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Courtier immobilier à Neufchâtel-Lebourgneuf
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Neufchâtel-Lebourgneuf -
Les Rivières
à Québec
Évolution du prix de vente médian
L'année 2025 marque un croisement historique dans ce secteur : le prix médian des maisons unifamiliales (505 024 $) surpasse désormais celui des immeubles à revenus (493 549 $). En franchissant pour la première fois le cap du demi-million de dollars, la maison unifamiliale affiche une croissance vigoureuse qui contraste avec le plafonnement observé du côté des petits immeubles locatifs.
Le marché de la copropriété participe également à cette accélération résidentielle, atteignant un sommet de 342 500 $. Après avoir franchi la barre des 285 000 $ en 2024, ce segment connaît une hausse marquée, signe d'un rattrapage de valeur dans ce pôle urbain très prisé.
Quant aux immeubles à revenus, la courbe suggère une stabilisation avec une variation minime par rapport à 2024 (489 000 $). Après les fluctuations importantes des années passées, ce segment semble chercher un point d'équilibre sous la barre des 500 000 $.
Le quartier Neufchâtel-Lebourgneuf à Québec
Moteur économique du nord de Québec, le secteur Neufchâtel-Lebourgneuf représente le visage contemporain de la capitale. Articulé autour de l’axe du Boulevard Robert-Bourassa et du pôle commercial des Galeries de la Capitale, ce quartier est le choix de prédilection des professionnels et des familles actives qui recherchent une habitation récente et une logistique de transport optimale. Ici, l’efficacité est reine : l’accès aux autoroutes Laurentienne (73) et Félix-Leclerc (40) est immédiat.
Mais résider dans ce secteur, ce n’est pas seulement vivre dans la modernité ; c’est aussi profiter d’une ceinture verte exceptionnelle. Du prestigieux secteur Le Mesnil, connu pour ses aménagements paysagers soignés et ses résidences haut de gamme, aux sentiers sauvages du Parc de l’Escarpement et du Parc Chauveau qui longe la rivière Saint-Charles, le quartier offre un équilibre rare entre béton et chlorophylle.
Le marché immobilier y est vaste et segmenté. Il s’étend des complexes de copropriétés de luxe avec services intégrés dans Lebourgneuf aux bungalows familiaux et abordables du nord de Neufchâtel.
Mon expertise dans ce territoire consiste à vous orienter précisément : que vous visiez la plus-value d’un condo locatif près des bureaux ou la quiétude d’une unifamiliale à proximité de l’école secondaire Roger-Comtois, je vous aide à naviguer ce marché où la demande pour le clé en main est perpétuelle.
Quel type de propriété trouve-t-on à Neufchâtel-Lebourgneuf ?
Ici, on ne regarde pas vers le passé, mais vers l'avenir. Ce quartier est le symbole du développement moderne de Québec, offrant un milieu de vie dense, pratique et résolument actuel.
Un boom immobilier récent (après 2011)
C'est le quartier de la nouveauté. Une proportion exceptionnelle de 25,1 % des logements ont été construits après 2011.
C'est plus du double de la moyenne de la ville (12,0 %). Si vous cherchez des condos modernes, des insonorisations supérieures et des designs contemporains, c'est ici que ça se passe. Le patrimoine ancien (avant 1960) y est quasi inexistant (2,8 %), vous épargnant les soucis de rénovation majeure.
Le règne de l'appartement moderne
Lebourgneuf est conçu pour la vie active. La maison unifamiliale y est minoritaire (29,4 %), laissant toute la place aux appartements et condos qui dominent le paysage (50,6 % dans des immeubles de moins de 5 étages et une part significative dans des tours plus hautes).
Cette densité soutient une offre commerciale incroyable à distance de marche.
Avec 41,0 % de locataires, c'est un marché vibrant et liquide. Que vous soyez un jeune professionnel cherchant un premier condo ou un investisseur visant une clientèle de qualité, la demande est constante grâce à la position centrale du quartier.
Neufchâtel-Lebourgneuf et ses voisins : comparaison des styles de vie
Si vous hésitez entre le neuf et le cachet, voici comment Neufchâtel-Lebourgneuf se compare aux quartiers voisins.
| Critères | Neufchâtel-Lebourgneuf | Trait-Carré | Loretteville |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Modernité et synergie : Pôle commercial majeur (Galeries), quartiers récents et dynamiques. Ambiance active et fonctionnelle. | Patrimoine et histoire : Coeur historique en étoile, ambiance de village paisible, fierté patrimoniale. | Authentique et communautaire : Vraie vie de quartier autour de la rue Racine, esprit de village ouvrier historique. |
| Typologie immobilière | Contemporain (1980+) : Large éventail de condos modernes, maisons de ville et bungalows récents. Clé en main. | Ancestrale et de prestige : Maisons centenaires, toits en tôle, cachet unique mais rénovations encadrées. | Diversifiée : Mélange de plex, de maisons d'époque et de bungalows d'après-guerre. |
| Nature et espaces verts | Parc Chauveau : Immense parc linéaire naturel, sentiers de ski de fond et soccer, intégré au tissu urbain. | Parc de la Commune : Espaces verts historiques et aménagés, jardins du Moulin des Jésuites. | Rivière et Chute : Chute Kabir Kouba, canyon de la rivière Saint-Charles, relief accidenté. |
| Écoles et institutions | Commercial et scolaire : Galeries de la Capitale, Méga Parc, École secondaire Roger-Comtois. | Culturel : Bibliothèque de Charlesbourg, Moulin des Jésuites, Église Saint-Charles-Borromée. | Santé et services : Hôpital Chauveau (CLSC), proximité immédiate de Wendake. |
Complexes de copropriétés à Neufchâtel-Lebourgneuf
Explorer les quartiers voisins
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Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Neufchâtel-Lebourgneuf à Québec
- Les 3 Brasseurs boulevard des Galeries
- Cochon Dingue boulevard Lebourgneuf
- La Voie Maltée boulevard Pierre-Bertrand
- Pacini boulevard Lebourgneuf
- Café Morgane boulevard Lebourgneuf
- Le 900 Resto-Bar boulevard Lebourgneuf
- Galeries de la Capitale boulevard des Galeries
- Costco rue Bouvier
- IGA Extra boulevard des Gradins
- SAQ Dépôt rue Bouvier
- Walmart boulevard Lebourgneuf
- Maxi boulevard Lebourgneuf
- École secondaire de Neufchâtel avenue Chauveau
- École Les Prés-Verts (Primaire) boulevard La Morille
- École de l’Apprenti-Sage (Primaire) rue Coursol
- École Saint-Claude (Primaire) rue des Écrivains
- Terminus Galeries-de-la-Capitale (RTC)
- Métrobus 803
- Parcours 61, 64, 82
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Autoroute Laurentienne (73)
- Boulevard Lebourgneuf
- Boulevard Robert-Bourassa
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