Courtier immobilier à Saint-Sacrement

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Sacrement - La Cité-Limoilou à Québec

  • Population

    10 955
    habitants

  • Superficie

    1,7
    km2

  • Prix moyen

    673 900$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché de la maison unifamiliale affiche une variation statistique majeure en 2025, le prix médian bondissant à 910 500 $. Ce chiffre, nettement supérieur aux 638 500 $ de 2024, positionne le quartier dans une nouvelle fourchette de valeurs, bien qu'il faille considérer que la médiane peut être tirée vers le haut par un volume de transactions de propriétés de prestige plus élevé cette année-là.

La copropriété connaît également une poussée significative, franchissant le cap des 350 000 $ pour s'établir à 351 000 $. Après une progression graduelle depuis 2020, ce saut marque un rattrapage de valeur pour ce type de propriété dans ce secteur convoité.

Enfin, les immeubles à revenus poursuivent leur croissance avec un prix médian atteignant 730 000 $ en 2025. Cette progression constante par rapport à 2024 (675 000 $) confirme la stabilité et l'attrait soutenu du parc locatif de Saint-Sacrement.

Le quartier Saint-Sacrement à Québec

Réputé pour sa canopée exceptionnelle et sa qualité de vie paisible, Saint-Sacrement est souvent surnommé le quartier jardin du centre-ville. Situé stratégiquement entre le dynamisme de Montcalm et le pôle universitaire de Sainte-Foy, ce secteur offre une stabilité résidentielle rare. C’est un milieu de vie où l’on privilégie la marche sous les arbres centenaires pour se rendre aux commerces de proximité du chemin Sainte-Foy ou pour profiter des grands espaces du Parc Samuel-Holland.

Le quartier est un pôle institutionnel majeur qui attire une population éduquée et stable. La présence du Cégep Garneau, de l’Hôpital Saint-Sacrement et du réputé Collège Stanislas (lycée français) en fait le secteur de prédilection des familles et des cadres supérieurs recherchant l’excellence éducative à distance de marche. Contrairement aux secteurs plus touristiques, Saint-Sacrement vit au rythme de ses résidents, offrant une sécurité et une tranquillité d’esprit inégalées en zone urbaine.

Le parc immobilier y est d’une grande distinction. On y trouve principalement des propriétés cossues construites entre 1920 et 1950 : des maisons unifamiliales en brique aux allures de manoirs anglais, des duplex spacieux et des copropriétés de grande qualité.

Mon expertise dans ce secteur vise à vous aider à évaluer la valeur réelle de ces bâtiments solides, souvent détenus par les mêmes familles depuis des décennies, et à saisir les rares opportunités qui arrivent sur le marché.

Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Sacrement ?

Saint-Sacrement est synonyme de stabilité. C'est un quartier où l'on s'enracine, profitant d'un environnement bâti de qualité qui a su évoluer avec son temps sans perdre son âme.

L'âge d'or de la construction (avant 1960)

Le coeur du quartier bat au rythme des maisons solides. 37,6 % des propriétés ont été construites avant 1960.

C'est l'époque où l'on construisait pour durer : murs de brique, fondations robustes, pièces spacieuses. Ces propriétés, souvent des cottages ou des duplex, offrent un cachet chaleureux et une valeur patrimoniale sûre, bien au-dessus de la moyenne de la ville (20,8 %).

Le renouveau (après 2011)

Saint-Sacrement se renouvelle intelligemment. 10,7 % des logements ont été construits après 2011.

Ce taux, proche de la moyenne de la ville, témoigne de l'ajout de condos modernes de qualité qui s'intègrent au tissu urbain existant, offrant des options clé en main pour ceux qui souhaitent profiter de la vie de quartier sans les responsabilités d'une maison ancienne.

Avec une répartition équilibrée entre propriétaires (35,8 %) et locataires, Saint-Sacrement est un milieu de vie vivant et diversifié. La présence d'arbres matures et la proximité des services (cégep, hôpitaux) en font un choix stratégique pour la revente, peu importe le type de propriété.

Saint-Sacrement et ses voisins : comparaison des styles de vie

Entre la culture de Montcalm et l'énergie de l'Université, Saint-Sacrement offre un bel équilibre. Voici le comparatif.

Critères Saint-Sacrement Montcalm Cité-Universitaire
Atmosphère et cadre Cité-jardin : Quartier très arboré (canopée mature), densité moyenne, ambiance de stabilité et de quiétude. Bourgeois et culturel : Densité urbaine plus forte, vie de quartier animée (Avenue Cartier), ambiance feutrée et artistique. Active et étudiante : Rythme dicté par le campus, population plus transitoire, vie de rue animée sur Myrand.
Typologie immobilière Classique : Solides maisons unifamiliales (années 30-50) et duplex insonorisés. Architecture cossue. Grand appartement : Condos spacieux avec cachet d'époque, immeubles de béton, peu de terrains privés. Locatif et investissement : Marché captif pour l'investissement (plex), bungalows d'après-guerre et résidences.
Nature et espaces verts Parcs de quartier : Parc Samuel-Holland, rues bordées d'arbres matures, environnement très vert. Les Plaines d'Abraham: Le Parc des Champs-de-Bataille est la cour arrière, mais le quartier lui-même est plus végétalisé. Campus et jardins : Jardin botanique Roger-Van den Hende, vastes terrains sportifs et espaces verts du campus.
Écoles et institutions Excellence : Concentration unique : Collège Stanislas (système français), Cégep Garneau et Hôpital Saint-Sacrement. Culture : Musée national (MNBAQ), Grand Théâtre, Cinéma Le Clap. Savoir et sport : Université Laval, PEPS (complexe sportif majeur), CHUL.

Complexes de copropriétés dans Saint-Sacrement

Explorer les quartiers voisins

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Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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    Services de courtage immobilier offert à Saint-Sacrement, Québec

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

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      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Saint-Sacrement à Québec

    • La Girolle chemin Sainte-Foy
    • Resto-Pub Ryna chemin Sainte-Foy
    • Sushi Shop chemin Sainte-Foy
    • Le Sacrement Bistropub chemin Sainte-Foy
    • SAQ chemin Sainte-Foy
    • Pharmacie Jean-Coutu chemin Sainte-Foy
    • La Boule-Miche Boulangerie Pâtisserie chemin Sainte-Foy
    • Caisse Desjardins du Plateau Montcalm chemin Sainte-Foy
    • BMO Banque de Montréal chemin Sainte-Foy
    • Clinique Vétérinaire Sainte-Sacrement chemin Sainte-Foy
    • Cégep Garneau boulevard de l’Entente
    • Collège Stanislas chemin Sainte-Foy
    • École internationale de Saint-Sacrement chemin Sainte-Foy
    • École oraliste de Québec pour enfants malentendants ou sourds avenue Louis-Fréchette et boulevard René-Lévesque Ouest
    • Collège Saint-Charles-Garnier boulevard René-Lévesque Ouest
    • Institut Saint-Joseph avenue Joffre
    • boulevard René-Lévesque
    • chemin Sainte-Foy
    • boulevard de l’Entente
    • avenue Belvédère
    • avenue Holland
    • boulevard Charest au Nord
    • boulevard Laurier au Sud

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