Vendu
Courtier immobilier à Saint-Sacrement
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Sacrement -
La Cité-Limoilou
à Québec
Évolution du prix de vente médian
Le marché de la maison unifamiliale affiche une variation statistique majeure en 2025, le prix médian bondissant à 910 500 $. Ce chiffre, nettement supérieur aux 638 500 $ de 2024, positionne le quartier dans une nouvelle fourchette de valeurs, bien qu'il faille considérer que la médiane peut être tirée vers le haut par un volume de transactions de propriétés de prestige plus élevé cette année-là.
La copropriété connaît également une poussée significative, franchissant le cap des 350 000 $ pour s'établir à 351 000 $. Après une progression graduelle depuis 2020, ce saut marque un rattrapage de valeur pour ce type de propriété dans ce secteur convoité.
Enfin, les immeubles à revenus poursuivent leur croissance avec un prix médian atteignant 730 000 $ en 2025. Cette progression constante par rapport à 2024 (675 000 $) confirme la stabilité et l'attrait soutenu du parc locatif de Saint-Sacrement.
Le quartier Saint-Sacrement à Québec
Réputé pour sa canopée exceptionnelle et sa qualité de vie paisible, Saint-Sacrement est souvent surnommé le quartier jardin du centre-ville. Situé stratégiquement entre le dynamisme de Montcalm et le pôle universitaire de Sainte-Foy, ce secteur offre une stabilité résidentielle rare. C’est un milieu de vie où l’on privilégie la marche sous les arbres centenaires pour se rendre aux commerces de proximité du chemin Sainte-Foy ou pour profiter des grands espaces du Parc Samuel-Holland.
Le quartier est un pôle institutionnel majeur qui attire une population éduquée et stable. La présence du Cégep Garneau, de l’Hôpital Saint-Sacrement et du réputé Collège Stanislas (lycée français) en fait le secteur de prédilection des familles et des cadres supérieurs recherchant l’excellence éducative à distance de marche. Contrairement aux secteurs plus touristiques, Saint-Sacrement vit au rythme de ses résidents, offrant une sécurité et une tranquillité d’esprit inégalées en zone urbaine.
Le parc immobilier y est d’une grande distinction. On y trouve principalement des propriétés cossues construites entre 1920 et 1950 : des maisons unifamiliales en brique aux allures de manoirs anglais, des duplex spacieux et des copropriétés de grande qualité.
Mon expertise dans ce secteur vise à vous aider à évaluer la valeur réelle de ces bâtiments solides, souvent détenus par les mêmes familles depuis des décennies, et à saisir les rares opportunités qui arrivent sur le marché.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Sacrement ?
Saint-Sacrement est synonyme de stabilité. C'est un quartier où l'on s'enracine, profitant d'un environnement bâti de qualité qui a su évoluer avec son temps sans perdre son âme.
L'âge d'or de la construction (avant 1960)
Le coeur du quartier bat au rythme des maisons solides. 37,6 % des propriétés ont été construites avant 1960.
C'est l'époque où l'on construisait pour durer : murs de brique, fondations robustes, pièces spacieuses. Ces propriétés, souvent des cottages ou des duplex, offrent un cachet chaleureux et une valeur patrimoniale sûre, bien au-dessus de la moyenne de la ville (20,8 %).
Le renouveau (après 2011)
Saint-Sacrement se renouvelle intelligemment. 10,7 % des logements ont été construits après 2011.
Ce taux, proche de la moyenne de la ville, témoigne de l'ajout de condos modernes de qualité qui s'intègrent au tissu urbain existant, offrant des options clé en main pour ceux qui souhaitent profiter de la vie de quartier sans les responsabilités d'une maison ancienne.
Avec une répartition équilibrée entre propriétaires (35,8 %) et locataires, Saint-Sacrement est un milieu de vie vivant et diversifié. La présence d'arbres matures et la proximité des services (cégep, hôpitaux) en font un choix stratégique pour la revente, peu importe le type de propriété.
Saint-Sacrement et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre la culture de Montcalm et l'énergie de l'Université, Saint-Sacrement offre un bel équilibre. Voici le comparatif.
| Critères | Saint-Sacrement | Montcalm | Cité-Universitaire |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Cité-jardin : Quartier très arboré (canopée mature), densité moyenne, ambiance de stabilité et de quiétude. | Bourgeois et culturel : Densité urbaine plus forte, vie de quartier animée (Avenue Cartier), ambiance feutrée et artistique. | Active et étudiante : Rythme dicté par le campus, population plus transitoire, vie de rue animée sur Myrand. |
| Typologie immobilière | Classique : Solides maisons unifamiliales (années 30-50) et duplex insonorisés. Architecture cossue. | Grand appartement : Condos spacieux avec cachet d'époque, immeubles de béton, peu de terrains privés. | Locatif et investissement : Marché captif pour l'investissement (plex), bungalows d'après-guerre et résidences. |
| Nature et espaces verts | Parcs de quartier : Parc Samuel-Holland, rues bordées d'arbres matures, environnement très vert. | Les Plaines d'Abraham: Le Parc des Champs-de-Bataille est la cour arrière, mais le quartier lui-même est plus végétalisé. | Campus et jardins : Jardin botanique Roger-Van den Hende, vastes terrains sportifs et espaces verts du campus. |
| Écoles et institutions | Excellence : Concentration unique : Collège Stanislas (système français), Cégep Garneau et Hôpital Saint-Sacrement. | Culture : Musée national (MNBAQ), Grand Théâtre, Cinéma Le Clap. | Savoir et sport : Université Laval, PEPS (complexe sportif majeur), CHUL. |
Complexes de copropriétés dans Saint-Sacrement
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Emplacement du quartier Saint-Sacrement à Québec
- La Girolle chemin Sainte-Foy
- Resto-Pub Ryna chemin Sainte-Foy
- Sushi Shop chemin Sainte-Foy
- Le Sacrement Bistropub chemin Sainte-Foy
- SAQ chemin Sainte-Foy
- Pharmacie Jean-Coutu chemin Sainte-Foy
- La Boule-Miche Boulangerie Pâtisserie chemin Sainte-Foy
- Caisse Desjardins du Plateau Montcalm chemin Sainte-Foy
- BMO Banque de Montréal chemin Sainte-Foy
- Clinique Vétérinaire Sainte-Sacrement chemin Sainte-Foy
- Cégep Garneau boulevard de l’Entente
- Collège Stanislas chemin Sainte-Foy
- École internationale de Saint-Sacrement chemin Sainte-Foy
- École oraliste de Québec pour enfants malentendants ou sourds avenue Louis-Fréchette et boulevard René-Lévesque Ouest
- Collège Saint-Charles-Garnier boulevard René-Lévesque Ouest
- Institut Saint-Joseph avenue Joffre
- boulevard René-Lévesque
- chemin Sainte-Foy
- boulevard de l’Entente
- avenue Belvédère
- avenue Holland
- boulevard Charest au Nord
- boulevard Laurier au Sud
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