Vendu
Courtier immobilier à Vieux-Québec
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Québec -
La Cité-Limoilou
à Québec
Le quartier Vieux-Québec à Québec
Acquérir une propriété dans le Vieux-Québec, c’est s’offrir un privilège rare : celui d’habiter l’unique ville fortifiée en Amérique du Nord. Ce quartier historique se divise en deux atmosphères distinctes : la Haute-Ville, dominée par l’iconique Château Frontenac et l’effervescence de la rue Saint-Jean, et la Basse-Ville, berceau de la civilisation française avec le charme intemporel de la Place Royale et du Petit-Champlain.
Le style de vie y est résolument européen. Ici, la voiture cède sa place à la marche : les résidents profitent d’une gastronomie de renommée mondiale, des grands événements comme le Festival d’été de Québec et de la proximité immédiate de la Colline Parlementaire. C’est le secteur de prédilection pour un pied-à-terre de prestige ou pour les amateurs d’architecture qui recherchent des murs de pierre d’origine, des poutres apparentes et une vue sur le Fleuve Saint-Laurent.
Toutefois, investir dans le Vieux-Québec demande une expertise pointue. Le quartier est soumis à des règles strictes de conservation édictées par la Commission d’urbanisme et le Ministère de la Culture. De la gestion du stationnement (vignettes) à la réglementation complexe sur la location à court terme (type Airbnb, souvent restreinte), mon rôle est de vous guider à travers ces spécificités pour que votre rêve patrimonial soit aussi un investissement serein.
Évolution du prix de vente médian
Vivre dans le Vieux-Québec est un privilège qui se reflète dans la volatilité unique de son marché. Le segment des maisons unifamiliales a connu des variations extrêmes, typiques d'un marché coups de coeur où chaque propriété est une oeuvre d'art unique. En 2024, le prix médian a rebondi pour atteindre 795 000$, égalant le record de 2022, confirmant que les adresses les plus prestigieuses de la cité fortifiée conservent une valeur inestimable.
Fait marquant de l'année 2024, le marché de la copropriété a franchi un cap symbolique. Après des années de stabilité relative autour de 260 000$, le prix médian a bondi pour dépasser la barre des 305 000$. Ce réveil témoigne d'un engouement renouvelé pour le pied-à-terre historique, combinant cachet et vie urbaine.
Pour l'investisseur, les immeubles à revenus offrent une stabilité bienvenue au milieu de l'effervescence touristique. Se maintenant autour de 540 000$ depuis deux ans, ils représentent une valeur sûre pour ceux qui souhaitent capitaliser sur l'attrait touristique et patrimonial de la capitale.
Quel type de propriété trouve-t-on dans le Vieux-Québec ?
Le Vieux-Québec n'est pas un quartier ordinaire. C'est un joyau du patrimoine mondial où chaque pierre a une histoire. Habiter ici, c'est vivre au cœur de l'histoire de l'Amérique française.
Un parc immobilier séculaire (avant 1960)
Sans surprise, le patrimoine domine. 58,3 % des bâtiments ont été construits avant 1960. C'est l'un des taux les plus élevés de la ville, témoignant de la préservation exceptionnelle du secteur. On y trouve des immeubles en pierre, des toits de cuivre et des intérieurs au cachet inégalable.
Une vie de condo et d'appartement
Si vous rêvez d'une maison unifamiliale détachée, armez-vous de patience : elles ne représentent que 1,9 % du parc immobilier!.
Le Vieux-Québec est le royaume de la copropriété et du locatif. Avec 62,1 % des logements situés dans des immeubles de moins de 5 étages, la densité y est conviviale et à échelle humaine, parfaite pour une vie urbaine piétonne.
Malgré son âge vénérable, le quartier n'est pas figé. Une part surprenante de 5,5 % des logements a été construite après 2011, prouvant qu'il existe des options modernes (souvent des condos de luxe) pour ceux qui veulent le prestige de l'adresse sans les travaux de rénovation.
Vieux-Québec et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vivre au centre-ville offre des expériences très différentes selon que l'on choisisse l'intra-muros ou les faubourgs. Voici le comparatif.
| Critères | Vieux-Québec | Saint-Jean-Baptiste | Montcalm |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Patrimoine mondial : Charme européen, rues pavées, tourisme international et prestige. Vie de quartier rythmée par les événements. | Faubourg bohème : Ambiance de village éclectique, mixité sociale, festive et artistique. Rues en pente et colorées. | Bourgeois et culturel : Quartier des arts, ambiance feutrée et stable. La « bonne adresse » des locaux établis. |
| Typologie immobilière | Historique : Condos dans bâtiments centenaires (17e-19e siècle). Pieds-à-terre de luxe, cachet unique, contraintes de conservation. | Plex coloré : Triplex et quadruplex avec escaliers extérieurs. Forte présence de copropriété indivise et de cachet intérieur (brique). | Grand appartement : Condos spacieux (1200pi2+) avec hauts plafonds dans immeubles de brique ou béton. |
| Nature et espaces verts | Parcs fortifiés : Parc du Bastion-de-la-Reine, Esplanade et vues sur le Fleuve. Espaces verts soignés et historiques. | Jardin secret : Cimetière-jardin Saint-Matthieu, peu d'espaces verts ouverts, dense. | Les Plaines d'Abraham: Le Parc des Champs-de-Bataille est la cour arrière du quartier. Immenses espaces verts accessibles. |
| Écoles et institutions | Politique et tourisme : Hôtel de Ville, Château Frontenac, édifices gouvernementaux. Peu d'écoles de quartier actives. | Vie locale : Commerces de bouche indépendants (rue Saint-Jean), vie nocturne, bibliothèque Claire-Martin. | Culture : Musée national (MNBAQ), Grand Théâtre, Cinéma Le Clap et excellentes écoles (St-Dominique). |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Vieux-Québec soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
Demande de rendez-vous virtuel
Consultation gratuite de 30 minutes.
Services de courtage immobilier offert à Vieux-Québec, Québec
-
Acheter
Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.
-
Vendre
Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.
-
Investir
Service d'accompagnement pour mieux orienter vos réflexions en tant qu'investisseur immobilier.
Ce qu'ils disent sur moi
Pourquoi me choisir?
-
Pour Veiller à vos intérêts
Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.
-
Pour Faciliter votre transaction
Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.
-
Pour Avoir l'esprit en paix
L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Vieux-Québec à Québec
- L’Orygine rue Saint-Pierre
- Bistro St-Malo rue Saint-Paul
- Restaurant Légende rue Saint-Paul
- Chez Rioux & Pettigrew rue Saint-Paul
- Le Café du Monde rue Dalhousie
- Confiserie Madame GiGi rue du Petit Champlain
- Boutique Coeur Bohème boulevard Champlain
- IBIZA rue du Petit Champlain
- Le Petit Dep – Café-Épicerie Fine rue du Sous-le-Fort
- Galerie Beauchamp Contemporain rue du Sault-au-Matelot8
- École d’architecture – Université Laval Côte de la Fabrique
- Collège François-de-Laval rue de la Vieille-Université
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- Corridor du Littoral
- Travers Québec-Lévis
- rue Dalhousie
- boulevard Champlain
Le contenu qui provient d'un fournisseur externe et peut ne pas être accessible.
Sur le marché immobilier à Vieux-Québec - La Cité-Limoilou
-
-
Vendu
Condo à vendre, Vieux-Québec (La-Cité-Limoilou) 125 rue Dalhousie, Québec
En savoir plus -
Vendu
Condo à vendre, Vieux-Québec (La-Cité-Limoilou) 525 rue St-Paul, Québec
En savoir plus
Besoin d'un courtier immobilier à Vieux-Québec, La Cité-Limoilou ?
Je suis très accessible et sympathique. N’hésitez pas à me parler de votre projet immobilier.