Courtier immobilier à Maizerets

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Maizerets, dans La Cité-Limoilou, à Québec

  • Population

    14 900
    habitants

  • Superficie

    4,44
    km2

  • Prix médian

    454 285 $
    2025

    Source : Matrix, APCIQ.

Évolution du prix de vente médian

L'année 2025 marque une rupture statistique pour la maison unifamiliale dans Maizerets. Le prix médian enregistre une hausse marquée pour atteindre 489 000 $, comparativement à 345 000 $ en 2024. Une telle variation suggère une transformation du parc immobilier (rénovations majeures ou constructions neuves) qui tire la médiane vers le haut.

À l'opposé, le marché de la copropriété affiche une stabilité absolue. Le prix médian se maintient à 295 000 $, exactement au même niveau qu'en 2024. Ce plafonnement indique que ce segment a trouvé son point d'équilibre après les hausses des années précédentes.

Les immeubles à revenus suivent la tendance haussière du résidentiel au sol, atteignant un prix médian de 575 000 $ en 2025. Ce gain significatif par rapport à 2024 (470 000 $) confirme l'attrait grandissant des investisseurs pour ce secteur en pleine revitalisation.

Source : Matrix, APCIQ.

Le quartier Maizerets à Québec

Maizerets est un quartier en pleine effervescence qui redéfinit la carte immobilière de Québec. Longtemps considéré comme la simple extension est de Limoilou, il s’impose aujourd’hui comme un moteur économique autonome grâce au développement majeur du Nouveau complexe hospitalier (NCH) de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus. Ce chantier colossal attire des milliers de professionnels de la santé et de chercheurs, créant une pression positive inédite sur la demande résidentielle et locative du secteur.

Mais Maizerets, c’est aussi le poumon vert de la Basse-Ville. Le quartier s’articule autour du vaste Domaine de Maizerets, un parc historique de 27 hectares offrant arboretum, sentiers cyclables et activités familiales, une rareté en milieu urbain dense. Les résidents profitent d’une connectivité exceptionnelle grâce au réseau cyclable du Corridor des Cheminots et à l’accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency, permettant de rejoindre le Vieux-Québec ou la Côte-de-Beaupré en quelques minutes.

Le parc immobilier y est varié et encore accessible. On y trouve des plex d’après-guerre solides, des bungalows des années 1950 à rénover et des copropriétés neuves ciblant la clientèle médicale.

Mon expertise dans ce secteur consiste à identifier les rues qui bénéficieront le plus de la gentrification en cours, tout en vous aidant à éviter les zones trop proches des infrastructures industrielles lourdes, assurant ainsi un potentiel de revente optimal.

Quel type de propriété trouve-t-on au Maizerets ?

Maizerets est un quartier de contrastes fascinants, où le patrimoine historique côtoie le dynamisme des nouveaux projets. C'est un secteur qui offre une diversité architecturale rare à Québec.

Un héritage patrimonial solide (avant 1960)

L'âme du quartier réside dans son histoire. Plus du tiers (36,8 %) des propriétés ont été construites avant 1960.

C'est le taux le plus élevé de tout l'arrondissement La Cité-Limoilou, surpassant même le Vieux-Limoilou. On y trouve des triplex en brique, des maisons de vétérans et des immeubles à logements qui offrent un cachet indéniable et une solidité éprouvée.

Une vague de modernisation (2011-2021)

Mais Maizerets ne vit pas dans le passé. Une revitalisation est bien entamée avec 7,7 % du parc immobilier construit après 2011.

Cette proportion est supérieure à celle de quartiers voisins comme Lairet ou le Vieux-Limoilou, signe que les promoteurs investissent ici. De nouveaux condos et logements modernes s'insèrent dans le tissu urbain, attirant une nouvelle génération de résidents.

Maizerets est l'un des derniers secteurs centraux où l'on peut encore trouver des opportunités d'investissement à fort potentiel. Que ce soit pour rénover un plex d'époque ou acquérir un condo récent près du futur tramway, c'est un pari stratégique sur l'avenir.

Maizerets et ses voisins : comparaison des styles de vie

Situé à la charnière entre le centre-ville et Beauport, Maizerets se transforme. Voici comment il se compare à Lairet et Vieux-Moulin.

Critères Maizerets Lairet Vieux-Moulin
Atmosphère et cadre En transition : Quartier en plein essor porté par le méga-hôpital (NCH), résidentiel calme avec mixité sociale et densité moyenne. Cité-jardin : Rues sinueuses bordées d'arbres matures, ambiance très paisible, urbanisme planifié pour la tranquillité. Quartier mixte : surtout bâti de 1961 à 1980, proximité de l'autoroute 40 et du parc de la Rivière-Beauport.
Typologie immobilière Mixte et abordable : Mélange de plex d'après-guerre, de petites unifamiliales et de condos neufs. Potentiel de plus-value élevé. L'Après-guerre : Surtout des appartements et des plex (76,0 % d'appartements), quelques maisons de vétérans (9,1 % de maisons). Architecture homogène. Appartements et condos : deux logements sur trois sont des appartements, et 61,8 % des ménages sont locataires.
Nature et espaces verts Grands parcs : Domaine de Maizerets (Arboretum, sentiers), accès direct au Corridor des Cheminots (vélo). Lieu historique : Accès direct et privilégié au Parc Cartier-Brébeuf et à la rivière Saint-Charles. Rivière : Accès au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers), nature plus brute et vallonnée.
Écoles et institutions Santé et avenir : Pôle majeur avec le Nouveau complexe hospitalier (Hôpital de l'Enfant-Jésus). Zone d'emploi en croissance. Santé et famille : Personnel du CHU St-François d'Assise, proximité d'ExpoCité mais en retrait du bruit. Commercial : Proximité immédiate des Promenades Beauport et des services régionaux de l'Est.

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Heures d'ouverture

  • Dimanche Ouvert 24 h sur 24
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  • Mercredi Ouvert 24 h sur 24
  • Jeudi Ouvert 24 h sur 24
  • Vendredi Ouvert 24 h sur 24
  • Samedi Ouvert 24 h sur 24

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ni de va-et-vient d'équipe ;
  • Une mise en marché centrée sur votre propriété, pas sur ma personne ;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée ;
  • Une approche sans conflit d'intérêts et sans pression ;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offerts à Maizerets, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

    • Investir

      Service d'accompagnement pour mieux orienter vos réflexions en tant qu'investisseur immobilier.

    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir ?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Maizerets à Québec

    • Restaurant Mai Lan avenue Champfleury
    • Shady Café Resto Libanais avenue Champfleury
    • Resto L’intuition 18e Rue
    • Brasserie Générale 18e Rue
    • Pub Saint Florian chemin de la Canardière
    • Bar Sports Vegas boulevard Sainte-Anne
    • Star Zone resto-bar et spectacles boulevard Sainte-Anne
    • Restaurant Shogun chemin de la Canardière
    • Café-Rencontre Centre-Ville chemin de la Canardière
    • Brûlerie de Café de Québec chemin de la Canardière
    • Restaurant Kyrano avenue D’Estimauville
    • Domaine de Maizerets boulevard Montmorency
    • Maxi avenue D’Estimauville
    • Éconofitness Les Galeries de la Canardière
    • Mécano-Techno boulevard Henri-Bourassa
    • Buanderie Lavoir Plus chemin de la Canardière
    • Hôpital de l’Enfant-Jésus (CHU de Québec) 18e Rue
    • Pharmacie Jean Coutu chemin de la Canardière
    • Maxi chemin de la Canardière
    • Centre de santé et de services sociaux de la Vieille-Capitale chemin de la Canardière
    • École des Jeunes-du-Monde avenue Champfleury et 25e Rue
    • École Saint-Pie-X 24e Rue
    • École Dominique-Savio rue de la Trinité
    • Pistes cyclables
    • Réseau RTC
    • Métrobus 800 (Chemin de la Canardière)
    • Autoroute Dufferin-Montmorency (440)
    • Autoroute Félix-Leclerc
    • Boulevard Henri-Bourassa
    • Chemin de la Canardière
    • boulevard Henri-Bourassa
    • 18e rue
    • Boulevard Sainte-Anne
    • Avenue D’Estimauville

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