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Courtier immobilier à Laurentides
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Laurentides - Beauport à Québec
Le quartier Laurentides à Québec
Souvent méconnu par son nom administratif, le quartier Laurentides est pourtant le véritable coeur battant de la vie familiale à Beauport. Situé immédiatement au nord de l’autoroute Félix-Leclerc (40), ce secteur jouit d’une localisation enviée : il offre la tranquillité de la banlieue sans les délais de circulation des secteurs plus éloignés. C’est le compromis géographique parfait pour les actifs qui travaillent au centre-ville mais désirent un terrain spacieux et une vie de quartier paisible.
L’identité du secteur est indissociable de la Polyvalente de La Seigneurie et du Centre sportif de Beauport. Ces infrastructures majeures définissent le rythme de vie des résidents : les familles s’y installent pour offrir à leurs enfants la liberté de se rendre à pied à l’école, à la bibliothèque ou à l’aréna. C’est un milieu de vie structuré, sécuritaire et dynamique, où les services de proximité du Boulevard des Chutes sont toujours à portée de main.
Le parc immobilier du quartier Laurentides est dominé par la maison à paliers multiples (split-level) et le bungalow des années 1970-1980. Ces propriétés offrent des volumes intérieurs surprenants et des sous-sols dégagés, idéaux pour les salles familiales.
Mon expertise locale est ici précieuse pour vous aider à cibler les rues les plus stratégiques, celles qui permettent d’éviter l’achalandage du boulevard Seigneuriale aux heures de pointe tout en restant connectées aux services.
Évolution du prix de vente médian
L'année 2025 marque un point de bascule statistique pour le secteur Laurentides à Beauport. Le prix médian des copropriétés et celui des maisons unifamiliales se rejoignent pour atteindre un seuil identique de 400 000 $. Ce rattrapage de la copropriété, qui affichait une plus grande volatilité ces dernières années (notamment une baisse en 2023), suggère une densification de la demande pour ce type d'habitat.
Pour la maison unifamiliale, la croissance demeure constante et linéaire depuis 2016. Le passage de 367 250 $ en 2024 à 400 000 $ en 2025 s'inscrit dans la continuité d'une progression régulière, sans les fluctuations observées dans les autres segments.
Enfin, les immeubles à revenus conservent la médiane la plus élevée à 488 000 $ en 2025. Toutefois, l'écart avec le secteur résidentiel se réduit, indiquant une certaine homogénéisation des coûts d'acquisition dans le quartier, peu importe la vocation de l'immeuble.
Quel type de propriété trouve-t-on à Laurentides ?
Si vous cherchez à fuir le bruit et la densité, vous êtes au bon endroit. Laurentides, Beauport se distingue par un développement urbain aéré et une qualité de vie axée sur la famille.
Le règne de la maison unifamiliale
Les chiffres sont sans équivoque : c'est le quartier de la maison détachée. 72,3 % des propriétés y sont des maisons unifamiliales.
C'est un ratio exceptionnel comparativement à la moyenne de la ville, garantissant des rues paisibles, moins de densité et plus d'intimité pour votre cour arrière.
Un quartier de propriétaires investis
Ce qui rassure les acheteurs ici, c'est la stabilité du voisinage. Avec un taux de propriétaires de 86,5 % (contre 51,2 % pour la ville de Québec), vous investissez dans un secteur où les gens prennent soin de leur bien.
Le parc immobilier est majoritairement récent et moderne, avec seulement 5,9 % des constructions datant d'avant 1960, vous épargnant souvent les lourds travaux de rénovation ancestrale.
Avec une croissance soutenue (près de 14 % des logements construits après 2011), ce secteur continue de se dynamiser sans perdre son âme paisible. C'est le choix #1 pour les familles qui veulent de l'espace pour grandir.
Laurentides et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre le patrimoine du sud et la densité du nord-ouest, le quartier Laurentides offre un équilibre pratique. Voici le comparatif.
| Critères | Laurentides | Vieux-Bourg | Saint-Émile |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Active et pratique : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité familiale moyenne, ambiance fonctionnelle près des axes. | Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Avenue Royale) animée, sentiment de fierté locale et tourisme culturel. | Banlieue active : Esprit de village fort, densité familiale élevée (jeunes familles), vie de quartier centrée sur l'entraide. |
| Typologie immobilière | Le Split 1980 : Maisons à paliers multiples dominantes, terrains matures de taille standard. Volumes intérieurs optimisés pour les familles. | Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais rénovations encadrées par le patrimoine. | Premier acheteur : Forte concentration de jumelés (semi-détachés) récents et abordables. Idéal pour débuter. |
| Nature et espaces verts | Loisirs sportifs : Terrains de soccer et parcs aménagés autour du Centre sportif de Beauport. Nature utilitaire et active. | Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans depuis la terrasse. Jardins privés matures. | Parcs de quartier : Parc Réal-Cloutier (jeux d'eau, soccer), nature aménagée et sécuritaire pour les enfants. |
| Écoles et institutions | Carrefour Sport-études : Polyvalente La Seigneurie, aréna et bibliothèque accessibles à pied. Autonomie pour les adolescents. | Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité sur l'Avenue Royale. | Communautaire : Bibliothèque, centre communautaire dynamique, écoles primaires accessibles à pied. Plus loin des Cégeps. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Laurentides soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Ce qu'ils disent sur moi
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Laurentides à Québec
- Lotus D’Angkor boulevard Louis-XIV
- Sushi Vivi boulevard Louis XIV
- La Pizz 67 Express boulevard Louis XIV
- Ferme Bédard & Blouin boulevard Louis-XIV
- IGA boulevard Louis-XIV
- Maxi boulevard Louis-XIV
- SQDC boulevard Louis-XIV
- Privilege Gym boulevard Louis-XIV
- Pharmaprix boulevard Louis-XIV
- Pharmaprix boulevard Raymond
- PJC Jean Coutu boulevard Louis-XIV
- École des Cimes
- École de la Farandole
- École du Sous-Bois
- Parcours RTC
- Réseau de pistes cyclables
- Rue Seigneuriale
- Boulevard Louis-XIV (route 369)
- Boulevard Raymond
- Avenue Sainte-Thérèse
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