Courtier immobilier à Trait-Carré

Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |

Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Trait-Carré - Charlesbourg à Québec

  • Population

    9 680
    habitants

  • Superficie

    3,69
    km2

  • Prix moyen

    440 386$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales dans le secteur Trait-Carré maintient sa trajectoire ascendante en 2025. Le prix médian atteint 457 000 $, marquant une hausse significative par rapport aux 393 000 $ de l'année précédente. Cette croissance régulière témoigne de la demande soutenue pour ce quartier prisé.

Le segment de la copropriété affiche également une belle vitalité, avec un prix médian qui grimpe à 251 000 $. Cette progression, constante depuis plusieurs années, confirme que le secteur demeure attractif pour une clientèle diversifiée.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent une performance remarquable, atteignant un prix médian de 625 000 $ en 2025. Cette valorisation, nettement supérieure à celle de 2024 (500 000 $), reflète la confiance des investisseurs dans le potentiel locatif à long terme de ce secteur central.

Le quartier Trait-Carré à Québec

Joyau de l’arrondissement de Charlesbourg, le Trait-Carré (Charlesbourg Ouest) est un site patrimonial déclaré unique au Canada. Reconnaissable à son aménagement cadastral en étoile rayonnant autour de l’Église Saint-Charles-Borromée, ce quartier offre une qualité de vie villageoise exceptionnelle. Ici, l’histoire n’est pas figée dans un musée : elle se vit au quotidien. Les résidents profitent d’un coeur villageois dynamique où la bibliothèque, la salle de spectacle du Moulin des Jésuites et les commerces de l’Avenue Royale sont accessibles à quelques pas de marche.

Vivre au Trait-Carré, c’est choisir un environnement où la beauté architecturale est protégée. Le Parc de la Commune, véritable lieu de rassemblement pour les concerts estivaux et les promenades, renforce ce sentiment d’appartenance communautaire serré. C’est le secteur de prédilection des amateurs d’histoire, des familles cherchant la sécurité d’un voisinage établi et des professionnels désirant une propriété de prestige avec une âme, loin de l’uniformité des banlieues récentes.

Le parc immobilier y est divisé en deux catégories : les maisons ancestrales en pierre ou en pièce sur pièce, soumises aux normes de conservation du Ministère de la Culture, et les propriétés cossues du milieu du 20e siècle qui ceinturent le noyau historique.

Mon expertise est cruciale dans ce secteur pour vous aider à naviguer les réglementations spécifiques au site patrimonial (PIIA) et pour évaluer la juste valeur marchande de ces propriétés qui n’ont souvent aucun comparable direct.

Quel type de propriété trouve-t-on au Trait-Carré ?

Le Trait-Carré n'est pas un quartier comme les autres; il est l'âme historique de Charlesbourg. Contrairement aux secteurs voisins nés de l'étalement urbain, il plonge ses racines profondément dans le passé. Une part significative de son parc immobilier (18,7 %) a été érigée avant 1960. Ce chiffre, bien supérieur à la moyenne de l'arrondissement (11,9 %), témoigne de la préservation de son noyau villageois patrimonial au fil du temps.

Cependant, le visage actuel du quartier s'est véritablement cristallisé lors d'une époque charnière. Entre 1961 et 1980, le Trait-Carré a vécu une effervescence majeure : 40,9 % des habitations d'aujourd'hui sont sorties de terre durant ces deux décennies. C'est à ce moment que le quartier a trouvé son équilibre, fusionnant son héritage ancien avec le confort de la banlieue moderne.

Depuis cette période d'expansion, le quartier semble s'être posé pour cultiver sa stabilité. Le développement y est devenu beaucoup plus discret. Depuis 2011, la construction résidentielle se fait rare, ne représentant que 6,6 % des logements, un rythme nettement inférieur à celui de l'ensemble de la ville de Québec (12,0 %). Le Trait-Carré se raconte ainsi comme un territoire achevé et mature, où l'histoire et la tranquillité l'emportent sur la fièvre de la construction.

Trait-Carré et ses voisins : comparaison des styles de vie

Le Trait-Carré est le coeur de Charlesbourg. Voici comment il se compare à Orsainville et Des Jésuites.

Critères Trait-Carré Orsainville Des Jésuites
Atmosphère et cadre Unique et patrimonial : Urbanisme en étoile (unique au Canada), ambiance de village historique, fierté locale et tourisme culturel. Résidentielle établie : Quartier dortoir paisible, rues larges, voisinage stable. La banlieue classique et sécuritaire par excellence. Active et fonctionnelle : Quartier vibrant rythmé par la vie scolaire et sportive. Densité plus forte, ambiance pratique.
Typologie immobilière Ancestrale : Maisons centenaires (pierre/pièce sur pièce), toits en tôle à la canadienne. Rénovations encadrées strictement. Classique (1970-80) : Bungalows tout brique et maisons à paliers multiples sur terrains généreux. Idéal pour la famille. Bungalow (1960) : Maisons solides de l'époque du baby-boom, terrains rectangulaires, fort potentiel de revenus (chambres étudiants).
Nature et espaces verts Parc de la Commune : Espaces verts historiques et aménagés, jardins du Moulin des Jésuites. Cadre bucolique et soigné. Parc des Moulins : (Ancien Jardin Zoologique). Vaste domaine de jardins et sentiers le long de la rivière du Berger. Terrains sportifs : Parc des Jésuites axé sur le sport (soccer, baseball), moins de grand nature.
Écoles et institutions Culturel : Bibliothèque de Charlesbourg, Moulin des Jésuites, Église Saint-Charles-Borromée. Le cœur de l'identité locale. Autonomie : Services complets sur le boulevard Henri-Bourassa, écoles primaires de quartier. Centre scolaire : Polyvalente de Charlesbourg, Cégep de Limoilou (Campus), Arpidrome (piscine).

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que le quartier Trait-Carré soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Demande de rendez-vous virtuel

Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à Trait-Carré, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

    • Investir

      Service d'accompagnement pour mieux orienter vos réflexions en tant qu'investisseur immobilier.

    Ce qu'ils disent sur moi

    Publié sur Google Google
    Chloé V profile picture
    Chloé V
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
    Publié sur Google Google
    Geneviève Boileau profile picture
    Geneviève Boileau
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
    Publié sur Google Google
    Sam Mercier profile picture
    Sam Mercier
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
    Publié sur Google Google
    Baptiste Torche profile picture
    Baptiste Torche
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
    Publié sur Google Google
    Antoine Bodein profile picture
    Antoine Bodein
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
    Publié sur Google Google
    Amandine MH profile picture
    Amandine MH
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
    Publié sur Google Google
    Caroline Bonin profile picture
    Caroline Bonin
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
    Publié sur Google Google
    Élise Guérin-Bouchard profile picture
    Élise Guérin-Bouchard
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
    Publié sur Google Google
    Julien Pelletier profile picture
    Julien Pelletier
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
    Publié sur Google Google
    Cassandra B-Danjou profile picture
    Cassandra B-Danjou
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Trait-Carré à Québec

    • Restaurant Les Cailles, 76e rue Ouest
    • La Piazzetta Charlesbourg, 70e rue Est
    • Restaurant Le Paradis d’Angkor, boulevard Henri-Bourassa
    • Dooly’s Henri-Bourassa, boulevard Henri-Bourassa
    • Chocolats Favoris, 1ère avenue
    • La Maison Smith (Ancien Manoir) 1re Avenue
    • La P’tite Souris (Grilled Cheese) Trait-Carré Est
    • Resto-Bar Le Grand Bourg boulevard Henri-Bourassa
    • La Piazzetta Charlesbourg avenue Isaac-Bédard
    • Le Four à Pizza 1re Avenue
    • Café du Moulin (Saisonnier) Moulin des Jésuites
    • Couche-Tard, 76e rue Ouest
    • Garage Charlesbourg Certi-Pro, boulevard Louis-XIV
    • Carrefour Charlesbourg boulevard Henri-Bourassa
    • Galeries Charlesbourg (à proximité) 1re Avenue
    • Provigo 1re Avenue
    • Pharmacie Brunet 1re Avenue
    • École des Constellations, avenue Trudelle et boulevard Cloutier
    • Fierbourg École hôtelière, 76e rue Ouest
    • Centre Odilon-Gauthier, boulevard Louis-XIV
    • École de l’Escale et du Plateau, boulevard Cloutier et avenue de Laval
    • Pistes cyclables
    • Réseau RTC
    • Autoroute Laurentienne
    • Boulevard Louis-XIV
    • Boulevard Henri-Bourassa
    • Boulevard Jean-Talon Ouest
    • 1re avenue
    • Trait carré

    Le contenu qui provient d'un fournisseur externe et peut ne pas être accessible.

    Besoin d'un courtier immobilier à Trait-Carré, Charlesbourg ?

    Je suis très accessible et sympathique. N’hésitez pas à me parler de votre projet immobilier.