Vendu
Courtier immobilier à Duberger-Les Saules
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Duberger-Les Saules -
Les Rivières
à Québec
Le quartier Duberger-Les Saules à Québec
Souvent éclipsé par ses voisins plus médiatisés, le quartier Duberger-Les Saules est pourtant l’un des secrets les mieux gardés pour les familles en quête d’espace. Situé à la confluence des autoroutes Henri-IV et Félix-Leclerc, ce secteur offre une position centrale stratégique : vous êtes littéralement à 15 minutes de tout, que ce soit la Colline Parlementaire ou les centres commerciaux de Sainte-Foy. C’est le compromis parfait entre l’accessibilité urbaine et la tranquillité de la banlieue.
L’âme du quartier réside dans sa trame verte exceptionnelle. Traversé par la Rivière Saint-Charles et bordé par le magnifique Parc de l’Escarpement, Duberger-Les Saules propose un réseau de sentiers pédestres et cyclables qui fait l’envie de bien des secteurs plus huppés. C’est un milieu de vie où les enfants grandissent dans des rues bordées d’arbres matures, à proximité des écoles primaires comme l’École du Buisson ou l’École des Écrivains.
Le parc immobilier se distingue par sa robustesse. On y trouve une forte concentration de bungalows (plain-pieds) en brique et de maisons à paliers multiples construites entre 1960 et 1980. Ces propriétés, souvent érigées sur des terrains plus vastes que les standards actuels (6000 pi2 et plus), représentent des opportunités de rénovation idéales pour augmenter sa valeur nette.
Mon expertise ici est de vous guider vers les micro-secteurs les plus paisibles, loin des zones industrielles, pour dénicher ces maisons solides qui n’attendent qu’une mise au goût du jour.
Évolution du prix de vente médian
Si le graphique montre une progression de 226 500$ à 344 000$ entre 2016 et 2024, c'est avant tout le signe d'un rattrapage important. Duberger-Les Saules a longtemps été sous-évalué par rapport à ses voisins comme Neufchâtel-Lebourgneuf.
Aujourd'hui, les acheteurs réalisent la valeur incroyable de ces terrains centraux : on achète ici la solidité des constructions des années 1960-1970 à un prix qui reste souvent plus accessible que dans les quartiers limitrophes, tout en étant à 10 minutes de tout.
Quel type de propriété trouve-t-on à Duberger-Les Saules ?
Comprendre le marché immobilier de Duberger-Les Saules, c'est d'abord comprendre son histoire. Contrairement aux quartiers centraux de Québec où les constructions d'avant 1960 dominent, Duberger-Les Saules est résolument tourné vers l'ère moderne et l'essor de la banlieue spacieuse.
Ce secteur de l'arrondissement Les Rivières est prisé pour ses terrains spacieux et sa végétation mature.
L'âge d'or du Bungalow (1961-1980)
Si vous cherchez un plain-pied (bungalow) solide avec un grand terrain, vous êtes au bon endroit. Cette période représente le coeur du quartier, regroupant près de 39 % des propriétés du secteur.
Ces propriétés, souvent dotées de quatre côtés en brique et de sous-sols entièrement aménageables, offrent une valeur de revente exceptionnelle et une stabilité structurelle très recherchée par les jeunes familles d'aujourd'hui qui souhaitent les rénover au goût du jour.
Le renouveau et les paliers multiples (1991-2010)
Le quartier a connu un second souffle important entre 1991 et 2010, une période de construction plus active ici que dans le reste de la ville. C'est à ce moment que sont apparues davantage de maisons à étages (cottages) et de maisons à paliers multiples (split-level), venant diversifier l'offre pour les acheteurs cherchant plus de volume habitable sans quitter ce secteur central.
Avec seulement 7,2 % de constructions neuves après 2011, l'offre de condos récents est plus rare ici qu'à Lebourgneuf. La stratégie d'achat dans Duberger-Les Saules doit donc se concentrer sur la qualité du bâtiment existant et le potentiel d'optimisation.
Duberger-Les Saules et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre l'effervescence urbaine de Vanier et la modernité de Neufchâtel, Duberger-Les Saules offre un équilibre unique. Voici le comparatif.
| Critères | Duberger-Les Saules | Neufchâtel-Lebourgneuf | Vanier |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Quiétude familiale : Quartier résidentiel paisible au carrefour des autoroutes, rues larges, ambiance de banlieue mature. | Modernité active : Pôle commercial majeur, trafic plus dense, ambiance contemporaine et dynamique. | Transition urbaine : Quartier central en revitalisation, mixité commerciale et résidentielle, effervescence. |
| Typologie immobilière | Classique solide : Bungalows tout brique (années 60-70) sur terrains généreux. Valeur sûre pour la rénovation. | Contemporain : Large éventail de condos, maisons de ville et constructions récentes (1990+). | Abordable : Bungalows d'après-guerre (années 50) et petits plex. Excellent point d'entrée marché. |
| Nature et espaces verts | L'Escarpement : Accès direct au parc linéaire de la rivière Saint-Charles et au Parc de l'Escarpement (forêt urbaine). | Parc Chauveau : Immense parc linéaire naturel, sentiers de ski de fond et soccer, intégré au tissu urbain. | Parc Linéaire : Accès privilégié aux sentiers de la rivière Saint-Charles et au Parc Victoria. |
| Écoles et institutions | Services de proximité : Écoles primaires de quartier (Du Buisson), accès rapide aux zones industrielles. | Commercial et scolaire : Galeries de la Capitale, Méga Parc, École secondaire Roger-Comtois. | Pôle événementiel : Centre Vidéotron, Grand Marché de Québec, accès immédiat aux autoroutes. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que Duberger-Les Saules soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Consultation gratuite de 30 minutes.
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Duberger-Les Saules à Québec
- Tomas Tam boulevard Père-Lelièvre
- La Chaup Pizza boulevard Père-Lelièvre
- Restaurant Le Grec boulevard Masson
- Resto-Bar L’Incontournable boulevard Père-Lelièvre
- Eggsquis boulevard Père-Lelièvre
- Le Grand Café boulevard de l’Ormière
- IGA Extra Convivio boulevard Masson
- Metro Plus boulevard de l’Ormière
- Patrick Morin boulevard Père-Lelièvre
- Canadian Tire boulevard de l’Ormière
- Pharmacie Jean Coutu boulevard Masson
- Carrefour Les Saules boulevard de l’Ormière
- École Secondaire La Camaradière boulevard Nevers
- École primaire de l’Escalade rue de la Rivière-Nelson
- École des Écrivains rue Jacques Crépeault
- École du Buisson rue du Buisson
- Parcours 74, 80, 84 (RTC)
- Terminus Les Saules
- Autoroute de la Capitale (40)
- Autoroute Robert-Bourassa (740)
- Boulevard Père-Lelièvre
- Boulevard Masson
- Corridor de la Rivière-Saint-Charles (Vélo)
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