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Courtier immobilier à Des Châtels
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Des Châtels -
La Haute-Saint-Charles
à Québec
Le quartier Des Châtels à Québec
Niché stratégiquement entre le dynamisme de Loretteville et les accès routiers de Neufchâtel, le quartier Des Châtels représente l’archétype de la banlieue résidentielle paisible et verte. Ce secteur se distingue par une urbanisation aérée : ici, la densité laisse place à des terrains souvent supérieurs à 6 000 pieds carrés, bordés de haies matures et d’arbres trentenaires, offrant une intimité devenue rare dans les constructions neuves.
Le quartier se divise en deux micro-climats immobiliers. D’une part, le secteur du Montchâtel, perché en altitude, offre des vues panoramiques sur la ville et de grandes résidences construites sur le roc. D’autre part, le plateau résidentiel en contrebas propose des rues familiales sécuritaires, à proximité immédiate des services du Boulevard de l’Ormière et des espaces verts comme le Parc Saint-Raphaël. C’est un milieu de vie où le calme règne, tout en étant à moins de cinq minutes des grands axes.
Le parc immobilier y est particulièrement robuste. Il est dominé par le plain-pied (bungalow) tout brique des années 1970 et 1980, une architecture reconnue pour sa solidité et son potentiel de rénovation exceptionnel (aires ouvertes, sous-sols aménageables).
Mon rôle est de vous guider pour identifier ces propriétés à haut potentiel, en portant une attention particulière aux spécificités du sol en secteur de montagne ou de la rivière.
Évolution du prix de vente médian
L'analyse de la période 2016-2024 montre que Des Châtels n'a pas grandi de manière uniforme, mais par vagues successives. Le marché des maisons unifamiliales a été le premier à s'activer : après avoir stagné autour de 250 000$ pendant quatre ans, il a entamé une ascension constante dès 2020 pour atteindre un sommet de 370 000$ en 2024, confirmant son statut de valeur sûre pour les familles.
Le marché de la copropriété, longtemps endormi sous la barre des 160 000$, a connu son propre électrochoc plus tardivement, en 2022. Il se stabilise aujourd'hui à un prix médian de 217 500$, offrant encore l'une des portes d'entrée les plus accessibles à la propriété dans la région.
Mais la véritable surprise de 2024 vient des immeubles à revenus. Ce segment a littéralement explosé lors de la dernière année, passant de 392 475$ à un impressionnant 485 750$. Ce bond majeur signale que les investisseurs ont désormais identifié le potentiel inexploité de ce secteur de la Haute-Saint-Charles.
Quel type de propriété trouve-t-on à Des Châtels ?
Des Châtels incarne le rêve de la banlieue de Québec : de l'espace, des arbres matures et des maisons conçues pour la vie de famille. C'est un quartier qui a grandi avec ses résidents, offrant aujourd'hui un cadre de vie stable et rassurant.
L'âge d'or du bungalow (1961-1980)
Le coeur du quartier s'est formé durant les décennies de prospérité. 42,4 % des propriétés ont été construites entre 1961 et 1980.
C'est le royaume du bungalow quatre côtés briques sur de grands terrains, idéal pour aménager une piscine ou un jardin. Ce type de construction, reconnu pour sa solidité et ses pièces de vie spacieuses, offre un potentiel de modernisation incroyable pour les jeunes acheteurs.
Une continuité architecturale
Le développement s'est poursuivi de manière harmonieuse. Une part importante du parc immobilier (31,3 %) a vu le jour entre 1981 et 1990.
Contrairement aux quartiers centraux où les constructions neuves sont rares, Des Châtels a su intégrer un renouvellement mesuré (10,0 % après 2011), garantissant un voisinage soigné sans le bruit incessant des chantiers majeurs.
Avec un taux de 73,9 % de propriétaires, c'est un secteur où les gens s'investissent. La prédominance de la maison unifamiliale (54,0 %) en fait un choix de premier plan pour ceux qui fuient la densité urbaine mais veulent rester proches des services de l'axe de l'Ormière.
Des Châtels et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous cherchez à maximiser votre espace extérieur sans vous éloigner des services, voici comment Des Châtels se compare à Loretteville et Saint-Émile.
| Critères | Des Châtels | Loretteville | Saint-Émile |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Stabilité résidentielle : Rues larges (croissants/raquettes), faible densité, arbres matures et tranquillité absolue. | Village historique : Coeur villageois animé (rue Racine), sentiment d'appartenance fort, mixité sociale. | Banlieue active : Quartier jeune et dense, vie de voisinage intense, esprit pratique et familial. |
| Typologie immobilière | Solide et spacieux : Le royaume du bungalow tout brique et du split-level sur grands terrains (6000pi2+). Valeur sûre. | Diversifiée : Mélange d'ancestrales, de maisons d'après-guerre et de plex locatifs. Charme de l'ancien. | Premier acheteur : Forte concentration de jumelés (semi-détachés) récents. Idéal pour les jeunes familles. |
| Nature et espaces verts | Verdure mature : Parc Saint-Raphaël, proximité du Montchâtel (vues), environnement verdoyant et privé. | Rivière et chute : La Chute Kabir Kouba et le canyon de la rivière Saint-Charles offrent un spectacle naturel. | Parcs aménagés : Parcs de quartier fonctionnels (soccer, jeux d'eau), nature domestiquée et sécuritaire. |
| Écoles et institutions | Proximité : Accès rapide aux services du Boulevard de l'Ormière, écoles primaires nichées au cœur du résidentiel. | Santé et services : Hôpital Chauveau (CLSC), commerces indépendants et proximité immédiate de Wendake. | Communautaire : Centre communautaire dynamique, bibliothèque, écoles accessibles à pied. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Des Châtels soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
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- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
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Emplacement du quartier Des Châtels à Québec
- Restaurant Le Toit Rouge boulevard de l’Ormière
- Resto-Bar Le Châtel Place L’Ormière
- Boulangerie Paillard boulevard de l’Ormière
- Restaurant Normandin boulevard de l’Ormière
- Boston Pizza boulevard de l’Ormière
- Yuzu Sushi boulevard de l’Ormière
- Place L’Ormière (Centre commercial) boulevard de l’Ormière
- IGA Extra Convivio boulevard de l’Ormière
- Pharmacie Brunet Place L’Ormière
- Rona boulevard de l’Ormière
- Dollarama boulevard de l’Ormière
- École des Châtels (Primaire) rue de la Châteauguay
- École du Val-Joli (Primaire) rue du Golf
- Polyvalente de Neufchâtel (Secondaire – à proximité) boulevard de l’Auvergne
- Métrobus 804 (Axe L’Ormière)
- Parcours 74, 79, 84
- Boulevard de l’Ormière
- Rue de la Faune
- Parc linéaire de la rivière Saint-Charles (Piste cyclable)
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