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Courtier immobilier à Maizerets
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Maizerets -
La Cité-Limoilou
à Québec
Le quartier Maizerets à Québec
Maizerets est un quartier en pleine effervescence qui redéfinit la carte immobilière de Québec. Longtemps considéré comme la simple extension est de Limoilou, il s’impose aujourd’hui comme un moteur économique autonome grâce au développement majeur du Nouveau complexe hospitalier (NCH) de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus. Ce chantier colossal attire des milliers de professionnels de la santé et de chercheurs, créant une pression positive inédite sur la demande résidentielle et locative du secteur.
Mais Maizerets, c’est aussi le poumon vert de la Basse-Ville. Le quartier s’articule autour du vaste Domaine de Maizerets, un parc historique de 27 hectares offrant arboretum, sentiers cyclables et activités familiales, une rareté en milieu urbain dense. Les résidents profitent d’une connectivité exceptionnelle grâce au réseau cyclable du Corridor des Cheminots et à l’accès rapide à l’autoroute Dufferin-Montmorency, permettant de rejoindre le Vieux-Québec ou la Côte-de-Beaupré en quelques minutes.
Le parc immobilier y est varié et encore accessible. On y trouve des plex d’après-guerre solides, des bungalows des années 1950 à rénover et des copropriétés neuves ciblant la clientèle médicale.
Mon expertise dans ce secteur consiste à identifier les rues qui bénéficieront le plus de la gentrification en cours, tout en vous aidant à éviter les zones trop proches des infrastructures industrielles lourdes, assurant ainsi un potentiel de revente optimal.
Évolution du prix de vente médian
Longtemps perçu comme l'option économique de Limoilou, Maizerets affiche désormais une maturité impressionnante. La courbe des copropriétés est révélatrice : après une baisse en 2021, le marché a rebondi de façon spectaculaire, passant de 202 000$ en 2022 à près de 295 000$ en 2024. Ce rattrapage rapide confirme que le quartier attire désormais une clientèle prête à investir pour sa qualité de vie.
Le marché des maisons unifamiliales offre une stabilité rassurante. Contrairement à d'autres secteurs volatils, le prix médian s'y maintient solidement autour des 345 000$, offrant un point d'entrée encore accessible pour les jeunes familles qui désirent une cour arrière en ville.
Pour l'investisseur avisé, le segment des immeubles à revenus est le véritable moteur de croissance du quartier. Avec un bond majeur en 2024 atteignant 470 000$ (contre 403 000$ l'an dernier), il surperforme même certains secteurs voisins, prouvant que la densification et la revitalisation de Maizerets portent leurs fruits.
Quel type de propriété trouve-t-on au Maizerets ?
Maizerets est un quartier de contrastes fascinants, où le patrimoine historique côtoie le dynamisme des nouveaux projets. C'est un secteur qui offre une diversité architecturale rare à Québec.
Un héritage patrimonial solide (avant 1960)
L'âme du quartier réside dans son histoire. Plus du tiers (36,8 %) des propriétés ont été construites avant 1960.
C'est le taux le plus élevé de tout l'arrondissement La Cité-Limoilou, surpassant même le Vieux-Limoilou. On y trouve des triplex en brique, des maisons de vétérans et des immeubles à logements qui offrent un cachet indéniable et une solidité éprouvée.
Une vague de modernisation (2011-2021)
Mais Maizerets ne vit pas dans le passé. Une revitalisation est bien entamée avec 7,8 % du parc immobilier construit après 2011.
Cette proportion est supérieure à celle de quartiers voisins comme Lairet ou le Vieux-Limoilou, signe que les promoteurs investissent ici. De nouveaux condos et logements modernes s'insèrent dans le tissu urbain, attirant une nouvelle génération de résidents.
Maizerets est l'un des derniers secteurs centraux où l'on peut encore trouver des opportunités d'investissement à fort potentiel. Que ce soit pour rénover un plex d'époque ou acquérir un condo récent près du futur tramway, c'est un pari stratégique sur l'avenir.
Maizerets et ses voisins : comparaison des styles de vie
Situé à la charnière entre le centre-ville et Beauport, Maizerets se transforme. Voici comment il se compare à Lairet et Vieux-Moulin.
| Critères | Maizerets | Lairet | Vieux-Moulin |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | En transition : Quartier en plein essor porté par le méga-hôpital (NCH), résidentiel calme avec mixité sociale et densité moyenne. | Cité-jardin : Rues sinueuses bordées d'arbres matures, ambiance très paisible, urbanisme planifié pour la tranquillité. | Banlieue mature : Quartier résidentiel des années 70, proximité de l'autoroute, vie de quartier axée sur l'automobile. |
| Typologie immobilière | Mixte et abordable : Mélange de plex d'après-guerre, de petites unifamiliales et de condos neufs. Potentiel de plus-value élevé. | L'Après-guerre : Petits cottages de brique, maisons de vétérans, duplex isolés (détachés). Architecture homogène. | Le bungalow : Unifamiliales et maisons à paliers (split-level) sur terrains moyens. Peu de locatif, beaucoup de propriétaires. |
| Nature et espaces verts | Grands parcs : Domaine de Maizerets (Arboretum, sentiers), accès direct au Corridor des Cheminots (vélo). | Lieu historique : Accès direct et privilégié au Parc Cartier-Brébeuf et à la rivière Saint-Charles. | Rivière : Accès au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers), nature plus brute et vallonnée. |
| Écoles et institutions | Santé et avenir : Pôle majeur avec le Nouveau complexe hospitalier (Hôpital de l'Enfant-Jésus). Zone d'emploi en croissance. | Santé et famille : Personnel du CHU St-François d'Assise, proximité d'ExpoCité mais en retrait du bruit. | Commercial : Proximité immédiate des Promenades Beauport et des services régionaux de l'Est. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Maizerets soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Maizerets à Québec
- Restaurant Mai Lan avenue Champfleury
- Shady Café Resto Libanais avenue Champfleury
- Resto L’intuition 18e Rue
- Brasserie Générale 18e Rue
- Pub Saint Florian chemin de la Canardière
- Bar Sports Vegas boulevard Sainte-Anne
- Star Zone resto-bar et spectacles boulevard Sainte-Anne
- Restaurant Shogun chemin de la Canardière
- Café-Rencontre Centre-Ville chemin de la Canardière
- Brûlerie de Café de Québec chemin de la Canardière
- Restaurant Kyrano avenue D’Estimauville
- Domaine de Maizerets boulevard Montmorency
- Maxi avenue D’Estimauville
- Éconofitness Les Galeries de la Canardière
- Mécano-Techno boulevard Henri-Bourassa
- Buanderie Lavoir Plus chemin de la Canardière
- Hôpital de l’Enfant-Jésus (CHU de Québec) 18e Rue
- Pharmacie Jean Coutu chemin de la Canardière
- Maxi chemin de la Canardière
- Centre de santé et de services sociaux de la Vieille-Capitale chemin de la Canardière
- École des Jeunes-du-Monde avenue Champfleury et 25e Rue
- École Saint-Pie-X 24e Rue
- École Dominique-Savio rue de la Trinité
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- Métrobus 800 (Chemin de la Canardière)
- Autoroute Dufferin-Montmorency (440)
- Autoroute Félix-Leclerc
- Boulevard Henri-Bourassa
- Chemin de la Canardière
- boulevard Henri-Bourassa
- 18e rue
- Boulevard Sainte-Anne
- Avenue D’Estimauville
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