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Courtier immobilier à Des Jésuites
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Des Jésuites -
Charlesbourg
à Québec
Le quartier Des Jésuites à Québec
Situé juste au sud du Trait-Carré historique, le quartier Des Jésuites est le moteur démographique de l’arrondissement. C’est un secteur dense et vibrant, conçu spécifiquement pour la vie active. Sa force réside dans sa concentration exceptionnelle d’infrastructures : vivre ici, c’est résider à distance de marche de la Polyvalente de Charlesbourg, du Campus de Charlesbourg du Cégep de Limoilou et du vaste complexe sportif de l’Arpidrome.
Pour une famille, ce quartier offre une valeur inestimable : l’autonomie. Les résidents profitent d’un accès immédiat aux piscines, aux glaces et aux terrains de soccer du Parc des Jésuites, créant un milieu de vie où le sport et l’éducation sont omniprésents. Bien que très central, le secteur conserve une échelle humaine avec ses rues bordées d’arbres matures et son accès rapide au réseau de transport en commun (Métrobus) sur la 1re Avenue et le boulevard Henri-Bourassa.
Le parc immobilier est dominé par le plain-pied (bungalow) classique des années 1960 et 1970. Ces propriétés, reconnues pour leur ossature solide et leurs terrains rectangulaires fonctionnels, sont très prisées pour leur potentiel d’aménagement.
Mon expertise vous permet d’identifier les meilleures opportunités, notamment les propriétés pouvant être transformé en bi-génération ou à revenus), une configuration fréquente et rentable dans ce secteur à forte demande locative étudiante.
Évolution du prix de vente médian
L'unifamiliale : Une ascension sans faille
Après une période de stabilité entre 2016 et 2019 où les prix oscillaient autour de 250 000$, la maison unifamiliale a entamé une croissance soutenue et ininterrompue dès 2020. Cette tendance s'est accélérée pour atteindre un sommet historique de 385 050$ en 2024, confirmant son statut de valeur sûre avec une augmentation constante année après année.
La copropriété : Un réveil tardif mais vigoureux
Le marché des condos a longtemps cherché sa voie, affichant une stagnation, voire un recul, jusqu'en 2022 (où le prix était inférieur à celui de 2016). Cependant, un virage drastique s'est opéré en 2023. Le segment a rattrapé son retard avec deux années de fortes hausses consécutives, passant de 140 000$ en 2022 à 180 000$ en 2024.
Les immeubles à revenus : Des sommets malgré la turbulence
Ce segment a connu le parcours le plus mouvementé. Après une stabilité relative jusqu'en 2020, les prix ont explosé en 2021 (425 000$) avant de subir une correction importante en 2022. Toutefois, le marché a rapidement rebondi pour non seulement effacer cette baisse, mais pour établir un nouveau record à 437 500$ en 2024.
Quel type de propriété trouve-t-on à Des Jésuites ?
Si l'on devait donner une date de naissance au quartier Des Jésuites, ce serait sans doute au coeur des années 1960 et 70. Contrairement à d'autres secteurs de la ville qui portent les traces de plusieurs siècles ou qui sont en pleine effervescence contemporaine, ce territoire s'est cristallisé durant une période bien précise.
C'est entre 1961 et 1980 que le quartier a connu sa véritable explosion démographique et architecturale. 45,9 % du parc immobilier fût construit à cette période. Durant ces deux décennies, les chantiers se sont multipliés à un rythme effréné, façonnant le visage actuel du secteur bien plus radicalement que partout ailleurs dans la ville de Québec.
Alors que le reste de la ville se développait de manière plus étalée dans le temps, Des Jésuites s'est construit massivement et rapidement pour répondre au rêve pavillonnaire de l'époque.
En comparaison, les constructions antérieures à 1960 (11,2%) y sont beaucoup plus rares que dans la moyenne municipale (20,8 %), témoignant d'un passé agricole tardivement urbanisé. De même, le quartier semble s'être figé dans sa maturité : les constructions récentes, après 2000, y sont nettement moins fréquentes (7,9 %) que dans le reste de l'arrondissement ou de la ville.
Le quartier Des Jésuites raconte donc une histoire singulière : celle d'un boom résidentiel fulgurant qui a créé un milieu de vie homogène, témoin privilégié de l'essor de la classe moyenne et de l'architecture de banlieue de la seconde moitié du XXe siècle.
Des Jésuites et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous hésitez entre le coeur de Charlesbourg et la frontière de Beauport, voici comment Des Jésuites se compare à Bourg-Royal et Vieux-Moulin.
| Critères | Des Jésuites | Bourg-Royal | Vieux-Moulin |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Active et fonctionnelle : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité plus forte, ambiance pratique où tout est proche. | Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes et larges. | Équilibre nature et ville : Quartier mature bordé par une rivière, accès immédiat à l'autoroute, compromis entre calme et mobilité. |
| Typologie immobilière | Bungalow (1960) : Maisons solides de l'époque du baby-boom, terrains rectangulaires, fort potentiel de revenus (chambres étudiants). | Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds (anciens lots), cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif, beaucoup de propriétaires. | Banlieue mature (1970-80) : Bungalows et maisons à paliers (Split) sur terrains moyens. Architecture homogène et spacieuse. |
| Nature et espaces verts | Terrains sportifs : Parc des Jésuites axé sur le sport (soccer, baseball) et l'Arpidrome, moins de grande nature. | Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins « sauvage » mais très soigné et arboré. | Rivière : Accès direct au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers, canyon), nature brute en pleine ville. |
| Écoles et institutions | Carrefour scolaire : Polyvalente de Charlesbourg, Cégep de Limoilou (Campus), Arpidrome (Aréna/Piscine). Tout se fait à pied. | Résidentiel : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est, dépendance à la voiture. | Commercial et routier : Proximité immédiate des Promenades Beauport et accès direct à l'autoroute 40. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Des Jésuites soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
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Emplacement du quartier Des Jésuites à Québec
- SHAKER Charlesbourg, boulevard Heni-Bourassa
- Le Mexicain, rue de l’Oise
- Emporium Microbrasserie, boulevard Henri-Bourassa
- Café culturel du Moulin des Jésuites boulevard Henri-Bourassa
- La Maison Smith boulevard Henri-Bourassa
- Kimono Sushi Bar boulevard Henri-Bourassa
- Restaurant Normandin boulevard Henri-Bourassa
- Rôtisserie St-Hubert boulevard Henri-Bourassa
- Oeufs & Cie boulevard Henri-Bourassa
- Carrefour Charlebourg, boulevevard Henri-Bourassa
- Metro Plus Charlesbourg, boulevevard Henri-Bourassa
- Pharmaprix, boulevevard Henri-Bourassa
- Pharmacie Horizon Santé, boulevevard Henri-Bourassa
- Jean Coutu boulevard Henri-Bourassa
- Place Charlesbourg boulevard Henri-Bourassa
- Site historique du Moulin des Jésuites boulevard Henri-Bourassa
- École des Deux-Moulins, 60e Rue Est
- École des Deux-Moulins, 10e Avenue Est
- École Joseph Paquin, 64e Rue Est
- École Guillaume-Mathieu, avenue Hélène-Paradis
- Centre de formation générale des adultes, 67e Rue Est
- Centre de formation générale des adultes, rue de la Sorbonne
- Cégep Limoilou, campus de Charlesbourg, 3e Avenue Est
- Pistes cyclables
- Boulevard Jean-Talon Est au Nord
- Boulevard Louis-XIV au centre
- Autoroute 40 au Sud
- Métrobus 801 (axe 1re Avenue/Henri-Bourassa)
- Parcours RTC (3, 39, 82)
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Boulevard Henri-Bourassa
- Boulevard du Loiret
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