Vendu
Courtier immobilier à Lac-Saint-Charles
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Lac-Saint-Charles -
La Haute-Saint-Charles
à Québec
Le quartier Lac-Saint-Charles à Québec
Véritable château d’eau de la ville de Québec, le quartier Lac-Saint-Charles offre un cadre de vie incomparable où la nature dicte le rythme. Vivre ici, c’est choisir un quotidien qui ressemble aux vacances : le lac, source d’eau potable de la région, impose un respect absolu de l’environnement, garantissant aux résidents une quiétude et une qualité de l’air exceptionnelles. C’est le sanctuaire des amateurs de plein air qui profitent du Club Nautique pour le canot et le kayak, ou des passerelles d’observation du Marais du Nord, un écosystème riche et protégé.
L’ambiance du secteur est unique : on y croise de grandes propriétés en bordure de l’eau, des domaines boisés intimes et des secteurs plus familiaux près du centre communautaire. Bien que situé au nord, le quartier reste connecté via l’autoroute Laurentienne, permettant de rejoindre le centre-ville en 20 minutes, un compromis idéal pour les travailleurs urbains en quête de silence.
Le marché immobilier de Lac-Saint-Charles est complexe et technique. Il est régi par des normes environnementales sévères visant la protection du bassin versant. Je vous accompagne pour naviguer ces particularités afin que votre coin de paradis reste un investissement pérenne.
Évolution du prix de vente médian
L'année 2024 marque une anomalie statistique fascinante à Lac-Saint-Charles : la quasi-disparition de l'écart de prix entre maisons et condos. Alors que la maison unifamiliale poursuit sa croissance constante pour atteindre 342 000$, le marché de la copropriété a explosé, bondissant de près de 80 000$ en un an pour talonner les maisons à 339 000$.
Ce rattrapage fulgurant des condos, qui valaient à peine 200 000$ il y a 3 ans, signale un changement profond : la vie en copropriété près du lac n'est plus un "choix par défaut" économique, mais un mode de vie prisé qui se paie désormais au prix fort.
Paradoxalement, c'est du côté des immeubles à revenus que l'on observe une accalmie. Après un sommet en 2022, le prix médian s'est ajusté à la baisse pour s'établir à 400 000$ en 2024, offrant aux investisseurs une fenêtre d'entrée plus accessible alors même que le marché résidentiel s'emballe.
Quel type de propriété trouve-t-on au Lac-Saint-Charles ?
Si vous cherchez une maison récente, sans les soucis d'entretien d'une propriété âgée, Lac-Saint-Charles est votre destination. C'est l'un des quartiers les plus récents et dynamiques de Québec.
Un parc immobilier jeune (1991-2011)
Le visage du quartier s'est dessiné récemment. La majorité des propriétés ont été construites durant les trois dernières décennies.
Près de la moitié (46,8 %) du parc immobilier a vu le jour entre 1991 et 2011.
Contrairement aux quartiers centraux, ici, les maisons sont conçues avec des standards modernes : isolation supérieure, grands espaces ouverts et garages intégrés sont la norme.
Le règne absolu de la maison unifamiliale
C'est le paradis de la maison détachée. 74,6 % des habitations sont des maisons unifamiliales.
C'est l'un des taux les plus élevés de la ville. Avec un taux de propriétaires de 88,6 %, le quartier offre une stabilité résidentielle exceptionnelle. Vous achetez dans un environnement homogène, paisible et fier, où la location est marginale (11,4 %).
La rareté des "vieilles maisons" (seulement 8,6 % avant 1960) est un atout majeur pour la revente. Les acheteurs sont rassurés par l'âge récent des fondations et des infrastructures. C'est un achat de tranquillité d'esprit.
Lac-Saint-Charles et ses voisins : comparaison des styles de vie
Vivre au nord offre plusieurs options : la nature sauvage, la vie de quartier ou l'espace moderne. Voici le comparatif.
| Critères | Lac-Saint-Charles | Saint-Émile | Val-Bélair |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Sanctuaire écologique : Quiétude absolue, protection stricte de l'environnement (bassin versant), ambiance de villégiature à l'année. | Banlieue active : Esprit de village fort, densité familiale élevée, vie de quartier centrée sur les parcs et l'entraide. | Ville à la campagne : Quartier en altitude, air pur, développement plus aéré et moderne, ambiance venteuse. |
| Typologie immobilière | Prestige et nature : Unifamiliales sur grands terrains boisés, souvent sans services municipaux (fosses septiques). | Premier acheteur : Forte concentration de jumelés (semi-détachés) récents et abordables. Idéal pour débuter. | Récent (1990+) : Unifamiliales modernes avec garage intégré. Souvent clé en main sur terrains plats. |
| Nature et espaces verts | Contemplatif : Le Lac Saint-Charles (vue/canot), Marais du Nord (randonnée), nature sauvage et protégée. | Parcs de quartier : Parc Réal-Cloutier (jeux d'eau, soccer), nature aménagée et sécuritaire pour les enfants. | La montagne : Parc naturel du Mont-Bélair, forêt dense, sentiers de randonnée et ski de fond. |
| Écoles et institutions | Environnement : Club Nautique (embarcations non motorisées), Agiro (protection de l'eau). Peu de commerces. | Communautaire : Bibliothèque, centre communautaire dynamique, écoles primaires accessibles à pied. | Logistique : Proximité de la Base Militaire Valcartier et des commerces de l'axe Pie-XI. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Lac-Saint-Charles soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
Demande de rendez-vous virtuel
Consultation gratuite de 30 minutes.
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Ce qu'ils disent sur moi
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Lac-Saint-Charles à Québec
- Restaurant Eldorado rue Jacques-Bédard
- Restaurant Madelyna rue Jacques-Bédard
- Casse-Croûte L’Authentique avenue du Lac-Saint-Charles
- Tim Hortons rue Jacques-Bédard
- Subway rue Durance
- IGA Lac-Saint-Charles rue Jacques-Bédard
- Pharmacie Brunet avenue du Lac-Saint-Charles
- Pharmacie Uniprix rue Jacques-Bédard
- Ressourcerie du Lac-Saint-Charles avenue du Lac-Saint-Charles
- Dollarama rue Jacques-Bédard
- École de l’Arc-en-Ciel (Primaire) rue Pacifique
- École Le Sommet (Secondaire – à proximité) boulevard du Lac
- École du Bois-Joli (Primaire – à proximité) rue de la Capucine
- Parcours Express (372, 572)
- Parcours leBus 82
- Avenue du Lac-Saint-Charles
- Chemin de la Grande-Ligne
- Rue Jacques-Bédard
- Parc linéaire de la rivière Saint-Charles (Sentiers pédestres)
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