Courtier immobilier à Vieux-Bourg

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Bourg, dans Beauport, à Québec

  • Population

    15 395
    habitants

  • Superficie

    6,69
    km2

  • Prix médian

    414 315 $
    2025

    Source : Matrix, APCIQ.

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales dans le Vieux-Bourg connaît une progression soutenue, atteignant un prix médian de 425 000 $ en 2025. Cette hausse importante par rapport à 2024 (349 900 $) confirme l'attrait grandissant pour ce secteur historique et familial.

Le segment de la copropriété affiche également un rattrapage notable, passant de 180 000 $ en 2024 à 257 000 $ en 2025. Après plusieurs années de relative stabilité, cette variation positive indique un regain d'intérêt pour les unités en copropriété dans le quartier.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent eux aussi une croissance significative, avec un prix médian s'établissant à 475 000 $ en 2025. Cette performance, qui succède à une année 2024 plus modérée, témoigne de la confiance des investisseurs envers le potentiel locatif du Vieux-Bourg.

Source : Matrix, APCIQ.

Le quartier Vieux-Bourg à Québec

Berceau historique de l’arrondissement, le Vieux-Bourg de Beauport offre un cadre de vie distinctif, où l’histoire se lit à même l’architecture. Traversé par la majestueuse Avenue Royale (l’ancien Chemin du Roy), ce quartier déploie une enfilade de maisons ancestrales aux toits à deux versants et aux murs de pierre, témoignant de plus de trois siècles d’occupation. Vivre ici, c’est habiter au cœur d’un site patrimonial classé, dominé par les clochers de l’Église de la Nativité-de-Notre-Dame, véritable phare visuel du secteur.

Contrairement aux secteurs muséifiés, le Vieux-Bourg est un milieu de vie vibrant et habité. La densité des commerces de proximité, des cafés et des services publics (bibliothèque, centre communautaire) crée une vie de village authentique. De plus, sa topographie en terrasse offre à plusieurs propriétés des vues imprenables sur le Fleuve Saint-Laurent et l’Île d’Orléans, tout en étant à quelques minutes des accès à la Baie de Beauport pour les loisirs nautiques.

Le marché immobilier y est unique et exigeant. Il est composé majoritairement de propriétés patrimoniales protégées par la Commission d’urbanisme. Acquérir une propriété dans le Vieux-Bourg demande une compréhension fine.

Mon expertise est ici capitale pour vous guider dans l’évaluation et pour distinguer les véritables ancestrales des répliques contemporaines, assurant la pérennité de votre investissement patrimonial.

Quel type de propriété trouve-t-on au Vieux-Bourg ?

Vivre dans le Vieux-Bourg, c'est choisir un quartier qui a une histoire. C'est le cœur battant de l'arrondissement, où l'architecture raconte le passé tout en s'adaptant aux besoins d'aujourd'hui.

Un cachet authentique (avant 1960)

Le Vieux-Bourg se distingue par la richesse de son patrimoine. Près du quart des propriétés (24,4 %) ont été construites avant 1960, soit bien plus que la moyenne de la ville de Québec (20,8 %). On y trouve des maisons à l'architecture traditionnelle, des toits mansardés et cette densité chaleureuse typique des cœurs de village. C'est le secteur de prédilection pour les amoureux de rénovation et de caractère.

Un marché locatif dynamique

Contrairement aux banlieues purement résidentielles, le Vieux-Bourg offre une belle mixité. Avec 45,9 % d'appartements (dans des immeubles de moins de 5 étages), c'est un secteur vivant et accessible.

Le taux de locataires y est élevé (47,2 %), ce qui en fait un terrain de jeu idéal pour les propriétaires d'immeubles à revenus (duplex, triplex) qui cherchent une demande locative constante à proximité des services de l'avenue Royale.

Ne vous laissez pas tromper par l'âge des bâtiments. C'est un secteur résilient où la valeur des plex (immeubles à revenus) reste très forte. Pour un premier achat, un duplex dans le Vieux-Bourg est souvent une stratégie gagnante pour réduire ses paiements hypothécaires.

Vieux-Bourg et ses voisins : comparaison des styles de vie

Si vous cherchez le cachet, la solidité ou la vue, Beauport offre trois visages distincts. Voici le comparatif du Vieux-Bourg face à ses voisins.

Critères Vieux-Bourg Saint-Michel Chutes-Montmorency
Atmosphère et cadre Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Avenue Royale) animée, sentiment de fierté locale et contraintes de conservation. Solidité tranquille : Quartier résidentiel homogène, bâti surtout de 1961 à 2011. Ambiance pratique, centrale et sans prétention. Spectaculaire : Ambiance unique mêlant le tourisme mondial (Chute) et le charme des anciens quartiers ouvriers.
Typologie immobilière Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais entretien exigeant (normes patrimoniales). Le bungalow brique : Plain-pieds « 4 côtés brique » robustes, terrains plats. Idéal pour rénover sans contraintes historiques. Mixte et panoramique : Petites maisons d'époque (ex-Dominion Textile) et cottages avec vues sur l'Île d'Orléans.
Nature et espaces verts Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans depuis la terrasse. Jardins privés matures. Sportif et aménagé : Parcs de quartier fonctionnels, proximité du Centre sportif et de l'Aréna Marcel-Bédard. La chute : Proximité immédiate du Parc de la Chute-Montmorency, sentiers et passerelles. Nature grandiose et bruyante.
Écoles et institutions Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité et services municipaux à pied. Commercial : Accès rapide aux Promenades Beauport et aux services de santé. Quartier très central pour la logistique. Mobilité express : Accès direct à l'autoroute Dufferin (440) pour le centre-ville. Tourisme (Manoir Montmorency).

Explorer les quartiers voisins

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Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ni de va-et-vient d'équipe ;
  • Une mise en marché centrée sur votre propriété, pas sur ma personne ;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée ;
  • Une approche sans conflit d'intérêts et sans pression ;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offerts à Vieux-Bourg, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir ?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Vieux-Bourg à Québec

    • Chez Victor avenue du Bourg-Royal
    • La Revanche Resto-Pub Ludique boulevard Louis-XIV
    • Au Vieux Duluth rue du Carrefour
    • Microbrasserie Les Maltcommodes rue du Carrefour
    • Rôtisserie St-Hubert rue du Carrefour
    • Café Paleta avenue Royale
    • Promenades Beauport rue du Carrefour
    • Métro Plus avenue du Bourg-Royal
    • Pharmacie Jean Coutu rue du Carrefour
    • Centre de santé dentaire MaClinik rue du Carrefour
    • Boutique Clément rue du Carrefour
    • École de la Pléiade (Primaire) rue des Maraîchers
    • École du Bourg-Royal avenue du Bourg-Royal
    • École secondaire de la Seigneurie rue des Maraîchers
    • Centre de formation professionnelle Samuel-De Champlain
    • Terminus Beauport (RTC)
    • Parcours 54 (vers Vieux-Québec)
    • Métrobus 800
    • Autoroute Félix-Leclerc (40)
    • Boulevard Louis-XIV
    • Avenue Royale (Route 360)
    • Avenue du Bourg-Royal

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    Sur le marché immobilier à Vieux-Bourg - Beauport

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