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Courtier immobilier à Vanier
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vanier -
Les Rivières
à Québec
Le quartier Vanier à Québec
Longtemps sous estimé, le quartier Vanier s’impose aujourd’hui comme le choix judicieux pour l’investisseur avisé et le premier acheteur. Situé au centre géographique exact de la ville de Québec, ce secteur offre une accessibilité sans pareil : bordé par le boulevard Wilfrid-Hamel et l’autoroute Laurentienne, il permet de rejoindre la Colline Parlementaire ou Sainte-Foy en moins de 10 minutes. Mais Vanier, c’est surtout un quartier en pleine métamorphose urbaine.
L’identité du secteur se redéfinit autour de pôles majeurs. La présence du Grand Marché de Québec et du site d’ExpoCité (Centre Vidéotron) dynamise la vie locale, tandis que la renaturalisation des berges de la rivière Saint-Charles offre aux résidents l’un des plus beaux parcs linéaires de la ville pour le vélo et la marche. C’est un milieu de vie qui combine l’efficacité urbaine à une offre de loisirs surprenante.
Le parc immobilier de Vanier est une mine d’opportunités. On y trouve encore des bungalows d’après-guerre (années 1950) à des prix accessibles, parfaits pour une rénovation contemporaine, ainsi que des plex offrant des ratios revenus/dépenses souvent supérieurs à ceux du Vieux-Limoilou ou Montcalm.
Mon rôle est de vous aider à identifier les rues les plus prometteuses, notamment celles à proximité du futur projet de redéveloppement de Place Fleur de Lys, qui promet de transformer le visage résidentiel du secteur.
Évolution du prix de vente médian
L'année 2024 a marqué un point de rupture positif pour Vanier. Le marché des maisons unifamiliales a connu une ascension fulgurante, passant de moins de 290 000$ à près de 347 000$ en un an seulement. Ce bond spectaculaire confirme que les acheteurs redécouvrent la position centrale de ce quartier, prêts à investir davantage pour s'y établir.
La surprise la plus marquante vient toutefois des copropriétés. Après des années de stabilité relative autour de 230 000$, ce segment a explosé pour atteindre 280 000$ en 2024. C'est un signal fort : la densification du quartier attire une nouvelle clientèle qui valorise la proximité des services.
Les investisseurs continuent de miser sur Vanier, avec un prix médian des immeubles à revenus qui poursuit sa croissance constante pour atteindre 363 500$. Cette progression régulière, sans les soubresauts d'autres quartiers, fait de Vanier une valeur refuge pour l'investissement locatif.
Quel type de propriété trouve-t-on à Vanier ?
Si vous cherchez un condo ou un appartement bien situé, Vanier est incontournable. Une majorité écrasante des logements (70,6 %) se trouvent dans des immeubles de moins de 5 étages.
La maison individuelle y est une rareté (seulement 6,2 %), ce qui explique pourquoi les rares propriétés unifamiliales s'arrachent rapidement. C'est le terrain de jeu idéal pour les premiers acheteurs qui veulent entrer sur le marché immobilier à un prix raisonnable.
Un marché d'investisseurs
Avec un taux de locataires de 72,7 % (nettement supérieur à la moyenne de la ville de 48,8 %), Vanier est un moteur locatif puissant.
La demande est constante, soutenue par une population de petits ménages (51,2 % des ménages sont constitués d'une seule personne). Pour un investisseur, c'est la garantie d'un faible taux d'inoccupation.
Ne sous-estimez pas Vanier. Avec 7,6 % de constructions récentes (après 2011), le quartier se renouvelle. Sa position géographique centrale, à la croisée des autoroutes, en fait un choix stratégique pour ceux qui veulent minimiser leur temps de transport.
Vanier et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vanier représente souvent l'alternative logique aux quartiers centraux saturés ou aux banlieues lointaines. Voici le comparatif stratégique.
| Critères | Vanier | Saint-Sauveur | Duberger-Les Saules |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | En transition : Quartier central en pleine revitalisation (Fleur de Lys), mixité commerciale et résidentielle. | Bohème et densité : Quartier branché, vie de rue intense sur Saint-Vallier, esprit de village urbain. | Banlieue tranquille : Quartier dortoir classique, rues larges, vie axée sur la famille et l'automobile. |
| Typologie immobilière | Abordable : Bungalows d'après-guerre (années 50) et petits plex. Excellent point d'entrée marché. | Ouvrière et rénovée : Maisons à toit plat, plex densifiés, cachet historique mais rénovations parfois complexes. | Classique (1960-70) : Bungalows tout brique plus vastes, terrains gazonnés standards, sous-sols aménagés. |
| Nature et espaces verts | Parc linéaire : Accès privilégié aux sentiers de la rivière Saint-Charles et au Parc Victoria. | Parc Victoria : Grand parc sportif (Baseball/Soccer), mais peu de verdure dans les rues résidentielles. | Parc de l'Escarpement : Sentiers boisés en milieu urbain, parcs de voisinage bien entretenus. |
| Écoles et institutions | Pôle événementiel : Centre Vidéotron, Grand Marché de Québec, accès immédiat aux autoroutes. | Vie communautaire : Commerces locaux indépendants, forte vie associative et culturelle. | Services familiaux : Écoles primaires de quartier, proximité des zones industrielles et commerciales. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Vanier soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Vanier à Québec
- La Voie Maltée boulevard Pierre-Bertrand
- Resto-Bar Le Corail rue des Rocailles
- Grillade du Diable boulevard Wilfrid-Hamel
- Anina’s Cafe avenue Bélanger
- Les Brûleries rue Soumande
- Restaurant Normandin boulevard Pierre-Bertrand
- Fleur de Lys centre commercial boulevard Wilfrid-Hamel
- Super C rue Soumande
- Canadian Tire boulevard Wilfrid-Hamel
- Rahima Boutique boulevard Wilfrid-Hamel
- Maxi rue Soumande
- École Sans-Frontière avenue Bélanger
- École secondaire Vanier boulevard Wilfrid-Hamel
- Centre de formation professionnelle de Québec boulevard Wilfrid-Hamel
- Métrobus 802 (Axe Wilfrid-Hamel)
- Parcours leBus 64 (Avenue Plante / Rue Beaucage)
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Autoroute Laurentienne (973)
- Boulevard Pierre-Bertrand
- Piste cyclable de la rivière Saint-Charles
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