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Courtier immobilier à Saint-Sacrement
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Sacrement - La Cité-Limoilou à Québec
Le quartier Saint-Sacrement à Québec
Réputé pour sa canopée exceptionnelle et sa qualité de vie paisible, Saint-Sacrement est souvent surnommé le quartier jardin du centre-ville. Situé stratégiquement entre le dynamisme de Montcalm et le pôle universitaire de Sainte-Foy, ce secteur offre une stabilité résidentielle rare. C’est un milieu de vie où l’on privilégie la marche sous les arbres centenaires pour se rendre aux commerces de proximité du chemin Sainte-Foy ou pour profiter des grands espaces du Parc Samuel-Holland.
Le quartier est un pôle institutionnel majeur qui attire une population éduquée et stable. La présence du Cégep Garneau, de l’Hôpital Saint-Sacrement et du réputé Collège Stanislas (lycée français) en fait le secteur de prédilection des familles et des cadres supérieurs recherchant l’excellence éducative à distance de marche. Contrairement aux secteurs plus touristiques, Saint-Sacrement vit au rythme de ses résidents, offrant une sécurité et une tranquillité d’esprit inégalées en zone urbaine.
Le parc immobilier y est d’une grande distinction. On y trouve principalement des propriétés cossues construites entre 1920 et 1950 : des maisons unifamiliales en brique aux allures de manoirs anglais, des duplex spacieux et des copropriétés de grande qualité.
Mon expertise dans ce secteur vise à vous aider à évaluer la valeur réelle de ces bâtiments solides, souvent détenus par les mêmes familles depuis des décennies, et à saisir les rares opportunités qui arrivent sur le marché.
Évolution du prix de vente médian
Si 2023 était l'année de la maison unifamiliale, 2024 marque le grand retour des investisseurs. Le marché des immeubles à revenus a enregistré un rebond impressionnant, effaçant la baisse de l'année précédente pour atteindre un sommet de 675 000$. Cette hausse de plus de 100 000$ en un an démontre une confiance renouvelée envers la rentabilité locative de ce secteur universitaire et professionnel.
À l'inverse, le marché des maisons unifamiliales offre une rare fenêtre d'opportunité. Après avoir frôlé les 700 000$ en 2023, le prix médian s'est ajusté à 638 500$ en 2024. Pour les familles qui pensaient que Saint-Sacrement était devenu inaccessible, cette correction représente le moment idéal pour entrer sur le marché.
Enfin, la copropriété continue son ascension tranquille et rassurante. Avec une croissance constante depuis trois ans pour atteindre 289 000$, le condo à Saint-Sacrement s'affirme comme l'investissement le plus stable du quartier, à l'abri des soubresauts du marché.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Sacrement ?
Saint-Sacrement est synonyme de stabilité. C'est un quartier où l'on s'enracine, profitant d'un environnement bâti de qualité qui a su évoluer avec son temps sans perdre son âme.
L'âge d'or de la construction (avant 1960)
Le coeur du quartier bat au rythme des maisons solides. 37,6 % des propriétés ont été construites avant 1960.
C'est l'époque où l'on construisait pour durer : murs de brique, fondations robustes, pièces spacieuses. Ces propriétés, souvent des cottages ou des duplex, offrent un cachet chaleureux et une valeur patrimoniale sûre, bien au-dessus de la moyenne de la ville (20,8 %).
Le renouveau (après 2011)
Saint-Sacrement se renouvelle intelligemment. 10,7 % des logements ont été construits après 2011.
Ce taux, proche de la moyenne de la ville, témoigne de l'ajout de condos modernes de qualité qui s'intègrent au tissu urbain existant, offrant des options clé en main pour ceux qui souhaitent profiter de la vie de quartier sans les responsabilités d'une maison ancienne.
Avec une répartition équilibrée entre propriétaires (35,8 %) et locataires, Saint-Sacrement est un milieu de vie vivant et diversifié. La présence d'arbres matures et la proximité des services (cégep, hôpitaux) en font un choix stratégique pour la revente, peu importe le type de propriété.
Saint-Sacrement et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre la culture de Montcalm et l'énergie de l'Université, Saint-Sacrement offre un bel équilibre. Voici le comparatif.
| Critères | Saint-Sacrement | Montcalm | Cité-Universitaire |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Cité-jardin : Quartier très arboré (canopée mature), densité moyenne, ambiance de stabilité et de quiétude. | Bourgeois et culturel : Densité urbaine plus forte, vie de quartier animée (Avenue Cartier), ambiance feutrée et artistique. | Active et étudiante : Rythme dicté par le campus, population plus transitoire, vie de rue animée sur Myrand. |
| Typologie immobilière | Classique : Solides maisons unifamiliales (années 30-50) et duplex insonorisés. Architecture cossue. | Grand appartement : Condos spacieux avec cachet d'époque, immeubles de béton, peu de terrains privés. | Locatif et investissement : Marché captif pour l'investissement (plex), bungalows d'après-guerre et résidences. |
| Nature et espaces verts | Parcs de quartier : Parc Samuel-Holland, rues bordées d'arbres matures, environnement très vert. | Les Plaines d'Abraham: Le Parc des Champs-de-Bataille est la cour arrière, mais le quartier lui-même est plus végétalisé. | Campus et jardins : Jardin botanique Roger-Van den Hende, vastes terrains sportifs et espaces verts du campus. |
| Écoles et institutions | Excellence : Concentration unique : Collège Stanislas (système français), Cégep Garneau et Hôpital Saint-Sacrement. | Culture : Musée national (MNBAQ), Grand Théâtre, Cinéma Le Clap. | Savoir et sport : Université Laval, PEPS (complexe sportif majeur), CHUL. |
Explorer les quartiers voisins
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Emplacement du quartier Saint-Sacrement à Québec
- La Girolle chemin Sainte-Foy
- Resto-Pub Ryna chemin Sainte-Foy
- Sushi Shop chemin Sainte-Foy
- Le Sacrement Bistropub chemin Sainte-Foy
- SAQ chemin Sainte-Foy
- Pharmacie Jean-Coutu chemin Sainte-Foy
- La Boule-Miche Boulangerie Pâtisserie chemin Sainte-Foy
- Caisse Desjardins du Plateau Montcalm chemin Sainte-Foy
- BMO Banque de Montréal chemin Sainte-Foy
- Clinique Vétérinaire Sainte-Sacrement chemin Sainte-Foy
- Cégep Garneau boulevard de l’Entente
- Collège Stanislas chemin Sainte-Foy
- École internationale de Saint-Sacrement chemin Sainte-Foy
- École oraliste de Québec pour enfants malentendants ou sourds avenue Louis-Fréchette et boulevard René-Lévesque Ouest
- Collège Saint-Charles-Garnier boulevard René-Lévesque Ouest
- Institut Saint-Joseph avenue Joffre
- boulevard René-Lévesque
- chemin Sainte-Foy
- boulevard de l’Entente
- avenue Belvédère
- avenue Holland
- boulevard Charest au Nord
- boulevard Laurier au Sud
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