extrêmement performant. Mais attention : la rareté des maisons unifamiliales (moins de 1 %) en fait des biens de collection qui s'arrachent à prix d'or.
Saint-Jean-Baptiste et ses voisins : comparaison des styles de vie
Saint-Jean-Baptiste offre une alternative colorée et vivante aux quartiers plus classiques de la Haute-Ville. Voici comment il se compare à Montcalm et au Vieux-Québec.
| Critères | Saint-Jean-Baptiste | Montcalm | Vieux-Québec |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Faubourg bohème : Ambiance de village éclectique, mixité sociale, festive et artistique. Rues en pente et façades colorées. | Bourgeois et culturel : Quartier des arts, ambiance feutrée et stable. La « bonne adresse » des locaux établis et des mélomanes. | Patrimoine mondial : Charme européen, rues pavées, tourisme international et prestige. Vie de quartier rythmée par les événements. |
| Typologie immobilière | Plex coloré : Triplex et quadruplex avec escaliers extérieurs. Forte présence de copropriété indivise et de cachet intérieur (murs de brique). | Grand appartement : Condos spacieux (1200pi²+) avec hauts plafonds dans immeubles de brique ou béton. Peu de terrains privés. | Historique : Condos dans bâtiments centenaires (17e-19e siècle). Pieds-à-terre de luxe, cachet unique, contraintes de conservation. |
| Nature et espaces verts | Jardin urbain : Cimetière-jardin Saint-Matthieu (îlot de fraîcheur), peu d'espaces verts ouverts, environnement dense. | Les Plaines d'Abraham : Le Parc des Champs-de-Bataille est la cour arrière du quartier. Immenses espaces verts accessibles. | Parcs fortifiés : Parc du Bastion-de-la-Reine, Esplanade et vues sur le Fleuve. Espaces verts soignés et historiques. |
| Écoles et institutions | Vie locale : Commerces de bouche indépendants (rue Saint-Jean), vie nocturne, Bibliothèque Claire-Martin. | Culture : Musée national (MNBAQ), Grand Théâtre, Cinéma Le Clap et excellentes écoles (St-Dominique). | Politique et tourisme : Hôtel de Ville, Château Frontenac, édifices gouvernementaux. Peu d'écoles de quartier actives. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Jean-Baptiste soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Pour Avoir l'esprit en paix
L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Saint-Jean-Baptiste à Québec
- Chez Victor rue Saint-Jean
- Le Bonnet d’Âne rue Saint-Jean
- Le Hobbit rue Saint-Jean
- Snack Bar Saint-Jean rue Saint-Jean
- Le Quarante7 rue Jacques-Parizeau
- Restaurant Tokyo rue Saint-Jean
- Ficelle sandwicherie rue Saint-Jean
- Cantook Micro Torréfaction rue Saint-Jean
- Brasserie la Faucheuse rue Saint-Jean
- Fou Bar rue Saint-Jean
- Bar Le Sacrilège rue Saint-Jean
- Ninkasi Bar et Bistro rue Saint-Jean
- Le Drague rue Saint-Augustin
- Le Troquet-Sport rue Saint-Jean
- Grand Théâtre de Québec boulevard René-Lévesque Est
- SAQ rue Saint-Jean
- Épicerie St-Olivier rue Saint-Olivier
- Dépanneur Jean rue Saint-Jean
- La Carotte Joyeuse Épicerie Santé rue Saint-Jean
- Épicerie Sainte-Claire rue Sainte-Claire
- Pharmaprix rue Saint-Jean
- Collège Bart côte d’Abraham
- Collège O’Sullivan de Québec rue Saint-Jean
- École Saint-Jean-Baptiste rue Saint-Jean
- Conservatoire de musique de Québec rue Jacques-Parizeau
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- côte d’Abraham
- rue Saint-Jean
- rue D’Aiguillon
- côte Sainte-Geneviève
- boulevard René-Lévesque Est
- boulevard Honoré-Mercier
- Autoroute Dufferin-Montmorency au Nord
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