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Courtier immobilier à Saint-Sauveur
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Sauveur - La Cité-Limoilou à Québec
Le quartier Saint-Sauveur à Québec
Saint-Sauveur incarne la métamorphose urbaine de Québec. Autrefois quartier ouvrier modeste, ce secteur de la Basse-Ville s’est transformé en un véritable laboratoire de vie citadine branchée, sans jamais renier son authenticité. L’artère vitale du quartier, la rue Saint-Vallier Ouest, est devenue une destination gastronomique et commerciale incontournable, où les ateliers d’artistes côtoient les microbrasseries et les commerces de proximité indépendants.
Vivre à Saint-Sauveur, c’est choisir une vie de quartier à échelle humaine, où la voiture devient superflue. Les résidents profitent d’un accès privilégié au Parc Victoria, l’un des plus vastes espaces verts du centre-ville offrant terrains de sport et accès à la rivière Saint-Charles. C’est un milieu de vie inclusif et vibrant, prisé par les jeunes professionnels, les artistes et les premiers acheteurs qui cherchent l’animation urbaine à un coût d’entrée souvent inférieur à celui de la Haute-Ville.
Le parc immobilier y est éclectique et plein de caractère. On y trouve des maisons de fond de cour typiques, des maisons ouvrières à toit plat et des plex rénovés qui offrent un cachet unique. Cependant, ce secteur requiert une vigilance technique absolue : la qualité des sols de la Basse-Ville exige une inspection rigoureuse des fondations et des structures.
Mon expertise locale me permet de distinguer les propriétés saines de celles nécessitant des travaux correctifs majeurs, sécurisant ainsi votre investissement dans ce quartier en pleine ébullition.
Évolution du prix de vente médian
L'évolution des prix à Saint-Sauveur depuis 2016 raconte l'histoire d'une métamorphose réussie. Le marché des maisons unifamiliales a doublé de valeur en moins de 10 ans, passant de 219 000$ à un sommet impressionnant de 415 000$ en 2024. Cette trajectoire ascendante constante témoigne de l'engouement profond pour ce quartier authentique et vivant.
Le segment des copropriétés suit cette même dynamique de valorisation, frôlant désormais la barre des 300 000$ (294 500$ en 2024). C'est une progression remarquable pour un secteur qui offrait des condos à 165 000$ il n'y a pas si longtemps, confirmant son nouveau statut de quartier de choix pour les urbains.
Pour les investisseurs, les immeubles à revenus ont franchi un cap symbolique en 2024, s'établissant au-dessus de 400 000$. Cette stabilité à la hausse démontre que la demande locative dans Saint-Sauveur est non seulement forte, mais qu'elle se traduit par une plus-value concrète et durable.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Sauveur ?
Saint-Sauveur a su conserver son âme. C'est un quartier qui ne triche pas, où l'architecture raconte l'histoire des familles ouvrières qui ont bâti la Basse-Ville.
Un patrimoine bâti dominant (avant 1960)
Ici, l'histoire est omniprésente. Plus de la moitié des logements (54,7 %) ont été construits avant 1960.
C'est un taux exceptionnel, bien supérieur à la moyenne de la ville (20,8 %). On y trouve une architecture distinctive : des maisons à l'alignement serré, des cours intérieures cachées et ces fameux plex de brique qui font le charme du quartier.
Une densité conviviale
Saint-Sauveur est le quartier de la proximité. La majorité des logements (72,0 %) se trouvent dans des immeubles de moins de 5 étages.
Cette densité à échelle humaine favorise une vie de quartier vibrante. Avec un taux de locataires de 77,3 %, le secteur est très dynamique et offre d'excellentes opportunités pour les investisseurs ou les propriétaires occupants qui souhaitent un revenu d'appoint.
Saint-Sauveur est en pleine effervescence. Bien que le patrimoine soit dominant, on note une vague de rénovation et de construction récente (9,5 % après 2011) qui dynamise le secteur. C'est le moment idéal pour investir dans ce quartier qui suit les traces de Saint-Roch, mais avec une ambiance plus résidentielle et chaleureuse.
Saint-Sauveur et ses voisins : comparaison des styles de vie
Saint-Sauveur offre une âme résidentielle unique entre le centre-ville et les axes routiers. Voici comment il se compare à Vanier et Saint-Roch.
| Critères | Saint-Sauveur | Vanier | Saint-Roch |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Bohème et communautaire : Esprit de village rebelle, fort sentiment d'entraide, commerces très locaux sur la rue Saint-Vallier Ouest. | En transition : Quartier central en pleine revitalisation (Fleur de Lys), mixité commerciale et résidentielle, accès routiers majeurs. | Techno et urbain : Densité élevée, bureaux, vie nocturne active, mélange de luxe et de précarité urbaine. |
| Typologie immobilière | Ouvrière et éclectique : Maisons à toit plat, bardeau de cèdre, rénovations créatives et plex densifiés. Cachet unique. | Abordable : Bungalows d'après-guerre (années 50) et petits plex. Excellent point d'entrée marché pour premiers acheteurs. | Verticale et industrielle : Lofts dans anciennes usines, tours à condos neuves, béton dominant et peu de balcons. |
| Nature et espaces verts | Parc Victoria : Accès direct au grand parc sportif (soccer, tennis, baseball) et aux berges de la rivière Saint-Charles. | Parc linéaire : Accès privilégié aux sentiers de la rivière Saint-Charles, mais environnement immédiat plus routier. | Oasis urbain : Jardin Jean-Paul-L'Allier, mais quartier très bétonné avec peu d'espaces verts privés. |
| Écoles et institutions | Vie de quartier : Commerces indépendants, patro, vie associative forte. Tout se fait à pied dans une ambiance conviviale. | Pôle événementiel : Centre Vidéotron, Grand Marché de Québec, proximité des zones industrielles. | Culture et travail : Bibliothèque Gabrielle-Roy, Gare du Palais, hub d'entreprises technologiques. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Sauveur soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Saint-Sauveur à Québec
- Restaurant Le Fin Gourmet rue Raoul-Jobin
- La Baraque à Frites rue Marie-de-l’Incarnation
- La Poutinerie rue Marie-de-l’Incarnation
- Le Kaliméra boulevard Charest Ouest
- La Montagne Dorée rue Saint-Ignace
- Le Royaume de la tarte boulevard Charest Ouest
- Chanhda épicerie asisatique rue de l’Aqueduc
- Métro Ferland boulevard Charest Ouest
- Familiprix boulevard Charest
- Aviron Québec rue De La Jonquière
- EMOICQ rue Borne
- École Saint-Malo rue Marie l’Incarnation
- École régionale des Quatre-Saisons avenue du Sacré-Coeur
- École Sacré-Coeur, rue de Jumonville avenue des Oblats
- L’École de danse de Québec boulevard Langelier
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- rue Saint-Vallier Ouest
- boulevard Charest Ouest
- rue de l’Aqueduc
- rue Marie-De-L’Incarnation
- boulevard Langelier
- avenue des Oblats
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