Courtier immobilier à L’Ancienne-Lorette

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
L’Ancienne-Lorette - à Québec

  • Population

    16 970
    habitants

  • Superficie

    7,7
    km2

  • Prix moyen

    449 163$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Si la croissance était constante depuis 2016, les données de 2025 illustrent une véritable rupture vers le haut. Le prix médian des maisons unifamiliales frôle désormais le demi-million (486 000 $), un bond spectaculaire par rapport aux 390 000 $ de 2024. Cette hausse marquée reflète une revalorisation majeure de l'attrait du secteur, bien qu'il faille rappeler que la médiane peut être influencée par la vente de propriétés de plus grande valeur et plus nombreuses cette année-là.

Le marché de la copropriété n'est pas en reste et franchit une barre psychologique majeure. Alors qu'il stagnait sous les 200 000 $ jusqu'en 2023, le prix médian atteint 300 000 $ en 2025. Ce rattrapage rapide (+50 % en deux ans) indique que les condos de L'Ancienne-Lorette ne sont plus seulement une option abordable, mais un choix d'habitation prisé.

Enfin, un phénomène rare s'observe : la convergence des valeurs. Le prix médian des immeubles à revenus (490 250 $) est désormais quasi identique à celui des maisons unifamiliales. Pour l'investisseur, cela signale un marché mature où la valeur du foncier et de la localisation prime désormais sur le type de bâtiment.

Le quartier L’Ancienne-Lorette à Québec

Fondée en 1673, bien avant la plupart des banlieues modernes, L’Ancienne-Lorette n’est pas un simple quartier dortoir : c’est une cité à part entière qui a su préserver son âme. Née d’une mission jésuite, elle a traversé les siècles pour devenir ce que ses résidents appellent affectueusement Le village, une enclave indépendante et prospère au coeur même de l’agglomération de Québec.

Un emplacement stratégique sans égal. Vivre ici, c’est choisir le centre de tout. Véritable carrefour géographique, la ville offre un accès immédiat aux grands axes routiers (40, 573, 540) et à l’Aéroport international Jean-Lesage, tout en maintenant une quiétude résidentielle jalousement gardée. C’est le compromis parfait pour les actifs qui refusent de choisir entre mobilité et tranquillité.

Une communauté enracinée contrairement aux secteurs de transit, L’Ancienne-Lorette est un milieu de vie où l’on s’installe pour durer. Avec un taux de propriétaires exceptionnel de près de 72 % et un revenu médian des ménages supérieur à la moyenne régionale (86 000 $), elle se distingue par une stabilité et une richesse collective qui se reflètent dans la qualité de ses infrastructures et de ses services municipaux.

L’Ancienne-Lorette est une valeur sûre, imperméable aux modes passagères. On y achète une qualité de vie municipale supérieure, des taxes avantageuses et un voisinage investi. C’est le choix de la raison et du coeur pour ceux qui cherchent la sécurité d’une petite ville avec la puissance de la capitale.

Quel type de propriété trouve-t-on à L'Ancienne-Lorette ?

À l'opposé des nouveaux développements denses, L'Ancienne-Lorette respire. Son urbanisme a été pensé à une époque où l'espace n'était pas compté, offrant aujourd'hui un cadre de vie aéré, vert et intime.

Le royaume du bungalow (1950-1980)

Le paysage immobilier est dominé à près de 60 % par la maison unifamiliale. C'est le territoire du bungalow classique et du cottage quatre côtés briques.

Ces propriétés, construites majoritairement entre 1950 et 1980, offrent deux atouts devenus rares : des structures d'une solidité à toute épreuve et, surtout, des terrains de dimensions généreuses, souvent bordés d'arbres matures, permettant d'aménager la cour arrière de vos rêves sans être collé sur le voisin.

Une densification douce et stratégique

Bien que l'âme du quartier soit pavillonnaire, la ville évolue. On observe l'apparition de projets de condos modernes et de plex situés stratégiquement près des axes commerciaux (comme la rue Notre-Dame).

Cette offre permet aux aînés de rester dans leur ville (le taux de rétention y est très fort) et aux jeunes professionnels d'accéder à ce secteur prisé à un prix plus abordable que la maison détachée.

À L'Ancienne-Lorette les acheteurs s'arrachent ces bungalows d'époque pour ouvrir les aires de vie et moderniser l'intérieur, car ils savent que la valeur du terrain et la localisation centrale garantissent un retour sur investissement exceptionnel.

L’Ancienne-Lorette et ses voisins : comparaison des styles de vie

Vivre à L'Ancienne-Lorette offre une dynamique municipale distincte au coeur de l'agglomération. Voici comment elle se compare à ses voisins de Québec.

Critères L'Ancienne-Lorette Val-Bélair Duberger-Les Saules
Atmosphère et cadre Ville autonome : Une ville dans la ville. Fierté municipale forte, services indépendants (déneigement, loisirs), esprit de communauté serré et centralité. Ville à la campagne : Quartier en altitude, air pur, développement plus récent et aéré. Ambiance de banlieue moderne un peu plus excentrée. Quiétude familiale : Quartier résidentiel paisible au carrefour des autoroutes, rues larges, ambiance de banlieue mature et pratique.
Typologie immobilière Hétéroclite et prisée : Mélange de maisons d'après-guerre, de bungalows des années 70 et de développements de prestige. Valeur de revente très élevée. Récent (1990+) : Unifamiliales modernes avec garage intégré. Souvent clé en main, terrains plats et spacieux. Classique : Bungalows tout brique (années 60-70) sur terrains généreux. Valeur sûre pour la rénovation.
Nature et espaces verts Parc de la Rivière : Le Parc de la rivière Lorette offre un sentier linéaire aménagé exceptionnel au coeur du quartier. Aménagement paysager municipal soigné. La montagne : Parc naturel du Mont-Bélair, forêt dense, sentiers de randonnée sauvage et ski de fond. Parcs : Accès direct au parc linéaire de la rivière Saint-Charles et au Parc de l'Escarpement.
Écoles et institutions Services municipaux : Polyvalente de L'Ancienne-Lorette, Aqua-Gym, Bibliothèque Marie-Victorin. Services exclusifs aux résidents. Militaire et logistique : Forte influence de la Base de Valcartier. Commerces sur l'axe Pie-XI et Henri-IV. Services de proximité : Écoles primaires de quartier, accès rapide aux zones industrielles et commerciales.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que L'Ancienne-Lorette soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à L’Ancienne-Lorette, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

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      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie de prix et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier L’Ancienne-Lorette à Québec

    • Le Buffet de l’Antiquaire rue Saint-Paul (institution locale)
    • Casa Grecque boulevard Wilfrid-Hamel
    • Pacini boulevard Wilfrid-Hamel
    • Tim Hortons rue Notre-Dame
    • Resto-Bar Le Mundial rue Notre-Dame
    • Bibliothèque Marie-Victorin rue des Loisirs
    • Complexe sportif multidisciplinaire rue des Loisirs
    • Metro Plus rue Notre-Dame
    • Pharmacie Jean Coutu rue Notre-Dame
    • Quincaillerie Home Hardware rue Notre-Dame
    • Polyvalente de L’Ancienne-Lorette rue des Loisirs
    • École le Ruisselet rue Saint-Paul
    • École des Hauts-Clochers rue des Loisirs
    • École Notre-Dame rue Notre-Dame
    • Autoroute Henri-IV (573)
    • Autoroute Félix-Leclerc (40)
    • Autoroute Duplessis (540)
    • Boulevard Wilfrid-Hamel (Route 138)
    • Parcours RTC 74, 80, 87
    • Aéroport international Jean-Lesage (YQB)

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