Vendu
Courtier immobilier à Vieux-Bourg
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Bourg -
Beauport
à Québec
Le quartier Vieux-Bourg à Québec
Berceau historique de l’arrondissement, le Vieux-Bourg de Beauport offre un cadre de vie sans égal à Québec, où l’histoire se lit à même l’architecture. Traversé par la majestueuse Avenue Royale (l’ancien Chemin du Roy), ce quartier déploie une enfilade de maisons ancestrales aux toits à deux versants et aux murs de pierre, témoignant de plus de trois siècles d’occupation. Vivre ici, c’est habiter au coeur d’un site patrimonial classé, dominé par les clochers de l’Église de la Nativité-de-Notre-Dame, véritable phare visuel du secteur.
Contrairement aux secteurs muséifiés, le Vieux-Bourg est un milieu de vie vibrant et habité. La densité des commerces de proximité, des cafés et des services publics (bibliothèque, centre communautaire) crée une vie de village authentique. De plus, sa topographie en terrasse offre à plusieurs propriétés des vues imprenables sur le Fleuve Saint-Laurent et l’Île d’Orléans, tout en étant à quelques minutes des accès à la Baie de Beauport pour les loisirs nautiques.
Le marché immobilier y est unique et exigeant. Il est composé majoritairement de propriétés patrimoniales protégées par la Commission d’urbanisme. Acquérir une propriété dans le Vieux-Bourg demande une compréhension fine.
Mon expertise est ici capitale pour vous guider dans l’évaluation et pour distinguer les véritables ancestrales des répliques contemporaines, assurant la pérennité de votre investissement patrimonial.
Évolution du prix de vente médian
Le marché immobilier du Vieux-Bourg affiche une santé de fer. Le segment des maisons unifamiliales a connu une ascension remarquable, passant d'environ 231 000 $ en 2016 à près de 350 000 $ en 2024. Cette progression constante confirme l'attrait grandissant pour ce quartier historique qui offre un cadre de vie exceptionnel.
Pour les premiers acheteurs, le Vieux-Bourg demeure une opportunité en or. Le prix médian des copropriétés se stabilise autour de 180 000 $ en 2024, offrant une porte d'entrée à la propriété beaucoup plus abordable que dans la plupart des autres secteurs de la ville.
Du côté de l'investissement, les immeubles à revenus démontrent un dynamisme certain avec des valeurs qui se maintiennent au-dessus de la barre des 350 000 $, atteignant 358 000 $ en 2024, preuve que la demande locative y reste vigoureuse.
Quel type de propriété trouve-t-on au Vieux-Bourg ?
Vivre dans le Vieux-Bourg, c'est choisir un quartier qui a une histoire. C'est le coeur battant de l'arrondissement, où l'architecture raconte le passé tout en s'adaptant aux besoins d'aujourd'hui.
Un cachet authentique (avant 1960)
Le Vieux-Bourg se distingue par la richesse de son patrimoine. Près du quart des propriétés (24,4 %) ont été construites avant 1960, soit bien plus que la moyenne de la ville de Québec (20,8 %). On y trouve des maisons à l'architecture traditionnelle, des toits mansardés et cette densité chaleureuse typique des coeurs de village. C'est le secteur de prédilection pour les amoureux de rénovation et de caractère.
Un marché locatif dynamique
Contrairement aux banlieues purement résidentielles, le Vieux-Bourg offre une belle mixité. Avec 45,9 % d'appartements (dans des immeubles de moins de 5 étages), c'est un secteur vivant et accessible.
Le taux de locataires y est élevé (47,2 %), ce qui en fait un terrain de jeu idéal pour les propriétaires d'immeubles à revenus (duplex, triplex) qui cherchent une demande locative constante à proximité des services de l'avenue Royale.
Ne vous laissez pas tromper par l'âge des bâtiments. C'est un secteur résilient où la valeur des plex (immeubles à revenus) reste très forte. Pour un premier achat, un duplex dans le Vieux-Bourg est souvent une stratégie gagnante pour réduire ses paiements hypothécaires.
Vieux-Bourg et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous cherchez le cachet, la solidité ou la vue, Beauport offre trois visages distincts. Voici le comparatif du Vieux-Bourg face à ses voisins.
| Critères | Vieux-Bourg | Saint-Michel | Chutes-Montmorency |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Village historique : Coeur patrimonial, rue principale (Avenue Royale) animée, sentiment de fierté locale et contraintes de conservation. | Solidité tranquille : Quartier résidentiel homogène des années 50-60. Ambiance pratique, centrale et sans prétention. | Spectaculaire : Ambiance unique mêlant le tourisme mondial (Chute) et le charme des anciens quartiers ouvriers. |
| Typologie immobilière | Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais entretien exigeant (normes patrimoniales). | Le bungalow brique : Plain-pieds « 4 côtés brique » robustes, terrains plats. Idéal pour rénover sans contraintes historiques. | Mixte et panoramique : Petites maisons d'époque (ex-Dominion Textile) et cottages avec vues sur l'Île d'Orléans. |
| Nature et espaces verts | Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans depuis la terrasse. Jardins privés matures. | Sportif et aménagé : Parcs de quartier fonctionnels, proximité du Centre sportif et de l'Aréna Marcel-Bédard. | La chute : Proximité immédiate du Parc de la Chute-Montmorency, sentiers et passerelles. Nature grandiose et bruyante. |
| Écoles et institutions | Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité et services municipaux à pied. | Commercial : Accès rapide aux Promenades Beauport et aux services de santé. Quartier très central pour la logistique. | Mobilité express : Accès direct à l'autoroute Dufferin (440) pour le centre-ville. Tourisme (Manoir Montmorency). |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Vieux-Bourg soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Ce qu'ils disent sur moi
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Vieux-Bourg à Québec
- Chez Victor avenue du Bourg-Royal
- La Revanche Resto-Pub Ludique boulevard Louis-XIV
- Au Vieux Duluth rue du Carrefour
- Microbrasserie Les Maltcommodes rue du Carrefour
- Rôtisserie St-Hubert rue du Carrefour
- Café Paleta avenue Royale
- Promenades Beauport rue du Carrefour
- Métro Plus avenue du Bourg-Royal
- Pharmacie Jean Coutu rue du Carrefour
- Centre de santé dentaire MaClinik rue du Carrefour
- Boutique Clément rue du Carrefour
- École de la Pléiade (Primaire) rue des Maraîchers
- École du Bourg-Royal avenue du Bourg-Royal
- École secondaire de la Seigneurie rue des Maraîchers
- Centre de formation professionnelle Samuel-De Champlain
- Terminus Beauport (RTC)
- Parcours 54 (vers Vieux-Québec)
- Métrobus 800
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Boulevard Louis-XIV
- Avenue Royale (Route 360)
- Avenue du Bourg-Royal
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