Population

16 575
habitants
Superficie

7,60
km²
Prix moyen

450 109$
2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales à Orsainville poursuit sa progression régulière en 2025. Le prix médian atteint 425 000 $, marquant une hausse significative par rapport aux 349 778 $ de l'année précédente. Cette augmentation constante depuis 2022 confirme la solidité de la demande pour ce secteur résidentiel.

Le segment de la copropriété affiche également une croissance soutenue, avec un prix médian qui grimpe à 286 650 $. Cette progression, en continuité avec la tendance haussière observée depuis 2020, témoigne de l'attrait durable pour ce type de propriété dans le quartier.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent une performance notable, atteignant un prix médian de 600 000 $ en 2025. Ce chiffre, en forte hausse par rapport à 2024 (485 000 $), souligne la vitalité du marché locatif et l'intérêt marqué des investisseurs pour ce secteur de Charlesbourg.

Le quartier Orsainville à Québec

Orsainville est le pilier résidentiel du nord de Québec. Développé principalement durant les années 1970 et 1980, ce quartier offre un urbanisme aéré où la voiture a sa place, mais où la nature n’est jamais loin. C’est le choix rationnel et émotif des familles qui cherchent à maximiser leur espace de vie intérieur et extérieur sans s’expatrier dans la deuxième couronne.

L’attrait majeur du secteur réside dans sa trame verte exceptionnelle. Le quartier abrite le magnifique Parc des Moulins (sur le site de l’ancien Jardin zoologique), un vaste domaine de jardins thématiques et de sentiers pédestres le long de la rivière du Berger, offrant une évasion totale à quelques minutes de la maison. La vie de quartier est également structurée par des institutions scolaires fortes, notamment la Polyvalente de Charlesbourg, et par l’axe commercial du Boulevard Henri-Bourassa, assurant une autonomie complète pour les courses quotidiennes.

Le marché immobilier d’Orsainville est réputé pour sa robustesse. On y trouve une prédominance de bungalows (plain-pieds) tout brique et de maisons à paliers multiples (split-level) érigées sur des terrains généreux, souvent bordés de haies matures.

Mon expertise locale vous permet de cibler les meilleures rues — celles en retrait du boulevard mais proches des parcs — et d’évaluer le potentiel de modernisation de ces propriétés solides qui se prêtent merveilleusement bien à l’ouverture des aires de vie.

Orsainville ne se définit pas par le passé lointain de Québec, mais par l'effervescence de l'époque moderne. Contrairement à la ville de Québec où les bâtiments centenaires sont légion, ce quartier a tourné le dos aux fondations anciennes : à peine 9,8 % de ses logements ont été construits avant 1960, un chiffre bien en deçà de la moyenne municipale de 20,8 %.

L'identité du quartier s'est véritablement forgée lors d'une période charnière : les années 1961 à 1980. C'est durant ces deux décennies que le coeur d'Orsainville a battu le plus fort, voyant sortir de terre près de la moitié de son parc immobilier actuel (51,6 %). Ce boom de construction a sculpté le visage résidentiel que l'on connaît aujourd'hui, marquant l'apogée du développement de la banlieue nord.

Mais le quartier n'est pas resté figé dans cette époque pour autant. Il connaît aujourd'hui un second souffle, affichant une vitalité surprenante. Depuis 2011, la construction y a repris de plus belle, représentant 12,7 % des habitations, une cadence qui dépasse même la moyenne de l'ensemble de la ville de Québec (10,9 %). Orsainville se raconte ainsi comme un lieu qui a su grandir avec les baby-boomers tout en continuant de se renouveler pour les nouvelles générations.

Si vous cherchez une vie de famille paisible, Orsainville est une valeur sûre. Voici comment il se compare à Notre-Dame-des-Laurentides et Bourg-Royal.

Critères	Orsainville	Notre-Dame-des-Laurentides	Bourg-Royal
Atmosphère et cadre	Résidentielle établie : Quartier dortoir paisible, rues larges, voisinage stable. La banlieue classique et sécuritaire par excellence (années 70-80).	Porte du Nord : Ambiance de montagne, relief accidenté, transition entre la ville et les centres de ski. Plus rural par endroits.	Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes.
Typologie immobilière	Classique : Prédominance de bungalows tout brique et de maisons à paliers multiples sur terrains généreux.	Mixte et hétéroclite : Mélange d'anciens chalets convertis, de développements neufs en pente et de maisons contemporaines.	Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds, cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif.
Nature et espaces verts	Parc des Moulins : (Ancien Jardin Zoologique). Vaste domaine de jardins thématiques et sentiers le long de la rivière du Berger.	Montagne et forêt : Proximité immédiate de la nature brute, centres de ski (Le Relais) et terrains boisés.	Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins "sauvage" mais très soigné.
Écoles et institutions	Autonomie : Services complets sur le boulevard Henri-Bourassa, Polyvalente de Charlesbourg à proximité.	Services routiers : Commerces en développement, accès rapide à l'autoroute 73, dépendance à la voiture.	Résidentiel : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est et Beauport.

Vous n'êtes pas certain que le quartier Orsainville soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Dimanche Fermé
Lundi 8h à 20h
Mardi 8h à 20h
Mercredi 8h à 20h
Jeudi 8h à 20h
Vendredi 8h à 20h
Samedi Fermé

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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