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Courtier immobilier à L’Ancienne-Lorette
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
L’Ancienne-Lorette -
à Québec
Le quartier L’Ancienne-Lorette à Québec
Fondée en 1673, bien avant la plupart des banlieues modernes, L’Ancienne-Lorette n’est pas un simple quartier dortoir : c’est une cité à part entière qui a su préserver son âme. Née d’une mission jésuite, elle a traversé les siècles pour devenir ce que ses résidents appellent affectueusement Le village, une enclave indépendante et prospère au coeur même de l’agglomération de Québec.
Un emplacement stratégique sans égal. Vivre ici, c’est choisir le centre de tout. Véritable carrefour géographique, la ville offre un accès immédiat aux grands axes routiers (40, 573, 540) et à l’Aéroport international Jean-Lesage, tout en maintenant une quiétude résidentielle jalousement gardée. C’est le compromis parfait pour les actifs qui refusent de choisir entre mobilité et tranquillité.
Une communauté enracinée contrairement aux secteurs de transit, L’Ancienne-Lorette est un milieu de vie où l’on s’installe pour durer. Avec un taux de propriétaires exceptionnel de près de 72 % et un revenu médian des ménages supérieur à la moyenne régionale (86 000 $), elle se distingue par une stabilité et une richesse collective qui se reflètent dans la qualité de ses infrastructures et de ses services municipaux.
L’Ancienne-Lorette est une valeur sûre, imperméable aux modes passagères. On y achète une qualité de vie municipale supérieure, des taxes avantageuses et un voisinage investi. C’est le choix de la raison et du coeur pour ceux qui cherchent la sécurité d’une petite ville avec la puissance de la capitale.
Évolution du prix de vente médian
L'année 2024 marque un point d'inflexion majeur pour L'Ancienne-Lorette. Le marché des maisons unifamiliales, après une légère pause en 2023, a bondi pour atteindre un prix médian record de 390 000 $.
Cette hausse de près de 50 000 $ en un an témoigne de la forte désirabilité de ce secteur central, qui frôle désormais la barre psychologique des 400 000 $.
Le segment de la copropriété a lui aussi connu un rattrapage spectaculaire. Après avoir oscillé ces dernières années, il s'envole en 2024 pour s'établir à 245 000 $. Ce gain important confirme que les acheteurs cherchent de plus en plus des alternatives abordables mais de qualité au sein de la municipalité.
Enfin, les immeubles à revenus ont effacé la correction de 2023 pour atteindre un nouveau sommet historique à près de 409 000 $. Ce retour en force démontre que la confiance des investisseurs est pleinement rétablie envers le potentiel locatif de L'Ancienne-Lorette.
Quel type de propriété trouve-t-on à L'Ancienne-Lorette ?
À l'opposé des nouveaux développements denses, L'Ancienne-Lorette respire. Son urbanisme a été pensé à une époque où l'espace n'était pas compté, offrant aujourd'hui un cadre de vie aéré, vert et intime.
Le royaume du bungalow (1950-1980)
Le paysage immobilier est dominé à près de 60 % par la maison unifamiliale. C'est le territoire du bungalow classique et du cottage quatre côtés briques.
Ces propriétés, construites majoritairement entre 1950 et 1980, offrent deux atouts devenus rares : des structures d'une solidité à toute épreuve et, surtout, des terrains de dimensions généreuses, souvent bordés d'arbres matures, permettant d'aménager la cour arrière de vos rêves sans être collé sur le voisin.
Une densification douce et stratégique
Bien que l'âme du quartier soit pavillonnaire, la ville évolue. On observe l'apparition de projets de condos modernes et de plex situés stratégiquement près des axes commerciaux (comme la rue Notre-Dame).
Cette offre permet aux aînés de rester dans leur ville (le taux de rétention y est très fort) et aux jeunes professionnels d'accéder à ce secteur prisé à un prix plus abordable que la maison détachée.
À L'Ancienne-Lorette les acheteurs s'arrachent ces bungalows d'époque pour ouvrir les aires de vie et moderniser l'intérieur, car ils savent que la valeur du terrain et la localisation centrale garantissent un retour sur investissement exceptionnel.
L’Ancienne-Lorette et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vivre à L'Ancienne-Lorette offre une dynamique municipale distincte au coeur de l'agglomération. Voici comment elle se compare à ses voisins de Québec.
| Critères | L'Ancienne-Lorette | Val-Bélair | Duberger-Les Saules |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Ville autonome : Une ville dans la ville. Fierté municipale forte, services indépendants (déneigement, loisirs), esprit de communauté serré et centralité. | Ville à la campagne : Quartier en altitude, air pur, développement plus récent et aéré. Ambiance de banlieue moderne un peu plus excentrée. | Quiétude familiale : Quartier résidentiel paisible au carrefour des autoroutes, rues larges, ambiance de banlieue mature et pratique. |
| Typologie immobilière | Hétéroclite et prisée : Mélange de maisons d'après-guerre, de bungalows des années 70 et de développements de prestige. Valeur de revente très élevée. | Récent (1990+) : Unifamiliales modernes avec garage intégré. Souvent clé en main, terrains plats et spacieux. | Classique : Bungalows tout brique (années 60-70) sur terrains généreux. Valeur sûre pour la rénovation. |
| Nature et espaces verts | Parc de la Rivière : Le Parc de la rivière Lorette offre un sentier linéaire aménagé exceptionnel au coeur du quartier. Aménagement paysager municipal soigné. | La montagne : Parc naturel du Mont-Bélair, forêt dense, sentiers de randonnée sauvage et ski de fond. | Parcs : Accès direct au parc linéaire de la rivière Saint-Charles et au Parc de l'Escarpement. |
| Écoles et institutions | Services municipaux : Polyvalente de L'Ancienne-Lorette, Aqua-Gym, Bibliothèque Marie-Victorin. Services exclusifs aux résidents. | Militaire et logistique : Forte influence de la Base de Valcartier. Commerces sur l'axe Pie-XI et Henri-IV. | Services de proximité : Écoles primaires de quartier, accès rapide aux zones industrielles et commerciales. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que L'Ancienne-Lorette soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier L’Ancienne-Lorette à Québec
- Le Buffet de l’Antiquaire rue Saint-Paul (institution locale)
- Casa Grecque boulevard Wilfrid-Hamel
- Pacini boulevard Wilfrid-Hamel
- Tim Hortons rue Notre-Dame
- Resto-Bar Le Mundial rue Notre-Dame
- Bibliothèque Marie-Victorin rue des Loisirs
- Complexe sportif multidisciplinaire rue des Loisirs
- Metro Plus rue Notre-Dame
- Pharmacie Jean Coutu rue Notre-Dame
- Quincaillerie Home Hardware rue Notre-Dame
- Polyvalente de L’Ancienne-Lorette rue des Loisirs
- École le Ruisselet rue Saint-Paul
- École des Hauts-Clochers rue des Loisirs
- École Notre-Dame rue Notre-Dame
- Autoroute Henri-IV (573)
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Autoroute Duplessis (540)
- Boulevard Wilfrid-Hamel (Route 138)
- Parcours RTC 74, 80, 87
- Aéroport international Jean-Lesage (YQB)
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Sur le marché immobilier à L’Ancienne-Lorette -
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Bungalow à vendre, L’Ancienne-Lorette rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette
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