Courtier immobilier à Bourg-Royal

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Bourg-Royal - Charlesbourg à Québec

  • Population

    13 820
    habitants

  • Superficie

    11,50
    km2

  • Prix moyen

    466 957$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales à Bourg-Royal affiche une hausse significative en 2025, avec un prix médian atteignant 476 000 $. Après une année 2024 plus stable, cette augmentation confirme l'attrait soutenu pour ce quartier résidentiel bien établi.

Le segment de la copropriété connaît également une progression notable, le prix médian grimpant à 268 000 $. Cette hausse, qui fait suite à une croissance graduelle depuis 2022, indique un intérêt grandissant pour les options plus abordables du secteur.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent une performance remarquable, franchissant le cap des 600 000 $ pour s'établir à un prix médian de 612 500 $. Cette donnée témoigne de la vigueur du marché locatif et de la confiance des investisseurs envers le potentiel de rendement à Bourg-Royal.

Le quartier Bourg-Royal à Québec

Situé à la frontière est de l’arrondissement, Bourg-Royal (Charlesbourg Est) se distingue par son aménagement aéré qui respire le calme. Historiquement agricole, ce secteur a conservé de son passé une trame urbaine généreuse : c’est ici que l’on trouve certains des plus grands terrains résidentiels de Charlesbourg, offrant aux familles l’espace nécessaire pour aménager piscine, jardin et aire de jeux sans la promiscuité des nouveaux développements.

L’identité du quartier s’articule autour de l’historique Avenue du Bourg-Royal et se déploie vers des rues paisibles où la circulation de transit est quasi inexistante. Les résidents bénéficient d’une localisation stratégique : le calme d’un quartier dortoir combiné à une proximité immédiate avec les grands axes commerciaux du boulevard Louis-XIV et la facilité d’accès vers l’arrondissement voisin de Beauport. C’est un milieu de vie sécuritaire, ponctué de parcs de voisinage comme le Parc Maurice-Lortie, idéal pour la vie de famille.

Le parc immobilier y est dominé par la maison unifamiliale détachée. On y observe une belle variété architecturale allant du cottage classique des années 1980 à la maison à paliers multiples (split-level) spacieuse.

Mon expertise est particulièrement pertinente pour vous aider à dénicher ces propriétés qui, bien que nécessitant parfois une mise au goût du jour esthétique, offrent une qualité de construction irréprochable et une superficie habitable supérieure à la moyenne du marché.

Quel type de propriété trouve-t-on à Bourg-Royal ?

Si l'architecture de Québec raconte une histoire vieille de plusieurs siècles, celle de Bourg-Royal ne commence véritablement qu'à l'époque contemporaine. Ce quartier fait figure d'exception : il s'est presque entièrement soustrait au passé lointain de la vieille capitale.

Alors que plus d'un logement sur cinq à travers la ville (20,8 %) a été bâti avant 1960, ces constructions d'époque sont une rareté quasi anecdotique à Bourg-Royal, ne représentant qu'une infime fraction du parc immobilier (2,2 %). Ici, pas de fondations centenaires ni de vieilles pierres; le quartier est né de la modernité.

Loin d'être figé, Bourg-Royal continue de s'écrire au présent. Il affiche un dynamisme de construction supérieur à la moyenne municipale. En effet, une part significative de ses habitations (15,3 %) a émergé de terre après 2011, surpassant le rythme de construction observé dans l'ensemble de la ville (12,0 %).

Bourg-Royal se raconte ainsi non pas comme un héritier du passé, mais comme un territoire résolument tourné vers l'habitat moderne, ayant troqué le charme de l'ancien pour l'effervescence du neuf.

Bourg-Royal et ses voisins : comparaison des styles de vie

À la frontière de Charlesbourg et Beauport, le choix se fait entre l'espace, la logistique ou l'histoire. Voici le comparatif.

Critères Bourg-Royal Quartier Laurentides Vieux-Bourg (Beauport)
Atmosphère et cadre Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes et larges. Idéal pour la tranquillité. Active et pratique : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité familiale plus forte, ambiance fonctionnelle près des axes. Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Royale) animée, sentiment de fierté locale et tourisme culturel léger.
Typologie immobilière Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds (anciens lots), cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif, beaucoup de propriétaires occupants. Le Split 1980 : Maisons à paliers multiples dominantes, terrains matures de taille standard. Volumes intérieurs optimisés pour les familles. Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais rénovations encadrées par le patrimoine.
Nature et espaces verts Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins « sauvage » mais très soigné et arboré. Loisirs sportifs : Terrains de soccer et parcs aménagés autour du Centre sportif de Beauport. Nature utilitaire. Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans. Proximité de la Baie de Beauport.
Écoles et institutions Résidentiel Pur : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est et Beauport. Dépendance à la voiture. Carrefour Sport-études : Polyvalente La Seigneurie, aréna et bibliothèque accessibles à pied. Autonomie pour les adolescents. Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité sur l'Avenue Royale.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que le quartier Bourg-Royal soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
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  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

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      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

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    Emplacement du quartier Bourg-Royal à Québec

    • Dixie Lee Charlesbourg, boulevard Louis-XIV
    • La Cage – Brasserie Sportive boulevard Louis-XIV
    • Yuzu Sushi boulevard Louis-XIV
    • Restaurant Normandin boulevard Louis-XIV
    • Tim Hortons avenue du Bourg-Royal
    • Subway boulevard Louis-XIV
    • Tomas Tam boulevard Louis-XIV
    • IGA Extra Convivio boulevard Louis-XIV
    • Pharmacie Jean Coutu boulevard Louis-XIV
    • Centre commercial Carré Royal boulevard Louis-XIV
    • Dollarama boulevard Louis-XIV
    • Uniprix avenue du Bourg-Royal
    • École du Bourg-Royal-et-du-Châtelet, rue du Vice-Roi et avenue du Bourg-Royal
    • École des Sentiers, chemin de Château-Bigot
    • École Saint-Jean-Eudes, avenue du Bourg-Royal
    • Réseau RTC (Parcours 39, 82)
    • Boulevard Louis-XIV
    • Avenue du Bourg-Royal
    • Accès rapide à l’Autoroute Félix-Leclerc (40)
    • Accès rapide à l’Autoroute Laurentienne (73)
    • Pistes cyclables sur rue

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