Le Chênevert Condominiums

Le Chênevert Condominiums est un immeuble en copropriété de 22 unités situé au 282 rue Saint-Joseph Est, dans le quartier Saint-Roch, à Québec. Construit en 1928 d’après les plans de l’architecte Raoul Chênevert, il figure au Répertoire du patrimoine bâti de la Ville de Québec Cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. sous le nom d’Édifice Monaghan, avec un intérêt patrimonial supérieur et une influence stylistique Art déco.

Le caractère de cet immeuble

Acheter un condo au centre-ville de Québec oblige souvent à choisir entre le cachet d’un bâtiment ancien et le confort d’un immeuble avec services. Le Chênevert offre les deux : une façade de brique d’origine, reconnue par la Ville pour sa valeur patrimoniale, et des services communs pour le quotidien.

L’immeuble compte un ascenseur, une salle d’entraînement, une terrasse commune sur le toit avec BBQ et vue à 360°, une chute à déchets et des espaces de rangement au sous-sol. Plusieurs unités présentent des plafonds de béton apparents, qui donnent aux logements un caractère proche du loft.

L’adresse obtient un Walk score Cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. de 99 sur 100 : les courses du quotidien se font à pied. Une épicerie, une pharmacie, des cafés, la Bibliothèque Gabrielle-Roy, l’Impérial Bell et le Théâtre La Bordée se trouvent sur la même rue. Le rez-de-chaussée de l’immeuble accueille des commerces, et les logements occupent les étages.

Histoire et architecture du Chênevert

En 1928, Joseph Monaghan fait construire au 282 rue Saint-Joseph un immeuble conçu par l’architecte Raoul Chênevert (1889-1951). Le projet initial prévoyait un garage et une maison. Au moment de demander son permis, Monaghan opte plutôt pour un magasin au rez-de-chaussée et des bureaux aux étages.

Les plans de Raoul Chênevert ont été fortement modifiés pendant la construction, mais le style Art déco prévu a été conservé. La Ville de Québec décrit l’édifice comme : un des beaux immeubles Art Déco de Québec dont la devanture mérite d’être maintenue. La façade principale garde sa brique d’origine, ses jeux de briques, ses pilastres et son couronnement.

Construit à la fin de la période où Saint-Roch devient le cœur industriel et commercial de Québec (1875-1930), le bâtiment est transformé en 1997 : des commerces au rez-de-chaussée, des logements aux étages. Les fenêtres des logements ont été remplacées en 2007.

La rue Saint-Joseph doit d’ailleurs son nom à Mgr Joseph-Octave Plessis, évêque de Québec, qui a permis aux habitants du faubourg Saint-Roch de bâtir leur église en 1811. À la fin du 19^e siècle, elle devient la plus grande artère commerciale de Québec.

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Description	Valeur
Adresse	282 rue Saint-Joseph Est, Québec
Autre(s) nom(s)	Le Chênevert, Syndicat des copropriétaires Le Chênevert, Syndicat de la copropriété du 282 St-Joseph Est, Édifice Saint-Georges, Édifice Monaghan
Année de construction	1928
Type de construction	Béton, Brique
Sous la juridiction de la CUCQ	Oui
Intérêt patrimonial	superieur
Influence stylistique	Influences traditionnelles et modernes, 1900-1950. Art déco.
Gestion	interne
Commodités	Terrasse, Aires communes, Gym, Espace de rangement intérieur, Ascenseur, Chute à déchets
Restrictions et permissions	Non-fumeurs; Location court terme non permise; Animaux permis sous certaines conditions.

Prix au pied carré moyen : 305 $ (2025)
Délai de vente moyen : 27 jours (2025)

De janvier 2017 à décembre 2025, 12 unités au Chênevert ont été vendues, soit en moyenne un peu plus d'une vente par année dans un immeuble de 22 unités. Les reventes y sont peu fréquentes : aucune unité n'a été vendue en 2018, et l'année 2025 compte le plus de ventes de la période, avec 3 transactions.

Les quatre ventes de 2024 et 2025 se sont conclues entre 269 000 $ et 435 500 $. De 2017 à 2023, les ventes dont le prix est connu se situaient entre 218 000 $ et 320 000 $.

Avec une à trois ventes par année, chaque prix dépend beaucoup de l'unité vendue : sa superficie, son étage et sa configuration. Le prix médian d'une année ne mesure donc pas à lui seul l'évolution de la valeur de l'immeuble. Pour situer la valeur d'une unité précise, une analyse comparative tient compte des ventes au Le Chênevert et de celles d'immeubles semblables du quartier.

Source : Centris, ventes de copropriétés au 282, rue Saint-Joseph Est, de janvier 2017 à décembre 2025 (12 ventes, dont 2 sans prix affiché) ; prix au pied carré et délai de vente : moyennes des ventes de 2025. Les ventes conclues sans courtier inscrit à Centris ne sont pas comptées.

Saint-Roch

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