Courtier immobilier à Duberger-Les Saules

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Duberger-Les Saules - Les Rivières à Québec

  • Population

    26 780
    habitants

  • Superficie

    19,43
    km2

  • Prix moyen

    436 561$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché de la maison unifamiliale enregistre une variation significative en 2025, le prix médian franchissant le cap des 400 000 $ pour atteindre 422 500 $. Cette hausse, plus prononcée que celle observée les années précédentes (344 000 $ en 2024), indique un changement de rythme dans la valorisation résidentielle du secteur.

Les immeubles à revenus affichent la fluctuation la plus importante, passant de 410 000 $ en 2024 à 550 000 $ en 2025. Bien que ce segment soit historiquement volatil dans ce quartier (avec des creux en 2019 et 2023), ce nouveau sommet suggère des transactions sur des immeubles de plus grande valeur ou une forte pression sur le marché locatif.

Enfin, la copropriété poursuit sa progression constante amorcée en 2020. Le prix médian s'établit à 285 000 $ en 2025. Contrairement aux autres catégories, ce segment ne montre pas de saut brutal, mais plutôt une consolidation régulière de sa valeur au fil du temps.

Le quartier Duberger-Les Saules à Québec

Souvent éclipsé par ses voisins plus médiatisés, le quartier Duberger-Les Saules est pourtant l’un des secrets les mieux gardés pour les familles en quête d’espace. Situé à la confluence des autoroutes Henri-IV et Félix-Leclerc, ce secteur offre une position centrale stratégique : vous êtes littéralement à 15 minutes de tout, que ce soit la Colline Parlementaire ou les centres commerciaux de Sainte-Foy. C’est le compromis parfait entre l’accessibilité urbaine et la tranquillité de la banlieue.

L’âme du quartier réside dans sa trame verte exceptionnelle. Traversé par la Rivière Saint-Charles et bordé par le magnifique Parc de l’Escarpement, Duberger-Les Saules propose un réseau de sentiers pédestres et cyclables qui fait l’envie de bien des secteurs plus huppés. C’est un milieu de vie où les enfants grandissent dans des rues bordées d’arbres matures, à proximité des écoles primaires comme l’École du Buisson ou l’École des Écrivains.

Le parc immobilier se distingue par sa robustesse. On y trouve une forte concentration de bungalows (plain-pieds) en brique et de maisons à paliers multiples construites entre 1960 et 1980. Ces propriétés, souvent érigées sur des terrains plus vastes que les standards actuels (6000 pi2 et plus), représentent des opportunités de rénovation idéales pour augmenter sa valeur nette.

Mon expertise ici est de vous guider vers les micro-secteurs les plus paisibles, loin des zones industrielles, pour dénicher ces maisons solides qui n’attendent qu’une mise au goût du jour.

Quel type de propriété trouve-t-on à Duberger-Les Saules ?

Comprendre le marché immobilier de Duberger-Les Saules, c'est d'abord comprendre son histoire. Contrairement aux quartiers centraux de Québec où les constructions d'avant 1960 dominent, Duberger-Les Saules est résolument tourné vers l'ère moderne et l'essor de la banlieue spacieuse.

Ce secteur de l'arrondissement Les Rivières est prisé pour ses terrains spacieux et sa végétation mature.

L'âge d'or du Bungalow (1961-1980)

Si vous cherchez un plain-pied (bungalow) solide avec un grand terrain, vous êtes au bon endroit. Cette période représente le coeur du quartier, regroupant près de 39 % des propriétés du secteur.

Ces propriétés, souvent dotées de quatre côtés en brique et de sous-sols entièrement aménageables, offrent une valeur de revente exceptionnelle et une stabilité structurelle très recherchée par les jeunes familles d'aujourd'hui qui souhaitent les rénover au goût du jour.

Le renouveau et les paliers multiples (1991-2010)

Le quartier a connu un second souffle important entre 1991 et 2010, une période de construction plus active ici que dans le reste de la ville. C'est à ce moment que sont apparues davantage de maisons à étages (cottages) et de maisons à paliers multiples (split-level), venant diversifier l'offre pour les acheteurs cherchant plus de volume habitable sans quitter ce secteur central.

Avec seulement 7,2 % de constructions neuves après 2011, l'offre de condos récents est plus rare ici qu'à Lebourgneuf. La stratégie d'achat dans Duberger-Les Saules doit donc se concentrer sur la qualité du bâtiment existant et le potentiel d'optimisation.

Duberger-Les Saules et ses voisins : comparaison des styles de vie

Entre l'effervescence urbaine de Vanier et la modernité de Neufchâtel, Duberger-Les Saules offre un équilibre unique. Voici le comparatif.

Critères Duberger-Les Saules Neufchâtel-Lebourgneuf Vanier
Atmosphère et cadre Quiétude familiale : Quartier résidentiel paisible au carrefour des autoroutes, rues larges, ambiance de banlieue mature. Modernité active : Pôle commercial majeur, trafic plus dense, ambiance contemporaine et dynamique. Transition urbaine : Quartier central en revitalisation, mixité commerciale et résidentielle, effervescence.
Typologie immobilière Classique solide : Bungalows tout brique (années 60-70) sur terrains généreux. Valeur sûre pour la rénovation. Contemporain : Large éventail de condos, maisons de ville et constructions récentes (1990+). Abordable : Bungalows d'après-guerre (années 50) et petits plex. Excellent point d'entrée marché.
Nature et espaces verts L'Escarpement : Accès direct au parc linéaire de la rivière Saint-Charles et au Parc de l'Escarpement (forêt urbaine). Parc Chauveau : Immense parc linéaire naturel, sentiers de ski de fond et soccer, intégré au tissu urbain. Parc Linéaire : Accès privilégié aux sentiers de la rivière Saint-Charles et au Parc Victoria.
Écoles et institutions Services de proximité : Écoles primaires de quartier (Du Buisson), accès rapide aux zones industrielles. Commercial et scolaire : Galeries de la Capitale, Méga Parc, École secondaire Roger-Comtois. Pôle événementiel : Centre Vidéotron, Grand Marché de Québec, accès immédiat aux autoroutes.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que Duberger-Les Saules soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à Duberger-Les Saules, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Duberger-Les Saules à Québec

    • Tomas Tam boulevard Père-Lelièvre
    • La Chaup Pizza boulevard Père-Lelièvre
    • Restaurant Le Grec boulevard Masson
    • Resto-Bar L’Incontournable boulevard Père-Lelièvre
    • Eggsquis boulevard Père-Lelièvre
    • Le Grand Café boulevard de l’Ormière
    • IGA Extra Convivio boulevard Masson
    • Metro Plus boulevard de l’Ormière
    • Patrick Morin boulevard Père-Lelièvre
    • Canadian Tire boulevard de l’Ormière
    • Pharmacie Jean Coutu boulevard Masson
    • Carrefour Les Saules boulevard de l’Ormière
    • École Secondaire La Camaradière boulevard Nevers
    • École primaire de l’Escalade rue de la Rivière-Nelson
    • École des Écrivains rue Jacques Crépeault
    • École du Buisson rue du Buisson
    • Parcours 74, 80, 84 (RTC)
    • Terminus Les Saules
    • Autoroute de la Capitale (40)
    • Autoroute Robert-Bourassa (740)
    • Boulevard Père-Lelièvre
    • Boulevard Masson
    • Corridor de la Rivière-Saint-Charles (Vélo)

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    Sur le marché immobilier à Duberger-Les Saules - Les Rivières

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