Loué
Courtier immobilier à Cap-Rouge
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Cap-Rouge -
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
à Québec
Le quartier Cap-Rouge à Québec
Cap-Rouge n’est pas un simple quartier résidentiel : c’est un site patrimonial vivant. Dominé par la silhouette emblématique du Tracel (viaduc ferroviaire), ce secteur offre une topographie spectaculaire où la rivière Cap-Rouge serpente entre les falaises pour se jeter dans le Saint-Laurent.
Vivre à Cap-Rouge, c’est embrasser un quotidien rythmé par la nature et le nautisme. Le coeur du quartier, le Vieux-Cap-Rouge, dégage une atmosphère de village côtier avec sa Marina, son parc nautique et la Plage-Jacques-Cartier. C’est un lieu prisé par les amateurs de plein air qui profitent du sentier des Grèves l’été ou de la pêche sur la glace l’hiver, tout en restant à proximité des services du boulevard de la Chaudière.
Le marché immobilier y est scindé en deux micro-climats distincts : le “bas” du Cap-Rouge, avec ses propriétés historiques et ses vues imprenables sur le fleuve, et le “plateau”, offrant des quartiers familiaux homogènes et paisibles, souvent à proximité du Club de Golf de Cap-Rouge.
Mon expertise locale est cruciale ici pour naviguer entre ces zones, notamment pour évaluer les enjeux liés à la stabilité des pentes ou pour dénicher ces rares propriétés qui offrent l’intimité de la forêt en pleine ville.
Évolution du prix de vente médian
L'évolution des prix à Cap-Rouge depuis 2016 est une leçon de stabilité et de croissance. Le marché des maisons unifamiliales a franchi une étape majeure en 2024, avec un prix médian atteignant 523 000 $.
Après une légère pause en 2023, ce nouveau sommet confirme que l'attrait pour les grands terrains et la proximité du fleuve ne se dément pas.
Le segment des copropriétés se distingue par sa régularité exemplaire. Ignorant les fluctuations du marché, il progresse année après année pour s'établir à près de 240 000$ (239 500$) en 2024. Cette constance fait de Cap-Rouge un choix rassurant pour les acheteurs qui privilégient la sécurité de leur capital.
Bien que les données pour les immeubles à revenus soient plus sporadiques, l'historique montre des valeurs solides oscillant entre 400 000$ et 475 000$, témoignant d'un marché locatif mature et établi, à l'abri de la spéculation excessive.
Quel type de propriété trouve-t-on à Cap-Rouge ?
Cap-Rouge est le symbole de la réussite résidentielle à Québec. Ce n'est pas un quartier en construction, mais un milieu de vie achevé, verdoyant et prestigieux, où la densité laisse place à l'intimité.
L'ère des grandes propriétés (1961-1990)
Le visage de Cap-Rouge s'est façonné durant les décennies de prospérité. La majorité du parc immobilier (62,8 %) a été construite entre 1961 et 1990.
C'est l'époque des grands terrains, des maisons à l'architecture distinctive et des aménagements paysagers soignés. Ces propriétés, souvent très spacieuses (7,8 pièces en moyenne, le plus élevé de la ville), offrent un cadre de vie que l'on ne retrouve plus dans les développements récents.
Une domination de la maison unifamiliale
Ici, la maison individuelle est reine. Elle représente 66,9 % des logements, un taux largement supérieur à la moyenne de la ville.
Avec un taux de propriétaires exceptionnel de 85,9 %, Cap-Rouge offre une stabilité de voisinage rare. C'est un quartier où l'on s'installe pour longtemps, garantissant une communauté investie et sécuritaire.
Bien que le quartier soit mature, il n'est pas figé. Avec 6,8 % de constructions après 2011, quelques projets de condos de luxe se sont insérés harmonieusement, offrant une alternative aux retraités qui souhaitent rester dans leur secteur de prédilection sans l'entretien d'une maison.
Cap-Rouge et ses voisins : comparaison des styles de vie
Cap-Rouge offre une alternative distincte aux quartiers modernes ou plus nordiques. Voici comment il se positionne face à la Pointe-de-Sainte-Foy et Val-Bélair.
| Critères | Cap-Rouge | Pointe-de-Sainte-Foy | Val-Bélair |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Maritime et historique : Esprit de village côtier, vues sur le Fleuve et le Tracel, relief accidenté. | Luxe feutré : Quartier prestigieux et autonome autour du Campanile, ambiance calme et urbaine. | Ville à la campagne : Quartier en altitude, air pur, ambiance de banlieue récente et venteuse. |
| Typologie immobilière | Hétéroclite : Mélange d'ancestrales (Vieux-Cap-Rouge) et de cottages familiaux sur le plateau. Terrains souvent en pente. | Condos et prestige : Forte concentration de copropriétés de luxe en béton et de maisons exécutives. | Récent (1990+) : Unifamiliales modernes avec garage intégré, terrains plats et spacieux. |
| Nature et espaces verts | L'eau : Marina, Parc nautique, Plage-Jacques-Cartier et sentier de la rivière Cap-Rouge. | La forêt urbaine : Boisé de Marly, parcs aménagés avec vues sur la ville/fleuve. | La montagne : Parc naturel du Mont-Bélair, sentiers de randonnée sauvage et ski de fond. |
| Écoles et institutions | Loisirs : Club de Golf Cap-Rouge, Bibliothèque Roger-Lemelin, activités nautiques. | Services privés : Cliniques, épiceries fines du Campanile, proximité des écoles privées. | Logistique : Proximité de la Base Militaire Valcartier et des commerces de l'axe Pie-XI. |
Explorer les quartiers voisins
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Heures d'ouverture
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- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
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- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
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Emplacement du quartier Cap-Rouge à Québec
- Quai 1635 (Vue sur le fleuve) boulevard de la Plage-Jacques-Cartier
- Sushibox route Jean-Gauvin
- Pub St-Olivier rue Provancher
- Les Boucanes (BBQ) route Jean-Gauvin
- Chocolats Favoris route Jean-Gauvin
- Pizzéria Ô Tracel rue Provancher
- Mail Cap-Rouge (Centre commercial) route Jean-Gauvin
- IGA des Sources rue de l’Hêtrière
- Provigo route Jean-Gauvin
- Pharmacie Jean Coutu route Jean-Gauvin
- SAQ route Jean-Gauvin
- École des Pionniers rue de la Promenade-des-Sœurs
- École L’Arbrisseau rue de la Promenade-des-Sœurs
- École Les Primevères rue de la Promenade-des-Sœurs
- École Marguerite-d’Youville rue du Domaine
- Parcours 14, 15, 92
- Parcours Express (214, 215)
- Corridor du Littoral (Piste cyclable longeant le fleuve)
- Autoroute Félix-Leclerc (40)
- Boulevard de la Chaudière
- Route Jean-Gauvin
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