Courtier immobilier dans l'arrondissement de Charlesbourg

Vivre dans l’arrondissement de Charlesbourg

Charlesbourg compte 82 485 habitants, un âge médian de 44 ans et des ménages de 2,2 personnes (Recensement 2021). Plusieurs de ses quartiers se sont construits en grande partie entre 1961 et 1980, autour d’un noyau beaucoup plus ancien : le Trait-Carré. Les autoroutes Laurentienne (73) et Félix-Leclerc (40) se croisent au sud de l’arrondissement.

Les quartiers de Charlesbourg

Le Trait-Carré est un site patrimonial déclaré, reconnaissable à son tracé en étoile autour de l’église Saint-Charles-Borromée. Le Moulin des Jésuites et le parc de la Commune animent ce cœur villageois. Juste au sud, Des Jésuites concentre la polyvalente de Charlesbourg, le campus du Cégep Limoilou et l’Arpidrome : près de la moitié des logements y date de 1961 à 1980.

Orsainville a le même âge, avec plus d’espace. Le parc des Moulins, aménagé sur l’ancien site du Jardin zoologique, longe la rivière du Berger. Saint-Rodrigue, à la jonction des autoroutes 40 et 73, se transforme le long de la 1re Avenue et du boulevard Henri-Bourassa.

À l’est, Bourg-Royal a gardé de son passé agricole certains des plus grands terrains de l’arrondissement, et 15 % de ses logements ont été bâtis après 2011. Au nord, Notre-Dame-des-Laurentides monte vers les contreforts des Laurentides, à proximité des stations Le Relais et Stoneham.

Acheter ou vendre à Charlesbourg

La majorité des acheteurs que j’accompagne ici cherchent une maison unifamiliale avec terrain, sans s’éloigner des grands axes. Dans une maison des années 1960 et 1970, je regarde d’abord la fondation, le drain, l’entrée électrique et la ventilation de l’entretoit. Dans le Trait-Carré, les règles du site patrimonial encadrent les rénovations extérieures : il faut les connaître avant de signer une promesse d’achat.