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Courtier immobilier à Orsainville
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Orsainville -
Charlesbourg
à Québec
Le quartier Orsainville à Québec
Orsainville est le pilier résidentiel du nord de Québec. Développé principalement durant les années 1970 et 1980, ce quartier offre un urbanisme aéré où la voiture a sa place, mais où la nature n’est jamais loin. C’est le choix rationnel et émotif des familles qui cherchent à maximiser leur espace de vie intérieur et extérieur sans s’expatrier dans la deuxième couronne.
L’attrait majeur du secteur réside dans sa trame verte exceptionnelle. Le quartier abrite le magnifique Parc des Moulins (sur le site de l’ancien Jardin zoologique), un vaste domaine de jardins thématiques et de sentiers pédestres le long de la rivière du Berger, offrant une évasion totale à quelques minutes de la maison. La vie de quartier est également structurée par des institutions scolaires fortes, notamment la Polyvalente de Charlesbourg, et par l’axe commercial du Boulevard Henri-Bourassa, assurant une autonomie complète pour les courses quotidiennes.
Le marché immobilier d’Orsainville est réputé pour sa robustesse. On y trouve une prédominance de bungalows (plain-pieds) tout brique et de maisons à paliers multiples (split-level) érigées sur des terrains généreux, souvent bordés de haies matures.
Mon expertise locale vous permet de cibler les meilleures rues — celles en retrait du boulevard mais proches des parcs — et d’évaluer le potentiel de modernisation de ces propriétés solides qui se prêtent merveilleusement bien à l’ouverture des aires de vie.
Évolution du prix de vente médian
L'unifamiliale : un marché stagnant
Le marché des maisons unifamiliales a connu une longue période de stagnation entre 2016 et 2020, où les prix ont peu bougé, oscillant autour de 235 000$. Le véritable décollage s'est amorcé en 2021. Malgré un léger essoufflement en 2023, l'année 2024 marque une reprise vigoureuse, propulsant le prix médian à un sommet de près de 350 000$.
La copropriété : la constance retrouvée
Après une première moitié de période (2016-2020) caractérisée par des dents de scie et une incertitude sur la valeur, le condo a trouvé sa vitesse de croisière. Depuis 2021, ce segment affiche une croissance linéaire et ininterrompue, grimpant méthodiquement chaque année pour atteindre un record de 255 000$ en 2024.
Les immeubles à revenus : des montagnes russes
Ce segment se distingue par une volatilité élevée. Après des années difficiles jusqu'en 2019, le marché est devenu imprévisible, alternant entre des sommets vertigineux (494 000$ en 2022) et des chutes brutales (380 000$ en 2023). L'année 2024 s'inscrit dans cette dynamique de rebond spectaculaire, avec un retour à 485 000$, frôlant le record historique.
Quel type de propriété trouve-t-on à Orsainville ?
Orsainville ne se définit pas par le passé lointain de Québec, mais par l'effervescence de l'époque moderne. Contrairement à la ville de Québec où les bâtiments centenaires sont légion, ce quartier a tourné le dos aux fondations anciennes : à peine 9,8 % de ses logements ont été construits avant 1960, un chiffre bien en deçà de la moyenne municipale de 20,8 %.
L'identité du quartier s'est véritablement forgée lors d'une période charnière : les années 1961 à 1980. C'est durant ces deux décennies que le coeur d'Orsainville a battu le plus fort, voyant sortir de terre près de la moitié de son parc immobilier actuel (51,6 %). Ce boom de construction a sculpté le visage résidentiel que l'on connaît aujourd'hui, marquant l'apogée du développement de la banlieue nord.
Mais le quartier n'est pas resté figé dans cette époque pour autant. Il connaît aujourd'hui un second souffle, affichant une vitalité surprenante. Depuis 2011, la construction y a repris de plus belle, représentant 12,7 % des habitations, une cadence qui dépasse même la moyenne de l'ensemble de la ville de Québec (10,9 %). Orsainville se raconte ainsi comme un lieu qui a su grandir avec les baby-boomers tout en continuant de se renouveler pour les nouvelles générations.
Orsainville et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous cherchez une vie de famille paisible, Orsainville est une valeur sûre. Voici comment il se compare à Notre-Dame-des-Laurentides et Bourg-Royal.
| Critères | Orsainville | Notre-Dame-des-Laurentides | Bourg-Royal |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Résidentielle établie : Quartier dortoir paisible, rues larges, voisinage stable. La banlieue classique et sécuritaire par excellence (années 70-80). | Porte du Nord : Ambiance de montagne, relief accidenté, transition entre la ville et les centres de ski. Plus rural par endroits. | Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes. |
| Typologie immobilière | Classique : Prédominance de bungalows tout brique et de maisons à paliers multiples sur terrains généreux. | Mixte et hétéroclite : Mélange d'anciens chalets convertis, de développements neufs en pente et de maisons contemporaines. | Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds, cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif. |
| Nature et espaces verts | Parc des Moulins : (Ancien Jardin Zoologique). Vaste domaine de jardins thématiques et sentiers le long de la rivière du Berger. | Montagne et forêt : Proximité immédiate de la nature brute, centres de ski (Le Relais) et terrains boisés. | Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins "sauvage" mais très soigné. |
| Écoles et institutions | Autonomie : Services complets sur le boulevard Henri-Bourassa, Polyvalente de Charlesbourg à proximité. | Services routiers : Commerces en développement, accès rapide à l'autoroute 73, dépendance à la voiture. | Résidentiel : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est et Beauport. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Orsainville soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
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Emplacement du quartier Orsainville à Québec
- Le boîte à fumée, rue des Bouvreuils
- Québec Broues, boulevard Henri-Bourassa
- Restaurant Le Dijon, rue du Marigot
- Restaurant Normandin boulevard Henri-Bourassa
- Kimono Sushi Bar boulevard Henri-Bourassa
- Palais Shawarma boulevard Henri-Bourassa
- Ramen Express boulevard Henri-Bourassa
- Subway boulevard Henri-Bourassa
- IGA des Sources, boulevard Henri-Bourassa/li>
- Super C, boulevard Henri-Bourassa/li>
- Metro Plus Charlesbourg boulevard Henri-Bourassa
- Jean Coutu boulevard Henri-Bourassa
- Dollarama boulevard Henri-Bourassa
- Clinique Vétérinaire Orsainville boulevard Henri-Bourassa
- École de l’Ancrage, rue de la Faune
- École Freinet de Québec, rue des Loutres
- École Cap-Soleil, avenue des Sauges
- École Chabot et de l’Oasis, avenue de Lozère et rue du Périgord
- Pistes cyclables
- Métrobus 801 (axe Henri-Bourassa)
- Parcours Express (330, 530, 336, 536)
- Autoroute Laurentienne (73)
- Boulevard Henri-Bourassa
- Rue de la Faune
- Boulevard Jean-Talon Est
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