Courtier immobilier à Sillery
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Sillery -
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
à Québec
Le quartier Sillery à Québec
Sillery est une exception dans le paysage de Québec. Ancien berceau des villas bourgeoises du XIXe siècle, comme le Domaine Cataraqui ou la Villa Bagatelle, ce secteur offre aujourd’hui une intimité rare grâce à une canopée mature protégée par la Commission d’urbanisme. Ici, la valeur d’une propriété ne se mesure pas uniquement en pieds carrés, mais à sa proximité avec l’histoire et le fleuve.
Vivre à Sillery, c’est choisir un mode de vie où la voiture devient optionnelle le week-end. Les résidents se retrouvent sur l’avenue Maguire, véritable artère villageoise, que ce soit pour une visite chez le boucher local ou un café après une promenade au Parc du Bois-de-Coulonge. C’est un équilibre parfait entre la quiétude des rues résidentielles comme l’avenue des Gouverneurs et l’accès direct aux berges via la Promenade Samuel-De Champlain.
Naviguer ce marché exige plus qu’une simple mise en ligne sur Centris. Que vous visiez le secteur Saint-Yves pour sa proximité avec l’Université Laval et le CHUL, ou les flancs de la falaise pour une vue imprenable, chaque transaction demande une maîtrise des enjeux locaux : servitudes de vue, zonage patrimonial et plans d’implantation (PIIA).
Mon approche vise à maximiser la valeur de votre actif par une commercialisation rigoureuse qui respecte votre rythme et filtre les curieux, assurant que chaque visite compte.
Évolution du prix de vente médian
Le marché immobilier de Sillery ne laisse aucun doute sur son statut de secteur de prestige. La valeur des maisons unifamiliales a connu une ascension spectaculaire, passant de 505 000$ en 2016 à un sommet de 777 500$ en 2024. Cette progression constante, particulièrement marquée depuis 2020, confirme que Sillery demeure une valeur refuge incontournable pour les acheteurs en quête d'exception.
Fait notable, le marché de la copropriété rivalise désormais avec les maisons de bien d'autres quartiers. Après une forte poussée, le prix médian des condos a franchi le cap du demi-million pour atteindre 530 000$ en 2024, signe d'une demande soutenue pour la vie de luxe sans entretien.
Du côté des immeubles à revenus, la courbe affiche une volatilité qui crée des fenêtres d'opportunité. Après un pic à plus de 550 000$ en 2023, le prix médian s'est ajusté à 450 000$ en 2024, offrant aux investisseurs une chance de pénétrer ce marché exclusif à un coût d'acquisition plus compétitif.
Quel type de propriété trouve-t-on à Sillery ?
Sillery incarne le prestige et l'histoire de Québec. Ce n'est pas un quartier de passage, mais un lieu d'enracinement où l'architecture témoigne d'un passé riche et où la communauté est stable.
Un héritage architectural préservé (Avant 1960)
Le charme de Sillery repose sur son parc immobilier mature. Près de la moitié des propriétés (45,2 %) ont été construites avant 1960, un taux plus du double de la moyenne de la ville (20,8 %).
On y trouve des demeures majestueuses, des arbres centenaires et une atmosphère unique que les nouveaux développements ne peuvent reproduire. C'est le choix par excellence pour les amateurs de cachet et d'authenticité.
Une communauté de propriétaires
La stabilité est une marque de commerce de Sillery. Avec un taux de propriétaires de 72,3 % (contre 51,2 % pour la ville), le quartier attire des résidents qui investissent dans leur milieu de vie à long terme.
Bien que dominé par la maison unifamiliale (49,9 %), le secteur offre aussi des options de copropriété de qualité, s'intégrant harmonieusement au tissu urbain existant.
Sillery est une valeur refuge. La rareté des terrains et la qualité du patrimoine bâti assurent une protection de votre investissement. Si vous cherchez une propriété avec une âme et un voisinage établi, c'est ici qu'il faut regarder.
Sillery et ses voisins : comparaison des styles de vie
Choisir son quartier à Québec, c'est choisir son quotidien. Voici comment se distingue Sillery aux quartiers voisins de Sainte-Foy et Montcalm.
| Critères | Sillery | Sainte-Foy | Montcalm |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre de vie | Cité-Jardin et prestige : Quiétude, canopée mature, ambiance villageoise sur Maguire. | Fonctionnel et actif : Coeur commercial, centres d'achats, proximité universitaire. | Urbain et culturel : Densité élevée, arts, vie piétonne animée sur Cartier. |
| Typologie immobilière | Villas historiques, unifamiliales sur vastes terrains, condos de luxe (bord de l'eau). | Bungalows des années 60, copropriétés neuves, résidences étudiantes. | Plex (2 à 6 logements), copropriétés indivises, maisons de ville d'époque. |
| Nature et espaces verts | Grands domaines (Bois-de-Coulonge), Promenade Samuel-De Champlain, intimité des cours arrières. | Parcs de quartier, Base de plein air (secteur ouest), aménagement plus banlieusard. | Plaines d'Abraham (la cour arrière du quartier), peu de terrains privés. |
| Écoles et institutions | Concentration d'écoles privées (Jésus-Marie, St-Michel) et accès rapide aux ponts. | Cité universitaire (Laval), Cégeps, CHUL et Hôpital Laval. | Écoles publiques réputées (St-Dominique), Musée national (MNBAQ). |
| Le profil idéal | Familles établies, médecins, cadres exécutifs, retraités fortunés. | Personnel universitaire, étudiants, familles privilégiant la proximité des services. | Professionnels, amateurs d'art, retraités actifs désirant tout faire à pied. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Sillery soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Ce qu'ils disent sur moi
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Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.
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Pour Avoir l'esprit en paix
L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement du quartier Sillery à Québec
- Restaurant Le Montego avenue Maguire
- La Pizzaio avenue Maguire
- Bagel Maguire Café avenue Maguire
- Le Quai 1635 boulevard Champlain (Vue sur le fleuve)
- Verre Pickl’ avenue Maguire
- Pizzeria NO.900 avenue Maguire
- Épicerie Roset avenue Maguire
- Librairie Vaugeois avenue Maguire
- Place de la Cité boulevard Laurier
- Halles Sainte-Foy chemin des Quatre-Bourgeois
- Pharmacie Brunet avenue Maguire
- Collège Jésus-Marie de Sillery chemin Saint-Louis
- École Saint-Michel (Primaire) avenue du Cardinal-Rouleau
- Collège Saint-Charles-Garnier (Secondaire) boulevard René-Lévesque
- École secondaire de Rochebelle boulevard Hochelaga
- Boulevard René-Lévesque Ouest
- Chemin Saint-Louis
- Boulevard Champlain (Promenade Samuel-De Champlain)
- Métrobus 800, 801
- Parcours 11, 16, 25 (Avenue Maguire)
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