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Courtier immobilier à Chutes-Montmorency
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Chutes-Montmorency, dans Beauport, à Québec
Évolution du prix de vente médian
Le marché des maisons unifamiliales dans le secteur Chutes-Montmorency affiche une variation notable en 2025, avec un prix médian atteignant 470 363 $. Cette augmentation marquée par rapport à 2024 (377 500 $) suggère un engouement pour le quartier, bien qu'il faille rappeler que la médiane peut être influencée par la vente de propriétés rénovées ou de constructions plus récentes durant cette période.
Du côté de la copropriété, la tendance à la hausse s'accélère. Le prix médian franchit le cap des 300 000 $ pour s'établir à 337 244 $ en 2025. Cette progression indique que le secteur devient une alternative de plus en plus considérée par les acheteurs cherchant la proximité du centre-ville et de la nature.
Enfin, les immeubles à revenus poursuivent leur croissance constante, atteignant un prix médian de 448 963 $. Cette stabilité dans la progression confirme la pérennité de l'intérêt pour l'investissement locatif dans ce secteur de Beauport.
Source : Matrix, APCIQ.
Le quartier Chutes-Montmorency à Québec
Vivre dans le quartier Chutes-Montmorency, c’est choisir un décor quotidien que le monde entier nous envie. Situé à l’extrémité est de Beauport, ce secteur englobe les anciens villages de Courville et de Montmorency, offrant une atmosphère unique où le grondement de la chute et la brise du fleuve Saint-Laurent rythment les saisons. C’est un quartier de contrastes saisissants, où la nature grandiose du Parc de la Chute-Montmorency côtoie un patrimoine bâti modeste et chaleureux, héritage du passé industriel de la Dominion Textile.
L’atout stratégique majeur du quartier est sa connectivité. Grâce à l’accès direct à l’Autoroute Dufferin-Montmorency (440), les résidents peuvent rejoindre la Colline Parlementaire ou le Vieux-Québec en moins de 10 minutes, évitant ainsi la congestion des axes du nord. C’est le secteur idéal pour les travailleurs du centre-ville qui recherchent un accès rapide sans sacrifier le cachet d’un quartier historique bordé par la rivière Montmorency.
Le parc immobilier y est diversifié et souvent plus abordable que l’ouest de la ville. On y trouve les charmantes maisons d’ouvriers, alignées serrées dans le bas de Montmorency, ainsi que des cottages cossus sur les plateaux de Courville offrant des vues panoramiques sur l’Île d’Orléans.
Mon expertise locale est essentielle ici pour naviguer les zones de bruit liées à l’autoroute et pour dénicher ces perles rares qui offrent une vue sur la chute sans l’affluence touristique directe.
Quel type de propriété trouve-t-on à Chutes-Montmorency ?
Le marché immobilier du quartier Chutes-Montmorency est unique à Québec. Il ne suit pas la courbe standard des banlieues. Ici, vous avez le choix entre le charme authentique de l'histoire et le confort absolu de la nouveauté.
Les racines historiques (avant 1960)
Si vous aimez les maisons qui ont une âme, vous serez servi. Plus du quart (25,4 %) des propriétés du quartier ont été construites avant 1960.
C'est une proportion nettement supérieure à la moyenne de la ville de Québec (20,8 %). On y trouve des maisons ancestrales, des toits mansardés et des terrains matures qui font la fierté du patrimoine de Beauport.
La renaissance moderne (2011-2021)
Ce qui surprend, c'est le dynamisme récent du secteur. Contrairement aux idées reçues, Chutes-Montmorency construit plus que la moyenne !
Près de 17 % (16,9 %) du parc immobilier a été érigé après 2011. Cette vague de construction, supérieure à la moyenne municipale (12,0 %), est principalement constituée de condos contemporains et d'immeubles à revenus, souvent positionnés pour maximiser les vues sur le fleuve et les Chutes.
Ce profil double est un indicateur de santé économique. La présence de constructions neuves dans un secteur historique prouve qu'il y a une demande forte et une revitalisation en cours. C'est le moment idéal pour investir, que ce soit pour rénover une beauté d'époque ou pour acquérir un condo neuf avec vue.
Chutes-Montmorency et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre l'histoire ouvrière et la nature grandiose, ce quartier offre une identité forte. Voici comment il se compare à ses voisins.
| Critères | Chutes-Montmorency | Vieux-Bourg | Saint-Michel |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Spectaculaire : Ambiance unique mêlant le tourisme mondial (Chute) et le charme des anciens quartiers ouvriers. | Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Avenue Royale) animée, sentiment de fierté locale et contraintes de conservation. | Solidité tranquille : Quartier résidentiel homogène, bâti surtout de 1961 à 2011. Ambiance pratique, centrale et sans prétention. |
| Typologie immobilière | Mixte et panoramique : Petites maisons d'époque (ex-Dominion Textile) et cottages avec vues sur l'Île d'Orléans. | Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais entretien exigeant. | Le bungalow brique : Plain-pieds 4 côtés brique robustes, terrains plats. Idéal pour rénover sans contraintes historiques. |
| Nature et espaces verts | La chute : Proximité immédiate du Parc de la Chute-Montmorency, sentiers et passerelles. Nature grandiose et bruyante. | Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans depuis la terrasse. Jardins privés matures. | Sportif et sménagé : Parcs de quartier fonctionnels, proximité du Centre sportif et de l'Aréna Marcel-Bédard. |
| Écoles et institutions | Mobilité express : Accès direct à l'autoroute Dufferin (440) pour le centre-ville. Tourisme (Manoir Montmorency). | Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité sur l'Avenue Royale. | Commercial : Accès rapide aux Promenades Beauport et aux services de santé. Quartier très central pour la logistique. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que Chutes-Montmorency soit pour vous ? Jetez un œil aux secteurs limitrophes :
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Chaque type de propriété a ses propres enjeux de prix, d'inspection et de financement. Voici mes guides selon votre projet.
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- Une mise en marché centrée sur votre propriété, pas sur ma personne ;
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Emplacement du quartier Chutes-Montmorency à Québec
- SAQ avenue Larue
- Restaurant Aucoin de Larue avenue Larue
- Le Kinzo boulevard Sainte-Anne
- Bar le Bretzel boulevard Sainte-Anne
- Taverne Du Kent avenue Royale
- Casse-Croûte du Kent avenue Royale
- Casse-Croûte Coréen Chicken & Bap avenue Larue
- Casse-Croûte Checker avenue Larue
- Carrefour Le Plateau avenue Larue
- Metro Plus Courville avenue Larue
- Marché Belles Chutes avenue Ruel
- Couche-Tard avenue Royale
- PJC Jean-Coutu avenue Larue
- Pharmacie Courville avenue Larue
- Familiprix Clinique boulevard Sainte-Anne
- École Beausoleil-et-du-Parc
- École de la Courvilloise
- Parcours RTC
- Terminus Chute-Montmorency (Est)
- Réseau de pistes cyclables
- Autoroute Dufferin-Montmorency (autoroute 440)
- Autoroute de la Capitale (autoroute 40)
- Avenue Royale (route 360)
- Boulevard Sainte-Anne (route 138)
- Boulevard Louis-XIV (route 369)
- Boulevard des Chutes
- Pont de l’île d’Orléans
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