Courtier immobilier à Saint-Rodrigue
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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Saint-Rodrigue -
Charlesbourg
à Québec
Le quartier Saint-Rodrigue à Québec
Saint-Rodrigue vit actuellement une renaissance immobilière remarquable. Situé géographiquement au centre de la région métropolitaine, à la jonction des autoroutes Félix-Leclerc (40) et Laurentienne (73), ce quartier offre une mobilité imbattable. C’est le secteur de choix pour les navetteurs qui veulent minimiser leur temps de transport tout en accédant à la propriété sur des terrains privés, une denrée rare dans les quartiers centraux voisins.
L’identité du quartier se transforme rapidement sous l’impulsion de la revitalisation de la 1re Avenue et du Boulevard Henri-Bourassa. Les résidents profitent désormais d’une vie de quartier dynamique, portée par la présence du Cégep de Limoilou (Campus de Charlesbourg) qui injecte une vitalité étudiante et culturelle. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Parc Henri-Casault offrant des installations sportives de qualité au cœur du tissu résidentiel.
Le parc immobilier de Saint-Rodrigue est une mine d’or pour les amateurs d’architecture du milieu du siècle (« Mid-Century »). On y trouve une concentration élevée de bungalows des années 1950 et 1960 aux lignes épurées et aux fondations robustes, ainsi que des duplex parfaits pour les propriétaires occupants.
Mon expertise vous permet de déceler le potentiel caché de ces propriétés : je vous aide à visualiser comment ouvrir les aires de vie ou moderniser ces bâtisses solides pour créer une plus-value instantanée dans un marché en pleine gentrification.
Évolution du prix de vente médian
L'unifamiliale : une force tranquille
Après avoir été calme pendant quatre ans (2016-2019) où les prix faisaient du surplace autour de 230 000$, la maison unifamiliale a adopté une discipline de fer. Depuis 2020, elle ignore les fluctuations du marché pour tracer une ligne ascendante parfaite et ininterrompue, terminant sa course à un sommet de 349 000$ en 2024. C'est la valeur refuge par excellence du quartier.
La copropriété : une longue traversée du désert
Le condo a vécu une décennie d'attente. Il a fallu attendre 2023 pour qu'il batte enfin son ancien record de... 2017 ! Après avoir erré longtemps sous les 180 000$, il semble enfin avoir trouvé son élan ces deux dernières années, clôturant 2024 à 215 000$.
Les immeubles à revenus : la volatilité remarquée
À l'opposé du calme des maisons unifamiliales, l'immeuble à revenus a offert un parcours cardiaque. Après avoir stagné sous la barre des 300 000$ jusqu'en 2021, il a subi une explosion de valeur soudaine en 2022 (+140 000$ en un an), suivie d'une correction, pour finalement rebondir en 2024 vers un record absolu de 462 500$. Un marché pour les investisseurs aux reins solides.
Quel type de propriété trouve-t-on à Saint-Rodrigue ?
Saint-Rodrigue se distingue par son caractère établi et ses assises historiques solides. Loin d'être une banlieue née uniquement de l'étalement moderne, le quartier conserve une trace significative de son passé : 18,7 % de son parc immobilier a été érigé avant 1960, témoignant de la persistance du noyau villageois.
Contrairement aux secteurs périphériques en pleine effervescence, Saint-Rodrigue affiche le visage d'un territoire pleinement consolidé. Le développement résidentiel y est très mesuré depuis le début du millénaire, avec seulement 13,3 % des logements construits après 2001.
Cette stabilité s'est confirmée lors de la dernière décennie. La construction neuve s'y fait rare et ponctuelle, ne représentant que 6,6 % du parc immobilier entre 2011 et 2021. Saint-Rodrigue est donc un quartier qui a atteint sa vitesse de croisière, privilégiant la pérennité de son tissu existant plutôt que l'expansion ou la densification massive.
Saint-Rodrigue et ses voisins : comparaison des styles de vie
Au carrefour de la ville, Saint-Rodrigue offre une alternative accessible et stratégique. Voici comment il se compare à Lairet et Neufchâtel-Lebourgneuf.
| Critères | Saint-Rodrigue | Lairet (Limoilou) | Neufchâtel-Lebourgneuf |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Transition urbaine : Quartier de navetteurs au carrefour des autoroutes 40/73. Rues résidentielles calmes mais proximité immédiate des grands axes. | Verte et paisible : Urbanisme de cité-jardin, rues sinueuses (noms d'arbres), densité moyenne et ambiance familiale très calme. | Modernité active : Pôle commercial majeur (Galeries), trafic plus dense, ambiance contemporaine et dynamique. |
| Typologie immobilière | Mid-century : Bungalows des années 50-60 (Shoebox), terrains carrés, fort potentiel de rénovation (ouvrir les aires). | L'Après-guerre : Petits cottages de brique, maisons de vétérans, Duplex isolés (détachés). Architecture homogène et solide. | Contemporain : Large éventail de condos, maisons de ville et constructions récentes (1980+). Clé en main. |
| Nature et espaces verts | Parcs de quartier : Parc Henri-Casault, espaces verts fonctionnels pour le sport, moins de grande nature immédiate. | Lieu historique : Accès direct et privilégié au Parc Cartier-Brébeuf et aux sentiers de la rivière Saint-Charles. | Parc Chauveau : Immense parc linéaire naturel, sentiers de ski de fond et soccer, intégré au tissu urbain. |
| Écoles et institutions | Le carrefour : Cégep de Limoilou (Campus Charlesbourg), accès immédiat aux autoroutes pour la mobilité régionale. | Santé et famille : Personnel du CHU St-François d'Assise, proximité d'ExpoCité mais en retrait du bruit. | Commercial et ccolaire : Galeries de la Capitale, Méga Parc, École secondaire Roger-Comtois. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Saint-Rodrigue soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
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Emplacement du quartier Saint-Rodrigue à Québec
- Chez Biceps BBQ, boulevard Henri-Bourassa
- Saveur des Continents, Les Galeries Charlesbourg
- Resto-Bar La Bourgeoise 1re Avenue
- Oeufs & Cie boulevard Henri-Bourassa
- Restaurant Normandin boulevard Henri-Bourassa
- Les Galeries Charlesbourg, 1ère avenue
- Maxi, boulevard Henri-Bourassa
- Marché Richelieu, 4e avenue Ouest
- IGA des Sources, 1ère avenue
- PJC Jean-Coutu, 1ère avenue
- Brunet, 3e avenue Ouest
- Proxim, boulevard de l’Atrium
- Globalvet, 52e rue Est
- Latulippe (Plein air) rue de la Concorde
- Canadian Tire boulevard de l’Atrium
- École de la Fourmilière, 2e avenue Ouest
- École de l’Envol, 47e Rue Est
- Pistes cyclables
- Métrobus 801 (axe 1re Avenue)
- Métrobus 803 (axe Henri-Bourassa)
- 1ère avenue
- boulevard de L’Atrium
- boulevard Henri-Bourassa
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Autoroute Laurentienne (73)
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