Courtier immobilier à Trait-Carré
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Trait-Carré -
Charlesbourg
à Québec
Le quartier Trait-Carré à Québec
Joyau de l’arrondissement de Charlesbourg, le Trait-Carré est un site patrimonial déclaré unique au Canada. Reconnaissable à son aménagement cadastral en étoile rayonnant autour de l’Église Saint-Charles-Borromée, ce quartier offre une qualité de vie villageoise exceptionnelle. Ici, l’histoire n’est pas figée dans un musée : elle se vit au quotidien. Les résidents profitent d’un coeur villageois dynamique où la bibliothèque, la salle de spectacle du Moulin des Jésuites et les commerces de l’Avenue Royale sont accessibles à quelques pas de marche.
Vivre au Trait-Carré, c’est choisir un environnement où la beauté architecturale est protégée. Le Parc de la Commune, véritable lieu de rassemblement pour les concerts estivaux et les promenades, renforce ce sentiment d’appartenance communautaire serré. C’est le secteur de prédilection des amateurs d’histoire, des familles cherchant la sécurité d’un voisinage établi et des professionnels désirant une propriété de prestige avec une âme, loin de l’uniformité des banlieues récentes.
Le parc immobilier y est divisé en deux catégories : les maisons ancestrales en pierre ou en pièce sur pièce, soumises aux normes de conservation du Ministère de la Culture, et les propriétés cossues du milieu du 20e siècle qui ceinturent le noyau historique.
Mon expertise est cruciale dans ce secteur pour vous aider à naviguer les réglementations spécifiques au site patrimonial (PIIA) et pour évaluer la juste valeur marchande de ces propriétés qui n’ont souvent aucun comparable direct.
Évolution du prix de vente médian
L'unifamiliale : la résilience à toute épreuve
La maison unifamiliale a joué avec les nerfs des propriétaires. Après une ascension constante jusqu'au sommet de 2022 (près de 389 000$), elle a subi une correction brutale en 2023. Cependant, le marché a refusé de s'avouer vaincu : 2024 marque non seulement une récupération totale, mais un nouveau record absolu à 393 000$, prouvant la solidité de la demande.
La copropriété : un réveil tardif
Longtemps endormi, le condo a stagné sous les 180 000$ pendant la majeure partie de la période (2016-2022). Ce n'est que très récemment que ce segment s'est véritablement activé. Les deux dernières années marquent une rupture de tendance nette, avec une accélération franche qui propulse le prix médian à 230 500$ en 2024.
Les immeubles à revenus : le phénix du quartier
C'est l'histoire la plus frappante de la décennie. Entre 2016 et 2019, l'immeuble à revenus s'est effondré, touchant le fond à 230 000$. Mais depuis ce creux historique, il a opéré une remontée fulgurante, ignorant toutes les crises pour plus que doubler sa valeur en cinq ans. En 2024, il fracasse le plafond psychologique du demi-million (500 000 $), signant la performance la plus explosive du secteur.
Quel type de propriété trouve-t-on au Trait-Carré ?
Le Trait-Carré n'est pas un quartier comme les autres; il est l'âme historique de Charlesbourg. Contrairement aux secteurs voisins nés de l'étalement urbain, il plonge ses racines profondément dans le passé. Une part significative de son parc immobilier (18,7 %) a été érigée avant 1960. Ce chiffre, bien supérieur à la moyenne de l'arrondissement (11,9 %), témoigne de la préservation de son noyau villageois patrimonial au fil du temps.
Cependant, le visage actuel du quartier s'est véritablement cristallisé lors d'une époque charnière. Entre 1961 et 1980, le Trait-Carré a vécu une effervescence majeure : 40,9 % des habitations d'aujourd'hui sont sorties de terre durant ces deux décennies. C'est à ce moment que le quartier a trouvé son équilibre, fusionnant son héritage ancien avec le confort de la banlieue moderne.
Depuis cette période d'expansion, le quartier semble s'être posé pour cultiver sa stabilité. Le développement y est devenu beaucoup plus discret. Depuis 2011, la construction résidentielle se fait rare, ne représentant que 6,6 % des logements, un rythme nettement inférieur à celui de l'ensemble de la ville de Québec (12,0 %). Le Trait-Carré se raconte ainsi comme un territoire achevé et mature, où l'histoire et la tranquillité l'emportent sur la fièvre de la construction.
Trait-Carré et ses voisins : comparaison des styles de vie
Le Trait-Carré est le coeur de Charlesbourg. Voici comment il se compare à Orsainville et Des Jésuites.
| Critères | Trait-Carré | Orsainville | Des Jésuites |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Unique et patrimonial : Urbanisme en étoile (unique au Canada), ambiance de village historique, fierté locale et tourisme culturel. | Résidentielle établie : Quartier dortoir paisible, rues larges, voisinage stable. La banlieue classique et sécuritaire par excellence. | Active et fonctionnelle : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité plus forte, ambiance pratique. |
| Typologie immobilière | Ancestrale : Maisons centenaires (pierre/pièce sur pièce), toits en tôle à la canadienne. Rénovations encadrées strictement. | Classique (1970-80) : Bungalows tout brique et maisons à paliers multiples sur terrains généreux. Idéal pour la famille. | Bungalow (1960) : Maisons solides de l'époque du baby-boom, terrains rectangulaires, fort potentiel de revenus (chambres étudiants). |
| Nature et espaces verts | Parc de la Commune : Espaces verts historiques et aménagés, jardins du Moulin des Jésuites. Cadre bucolique et soigné. | Parc des Moulins : (Ancien Jardin Zoologique). Vaste domaine de jardins et sentiers le long de la rivière du Berger. | Terrains sportifs : Parc des Jésuites axé sur le sport (soccer, baseball), moins de grand nature. |
| Écoles et institutions | Culturel : Bibliothèque de Charlesbourg, Moulin des Jésuites, Église Saint-Charles-Borromée. Le cœur de l'identité locale. | Autonomie : Services complets sur le boulevard Henri-Bourassa, écoles primaires de quartier. | Centre scolaire : Polyvalente de Charlesbourg, Cégep de Limoilou (Campus), Arpidrome (piscine). |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Trait-Carré soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
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Emplacement du quartier Trait-Carré à Québec
- Restaurant Les Cailles, 76e rue Ouest
- La Piazzetta Charlesbourg, 70e rue Est
- Restaurant Le Paradis d’Angkor, boulevard Henri-Bourassa
- Dooly’s Henri-Bourassa, boulevard Henri-Bourassa
- Chocolats Favoris, 1ère avenue
- La Maison Smith (Ancien Manoir) 1re Avenue
- La P’tite Souris (Grilled Cheese) Trait-Carré Est
- Resto-Bar Le Grand Bourg boulevard Henri-Bourassa
- La Piazzetta Charlesbourg avenue Isaac-Bédard
- Le Four à Pizza 1re Avenue
- Café du Moulin (Saisonnier) Moulin des Jésuites
- Couche-Tard, 76e rue Ouest
- Garage Charlesbourg Certi-Pro, boulevard Louis-XIV
- Carrefour Charlesbourg boulevard Henri-Bourassa
- Galeries Charlesbourg (à proximité) 1re Avenue
- Provigo 1re Avenue
- Pharmacie Brunet 1re Avenue
- École des Constellations, avenue Trudelle et boulevard Cloutier
- Fierbourg École hôtelière, 76e rue Ouest
- Centre Odilon-Gauthier, boulevard Louis-XIV
- École de l’Escale et du Plateau, boulevard Cloutier et avenue de Laval
- Pistes cyclables
- Réseau RTC
- Autoroute Laurentienne
- Boulevard Louis-XIV
- Boulevard Henri-Bourassa
- Boulevard Jean-Talon Ouest
- 1re avenue
- Trait carré
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