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Courtier immobilier à Plateau
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Plateau - Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge à Québec
Le quartier Plateau à Québec
Le quartier du Plateau s’impose comme le centre névralgique de Sainte-Foy. Délimité par les grands axes mais traversé par une vie de quartier dynamique, c’est le secteur de choix pour ceux qui recherchent l’efficacité urbaine sans habiter le Vieux-Québec. C’est ici que bat le pouls de l’arrondissement, structuré autour de l’axe de la route de l’Église et de ses commerces de proximité, de la bibliothèque Monique-Corriveau et du marché public saisonnier.
Vivre au Plateau, c’est privilégier une accessibilité incomparable. C’est l’un des rares secteurs de Québec où la densité des services permet une vie piétonne réelle. Les familles y sont attirées par la réputation d’excellence des écoles publiques, notamment l’école secondaire De Rochebelle et les installations sportives adjacentes. Pour les étudiants et jeunes professionnels, la connexion immédiate aux parcours Métrobus (800/801) et la proximité du Cégep de Sainte-Foy en font un lieu de résidence stratégique.
Le marché immobilier y est en pleine mutation. On y observe une cohabitation intéressante entre les bungalows classiques des années 1950-60, offrant des terrains intimes au cœur de l’action, et les nouveaux développements de condominiums verticaux qui redéfinissent l’horizon.
Mon rôle est de vous aider à discerner les meilleures opportunités dans ce secteur en forte densification, que vous cherchiez une maison unifamiliale à rénover ou un investissement locatif à haut rendement.
Évolution du prix de vente médian
Si vous cherchez la constance, le quartier du Plateau est un modèle. Depuis 2020, le marché des maisons unifamiliales n'a connu aucun recul, grimpant année après année pour atteindre 418 000$ en 2024. Cette ascension régulière de plus de 120 000$ en quatre ans témoigne de la solidité de ce secteur familial prisé.
Le marché de la copropriété suit exactement la même dynamique positive. Avec une hausse ininterrompue depuis 2020, le prix médian s'établit désormais à 226 000$. Ce rattrapage constant confirme que le Plateau est devenu une destination de choix pour ceux qui cherchent un condo accessible sans compromis sur la qualité de vie.
Du côté des investisseurs, les immeubles à revenus affichent une performance remarquable, franchissant le cap du demi-million pour atteindre 507 000$ en 2024. Ce nouveau sommet historique, dépassant le pic de 2017, valide le potentiel locatif à long terme de ce secteur stratégique.
Quel type de propriété trouve-t-on au Plateau?
Le Plateau est le fruit du boom moderne de Québec. C'est un quartier qui ne regarde pas en arrière, offrant un milieu de vie dense, fonctionnel et parfaitement connecté aux grands axes.
L'essor de la modernité (1961-2011)
L'identité du quartier s'est forgée durant la période d'expansion de Sainte-Foy. La grande majorité du parc immobilier (73,3 %) a été construite entre 1961 et 2011.
Contrairement au centre-ville historique (seulement 17,3 % de construction avant 1960), Le Plateau propose des immeubles conçus pour l'efficacité, avec des stationnements, des balcons et des espaces de vie optimisés pour la vie contemporaine.
Un marché locatif vibrant
C'est un secteur où ça bouge ! Avec 64,0 % de ménages locataires, Le Plateau est l'un des marchés les plus liquides pour l'investissement.
Les appartements dans des immeubles de moins de 5 étages dominent le paysage (62,3 %), créant une densité conviviale qui soutient une multitude de commerces de proximité. Pour un propriétaire occupant, c'est l'assurance de vivre dans un quartier vivant et jamais dortoir.
Le Plateau offre un équilibre rare. Bien que dominé par les appartements, on y trouve encore 25,5 % de maisons unifamiliales, souvent des bungalows très convoités sur des terrains matures. C'est le secteur idéal pour ceux qui veulent la vie de maison avec les services de la ville à 5 minutes de marche.
Plateau et ses voisins : comparaison des styles de vie
Le Plateau est unique par sa densité et son offre de services. Voici comment il se compare aux secteurs avoisinants pour orienter votre choix.
| Critères | Plateau | Saint-Louis | Pointe-de-Sainte-Foy |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Coeur urbain : Vie de quartier animée, densité commerciale sur la Route de l'Église, tout se fait à pied ou en bus. | Pivot stratégique : Quartier de transit et hôtelier, rues résidentielles calmes mais bordées par les grands axes routiers. | Village moderne : Ambiance feutrée et autonome autour du Campanile, clientèle plus âgée ou aisée. |
| Typologie immobilière | Densification : Mélange de bungalows d'après-guerre et de tours à condos modernes. Secteur en pleine mutation (rezonage). | Classique (1960-70) : Bungalows solides sur terrains généreux, stabilité architecturale. | Prestige et condos : Copropriétés de luxe en béton et unifamiliales cossues, architecture soignée. |
| Nature et espaces verts | Parcs Urbains : Parc Roland-Beaudin (anneau de glace), espaces verts aménagés mais très fréquentés. | Accès au fleuve : Parc de la Plage-Jacques-Cartier, Aquarium du Québec et sentiers boisés vers le fleuve. | Boisé de Marly : Sentiers urbains pour la marche et le ski de fond, nature plus présente. |
| Écoles et institutions | Concentration : École secondaire De Rochebelle, Bibliothèque Monique-Corriveau, Marché Public de Sainte-Foy. | Mobilité : Gare de Sainte-Foy (Via Rail), proximité des ponts et des hôtels. | Services privés : Cliniques médicales privées, commerces de bouche du Campanile. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Plateau soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Ce qu'ils disent sur moi
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Emplacement du quartier Plateau à Québec
- Le District Gourmet (QG Sainte-Foy) route de l’Église
- La Bête Bar-Steakhouse route de l’Église
- Restaurant Le Cosmos boulevard Laurier
- Les 3 Brasseurs boulevard Laurier
- Paris Grill boulevard Laurier
- Restaurants de La Pyramide chemin Sainte-Foy
- Laurier Québec boulevard Laurier
- Place Sainte-Foy boulevard Laurier
- Place de la Cité boulevard Laurier
- Halles Sainte-Foy chemin des Quatre-Bourgeois
- La Pyramide chemin Sainte-Foy
- École De Rochebelle boulevard Hochelaga
- École Sainte-Geneviève avenue D’Amours
- Cégep de Sainte-Foy chemin Sainte-Foy
- Gare d’autocars de Sainte-Foy
- Métrobus (800, 801, 807)
- Route de l’Église
- Chemin des Quatre-Bourgeois
- Autoroute Henri-IV (73)
- Boulevard Laurier
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