Est-il facile d'abattre les murs pour créer une aire ouverte ?

Dans les bungalows dotés de fermes de toit industrielles (charpente triangulée), les cloisons intérieures servent rarement de murs porteurs, ce qui simplifie le décloisonnement. Cependant, pour les constructions des années 1950 à charpente artisanale, un mur central porteur est fréquent. Une validation par un technologue ou un ingénieur en structure est indispensable avant toute démolition.

Quel est l'élément critique à inspecter sur un bungalow des années 70 ?

Le drain de fondation (drain français). Comme ces maisons reposent sur une grande superficie de fondation, le système de drainage est sollicité. Un drain d’origine en terre cuite ou en béton peut être colmaté ou effondré. Un test par caméra est fortement recommandé pour éviter les infiltrations d’eau au sous-sol.

Peut-on ajouter un deuxième étage sur un bungalow existant ?

Techniquement possible, mais économiquement complexe. Ce projet nécessite de vérifier la capacité portante des fondations (semelles) et de respecter les règlements de zonage (hauteur maximale, marges). Souvent, l’agrandissement par l’arrière ou l’optimisation du sous-sol offre un meilleur retour sur investissement.

Le filage électrique en aluminium est-il un problème ?

De nombreux bungalows construits entre 1965 et 1975 contiennent du câblage en aluminium. Bien que fonctionnel, il nécessite une vérification des connexions (qui peuvent surchauffer) et l’intervention d’un maître électricien pour être conforme aux exigences des assureurs.

Acheter un bungalow à Québec

Le bungalow, terme couramment utilisé au Québec pour désigner une maison de plain-pied, est une habitation unifamiliale isolée où l’ensemble des pièces de vie (cuisine, salon, chambres, sanitaires) est aménagé sur un seul niveau.

C’est l’architecture de la pérennité et de l’accessibilité. Contrairement à la maison à étages, le bungalow élimine la contrainte verticale des escaliers pour les activités quotidiennes. Ce type de bien répond à deux besoins démographiques majeurs : celui des retraités désirant le maintien à domicile (accessibilité universelle) et celui des jeunes familles en quête de grands terrains.

Construits massivement entre les années 1950 et 1980 dans les premières couronnes de Québec (Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, Charlesbourg et Les Rivières), ces immeubles offrent une empreinte au sol importante et un sous-sol de pleine grandeur, doublant ainsi la superficie habitable potentielle.

La demande soutenue, alimentée par la rareté des terrains permettant ce type de construction étalée, assure au bungalow une valorisation stable et souvent supérieure à celle des copropriétés dans les quartiers matures.

Prix moyen par arrondissement au cours des 12 derniers mois

Arrondissement	Prix de vente moyen des 12 derniers mois
Beauport	435 559$
Charlesbourg	445 342$
La Cité-Limoilou	416 224$
La Haute-Saint-Charles	421 071$
Les Rivières	451 827$
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge	588 087$

Le choix entre le bungalow et la maison à étages (communément appelée cottage) repose sur une équation entre la gestion de l’espace au sol et l’efficacité thermique.

Voici les distinctions techniques pour éclairer votre décision :

L’emprise au sol et le zonage : À superficie habitable équivalente, un bungalow occupe deux fois plus d’espace sur le terrain qu’une maison à étages. Par conséquent, les bungalows bénéficient généralement de terrains plus vastes (6 000 à 8 000 pi2) offrant une meilleure intimité, une denrée rare dans les développements récents où les lots sont plus exigus.
La séparation des zones de vie : La maison à étages offre une distinction acoustique naturelle entre les aires de jour (rez-de-chaussée) et les aires de nuit (étage). Dans un bungalow, la contiguïté des chambres et du salon exige une attention particulière à l’insonorisation des cloisons.
L’enveloppe thermique : Le bungalow présente une plus grande surface de toiture et de fondation exposée aux éléments pour un même volume habitable. L’isolation de l’entretoit et l’étanchéité du sous-sol sont donc des facteurs critiques pour la performance énergétique.

Le bungalow est la propriété de prédilection pour ceux qui anticipent une réduction de mobilité ou qui recherchent un fort potentiel de valorisation par la rénovation.

Une analyse objective de l’actif s’impose :

Les avantages structurels :

Sécurité et ergonomie : L’absence d’escaliers principaux réduit drastiquement les risques de chute, un atout majeur pour les jeunes enfants et les personnes âgées.
Potentiel de décloisonnement : La majorité des bungalows construits après 1965 utilisent des fermes de toit autoportantes, ce qui signifie que les murs intérieurs ne sont souvent pas porteurs. Cela facilite la création de grandes aires ouvertes modernes.
Maintenance simplifiée : L’entretien extérieur (nettoyage des gouttières, inspection de la toiture, lavage des fenêtres) s’effectue à hauteur d’homme ou avec une simple échelle, réduisant les risques et les coûts de main-d’oeuvre.

Les points de vigilance :

L’état des composantes d’origine : Le parc immobilier de bungalows ayant souvent plus de 40 ans, trois éléments requièrent une inspection rigoureuse : le drain de fondation (vie utile de 30-40 ans), la présence potentielle de filage d’aluminium (fréquent entre 1965 et 1975) et l’isolation de l’entretoit.
Le sous-sol : Souvent non fini ou mal isolé à l’époque, le sous-sol représente un coût de rénovation important pour être rendu confortable.

Si le bungalow ne correspond pas parfaitement à vos critères, voici trois alternatives logiques.

La maison à étages (cottage) : L’alternative classique. Si vous préférez une séparation nette entre les chambres et les aires de vie, ou si vous visez une construction plus récente sur un terrain plus modeste.
La maison à paliers multiples (split-level) : Le compromis dynamique. Elle segmente l’espace par des demi-niveaux (quelques marches seulement). Elle offre un style architectural distinct, souvent situé dans les mêmes quartiers que les bungalows. Toutefois, c’est un produit dure à revendre.
La copropriété (condo) : L’alternative sans entretien. Si la gestion d’un grand terrain (tonte de pelouse, déneigement, aménagement paysager) constitue une charge trop lourde, le condo offre la solution clé en main pour la retraite.

Dans les bungalows dotés de fermes de toit industrielles (charpente triangulée), les cloisons intérieures servent rarement de murs porteurs, ce qui simplifie le décloisonnement. Cependant, pour les constructions des années 1950 à charpente artisanale, un mur central porteur est fréquent. Une validation par un technologue ou un ingénieur en structure est indispensable avant toute démolition.
Le drain de fondation (drain français). Comme ces maisons reposent sur une grande superficie de fondation, le système de drainage est sollicité. Un drain d’origine en terre cuite ou en béton peut être colmaté ou effondré. Un test par caméra est fortement recommandé pour éviter les infiltrations d’eau au sous-sol.
Techniquement possible, mais économiquement complexe. Ce projet nécessite de vérifier la capacité portante des fondations (semelles) et de respecter les règlements de zonage (hauteur maximale, marges). Souvent, l’agrandissement par l’arrière ou l’optimisation du sous-sol offre un meilleur retour sur investissement.
De nombreux bungalows construits entre 1965 et 1975 contiennent du câblage en aluminium. Bien que fonctionnel, il nécessite une vérification des connexions (qui peuvent surchauffer) et l’intervention d’un maître électricien pour être conforme aux exigences des assureurs.