Courtier immobilier à Saint-Rodrigue
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Rodrigue -
Charlesbourg
à Québec
Évolution du prix de vente médian
Le marché des maisons unifamiliales à Saint-Rodrigue connaît une accélération marquée en 2025. Le prix médian bondit à 430 000 $, une augmentation significative par rapport aux 349 000 $ de 2024. Cette hausse rapide confirme le dynamisme de ce secteur résidentiel.
Le segment de la copropriété poursuit sa croissance soutenue, franchissant le quart de million pour s'établir à un prix médian de 256 000 $. Cette progression constante depuis 2022 témoigne de l'intérêt grandissant pour les copropriétés dans le secteur de l'Atrium.
Enfin, les immeubles à revenus enregistrent également une performance record, avec un prix médian atteignant 525 000 $ en 2025. Cette valorisation, en hausse par rapport à 2024 (462 500 $), reflète la vigueur du marché locatif dans ce quartier central de Charlesbourg.
Le quartier Saint-Rodrigue à Québec
Saint-Rodrigue (Atrium) vit actuellement une renaissance immobilière remarquable. Situé géographiquement au centre de la région métropolitaine, à la jonction des autoroutes Félix-Leclerc (40) et Laurentienne (73), ce quartier offre une mobilité imbattable. C’est le secteur de choix pour les navetteurs qui veulent minimiser leur temps de transport tout en accédant à la propriété sur des terrains privés, une denrée rare dans les quartiers centraux voisins.
L’identité du quartier se transforme rapidement sous l’impulsion de la revitalisation de la 1re Avenue et du Boulevard Henri-Bourassa. Les résidents profitent désormais d’une vie de quartier dynamique, portée par la présence du Cégep de Limoilou (Campus de Charlesbourg) qui injecte une vitalité étudiante et culturelle. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Parc Henri-Casault offrant des installations sportives de qualité au cœur du tissu résidentiel.
Le parc immobilier de Saint-Rodrigue est une mine d’or pour les amateurs d’architecture du milieu du siècle (« Mid-Century »). On y trouve une concentration élevée de bungalows des années 1950 et 1960 aux lignes épurées et aux fondations robustes, ainsi que des duplex parfaits pour les propriétaires occupants.
Mon expertise vous permet de déceler le potentiel caché de ces propriétés : je vous aide à visualiser comment ouvrir les aires de vie ou moderniser ces bâtisses solides pour créer une plus-value instantanée dans un marché en pleine gentrification.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Rodrigue ?
Saint-Rodrigue se distingue par son caractère établi et ses assises historiques solides. Loin d'être une banlieue née uniquement de l'étalement moderne, le quartier conserve une trace significative de son passé : 18,7 % de son parc immobilier a été érigé avant 1960, témoignant de la persistance du noyau villageois.
Contrairement aux secteurs périphériques en pleine effervescence, Saint-Rodrigue affiche le visage d'un territoire pleinement consolidé. Le développement résidentiel y est très mesuré depuis le début du millénaire, avec seulement 13,3 % des logements construits après 2001.
Cette stabilité s'est confirmée lors de la dernière décennie. La construction neuve s'y fait rare et ponctuelle, ne représentant que 6,6 % du parc immobilier entre 2011 et 2021. Saint-Rodrigue est donc un quartier qui a atteint sa vitesse de croisière, privilégiant la pérennité de son tissu existant plutôt que l'expansion ou la densification massive.
Saint-Rodrigue et ses voisins : comparaison des styles de vie
Au carrefour de la ville, Saint-Rodrigue offre une alternative accessible et stratégique. Voici comment il se compare à Lairet et Neufchâtel-Lebourgneuf.
| Critères | Saint-Rodrigue | Lairet (Limoilou) | Neufchâtel-Lebourgneuf |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Transition urbaine : Quartier de navetteurs au carrefour des autoroutes 40/73. Rues résidentielles calmes mais proximité immédiate des grands axes. | Verte et paisible : Urbanisme de cité-jardin, rues sinueuses (noms d'arbres), densité moyenne et ambiance familiale très calme. | Modernité active : Pôle commercial majeur (Galeries), trafic plus dense, ambiance contemporaine et dynamique. |
| Typologie immobilière | Mid-century : Bungalows des années 50-60 (Shoebox), terrains carrés, fort potentiel de rénovation (ouvrir les aires). | L'Après-guerre : Petits cottages de brique, maisons de vétérans, Duplex isolés (détachés). Architecture homogène et solide. | Contemporain : Large éventail de condos, maisons de ville et constructions récentes (1980+). Clé en main. |
| Nature et espaces verts | Parcs de quartier : Parc Henri-Casault, espaces verts fonctionnels pour le sport, moins de grande nature immédiate. | Lieu historique : Accès direct et privilégié au Parc Cartier-Brébeuf et aux sentiers de la rivière Saint-Charles. | Parc Chauveau : Immense parc linéaire naturel, sentiers de ski de fond et soccer, intégré au tissu urbain. |
| Écoles et institutions | Le carrefour : Cégep de Limoilou (Campus Charlesbourg), accès immédiat aux autoroutes pour la mobilité régionale. | Santé et famille : Personnel du CHU St-François d'Assise, proximité d'ExpoCité mais en retrait du bruit. | Commercial et ccolaire : Galeries de la Capitale, Méga Parc, École secondaire Roger-Comtois. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Rodrigue soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
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- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
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- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
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Emplacement du quartier Saint-Rodrigue à Québec
- Chez Biceps BBQ, boulevard Henri-Bourassa
- Saveur des Continents, Les Galeries Charlesbourg
- Resto-Bar La Bourgeoise 1re Avenue
- Oeufs & Cie boulevard Henri-Bourassa
- Restaurant Normandin boulevard Henri-Bourassa
- Les Galeries Charlesbourg, 1ère avenue
- Maxi, boulevard Henri-Bourassa
- Marché Richelieu, 4e avenue Ouest
- IGA des Sources, 1ère avenue
- PJC Jean-Coutu, 1ère avenue
- Brunet, 3e avenue Ouest
- Proxim, boulevard de l’Atrium
- Globalvet, 52e rue Est
- Latulippe (Plein air) rue de la Concorde
- Canadian Tire boulevard de l’Atrium
- École de la Fourmilière, 2e avenue Ouest
- École de l’Envol, 47e Rue Est
- Pistes cyclables
- Métrobus 801 (axe 1re Avenue)
- Métrobus 803 (axe Henri-Bourassa)
- 1ère avenue
- boulevard de L’Atrium
- boulevard Henri-Bourassa
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Autoroute Laurentienne (73)
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