Vendu
Courtier immobilier à Cité-Universitaire
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Cité-Universitaire -
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
à Québec
Le quartier Cité-Universitaire à Québec
Définie par la présence emblématique du campus de l’Université Laval et de ses pavillons iconiques , la Cité-Universitaire est le véritable moteur intellectuel de la Capitale. Ce quartier ne dort jamais vraiment : rythmé par les sessions universitaires et l’activité constante des grands centres hospitaliers (CHUL, Institut de cardiologie et de pneumologie), il offre une vitalité démographique unique à Québec.
Investir ou vivre à la Cité-Universitaire, c’est faire le choix de la proximité absolue. Le secteur est structuré pour la mobilité active : on y marche pour se rendre au PEPS (le plus grand complexe sportif de l’Est du Canada), aux cours ou au bureau. La vie de quartier s’articule autour d’artères vibrantes comme la rue Myrand et le chemin Sainte-Foy, où cafés étudiants et commerces de services se côtoient.
Le parc immobilier y est hétérogène et très convoité. On y trouve une forte densité d’immeubles à revenus (du duplex au grand collectif) assurant un taux d’inoccupation quasi nul, mais aussi des poches résidentielles paisibles comme le secteur Saint-Thomas-d’Aquin ou les rues bordant le Jardin Botanique Roger-Van den Hende.
Mon expertise locale me permet de guider tant l’investisseur cherchant à optimiser son rendement locatif que le professionnel de la santé ou de l’éducation désirant s’établir à quelques pas de son lieu de travail.
Évolution du prix de vente médian
Jamais le marché de la Cité-Universitaire n'a été aussi effervescent qu'en 2024. Le prix médian des maisons unifamiliales a franchi une étape symbolique majeure, atteignant le demi-million de dollars (500 000$). Ce bond de plus de 60 000$ en un an seulement témoigne de la pression énorme sur ce secteur névralgique.
La surprise est tout aussi grande du côté des copropriétés. Après une progression linéaire, ce segment a soudainement accéléré pour dépasser le cap des 300 000$ (306 500 $), confirmant que la vie étudiante et professionnelle à proximité du campus se paie désormais au prix fort.
Mais le véritable coup d'éclat vient des investisseurs : la valeur des immeubles à revenus a littéralement explosé, passant de 508 000 $ à un sommet vertigineux de 710 000$. Cette hausse spectaculaire de 40 % en un an signale un appétit féroce pour le logement étudiant, moteur économique incontesté du quartier.
Quel type de propriété trouve-t-on à la Cité-Universitaire ?
La Cité-Universitaire est un quartier effervescent, rythmé par la vie académique et la densité urbaine. C'est un secteur stratégique où la demande locative est constante et garantie.
Le règne du locatif (74,5 %)
Ici, être propriétaire est l'exception. 74,5 % des ménages sont locataires, un taux bien au-dessus de la moyenne de la ville (48,8 %).
Ce marché est alimenté par une population jeune (33,9 % ont moins de 25 ans) et des petits ménages (53,5 % de personnes seules). Pour un investisseur, c'est l'assurance d'un bassin de locataires inépuisable à deux pas du campus.
Densité urbaine et modernité
Le parc immobilier est conçu pour la densité. Les appartements dans des immeubles de moins de 5 étages dominent (55,6 %), et la maison unifamiliale se fait rare (11,0 %).
Le quartier se renouvelle aussi : 15,5 % des logements ont été construits après 2011, témoignant de l'ajout de complexes modernes pour répondre à la demande croissante.
Avec la plus forte proportion d'immigrants de l'arrondissement (26,3 %) et la proximité immédiate de l'Université Laval et des Cégeps, Cité-Universitaire est un marché vibrant et cosmopolite. C'est le secteur idéal pour un investissement locatif clé en main ou pour un pied-à-terre stratégique.
Cité-Universitaire et ses voisins : comparaison des styles de vie
La Cité-Universitaire propose une dynamique radicalement différente de ses voisins immédiats. Voici le comparatif stratégique.
| Critères | Cité-Universitaire | Sillery | Plateau |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Active et jeune : Rythme dicté par le campus et les hôpitaux. Vie de rue animée sur Myrand, ambiance intellectuelle. | Paisible et sélecte : Ambiance aristocratique, rues calmes, vie de famille privée et grands domaines. | Pratique et efficace : Coeur commercial, tout à portée de main sur Route de l'Église, ambiance plus anonyme. |
| Typologie immobilière | Locatif et investissement : Marché captif (étudiants/profs). Forte présence de plex et bungalows d'après-guerre. | Patrimonial : Grandes unifamiliales sur vastes terrains, valeur de conservation élevée, achat coup de coeur. | Condos et densification : Tours modernes et maisons en rangée, achat pour la commodité du neuf. |
| Nature et espaces verts | Campus et jardins : Jardin botanique Roger-Van den Hende, vastes espaces verts du campus universitaire. | Grands domaines : Parc du Bois-de-Coulonge et accès au Fleuve (Promenade Samuel-De Champlain). | Parcs urbains : Parc Roland-Beaudin, espaces verts aménagés mais très fréquentés et minéraux. |
| Écoles et institutions | Savoir et santé : Université Laval, PEPS (sport), CHUL et IUCPQ (Hôpital Laval). Zone d'emploi majeure. | Privé : Collège Jésus-Marie, Saint-Michel, Yacht Club de Québec. | Secondaire : École De Rochebelle, Bibliothèque Monique-Corriveau, Marché Public. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Cité-Universitaire soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Cité-Universitaire à Québec
- Café Au Temps Perdu avenue Myrand
- Resto-Bar Le Cactus avenue Myrand
- Pub Universitaire Pavillon Desjardins (ULaval)
- Cochon Dingue Place Ste-Foy
- Boulangerie Paillard Place Ste-Foy
- Shaker Cuisine & Mixologie route de l’Église
- Laurier Québec boulevard Laurier
- Place Sainte-Foy boulevard Laurier
- Place de la Cité boulevard Laurier
- Metro Ferland chemin Sainte-Foy
- Halles Sainte-Foy chemin des Quatre-Bourgeois
- Université Laval Cité-Universitaire
- Cégep de Sainte-Foy chemin Sainte-Foy
- Champlain St. Lawrence (Cégep anglophone) avenue Nérée-Tremblay
- École Saint-Yves rue Roméo-Vachon
- Métrobus (800, 801, 804, 807)
- Gare d’autocars de Sainte-Foy
- Boulevard Laurier
- Chemin Sainte-Foy
- Autoroute Robert-Bourassa (740)
- Chemin des Quatre-Bourgeois
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