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Courtier immobilier à Saint-Roch
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Roch -
La Cité-Limoilou
à Québec
Le quartier Saint-Roch à Québec
Saint-Roch n’est pas seulement un quartier, c’est le laboratoire du Québec moderne. Coeur technologique de la ville, ce secteur de la Basse-Ville vibre au rythme des grandes entreprises de jeux vidéo, création Web et des arts visuels. C’est le choix incontesté pour ceux qui recherchent l’énergie brute de la ville : ici, le béton rencontre le verre, et les anciennes manufactures de chaussures sont devenues les lofts les plus convoités de la Capitale.
L’artère vitale du quartier, la rue Saint-Joseph Est, est une destination en soi. Bordée de tables gastronomiques, de microbrasseries et de salles de spectacle comme l’Impérial Bell, elle offre une vie piétonne intense où la voiture est souvent superflue. Les résidents profitent d’infrastructures urbaines uniques, comme le Jardin Jean-Paul-L’Allier, véritable oasis de verdure et de fraîcheur au milieu de la densité bâtie, et la proximité immédiate de la Gare du Palais (Train et Autobus) pour une mobilité régionale sans effort.
Le marché immobilier de Saint-Roch est distinctif : c’est le royaume de la copropriété. L’offre oscille entre les lofts industriels authentiques aux plafonds de 12 pieds et les condominiums neufs dans des tours modernes offrant gym et piscine sur le toit.
Mon expertise est ici indispensable pour naviguer les complexités de la copropriété et pour identifier les immeubles qui offrent le meilleur équilibre entre l’animation de la rue et la quiétude nécessaire au repos.
Évolution du prix de vente médian
Le marché des immeubles à revenus a connu une envolée spectaculaire, passant de 309 000$ en 2023 à un impressionnant 495 000$ en 2024. Ce bond de près de 60 % en un an témoigne de l'appétit féroce pour le locatif dans ce quartier branché, prisé par les travailleurs de la techno et les étudiants.
Du côté des copropriétés, la stabilité est au rendez-vous avec un prix médian maintenu à 280 000$ depuis deux ans. Cette constance, après une hausse soutenue depuis 2020, offre une prévisibilité rassurante pour les premiers acheteurs qui souhaitent vivre au cœur de l'action.
Le marché des maisons unifamiliales, plus rare dans ce secteur dense, a connu une correction pour s'établir à 333 000$ en 2024. Pour l'acheteur agile, cela représente une fenêtre d'opportunité inespérée pour acquérir une maison de ville à un prix inférieur à celui de 2022.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Roch ?
Saint-Roch est le quartier des contrastes. C'est là où le passé ouvrier de la Basse-Ville rencontre l'avenir technologique de Québec. Un milieu de vie dense, jeune et résolument tourné vers l'action.
Un patrimoine industriel et ouvrier (avant 1960)
L'âme de Saint-Roch est ancienne. 35,2 % des bâtiments ont été construits avant 1960, un taux bien supérieur à la moyenne de la ville (20,8 %).
On y trouve ces fameux plex de brique rouge, d'anciennes manufactures converties en lofts (comme la fabrique de jouets ou de chaussures) et une densité architecturale qui donne au quartier son ambiance unique de "New York miniature".
La nouvelle vague (après 2011)
Mais Saint-Roch bouge vite. C'est l'un des quartiers qui construit le plus ! 13,5 % des logements sont sortis de terre après 2011.
Cette proportion est plus élevée que la moyenne de la ville (12,0 %), témoignant de l'ajout constant de condos modernes et d'appartements neufs qui s'insèrent dans les dents creuses du quartier, attirant les jeunes professionnels et les technophiles.
Avec 76,2 % de locataires, Saint-Roch est idéal pour un investisseur. La demande locative y est féroce. Pour l'acheteur propriétaire, c'est le choix d'une vie sans voiture : 70,8 % des logements sont dans des immeubles de moins de 5 étages, favorisant une vie de quartier à pied.
Saint-Roch et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vivre à Saint-Roch, c'est choisir un rythme de vie urbain. Voici comment ce quartier central se compare à ses voisins immédiats.
| Critères | Saint-Roch | Saint-Sauveur | Vieux-Limoilou |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Techno et branché : Densité élevée, effervescence technologique, vie nocturne active et mixité sociale forte. | Bohème et communautaire : Esprit de village rebelle, fort sentiment d'entraide, commerces très locaux sur Saint-Vallier. | Vie de quartier : Esprit de village urbain, vie de ruelle active, cafés et commerces locaux sur la 3e Avenue. |
| Typologie immobilière | Lofts urbains : Anciennes manufactures converties, plafonds hauts, structures de béton et tours neuves. | Ouvrière et éclectique : Maisons à toit plat, bardeau de cèdre, rénovations créatives et plex densifiés. | Plex classique : Triplex en brique avec escaliers en colimaçon, planchers de bois franc. Forte présence de copropriété indivise. |
| Nature et espaces verts | Oasis urbaine : Jardin Jean-Paul-L'Allier (îlot de fraîcheur), environnement très minéral et bétonné. | Parc Victoria : Accès direct au grand parc sportif (soccer, tennis, baseball) et aux berges de la rivière Saint-Charles. | Rivière et histoire : Lieu historique national Cartier-Brébeuf, parc linéaire de la rivière Saint-Charles, ruelles vertes. |
| Écoles et institutions | Transport et Travail : Gare du Palais, Bibliothèque Gabrielle-Roy, hub d'entreprises techno (St-Joseph). | Vie de quartier : Commerces indépendants, patro, vie associative forte. Tout se fait à pied. | Communautaire : Cégep de Limoilou, Plaza Limoilou, forte concentration de jeunes familles et d'écoles primaires. |
Explorer les quartiers voisins
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Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Saint-Roch à Québec
- Deux22 rue Saint-Joseph Est
- Le Bureau de Poste rue Saint-Joseph Est
- Tora-Ya Ramen rue Saint-Joseph Est
- Nina Pizza Napolitaine rue Saint-Anselme
- L’Affaires est ketchup rue Saint-Joseph Est
- Restaurant Battuto boulevard Langelier
- La Cuisine rue Saint-Vallier Est
- Les Salons d’Edgar rue Saint-Vallier Est
- Noctem Artisans Brasseurs rue du Parvis
- Pub du Parvis rue du Parvis
- London Jack rue Saint-Joseph Est
- Camellia Sinensis rue Saint-Joseph Est
- L’Intermarché rue Saint-Joseph Est
- Familiprix boulevard Charest Est
- Pharmacie Jean-Coutu rue Saint-Joseph Est
- Uniprix rue de la Couronne
- Brunet rue Saint-Joseph Est
- École Cardinal-Roy rue Cardinal-Maurice-Roy
- CFP Wilbrod-Bhérer rue Robert-Rumilly
- École des Berges rue du Prince-Édouard
- L’École de danse de Québec rue du Roi
- Aviron Québec boulevard Charest Est
- Institut national de la recherche scientifique rue de la Couronne
- Université TÉLUQ, rue du Parvis
- École nationale d’administration publique (ENAP) boulevard Charest Est
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- rue Saint-Joseph
- boulevard Charest
- rue de la Couronne
- rue Dorchester
- Autoroute Laurentienne
- Autoroute Dufferin-Montmorency
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