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Courtier immobilier à Saint-Louis
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Louis -
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
à Québec
Le quartier Saint-Louis à Québec
Souvent considéré comme la porte d’entrée de Québec, le quartier Saint-Louis est bien plus qu’un simple carrefour routier menant au Pont Pierre-Laporte et le Pont de Québec. C’est un secteur résidentiel mature et paisible, prisé par ceux qui refusent de choisir entre l’accessibilité régionale et la qualité de vie. Niché entre le dynamisme du boulevard Laurier et la beauté naturelle du fleuve, ce secteur offre une stabilité immobilière remarquable.
Résider dans Saint-Louis, c’est bénéficier d’une logistique de transport imbattable. Que vous travailliez sur la Rive-Sud de Lévis ou au centre d’affaires de Sainte-Foy, votre temps de déplacement est réduit au minimum.
Mais au-delà de l’asphalte, c’est un quartier qui respire : la proximité immédiate de l’Aquarium du Québec, du Parc de la Plage-Jacques-Cartier et du Sentier des Grèves offre aux résidents un accès privilégié au littoral du Saint-Laurent, une richesse rare en milieu urbain.
Le parc immobilier y est robuste, composé majoritairement de bungalows des années 1960 et 1970 aux terrains généreux, idéaux pour la rénovation contemporaine, ainsi que de copropriétés bien insonorisées près des services.
Mon expertise dans ce secteur consiste à identifier les propriétés qui offrent le meilleur compromis : celles qui sont suffisamment en retrait des artères pour garantir le silence, tout en étant à distance de marche des pôles de transport comme la Gare de Sainte-Foy et des services essentiels.
Évolution du prix de vente médian
L'année 2024 confirme ce que les années précédentes laissaient présager : Saint-Louis est solidement ancré dans le club sélect des quartiers à plus de 500 000$. Le prix médian des maisons unifamiliales a franchi ce cap pour s'établir à 522 000$, une hausse significative par rapport aux 460 000$ de 2023. Cette résilience démontre que la demande pour ce secteur mature ne faiblit pas.
Le marché de la copropriété fait preuve d'une stabilité rassurante. Après une forte appréciation en 2023, le prix médian s'est consolidé à 320 000$. Ce plateau élevé indique que les acheteurs sont prêts à payer ce prix pour la qualité de vie exceptionnelle qu'offre le quartier, proche des ponts et des services.
Pour les investisseurs, c'est le temps des récoltes. La valeur des immeubles à revenus continue de grimper pour atteindre un sommet historique de 720 000$ en 2024. Cette progression constante depuis 2022 confirme que Saint-Louis reste une valeur sûre et rentable pour le placement immobilier.
Quel type de propriété trouve-t-on dans Saint-Louis ?
Saint-Louis est le témoin privilégié de l'évolution de Québec. C'est un quartier qui a su traverser les époques en conservant une qualité de construction irréprochable, offrant aujourd'hui un cadre de vie à la fois mature et dynamique.
La signature architecturale (1961-1980)
L'âme du quartier réside dans ses constructions des années 60 et 70. La plus forte proportion du parc immobilier (37,2 %) date de la période 1961-1980.
On y trouve ces fameux bungalows spacieux aux toits plats ou à faible pente, typiques de l'architecture moderne de l'époque, qui reviennent en force dans les tendances actuelles. Ces maisons offrent des volumes généreux et une fenestration abondante que l'on ne retrouve plus dans le neuf.
Une diversité rassurante
Ce qui distingue Saint-Louis, c'est sa mixité équilibrée. Avec 31,4 % de maisons unifamiliales et 44,6 % d'appartements (dans des immeubles de moins de 5 étages), le quartier n'est ni une banlieue dortoir, ni une jungle de béton.
Le taux de propriétaires (44,9 %) et de locataires (55,1 %) est presque à parité, créant un milieu de vie vivant, diversifié et résilient économiquement.
Saint-Louis est le quartier des opportunités. Avec 17,6 % de constructions après 2011, le secteur se densifie intelligemment près des grands axes (Laurier, Route de l'Église), offrant des options de condos neufs à ceux qui veulent vivre sans entretien au cœur de Sainte-Foy.
Saint-Louis et ses voisins : comparaison des styles de vie
Chaque secteur de Sainte-Foy possède sa propre signature. Voici comment Saint-Louis se distingue de Cap-Rouge et du Plateau sur les critères essentiels.
| Critères | Saint-Louis | Cap-Rouge | Plateau |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Le pivot central : Quartier stratégique (Ponts/Laurier), rues résidentielles paisibles en retrait des grands axes. | Villégiature : Ambiance maritime et historique, relief accidenté, esprit de communauté fort. | Urbain et dense : Coeur commercial de l'arrondissement, vie piétonne active, animation constante. |
| Typologie immobilière | Classique (1960-70) : Bungalows solides sur terrains généreux et condos insonorisés près des services. | Hétéroclite : Cottages à paliers, maisons avec vues, architecture variée et terrains en pente. | Verticale : Tours à condos modernes, maisons en rangée, densification marquée. |
| Nature et espaces verts | Accès au fleuve : Parc de la Plage-Jacques-Cartier (promenade fluviale) et Aquarium du Québec. | Rivière et marina : Parc nautique, sentier de la rivière Cap-Rouge, plage de la Jacques-Cartier. | Parcs urbains : Espaces verts aménagés mais enclavés (aucun accès à l'eau). |
| Écoles et institutions | Mobilité et tourisme : Gare de Sainte-Foy (Via Rail), Hôtels, accès rapide aux écoles privées de Sillery. | Loisirs : Club de Golf Cap-Rouge, Marina, bibliothèque locale. | Éducation publique : École De Rochebelle (International), Bibliothèque Monique-Corriveau, Cégeps. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Louis soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
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- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Saint-Louis à Québec
- Restaurant Le Galopin chemin Saint-Louis
- Restaurant Ginger boulevard Laurier
- L’Académie avenue des Hôtels
- Phil’s Fish & Chips chemin Saint-Louis
- Barbies Resto Bar Grill route de l’Église
- Restaurant Le Dijon avenue des Hôtels
- Place Saint-Louis-de-France chemin Saint-Louis
- Maxi chemin Saint-Louis
- Laurier Québec (à proximité) boulevard Laurier
- Aquarium du Québec (Loisirs) avenue des Hôtels
- Pharmacie Familiprix chemin Saint-Louis
- École Saint-Louis-de-France route de l’Église
- École Saint-Mathieu rue Duchesneau
- Centre de formation professionnelle Maurice-Barbeau rue de la Sorbonne
- Pont de Québec / Pont Pierre-Laporte
- Gare d’autocars de Sainte-Foy
- Métrobus 800, 801 (Boulevard Laurier)
- Chemin Saint-Louis
- Route de l’Église
- Promenade Samuel-De Champlain (Accès au fleuve)
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