Courtier immobilier à Aéroport
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Aéroport -
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
à Québec
Le quartier Aéroport à Québec
Souvent réduit à sa fonction aéroportuaire, ce secteur de l’arrondissement Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge est en réalité l’un des secrets les mieux gardés pour les familles actives.
Le quartier Aéroport (secteur Champigny et alentours) offre une combinaison rare : l’accessibilité immédiate aux autoroutes de la Capitale (40) et Duplessis (540), jumelée à la quiétude de vastes terrains résidentiels souvent inaccessibles au centre-ville.
Vivre ici, c’est choisir l’efficacité au quotidien sans sacrifier l’espace. C’est troquer les embouteillages urbains pour une proximité immédiate avec la Base de plein air de Sainte-Foy, véritable poumon vert où le ski de fond, la baignade et la randonnée se pratiquent à quelques minutes de votre porte. C’est aussi profiter d’un pôle de divertissement majeur avec le complexe cinématographique et les services du secteur Duplessis, tout en résidant dans des rues paisibles à faible densité.
Pour l’acheteur, ce secteur représente une opportunité financière judicieuse : le prix au pied carré y demeure plus attractif qu’au centre de Sainte-Foy, pour des propriétés souvent plus récentes ou rénovées.
Que vous soyez un professionnel voyageant fréquemment via l’aéroport Jean-Lesage ou une famille cherchant à maximiser sa cour arrière, mon rôle est de cibler pour vous ces poches résidentielles méconnues qui offrent le meilleur ratio qualité-prix de l’ouest de Québec.
Évolution du prix de vente médian
Le marché de L'Aéroport connaît une transformation silencieuse mais lucrative. Le segment des copropriétés a bondi de manière impressionnante en 2024, atteignant 270 000$. Cette hausse de plus de 30 000$ en un an confirme que ce secteur devient une alternative de choix pour ceux qui cherchent modernité et accessibilité.
Les maisons unifamiliales poursuivent leur croissance constante, touchant un nouveau sommet à 350 000$. Ce prix, encore très compétitif pour l'arrondissement Sainte-Foy–Sillery, attire une classe moyenne qui souhaite s'établir dans un quartier fonctionnel et bien situé.
Du côté des investisseurs, les immeubles à revenus se stabilisent autour de 440 000$. Après le pic post-pandémique de 2022, le marché retrouve un équilibre sain, offrant des opportunités d'entrée à un coût raisonnable dans le secteur.
Quel type de propriété trouve-t-on à Aéroport ?
Le quartier de l'Aéroport est le reflet de la banlieue pratique. Développé principalement pour répondre aux besoins des familles, il offre aujourd'hui un cadre de vie mature, stable et stratégiquement positionné.
Le coeur résidentiel (1961-1990)
L'identité du quartier s'est forgée sur trois décennies. La majorité des propriétés (66,6 %) ont été construites entre 1961 et 1990.
C'est l'ère des maisons solides, des terrains de bonne dimension et des quartiers planifiés avec parcs et écoles. On y trouve une grande proportion de maisons unifamiliales (53,0 %), idéales pour ceux qui cherchent de l'espace à un prix souvent plus compétitif que dans les secteurs plus centraux de Sainte-Foy.
Une densité en croissance
Bien que dominé par les propriétaires (82,6 %), le quartier évolue. On note une vague de construction récente, avec 12,8 % des logements bâtis après 2011.
Ce taux, légèrement supérieur à la moyenne de la ville, indique l'arrivée de nouveaux projets de condos et d'appartements modernes, diversifiant l'offre pour les jeunes professionnels et les aînés.
Avec une moyenne de 6,5 pièces par logement (nettement supérieure à la moyenne de la ville de 5,4), ce secteur offre l'un des meilleurs ratios "espace-prix" de l'arrondissement. C'est un choix judicieux pour les familles qui ont besoin de chambres supplémentaires sans sacrifier la proximité des grands axes.
Aéroport et ses voisins : comparaison des styles de vie
Au carrefour de l'ouest de Québec, le choix se fait souvent entre la centralité et la nature. Voici comment le quartier Aéroport se positionne comparé à Val-Bélair et le Plateau.
| Critères | Aéroport | Val-Bélair | Le Plateau |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Efficacité et quiétude : Carrefour stratégique (Autoroutes 40/540), rues résidentielles calmes, ambiance de banlieue mature. | Ville à la campagne : Quartier en altitude, air pur, développement récent, ambiance plus excentrée. | Urbain et actif : Densité élevée, effervescence commerciale (Route de l'Église), vie de quartier animée. |
| Typologie immobilière | Bungalows spacieux (années 70-80), terrains de bonne dimension, excellent rapport surface/prix. | Récent (1990+) : Cottages et jumelés modernes avec garage intégré. Architecture contemporaine. | Mixité forte : Bungalows d'époque (1960), tours à condos et maisons en rangée. |
| Nature et espaces verts | Base de plein air : Accès privilégié au lac, à la plage et aux sentiers boisés (4 saisons). | Montagne : Parc naturel du Mont-Bélair, forêt dense, sentiers de randonnée et ski de fond. | Parcs Urbains : Espaces verts aménagés mais limités, peu de grande nature immédiate. |
| Écoles et institutions | Logistique : Proximité immédiate de l'Aéroport YQB et des cinémas. Accès facile aux écoles via les axes routiers. | Militaire : Forte influence de la Base Valcartier. Écoles de quartier récentes (L'Odyssée). | Éducation : Pôle scolaire majeur (De Rochebelle, Cégeps), tout est accessible en autobus ou à pied. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Aéroport soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Aéroport à Québec
- Les Botanistes avenue Jules-Verne
- Archibald Microbrasserie autoroute Duplessis
- Tuscanos avenue Jules-Verne
- St-Hubert avenue Jules-Verne
- Benny & Co. avenue Jules-Verne
- Starbucks avenue Jules-Verne
- Méga-Centre Sainte-Foy (Cineplex, Walmart)
- IGA Extra Famille Rousseau avenue Jules-Verne
- Super C avenue Jules-Verne
- Costco rue Bouvier (à proximité)
- Bureau en Gros avenue Jules-Verne
- Collège de Champigny route de l’Aéroport
- École Les Primevères rue Félix-Antoine-Savard
- École Jouvence boulevard Saint-Yves
- Parcours 76 (Lien Aéroport – Gares)
- Parcours 93 (Secteur Champigny)
- Parcours Express 283
- Autoroute Duplessis (540)
- Route de l’Aéroport
- Avenue Jules-Verne
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