Vendu
Courtier immobilier à Loretteville
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Loretteville -
La Haute-Saint-Charles
à Québec
Évolution du prix de vente médian
Le marché des immeubles à revenus enregistre la variation la plus notable en 2025, avec un prix médian passant de 390 000 $ à 535 000 $. Ce saut statistique, qui rompt avec la stabilité observée entre 2021 et 2024, suggère des transactions portant sur des immeubles de plus grande valeur ou une revalorisation marquée du parc locatif.
La maison unifamiliale poursuit sa croissance pour atteindre un prix médian de 430 000 $. L'écart avec l'année 2024 (361 000 $) est plus prononcé que lors des années précédentes, confirmant l'attractivité grandissante de Loretteville pour les acheteurs résidentiels.
Enfin, la copropriété frôle désormais le seuil des 300 000 $, s'établissant à 299 500 $. Après une période de fluctuation entre 2016 et 2022, ce segment affiche une tendance haussière claire et soutenue depuis trois ans.
Le quartier Loretteville à Québec
Véritable coeur battant de l’arrondissement de La Haute-Saint-Charles, Loretteville se distingue par son identité forte, forgée par des siècles d’histoire. Ici, on ne vit pas dans une banlieue anonyme, mais dans une communauté établie qui s’articule autour de la majestueuse Rivière Saint-Charles et de l’impressionnante Chute Kabir Kouba. Ce site naturel exceptionnel, bordé de sentiers et de belvédères, offre un spectacle quotidien aux résidents, rappelant la proximité immédiate de la nation wendat de Wendake, voisine culturelle et économique incontournable.
La vie de quartier gravite autour de la rue Racine, une artère commerciale vivante qui a su conserver son ambiance de village avec ses commerces indépendants, ses restaurants et ses services essentiels. La présence de l’Hôpital Chauveau (CLSC et services de santé) au coeur du secteur rassure une population mixte, composée autant de jeunes familles attirées par l’accessibilité immobilière que de retraités cherchant la proximité des soins et des services.
Le parc immobilier de Loretteville est d’une grande diversité, reflétant son évolution à travers le temps. On y trouve aussi bien des maisons ancestrales au cachet indéniable que des bungalows des années 1970 et des plex locatifs rentables.
Cette hétérogénéité demande une vigilance particulière : mon expertise est essentielle pour évaluer la qualité des fondations anciennes ou pour naviguer les zones de protection riveraine, vous assurant un achat sans surprise dans ce secteur au caractère unique.
Quel type de propriété trouve-t-on à Loretteville ?
Loretteville n'est pas une banlieue dortoir. C'est un quartier avec une âme, une rue principale vivante et une diversité architecturale qui témoigne de son histoire riche. Ici, tout est accessible sans avoir à traverser la ville.
Un patrimoine enraciné (avant 1960)
Le cœur du quartier bat au rythme de l'histoire. 21,0 % des propriétés datent d'avant 1960. Ce taux, comparable à la moyenne de la ville, concentre le charme autour de la rue Racine et des secteurs proches de la rivière Saint-Charles. On y trouve des maisons ancestrales et des plex qui offrent un cachet villageois unique.
Un équilibre parfait
Loretteville offre un mix idéal pour tous les profils d'acheteurs. Le marché est équilibré entre la maison unifamiliale (47,7 %) pour les familles et les appartements (36,1 %) pour ceux qui cherchent la simplicité.
Avec 10,4 % de constructions récentes après 2011, le secteur continue de se moderniser, offrant des condos neufs à deux pas des services et de la nature.
Loretteville est le choix stratégique pour ceux qui veulent en avoir plus pour leur argent. Le taux de propriétaires de 60 % assure une belle stabilité, tandis que la diversité du parc immobilier permet de trouver aussi bien un premier condo abordable qu'une grande maison familiale.
Loretteville et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre l'histoire, la densité et l'espace, le choix d'un quartier définit votre style de vie. Voici comment Loretteville se distingue de Saint-Émile et Des Châtels.
| Critères | Loretteville | Saint-Émile | Des Châtels |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Village historique : Cœur villageois animé (rue Racine), sentiment d'appartenance fort, mixité sociale et culturelle. | Banlieue active : Quartier jeune et dense, vie de voisinage intense, esprit pratique et familial. | Stabilité résidentielle : Rues larges et calmes, ambiance de banlieue établie, peu de trafic de transit. |
| Typologie immobilière | Diversifiée et patrimoniale : Mélange d'ancestrales, de maisons d'après-guerre et de plex locatifs. Charme de l'ancien. | Premier acheteur : Forte concentration de jumelés (semi-détachés) récents. Idéal pour les jeunes familles. | Solide et spacieux : Le royaume du bungalow tout brique sur grands terrains (6000pi²+). Valeur sûre. |
| Nature et espaces verts | Rivière et chute : La Chute Kabir Kouba et le canyon de la rivière Saint-Charles offrent un spectacle naturel unique en ville. | Parcs aménagés : Parcs de quartier fonctionnels (soccer, jeux d'eau), nature domestiquée et sécuritaire. | Verdure mature : Arbres matures sur les terrains privés, Parc Saint-Raphaël, environnement paisible. |
| Écoles et institutions | Santé et services : Hôpital Chauveau (CLSC), commerces indépendants et proximité immédiate de Wendake. | Communautaire : Centre communautaire dynamique, bibliothèque, écoles primaires au coeur du développement. | Proximité : Accès rapide aux services du Boulevard de l'Ormière, écoles nichées dans le résidentiel. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Loretteville soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Loretteville à Québec
- Café Racine rue Racine
- Pub Mephisto rue Racine
- Super Super (Prêt-à-manger) rue Racine
- Nicky Sushi rue Racine
- Pizza Racine rue Racine
- Tim Hortons rue Racine
- IGA Extra Convivio rue Racine
- Le Minimaliste (Épicerie zéro déchet) rue Racine
- L’Hôte Épicier (Épicerie fine) rue Racine
- Pharmacie Familiprix rue Racine
- Dollarama rue Racine
- École de l’Arc-en-Ciel rue Racine
- École de l’Aventure boulevard Johnny-Parent
- Parcours 70, 72, 84
- Parcours Express 273, 284, 584
- Rue Racine
- Boulevard Valcartier
- Boulevard de l’Ormière
- Corridor des Cheminots (Piste cyclable)
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