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Courtier immobilier à Saint-Michel
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Michel -
Beauport
à Québec
Le quartier Saint-Michel à Québec
Souvent éclipsé par ses voisins plus médiatisés, le quartier Saint-Michel représente pourtant la valeur sûre par excellence de l’arrondissement. Développé principalement durant les années 1950 et 1960, ce secteur se distingue par une homogénéité architecturale rassurante : c’est le royaume du bungalow (plain-pied) quatre côtés brique, reconnu pour sa durabilité et sa facilité d’entretien. Pour l’acheteur averti, Saint-Michel offre une opportunité rare : acquérir une structure saine sur un terrain de bonne dimension, à un prix souvent plus compétitif que les constructions neuves du nord.
La qualité de vie y est axée sur la proximité. Situé à la jonction des boulevards Seigneuriale et Joseph-Giffard, le quartier permet de rejoindre les grands pôles d’emploi et le centre commercial Promenades Beauport en quelques minutes, souvent sans même prendre l’autoroute. C’est un milieu de vie mature, où les arbres ont eu le temps de grandir, et qui bénéficie d’infrastructures sportives majeures comme le Centre de loisirs Monseigneur-De Laval et l’Aréna Marcel-Bédard, véritables points de ralliement pour les familles sportives.
Le marché immobilier de Saint-Michel est particulièrement prisé par les jeunes familles et les rénovateurs. La configuration des propriétés (souvent des aires carrées simples) se prête merveilleusement bien aux rénovations modernes (ouverture des murs, cuisine îlot).
Mon expertise locale vous permet d’identifier les secteurs les plus paisibles, en retrait des artères passantes, et de valider le potentiel de ces maisons qui constituent souvent le meilleur investissement à long terme de l’Est de la ville.
Évolution du prix de vente médian
L'analyse des données de 2016 à 2024 révèle un quartier en pleine transformation économique. Longtemps stable autour de 250 000 $, le marché des maisons unifamiliales a véritablement décollé après 2020.
En 2024, le prix médian atteint un sommet de 375 000 $, confirmant que Saint-Michel est devenu une valeur refuge pour les familles cherchant à bâtir leur patrimoine.
Le secteur des copropriétés a suivi une trajectoire similaire avec un rattrapage majeur en 2022. Il offre aujourd'hui une valeur de revente très intéressante à 260 000 $, une augmentation marquée par rapport aux 172 625 $ de 2016.
Enfin, pour les investisseurs, les immeubles à revenus démontrent une vigueur renouvelée, franchissant le cap psychologique du demi-million pour s'établir à 503 950 $ en 2024, un signe de confiance fort envers le potentiel locatif du quartier.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Michel ?
Ici, vous n'aurez pas à composer avec les défis des bâtiments centenaires. Seulement 2,9 % des propriétés datent d'avant 1960, un contraste frappant avec la moyenne de la ville de Québec (20,8 %).
L'essentiel du quartier a été bâti durant les décennies de développement de la banlieue (1960-2000), offrant des maisons unifamiliales (60,1 %) solides, avec des terrains de bonne dimension et des sous-sols aménageables.
Le club des propriétaires (82 %)
Si vous cherchez la stabilité, les chiffres sont éloquents : 82,5 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
C'est un taux immense comparé à la moyenne de la ville (51,2 %), qui témoigne d'un sentiment d'appartenance fort. Les gens qui achètent à Saint-Michel y restent et entretiennent leur bien.
Un renouveau dynamique
Loin d'être figé, le quartier continue d'évoluer. Une nouvelle vague de construction est visible, avec 12,8 % des logements construits après 2011.
Cette proportion, supérieure à la moyenne de la ville (12,0 %), indique l'arrivée de projets plus récents (jumelés, condos) qui permettent à une nouvelle génération de s'installer dans ce secteur établi.
Saint-Michel est le compromis parfait pour ceux qui veulent éviter les risques des maisons ancestrales sans s'éloigner autant que dans les nouveaux développements du nord. C'est une valeur sûre, homogène et rassurante.
Saint-Michel et ses voisins : comparaison des styles de vie
Au coeur de Beauport, Saint-Michel offre une alternative robuste et centrale. Voici comment il se compare à Chutes-Montmorency et Vieux-Moulin.
| Critères | Saint-Michel | Chutes-Montmorency | Vieux-Moulin |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Solidité : Quartier résidentiel homogène des années 50-60. Ambiance pratique, centrale et sans prétention. Très stable. | Spectaculaire : Ambiance unique mêlant le tourisme mondial (Chute) et le charme des anciens quartiers ouvriers (brique rouge). | Équilibre nature et ville : Quartier mature (années 70) bordé par une rivière, accès immédiat à l'autoroute 40. Calme mais connecté. |
| Typologie immobilière | Le Bungalow brique : Plain-pieds 4 côtés brique robustes, terrains plats. Idéal pour rénover (ouvrir les aires) sans contraintes historiques. | Mixte et panoramique : Petites maisons d'époque (ex-Dominion Textile) et cottages avec vues sur l'Île d'Orléans. | Banlieue mature : Bungalows et maisons à paliers (Split) sur terrains moyens. Architecture homogène, spacieuse et fonctionnelle. |
| Nature et espaces verts | Sportif et aménagé : Parcs de quartier fonctionnels, proximité du Centre sportif et de l'Aréna Marcel-Bédard. | La chute : Proximité immédiate du Parc de la Chute-Montmorency, sentiers et passerelles. Nature grandiose et bruyante. | Rivière : Accès direct au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers, canyon), nature brute et intime en pleine ville. |
| Écoles et institutions | Commercial : Accès rapide aux Promenades Beauport et aux services de santé. Quartier très central pour la logistique quotidienne. | Mobilité express : Accès direct à l'autoroute Dufferin (440) pour le centre-ville. Tourisme (Manoir Montmorency). | Routier : Proximité immédiate des accès à l'autoroute 40. Idéal pour les travailleurs qui doivent se déplacer. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Michel soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Saint-Michel à Québec
- Pizza Passion rue Seigneuriale
- ChaLou Beauport boulevard Louis-XIV
- Resto-Bar Le 57 boulevard Louis-XIV
- Restaurant Normandin boulevard Louis-XIV
- Casse-Croûte Pierrot avenue des Chutes
- Subway boulevard Louis-XIV
- Tim Hortons boulevard Louis-XIV
- Super C boulevard Raymond
- IGA boulevard Raymond
- Canac boulevard Armand-Paris
- Cineplex Odean rue Clémenceau
- Walmart avenue Joseph Casavant
- PJC Jean Coutu boulevard Louis-XIV
- École Saint-Michel rue Seigneuriale
- École de la Ribambelle rue Anick
- École de la Primerose rue Bessette
- Centre de formation générale des adultes boulevard Armand-Paris
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- Autoroute 40 au Sud, Félix Leclerc
- Rue Seigneuriale
- Boulevard Raymond
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