Courtier immobilier à Saint-Sauveur

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Sauveur - La Cité-Limoilou à Québec

  • Population

    16 110
    habitants

  • Superficie

    3,97
    km2

  • Prix moyen

    440 250$
    2025

Évolution du prix de vente médian

L'année 2025 marque un tournant pour les immeubles à revenus dans Saint-Sauveur. Le prix médian enregistre une hausse marquée pour atteindre 492 000 $ (contre 401 000 $ en 2024), surpassant ainsi la valeur médiane des maisons unifamiliales. Cette variation importante suggère un intérêt accru des investisseurs, bien qu'elle puisse aussi refléter la vente d'immeubles comportant davantage de logements durant cette période.

La maison unifamiliale poursuit sa croissance régulière, atteignant un prix médian de 450 000 $. La progression demeure constante depuis 2022, confirmant la stabilité de la demande pour les résidences individuelles dans le quartier.

Enfin, la copropriété affiche une vitalité notable avec un prix médian de 336 500 $ en 2025. Ce segment, qui a connu une accélération continue depuis 2021, réduit progressivement l'écart de valeur avec les autres types de propriétés, témoignant de l'attrait grandissant pour la vie de condo dans la Basse-Ville.

Le quartier Saint-Sauveur à Québec

Saint-Sauveur incarne la métamorphose urbaine de Québec. Autrefois quartier ouvrier modeste, ce secteur de la Basse-Ville s’est transformé en un véritable laboratoire de vie citadine branchée, sans jamais renier son authenticité. L’artère vitale du quartier, la rue Saint-Vallier Ouest, est devenue une destination gastronomique et commerciale incontournable, où les ateliers d’artistes côtoient les microbrasseries et les commerces de proximité indépendants.

Vivre à Saint-Sauveur, c’est choisir une vie de quartier à échelle humaine, où la voiture devient superflue. Les résidents profitent d’un accès privilégié au Parc Victoria, l’un des plus vastes espaces verts du centre-ville offrant terrains de sport et accès à la rivière Saint-Charles. C’est un milieu de vie inclusif et vibrant, prisé par les jeunes professionnels, les artistes et les premiers acheteurs qui cherchent l’animation urbaine à un coût d’entrée souvent inférieur à celui de la Haute-Ville.

Le parc immobilier y est éclectique et plein de caractère. On y trouve des maisons de fond de cour typiques, des maisons ouvrières à toit plat et des plex rénovés qui offrent un cachet unique. Cependant, ce secteur requiert une vigilance technique absolue : la qualité des sols de la Basse-Ville exige une inspection rigoureuse des fondations et des structures.

Mon expertise locale me permet de distinguer les propriétés saines de celles nécessitant des travaux correctifs majeurs, sécurisant ainsi votre investissement dans ce quartier en pleine ébullition.

Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Sauveur ?

Saint-Sauveur a su conserver son âme. C'est un quartier qui ne triche pas, où l'architecture raconte l'histoire des familles ouvrières qui ont bâti la Basse-Ville.

Un patrimoine bâti dominant (avant 1960)

Ici, l'histoire est omniprésente. Plus de la moitié des logements (54,7 %) ont été construits avant 1960.

C'est un taux exceptionnel, bien supérieur à la moyenne de la ville (20,8 %). On y trouve une architecture distinctive : des maisons à l'alignement serré, des cours intérieures cachées et ces fameux plex de brique qui font le charme du quartier.

Une densité conviviale

Saint-Sauveur est le quartier de la proximité. La majorité des logements (72,0 %) se trouvent dans des immeubles de moins de 5 étages.

Cette densité à échelle humaine favorise une vie de quartier vibrante. Avec un taux de locataires de 77,3 %, le secteur est très dynamique et offre d'excellentes opportunités pour les investisseurs ou les propriétaires occupants qui souhaitent un revenu d'appoint.

Saint-Sauveur est en pleine effervescence. Bien que le patrimoine soit dominant, on note une vague de rénovation et de construction récente (9,5 % après 2011) qui dynamise le secteur. C'est le moment idéal pour investir dans ce quartier qui suit les traces de Saint-Roch, mais avec une ambiance plus résidentielle et chaleureuse.

Saint-Sauveur et ses voisins : comparaison des styles de vie

Saint-Sauveur offre une âme résidentielle unique entre le centre-ville et les axes routiers. Voici comment il se compare à Vanier et Saint-Roch.

Critères Saint-Sauveur Vanier Saint-Roch
Atmosphère et cadre Bohème et communautaire : Esprit de village rebelle, fort sentiment d'entraide, commerces très locaux sur la rue Saint-Vallier Ouest. En transition : Quartier central en pleine revitalisation (Fleur de Lys), mixité commerciale et résidentielle, accès routiers majeurs. Techno et urbain : Densité élevée, bureaux, vie nocturne active, mélange de luxe et de précarité urbaine.
Typologie immobilière Ouvrière et éclectique : Maisons à toit plat, bardeau de cèdre, rénovations créatives et plex densifiés. Cachet unique. Abordable : Bungalows d'après-guerre (années 50) et petits plex. Excellent point d'entrée marché pour premiers acheteurs. Verticale et industrielle : Lofts dans anciennes usines, tours à condos neuves, béton dominant et peu de balcons.
Nature et espaces verts Parc Victoria : Accès direct au grand parc sportif (soccer, tennis, baseball) et aux berges de la rivière Saint-Charles. Parc linéaire : Accès privilégié aux sentiers de la rivière Saint-Charles, mais environnement immédiat plus routier. Oasis urbain : Jardin Jean-Paul-L'Allier, mais quartier très bétonné avec peu d'espaces verts privés.
Écoles et institutions Vie de quartier : Commerces indépendants, patro, vie associative forte. Tout se fait à pied dans une ambiance conviviale. Pôle événementiel : Centre Vidéotron, Grand Marché de Québec, proximité des zones industrielles. Culture et travail : Bibliothèque Gabrielle-Roy, Gare du Palais, hub d'entreprises technologiques.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Sauveur soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à Saint-Sauveur, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

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      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Saint-Sauveur à Québec

    • Restaurant Le Fin Gourmet rue Raoul-Jobin
    • La Baraque à Frites rue Marie-de-l’Incarnation
    • La Poutinerie rue Marie-de-l’Incarnation
    • Le Kaliméra boulevard Charest Ouest
    • La Montagne Dorée rue Saint-Ignace
    • Le Royaume de la tarte boulevard Charest Ouest
    • Chanhda épicerie asisatique rue de l’Aqueduc
    • Métro Ferland boulevard Charest Ouest
    • Familiprix boulevard Charest
    • Aviron Québec rue De La Jonquière
    • EMOICQ rue Borne
    • École Saint-Malo rue Marie l’Incarnation
    • École régionale des Quatre-Saisons avenue du Sacré-Coeur
    • École Sacré-Coeur, rue de Jumonville avenue des Oblats
    • L’École de danse de Québec boulevard Langelier
    • Pistes cyclables
    • Réseau RTC
    • rue Saint-Vallier Ouest
    • boulevard Charest Ouest
    • rue de l’Aqueduc
    • rue Marie-De-L’Incarnation
    • boulevard Langelier
    • avenue des Oblats

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