Courtier immobilier à Orsainville

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Orsainville - Charlesbourg à Québec

  • Population

    16 575
    habitants

  • Superficie

    7,60
    km2

  • Prix médian

    450 109$
    2025

    Source : Matrix, APCIQ.

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales à Orsainville poursuit sa progression régulière en 2025. Le prix médian atteint 425 000 $, marquant une hausse significative par rapport aux 349 778 $ de l'année précédente. Cette augmentation constante depuis 2022 confirme la solidité de la demande pour ce secteur résidentiel.

Le segment de la copropriété affiche également une croissance soutenue, avec un prix médian qui grimpe à 286 650 $. Cette progression, en continuité avec la tendance haussière observée depuis 2020, témoigne de l'attrait durable pour ce type de propriété dans le quartier.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent une performance notable, atteignant un prix médian de 600 000 $ en 2025. Ce chiffre, en forte hausse par rapport à 2024 (485 000 $), souligne la vitalité du marché locatif et l'intérêt marqué des investisseurs pour ce secteur de Charlesbourg.

Source : Matrix, APCIQ.

Le quartier Orsainville à Québec

Orsainville est le pilier résidentiel du nord de Québec. Développé principalement durant les années 1960 et 1970, ce quartier offre un urbanisme aéré où la voiture a sa place, mais où la nature n’est jamais loin. C’est le choix rationnel et émotif des familles qui cherchent à maximiser leur espace de vie intérieur et extérieur sans s’expatrier dans la deuxième couronne.

L’attrait majeur du secteur réside dans sa trame verte exceptionnelle. Le quartier abrite le magnifique Parc des Moulins (sur le site de l’ancien Jardin zoologique), un vaste domaine de jardins thématiques et de sentiers pédestres le long de la rivière du Berger, offrant une évasion totale à quelques minutes de la maison. La vie de quartier est également structurée par des institutions scolaires fortes, notamment la Polyvalente de Charlesbourg, et par l’axe commercial du Boulevard Henri-Bourassa, assurant une autonomie complète pour les courses quotidiennes.

Le marché immobilier d’Orsainville est réputé pour sa robustesse. On y trouve une prédominance de bungalows (plain-pieds) tout brique et de maisons à paliers multiples (split-level) érigées sur des terrains généreux, souvent bordés de haies matures.

Mon expertise locale vous permet de cibler les meilleures rues — celles en retrait du boulevard mais proches des parcs — et d’évaluer le potentiel de modernisation de ces propriétés solides qui se prêtent merveilleusement bien à l’ouverture des aires de vie.

Quel type de propriété trouve-t-on à Orsainville ?

Orsainville ne se définit pas par le passé lointain de Québec, mais par l'effervescence de l'époque moderne. Contrairement à la ville de Québec où les bâtiments centenaires sont légion, ce quartier a tourné le dos aux fondations anciennes : à peine 9,8 % de ses logements ont été construits avant 1960, un chiffre bien en deçà de la moyenne municipale de 20,8 %.

L'identité du quartier s'est véritablement forgée lors d'une période charnière : les années 1961 à 1980. C'est durant ces deux décennies que le coeur d'Orsainville a battu le plus fort, voyant sortir de terre près de la moitié de son parc immobilier actuel (51,6 %). Ce boom de construction a sculpté le visage résidentiel que l'on connaît aujourd'hui, marquant l'apogée du développement de la banlieue nord.

Mais le quartier n'est pas resté figé dans cette époque pour autant. Il connaît aujourd'hui un second souffle, affichant une vitalité surprenante. Depuis 2011, la construction y a repris de plus belle, représentant 12,7 % des habitations, une cadence qui dépasse même la moyenne de l'ensemble de la ville de Québec (12,0 %). Orsainville se raconte ainsi comme un lieu qui a su grandir avec les baby-boomers tout en continuant de se renouveler pour les nouvelles générations.

Orsainville et ses voisins : comparaison des styles de vie

Si vous cherchez une vie de famille paisible, Orsainville est une valeur sûre. Voici comment il se compare à Notre-Dame-des-Laurentides et Bourg-Royal.

Critères Orsainville Notre-Dame-des-Laurentides Bourg-Royal
Atmosphère et cadre Résidentielle établie : Quartier dortoir paisible, rues larges, voisinage stable. Une banlieue classique et sécuritaire (années 60-70). Porte du Nord : Ambiance de montagne, relief accidenté, transition entre la ville et les centres de ski. Plus rural par endroits. Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes.
Typologie immobilière Classique : Prédominance de bungalows tout brique et de maisons à paliers multiples sur terrains généreux. Mixte et hétéroclite : Mélange d'anciens chalets convertis, de développements neufs en pente et de maisons contemporaines. Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds, cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif.
Nature et espaces verts Parc des Moulins : (Ancien Jardin Zoologique). Vaste domaine de jardins thématiques et sentiers le long de la rivière du Berger. Montagne et forêt : Proximité immédiate de la nature brute, centres de ski (Le Relais) et terrains boisés. Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins "sauvage" mais très soigné.
Écoles et institutions Autonomie : Services complets sur le boulevard Henri-Bourassa, Polyvalente de Charlesbourg à proximité. Services routiers : Commerces en développement, accès rapide à l'autoroute 73, dépendance à la voiture. Résidentiel : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est et Beauport.

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Heures d'ouverture

  • Dimanche Ouvert 24 h sur 24
  • Lundi Ouvert 24 h sur 24
  • Mardi Ouvert 24 h sur 24
  • Mercredi Ouvert 24 h sur 24
  • Jeudi Ouvert 24 h sur 24
  • Vendredi Ouvert 24 h sur 24
  • Samedi Ouvert 24 h sur 24

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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    Services de courtage immobilier offerts à Orsainville, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

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      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Orsainville à Québec

    • Le boîte à fumée, rue des Bouvreuils
    • Québec Broues, boulevard Henri-Bourassa
    • Restaurant Le Dijon, rue du Marigot
    • Restaurant Normandin boulevard Henri-Bourassa
    • Kimono Sushi Bar boulevard Henri-Bourassa
    • Palais Shawarma boulevard Henri-Bourassa
    • Ramen Express boulevard Henri-Bourassa
    • Subway boulevard Henri-Bourassa
    • IGA des Sources, boulevard Henri-Bourassa/li>
    • Super C, boulevard Henri-Bourassa/li>
    • Metro Plus Charlesbourg boulevard Henri-Bourassa
    • Jean Coutu boulevard Henri-Bourassa
    • Dollarama boulevard Henri-Bourassa
    • Clinique Vétérinaire Orsainville boulevard Henri-Bourassa
    • École de l’Ancrage, rue de la Faune
    • École Freinet de Québec, rue des Loutres
    • École Cap-Soleil, avenue des Sauges
    • École Chabot et de l’Oasis, avenue de Lozère et rue du Périgord
    • Pistes cyclables
    • Métrobus 801 (axe Henri-Bourassa)
    • Parcours Express (330, 530, 336, 536)
    • Autoroute Laurentienne (73)
    • Boulevard Henri-Bourassa
    • Rue de la Faune
    • Boulevard Jean-Talon Est

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    Sur le marché immobilier à Orsainville - Charlesbourg

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