Vendu
Courtier immobilier à Notre-Dame-des-Laurentides
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Notre-Dame-des-Laurentides -
Charlesbourg
à Québec
Le quartier Notre-Dame-des-Laurentides à Québec
Situé à l’extrémité nord de Charlesbourg, Notre-Dame-des-Laurentides offre un cadre de vie qui s’apparente davantage à la villégiature qu’à la banlieue traditionnelle. C’est ici que le paysage urbain se transforme : le relief s’accentue, la forêt se densifie et l’horizon s’ouvre sur les contreforts des Laurentides. Ce quartier est le choix stratégique des passionnés de plein air qui désirent vivre à moins de 15 minutes des stations de ski Le Relais et Stoneham, tout en conservant un accès rapide au centre-ville via l’autoroute Laurentienne (73).
L’identité du secteur est marquée par une nature omniprésente. Les résidents profitent de voisins prestigieux comme le Club de Golf Royal Charbourg et des sentiers récréatifs qui sillonnent le secteur boisé. Contrairement aux quartiers plus au sud, on y respire un air de campagne, avec des terrains souvent plus vastes et intimes, parfaits pour aménager des cours arrière avec piscine et foyer extérieur sans le regard direct des voisins.
Le parc immobilier y est hétéroclite et en pleine expansion. On y trouve un mélange fascinant d’anciens chalets convertis en résidences permanentes, de bungalows des années 1980 et de développements contemporains haut de gamme accrochés à flanc de montagne.
Mon expertise est ici cruciale pour valider les aspects techniques propres aux secteurs plus reculés et pour évaluer la juste valeur dans un marché où le neuf côtoie l’ancien.
Évolution du prix de vente médian
L'unifamiliale : une croissance constante après l'accalmie
Après avoir fait du surplace entre 2016 et 2019 (stagnant autour de 230 000$), le marché des maisons a entamé une ascension soutenue dès 2020. Contrairement à d'autres secteurs, la hausse ne s'est pas essoufflée : après un plateau en 2023, le prix médian a bondi pour atteindre un sommet de 357 000$ en 2024.
La copropriété : une explosion soudaine
Ce segment a connu une longue traversée du désert, voyant sa valeur diminuer et stagner sous la barre des 200 000$ jusqu'en 2021. Le rattrapage a été brutal et tardif : les prix ont explosé en 2022 et 2023 pour atteindre un pic historique de près de 284 000$, avant de subir une légère correction à 275 000$ en 2024.
Les immeubles à revenus : place à l'instabilité
C'est le marché le plus imprévisible du quartier. Caractérisé par un effet « yo-yo », il a connu une hausse marquée en 2022 (410 000$) suivie d'un effondrement en 2023 (retombant à 314 000$). L'année 2024 marque toutefois un rebond spectaculaire, propulsant le prix médian à un record absolu de 455 000$.
Quel type de propriété trouve-t-on à Notre-Dame-des-Laurentides ?
Alors que Québec est souvent célébrée pour son patrimoine séculaire, Notre-Dame-des-Laurentides raconte une tout autre histoire : celle d'une effervescence contemporaine. Ce quartier se distingue par une vitalité immobilière qui tranche nettement avec le reste de la municipalité.
Loin d'être un musée à ciel ouvert, le secteur est résolument tourné vers l'avenir. Les constructions d'avant 1960 y sont une denrée rare, ne représentant qu'environ 10,5 % du parc immobilier, soit près de deux fois moins que la moyenne de la ville de Québec (20,8 %). Ici, le paysage n'est pas dominé par les vieilles pierres, mais par le renouveau.
C'est au tournant du millénaire que le quartier a véritablement pris son envol, et cet élan ne s'essouffle pas.
La fièvre de la construction y est palpable et surpasse la cadence municipale. En effet, une part remarquable des habitations (15,2 %) a vu le jour après 2011, un rythme de croissance supérieur à celui de l'ensemble de la ville (11,9 %). Notre-Dame-des-Laurentides s'affirme ainsi comme un territoire jeune, dynamique et en pleine expansion, privilégiant l'espace et la nouveauté.
Notre-Dame-des-Laurentides et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vivre au nord demande de choisir son environnement. Voici comment Notre-Dame-des-Laurentides se distingue de Lac-Saint-Charles et Saint-Émile.
| Critères | Notre-Dame-des-Laurentides | Lac-Saint-Charles | Saint-Émile |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Porte du Nord : Ambiance de montagne, relief accidenté, transition entre la ville et les centres de ski. Plus rural et aéré par endroits. | Sanctuaire écologique : Quiétude absolue, protection stricte de l'environnement (bassin versant), ambiance de villégiature à l'année. | Banlieue active : Esprit de village fort, densité familiale élevée, vie de quartier centrée sur les parcs et l'entraide. |
| Typologie immobilière | Mixte et hétéroclite : Mélange d'anciens chalets convertis, de développements neufs en pente et de maisons contemporaines. | Prestige et nature : Unifamiliales sur grands terrains boisés, souvent sans services municipaux (fosses septiques). | Premier acheteur : Forte concentration de jumelés (semi-détachés) récents et abordables. Idéal pour débuter. |
| Nature et espaces verts | Sportif : Club de Golf Royal Charbourg, proximité immédiate des stations de ski (Le Relais/Stoneham). | Contemplatif : Le Lac Saint-Charles (vue/canot), Marais du Nord (randonnée), nature sauvage et protégée. | Parcs de quartier : Parc Réal-Cloutier (jeux d'eau, soccer), nature aménagée et sécuritaire pour les enfants. |
| Écoles et institutions | Services routiers : Commerces en développement sur le boulevard Henri-Bourassa Nord, accès rapide à l'autoroute 73. | Environnement : Club Nautique (embarcations non motorisées), Agiro (protection de l'eau). Peu de commerces. | Communautaire : Bibliothèque, centre communautaire dynamique, écoles primaires accessibles à pied. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Notre-Dame-des-Laurentides soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Ce qu'ils disent sur moi
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Pour Avoir l'esprit en paix
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Emplacement du quartier Notre-Dame-des-Laurentides à Québec
- Sushi Oshima, rue George-Muir
- Yuzu Sushi rue Jacques-Bédard
- Subway rue Durance
- Tim Hortons rue Durance
- McDonald’s rue Jacques-Bédard
- Resto-Bar Le Nathalie boulevard Henri-Bourassa
- Casse-Croûte Pierrot (Livraison dans le secteur)
- Canac, rue Bernier Ouest
- Maxi, rue George-Muir
- Marché Bon Pasteur, rue George-Muir
- Familiprix Extra, boulevard Henri-Bourassa
- IGA Extra Convivio boulevard du Lac
- Metro rue Jacques-Bédard
- Pharmacie Jean Coutu boulevard du Lac
- SAQ boulevard du Lac
- Dollarama boulevard du Lac
- École de l’Escalade
- École de l’Escalade, rue de l’Escalade et du Bienheureux-Jean-XXIII
- Centre de formation en transport de Charlesbourg, rue de l’Argon
- CFTC – Centre des services aux entreprises, rue de l’Argon
- Terminus de la Faune (RTC)
- Métrobus 801 (Vers centre-ville)
- Parcours eXpress (337, 537)
- Autoroute Laurentienne (73)
- Boulevard Henri-Bourassa
- Boulevard du Lac
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