Population

15 975
habitants
Superficie

4,89
km²
Prix moyen

421 742$
2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales dans le secteur Des Jésuites poursuit sa forte progression en 2025. Le prix médian atteint 455 000 $, marquant une hausse importante par rapport aux 385 050 $ de 2024. Cette augmentation continue témoigne de l'intérêt grandissant pour ce secteur résidentiel bien situé.

Le segment de la copropriété affiche également une croissance notable, le prix médian franchissant le cap des 200 000 $ pour s'établir à 213 250 $. Après une période de stabilité relative, cette hausse confirme que le secteur attire de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'options abordables.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent un bond significatif, atteignant un prix médian de 600 000 $ en 2025. Cette performance, nettement supérieure à celle de 2024 (437 500 $), indique une revalorisation majeure du parc locatif dans ce quartier de Charlesbourg.

Le quartier Des Jésuites à Québec

Situé juste au sud du Trait-Carré historique, le quartier Des Jésuites est le moteur démographique de l’arrondissement. C’est un secteur dense et vibrant, conçu spécifiquement pour la vie active. Sa force réside dans sa concentration exceptionnelle d’infrastructures : vivre ici, c’est résider à distance de marche de la Polyvalente de Charlesbourg, du Campus de Charlesbourg du Cégep de Limoilou et du vaste complexe sportif de l’Arpidrome.

Pour une famille, ce quartier offre une valeur inestimable : l’autonomie. Les résidents profitent d’un accès immédiat aux piscines, aux glaces et aux terrains de soccer du Parc des Jésuites, créant un milieu de vie où le sport et l’éducation sont omniprésents. Bien que très central, le secteur conserve une échelle humaine avec ses rues bordées d’arbres matures et son accès rapide au réseau de transport en commun (Métrobus) sur la 1re Avenue et le boulevard Henri-Bourassa.

Le parc immobilier est dominé par le plain-pied (bungalow) classique des années 1960 et 1970. Ces propriétés, reconnues pour leur ossature solide et leurs terrains rectangulaires fonctionnels, sont très prisées pour leur potentiel d’aménagement.

Mon expertise vous permet d’identifier les meilleures opportunités, notamment les propriétés pouvant être transformé en bi-génération ou à revenus), une configuration fréquente et rentable dans ce secteur à forte demande locative étudiante.

Si l'on devait donner une date de naissance au quartier Des Jésuites, ce serait sans doute au coeur des années 1960 et 70. Contrairement à d'autres secteurs de la ville qui portent les traces de plusieurs siècles ou qui sont en pleine effervescence contemporaine, ce territoire s'est cristallisé durant une période bien précise.

C'est entre 1961 et 1980 que le quartier a connu sa véritable explosion démographique et architecturale. 45,9 % du parc immobilier fût construit à cette période. Durant ces deux décennies, les chantiers se sont multipliés à un rythme effréné, façonnant le visage actuel du secteur bien plus radicalement que partout ailleurs dans la ville de Québec.

Alors que le reste de la ville se développait de manière plus étalée dans le temps, Des Jésuites s'est construit massivement et rapidement pour répondre au rêve pavillonnaire de l'époque.

En comparaison, les constructions antérieures à 1960 (11,2%) y sont beaucoup plus rares que dans la moyenne municipale (20,8 %), témoignant d'un passé agricole tardivement urbanisé. De même, le quartier semble s'être figé dans sa maturité : les constructions récentes, après 2000, y sont nettement moins fréquentes (7,9 %) que dans le reste de l'arrondissement ou de la ville.

Le quartier Des Jésuites raconte donc une histoire singulière : celle d'un boom résidentiel fulgurant qui a créé un milieu de vie homogène, témoin privilégié de l'essor de la classe moyenne et de l'architecture de banlieue de la seconde moitié du XX^e siècle.

Si vous hésitez entre le coeur de Charlesbourg et la frontière de Beauport, voici comment Des Jésuites se compare à Bourg-Royal et Vieux-Moulin.

Critères	Des Jésuites	Bourg-Royal	Vieux-Moulin
Atmosphère et cadre	Active et fonctionnelle : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité plus forte, ambiance pratique où tout est proche.	Espace et quiétude : Anciennes terres agricoles, sensation d'espace, densité plus faible, rues très calmes et larges.	Équilibre nature et ville : Quartier mature bordé par une rivière, accès immédiat à l'autoroute, compromis entre calme et mobilité.
Typologie immobilière	Bungalow (1960) : Maisons solides de l'époque du baby-boom, terrains rectangulaires, fort potentiel de revenus (chambres étudiants).	Unifamiliale détachée : Terrains souvent profonds (anciens lots), cottages et split-levels avec garage. Peu de locatif, beaucoup de propriétaires.	Banlieue mature (1970-80) : Bungalows et maisons à paliers (Split) sur terrains moyens. Architecture homogène et spacieuse.
Nature et espaces verts	Terrains sportifs : Parc des Jésuites axé sur le sport (soccer, baseball) et l'Arpidrome, moins de grande nature.	Parcs de quartier : Parc Maurice-Lortie, espaces verts fonctionnels, environnement moins « sauvage » mais très soigné et arboré.	Rivière : Accès direct au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers, canyon), nature brute en pleine ville.
Écoles et institutions	Carrefour scolaire : Polyvalente de Charlesbourg, Cégep de Limoilou (Campus), Arpidrome (Aréna/Piscine). Tout se fait à pied.	Résidentiel : Peu de commerces internes, accès facile aux services de Charlesbourg-Est, dépendance à la voiture.	Commercial et routier : Proximité immédiate des Promenades Beauport et accès direct à l'autoroute 40.

Vous n'êtes pas certain que le quartier Des Jésuites soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Dimanche Fermé
Lundi 8h à 20h
Mardi 8h à 20h
Mercredi 8h à 20h
Jeudi 8h à 20h
Vendredi 8h à 20h
Samedi Fermé

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
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      EXCELLENT  
   Basée sur 19 avis 
    
 
 
 
   
 
 
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   Chloé V 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
  
 
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   Geneviève Boileau 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
  
 
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   Sam Mercier 
 
 
 
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   Baptiste Torche 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
  
 
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   Antoine Bodein 
 
 
 
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   Amandine MH 
 
 
 
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   Caroline Bonin 
 
 
 
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   Élise Guérin-Bouchard 
 
 
 
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   Julien Pelletier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
  
 
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   Cassandra B-Danjou 
 
 
 
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