Courtier immobilier à Bourg-Royal
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Bourg-Royal -
Charlesbourg
à Québec
Le quartier Bourg-Royal à Québec
Situé à la frontière est de l’arrondissement, Bourg-Royal se distingue par son aménagement aéré qui respire le calme. Historiquement agricole, ce secteur a conservé de son passé une trame urbaine généreuse : c’est ici que l’on trouve certains des plus grands terrains résidentiels de Charlesbourg, offrant aux familles l’espace nécessaire pour aménager piscine, jardin et aire de jeux sans la promiscuité des nouveaux développements.
L’identité du quartier s’articule autour de l’historique Avenue du Bourg-Royal et se déploie vers des rues paisibles où la circulation de transit est quasi inexistante. Les résidents bénéficient d’une localisation stratégique : le calme d’un quartier dortoir combiné à une proximité immédiate avec les grands axes commerciaux du boulevard Louis-XIV et la facilité d’accès vers l’arrondissement voisin de Beauport. C’est un milieu de vie sécuritaire, ponctué de parcs de voisinage comme le Parc Maurice-Lortie, idéal pour la vie de famille.
Le parc immobilier y est dominé par la maison unifamiliale détachée. On y observe une belle variété architecturale allant du cottage classique des années 1980 à la maison à paliers multiples (split-level) spacieuse.
Mon expertise est particulièrement pertinente pour vous aider à dénicher ces propriétés qui, bien que nécessitant parfois une mise au goût du jour esthétique, offrent une qualité de construction irréprochable et une superficie habitable supérieure à la moyenne du marché.
Évolution du prix de vente médian
L'unifamiliale : de la stagnation à l'envolée
Après une période de stabilité quasi parfaite entre 2016 et 2020 (oscillant autour de 270 000$), le marché des maisons a connu une accélération fulgurante dès 2021. Cette croissance a culminé en 2023 avec un sommet à 410 000$, avant de se stabiliser légèrement à 400 000 $ en 2024, confirmant un nouveau plateau de valeur élevé.
La copropriété : une valeur refuge en pleine ascension
Longtemps boudé avec un creux à 145 000$ en 2019, le condo a amorcé un rattrapage soutenu. Contrairement aux autres catégories, sa croissance ne s'essouffle pas : le prix médian a grimpé année après année pour atteindre un record historique de 221 000$ en 2024, marquant une nette accélération par rapport au début de la période.
Les immeubles à revenus : la volatilité au rendez-vous
Ce segment a affiché la progression la plus spectaculaire, passant de 339 000$ en 2017 à un pic de plus de 520 000$ en 2022. Après une correction brutale en 2023 (chute à 429 000$), le marché a rebondi avec vigueur en 2024 pour remonter à 517 000$, effaçant presque entièrement les pertes de l'année précédente.
Quel type de propriété trouve-t-on à Bourg-Royal ?
Si l'architecture de Québec raconte une histoire vieille de plusieurs siècles, celle de Bourg-Royal ne commence véritablement qu'à l'époque contemporaine. Ce quartier fait figure d'exception : il s'est presque entièrement soustrait au passé lointain de la vieille capitale.
Alors que plus d'un logement sur cinq à travers la ville (20,8 %) a été bâti avant 1960, ces constructions d'époque sont une rareté quasi anecdotique à Bourg-Royal, ne représentant qu'une infime fraction du parc immobilier (2,2 %). Ici, pas de fondations centenaires ni de vieilles pierres; le quartier est né de la modernité.
Loin d'être figé, Bourg-Royal continue de s'écrire au présent. Il affiche un dynamisme de construction supérieur à la moyenne municipale. En effet, une part significative de ses habitations (15,3 %) a émergé de terre après 2011, surpassant le rythme de construction observé dans l'ensemble de la ville (12,0 %).
Bourg-Royal se raconte ainsi non pas comme un héritier du passé, mais comme un territoire résolument tourné vers l'habitat moderne, ayant troqué le charme de l'ancien pour l'effervescence du neuf.
Bourg-Royal et ses voisins : comparaison des styles de vie
À la frontière de Charlesbourg et Beauport, le choix se fait entre l'espace, la logistique ou l'histoire. Voici le comparatif.
| Critères | Bourg-Royal | Quartier Laurentides | Vieux-Bourg (Beauport) |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes et larges. Idéal pour la tranquillité. | Active et pratique : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité familiale plus forte, ambiance fonctionnelle près des axes. | Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Royale) animée, sentiment de fierté locale et tourisme culturel léger. |
| Typologie immobilière | Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds (anciens lots), cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif, beaucoup de propriétaires occupants. | Le Split 1980 : Maisons à paliers multiples dominantes, terrains matures de taille standard. Volumes intérieurs optimisés pour les familles. | Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais rénovations encadrées par le patrimoine. |
| Nature et espaces verts | Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins « sauvage » mais très soigné et arboré. | Loisirs sportifs : Terrains de soccer et parcs aménagés autour du Centre sportif de Beauport. Nature utilitaire. | Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans. Proximité de la Baie de Beauport. |
| Écoles et institutions | Résidentiel Pur : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est et Beauport. Dépendance à la voiture. | Carrefour Sport-études : Polyvalente La Seigneurie, aréna et bibliothèque accessibles à pied. Autonomie pour les adolescents. | Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité sur l'Avenue Royale. |
Explorer les quartiers voisins
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- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
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Emplacement du quartier Bourg-Royal à Québec
- Dixie Lee Charlesbourg, boulevard Louis-XIV
- La Cage – Brasserie Sportive boulevard Louis-XIV
- Yuzu Sushi boulevard Louis-XIV
- Restaurant Normandin boulevard Louis-XIV
- Tim Hortons avenue du Bourg-Royal
- Subway boulevard Louis-XIV
- Tomas Tam boulevard Louis-XIV
- IGA Extra Convivio boulevard Louis-XIV
- Pharmacie Jean Coutu boulevard Louis-XIV
- Centre commercial Carré Royal boulevard Louis-XIV
- Dollarama boulevard Louis-XIV
- Uniprix avenue du Bourg-Royal
- École du Bourg-Royal-et-du-Châtelet, rue du Vice-Roi et avenue du Bourg-Royal
- École des Sentiers, chemin de Château-Bigot
- École Saint-Jean-Eudes, avenue du Bourg-Royal
- Réseau RTC (Parcours 39, 82)
- Boulevard Louis-XIV
- Avenue du Bourg-Royal
- Accès rapide à l’Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Accès rapide à l’Autoroute Laurentienne (73)
- Pistes cyclables sur rue
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