Vendu
Courtier immobilier à Saint-Émile
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Émile -
La Haute-Saint-Charles
à Québec
Le quartier Saint-Émile à Québec
Saint-Émile incarne la vitalité démographique de la couronne nord de Québec. Autrefois municipalité indépendante, ce quartier a su conserver un fort sentiment d’appartenance communautaire tout en se développant rapidement. Situé stratégiquement à la jonction de la rue de la Faune et de l’autoroute Laurentienne (73), il offre un compromis idéal pour ceux qui travaillent en ville mais qui passent leurs week-ends dans les centres de ski ou les chalets du nord.
C’est un secteur pensé pour la vie de famille. L’urbanisme y favorise les rues en fer à cheval et les culs-de-sac, réduisant la circulation de transit et sécurisant le jeu extérieur pour les enfants. La vie sociale s’organise autour de pôles locaux dynamiques comme le Parc Réal-Cloutier et le centre communautaire, créant un tissu social serré où les voisins se connaissent.
Le marché immobilier de Saint-Émile est l’un des plus actifs de la région. Il se caractérise par une offre abondante de propriétés jumelées (semi-détachées) récentes et de bungalows abordables, ce qui en fait le terrain de chasse favori des premiers acheteurs.
Mon expertise vous sera précieuse pour distinguer les différentes époques de construction, notamment pour valider la qualité des drainages dans les secteurs plus anciens ou pour négocier efficacement dans ce marché où les propriétés clés en main se vendent souvent en quelques jours.
Évolution du prix de vente médian
Loin des fluctuations imprévisibles de certains secteurs, Saint-Émile affiche une santé de fer. Le marché des maisons unifamiliales y progresse avec une régularité exemplaire depuis 2019, passant de 263 500$ à un sommet de 371 000$ en 2024. Cette hausse constante, sans aucun recul en cinq ans, confirme que le quartier est une valeur sûre pour les familles qui cherchent la stabilité.
Le secteur des immeubles à revenus n'est pas en reste et connaît une année record. Après un bond significatif en 2023, le prix médian continue de grimper pour atteindre 447 000$ en 2024, témoignant de l'attrait grandissant des investisseurs pour ce secteur jeune et dynamique.
Quant aux copropriétés, elles offrent une accessibilité rare. Malgré une légère correction, le prix médian se maintient autour de 247 750$, ce qui en fait l'un des derniers bastions où l'on peut acquérir une propriété récente et de qualité sous la barre des 250 000$.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Émile ?
Saint-Émile est le symbole de la nouvelle génération de quartiers à Québec. Ici, pas de vieilles pierres à rénover, mais un parc immobilier récent, dynamique et parfaitement adapté aux besoins des familles actives.
Le grand boom des années 2000
Le visage actuel de Saint-Émile s'est dessiné très récemment. Une proportion impressionnante de 43,7 % des logements ont été construits entre 1991 et 2011.
Cette vague de construction massive a créé des quartiers homogènes de bungalows et de cottages modernes, offrant des infrastructures récentes (aqueducs, rues) qui garantissent la tranquillité d'esprit aux propriétaires.
Une croissance qui ne s'arrête pas
L'attrait pour le secteur ne se dément pas. Près de 20 % (19,7 %) du parc immobilier a été bâti après 2011.
C'est un taux bien supérieur à la moyenne de la ville (12,0 %), signe d'un quartier en pleine expansion. Avec une domination de la maison unifamiliale (55,4 %) et un taux de propriétaires de 81,8 %, vous investissez dans un milieu de vie stable, jeune et en santé.
La quasi-absence de propriétés construites avant 1960 (seulement 4,8 %) fait de Saint-Émile le choix le plus sûr pour éviter les surprises de la rénovation. C'est le quartier du "clé en main" familial.
Saint-Émile et ses voisins : comparaison des styles de vie
Le nord de Québec offre des styles de vie très tranchés. Voici comment Saint-Émile se compare à Lac-Saint-Charles et Notre-Dame-des-Laurentides.
| Critères | Saint-Émile | Lac-Saint-Charles | Notre-Dame-des-Laurentides |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Banlieue active : Esprit de village très fort, densité familiale élevée, vie de quartier centrée sur les parcs et l'entraide. | Sanctuaire écologique : Quiétude absolue, protection de l'environnement (bassin versant), ambiance de villégiature à l'année. | Porte du Nord : Ambiance de montagne, relief accidenté, transition entre la ville et les centres de ski. |
| Typologie immobilière | Premier acheteur : Forte concentration de jumelés (semi-détachés) récents et abordables. Idéal pour débuter. | Prestige et nature : Unifamiliales sur grands terrains boisés, souvent sans services municipaux (fosses septiques). | Mixte et hétéroclite : Mélange d'anciens chalets convertis et de développements neufs en pente. |
| Nature et espaces verts | Parcs de quartier : Parc Réal-Cloutier (jeux d'eau, soccer), nature aménagée et sécuritaire pour les enfants. | Contemplatif : Le Lac Saint-Charles (vue), Marais du Nord (randonnée), nature sauvage et protégée. | Sportif : Club de Golf Royal Charbourg, proximité immédiate des stations de ski (Le Relais/Stoneham). |
| Écoles et institutions | Communautaire : Bibliothèque, centre communautaire dynamique, écoles primaires accessibles à pied. | Environnement : Club Nautique (embarcations non motorisées), Agiro (protection de l'eau). | Services routiers : Commerces sur le boulevard Henri-Bourassa Nord, accès rapide à l'autoroute 73. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Émile soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Saint-Émile à Québec
- Restaurant Lao Paradise rue de la Faune
- Délices de Manille rue de la Faune
- La Pizz 67 Express rue de la Faune
- L’Oeil Du Dragon Sushi rue de la Faune
- Café L’Accroche Pied boulevard de la Colline
- Tim Hortons rue de la Faune
- Metro Plus St-Émile rue de la Faune
- Pharmacie Jean Coutu rue de la Faune
- Dollarama rue de la Faune
- EKO – Dépanneur Éclair rue de la Faune
- Clinique Vétérinaire Saint-Émile rue de la Faune
- École de l’Accueil rue de la Faune
- École de l’Étoile-du-Nord rue de la Galaxie
- École du Vignoble rue des Érables
- Parcours 82
- Parcours Express (282, 289, 382, 582)
- Rue de la Faune
- Avenue Lapierre
- Rue des Érables
- Boulevard de la Colline
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