Courtier immobilier à L’Ange-Gardien

Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |

Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
L’Ange-Gardien - à Québec

  • Population

    3842
    habitants

  • Superficie

    53,4
    km2

  • Prix moyen

    391 084$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché de la maison unifamiliale poursuit sa progression en 2025, franchissant le seuil des 400 000 $ pour s'établir à un prix médian de 420 000 $. Cette variation à la hausse par rapport à 2024 (349 000 $) indique un intérêt continu et une revalorisation soutenue pour ce type de propriété dans la municipalité.

Du côté des immeubles à revenus, le prix médian s'établit à 380 000 $ (contre 650 000 $ en 2024), une fluctuation qui s'explique principalement par un volume de transactions faible au cours de l'année. Dans un marché aussi restreint, la vente de quelques immeubles de plus petit gabarit suffit à tirer la médiane vers le bas. Ce repli relève donc davantage d'un biais statistique que d'une réelle dévaluation du parc locatif, la donnée rejoignant d'ailleurs les niveaux observés en 2022 et 2023.

Enfin, la copropriété affiche une stabilité marquée. Avec un prix médian de 239 000 $ (comparativement à 235 000 $ l'année précédente), ce marché consolide le palier atteint en 2024, offrant une option résidentielle dont l'évolution financière s'avère plus prévisible.

Le quartier L’Ange-Gardien à Québec

L’Ange-Gardien marque la véritable transition entre la vie urbaine de Québec et les grands espaces de la Côte-de-Beaupré.

Située à peine à 15 minutes du centre-ville via l’autoroute Dufferin-Montmorency, cette municipalité en pleine effervescence est devenue le choix stratégique des jeunes familles et des professionnels.

Ils y trouvent un compromis parfait entre quiétude et proximité avantageuse avec l’agglomération de Québec.

L’identité de L’Ange-Gardien se décline sur deux paliers géographiques distincts.

Au pied de la falaise, l’historique Avenue Royale serpente à travers les terres agricoles, offrant un rythme de vie bucolique et des vues dégagées sur le Fleuve Saint-Laurent et l’Île d’Orléans.

Sur le plateau, l’ambiance se transforme avec des quartiers résidentiels récents et dynamiques, parfaitement pensés pour la logistique familiale, avec des rues larges, des boisés préservés et de nouveaux parcs aménagés.

Le marché immobilier y est attractif, offrant un excellent rapport qualité-prix comparé aux secteurs limitrophes.

Quel type de propriété trouve-t-on à L'Ange-Gardien ?

On y trouve une forte proportion de maisons unifamiliales contemporaines et de jumelés qui répondent aux standards d'aujourd'hui.

Mon expertise dans ce secteur vous permettra de naviguer avec assurance, que ce soit pour une évaluation d'une construction récente ou pour comprendre les particularités réglementaires des propriétés ancestrales.

L’Ange-Gardien et ses voisins : comparaison des styles de vie

L'Ange-Gardien face à la Côte-de-Beaupré : Espace et budget

L'Ange-Gardien offre une alternative brillante à ses voisins. Voici le comparatif avec Boischatel et Château-Richer.

Critères L'Ange-Gardien Boischatel Château-Richer
Atmosphère et cadre Espace familial : Équilibre entre la plaine agricole et le plateau résidentiel. Ambiance de jeune banlieue, paisible et en pleine croissance. Prestige de proximité : Ville cossue, collée sur Québec. Densité plus forte, relief accidenté, vue panoramique et statut social affirmé. Charme : Profondément historique et agricole. Le rythme ralentit, ambiance de village traditionnel étalé le long du fleuve.
Typologie immobilière Neuf et contemporain : Forte concentration de développements récents (jumelés et maisons à étages). Excellent rapport qualité-prix et terrains plus grands. Luxe et Architecture : Grandes propriétés, maisons d'architecte, et quartiers matures. Prix d'entrée nettement plus élevé. Ancestral et fermette : Maisons de pierres centenaires, grandes terres agricoles, chalets et unifamiliales plus modestes.
Nature et espaces verts Nature de quartier : Nouveaux parcs bien équipés pour les enfants, boisés intégrés aux développements, accès facile au Fleuve. Spectaculaire : Parc de la Chute-Montmorency, Club de Golf Royal Québec, sentiers escarpés de la rivière Ferrée. Grandes terres : Érablières, vergers, espaces ouverts sauvages, accès à l'arrière-pays forestier de la Côte-de-Beaupré.
Écoles et institutions Croissance Scolaire : Écoles primaires locales dynamiques (ex: l'Espace-Couleurs), petits commerces, accès à l'autoroute en 2 minutes. Services Complets : Plusieurs écoles primaires, complexe sportif, aréna, commerces de proximité établis. Esprit Village : École primaire historique, petits commerces locaux. Plus d'éloignement pour les grands services.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que L'Ange-Gardien soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
  • Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Demande de rendez-vous virtuel

Consultation gratuite de 30 minutes.

    Services de courtage immobilier offert à L’Ange-Gardien, Québec

    • Acheter

      Des conseils et des vérifications à toutes les étapes du processus pour une transaction transparente et sans tracas.

    • Vendre

      Une mise en marché haute de gamme pour accélérer la vente de votre maison et acheter votre prochaine demeure.

    • Investir

      Service d'accompagnement pour mieux orienter vos réflexions en tant qu'investisseur immobilier.

    Ce qu'ils disent sur moi

    Publié sur Google Google
    Chloé V profile picture
    Chloé V
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
    Publié sur Google Google
    Geneviève Boileau profile picture
    Geneviève Boileau
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
    Publié sur Google Google
    Sam Mercier profile picture
    Sam Mercier
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
    Publié sur Google Google
    Baptiste Torche profile picture
    Baptiste Torche
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
    Publié sur Google Google
    Antoine Bodein profile picture
    Antoine Bodein
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
    Publié sur Google Google
    Amandine MH profile picture
    Amandine MH
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
    Publié sur Google Google
    Caroline Bonin profile picture
    Caroline Bonin
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
    Publié sur Google Google
    Élise Guérin-Bouchard profile picture
    Élise Guérin-Bouchard
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
    Publié sur Google Google
    Julien Pelletier profile picture
    Julien Pelletier
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
    Publié sur Google Google
    Cassandra B-Danjou profile picture
    Cassandra B-Danjou
    Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision.

    • Pour  Faciliter votre transaction

      Je prends en charge pour vous la stratégie de prix et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement de L'Ange-Gardien L’Ange-Gardien à Québec

    • Frite Alors! Express boulevard Sainte-Anne
    • Château Régal rue Lemoine
    • Brunet avenue Royale
    • Clinique De Denturologie Thibault Bernard avenue Royale
    • Dépanneur L’Ange-Gardien avenue Royale
    • École du Petit-Prince rue du Couvent E.
    • Route 138
    • Avenue Royale
    • Intercar

    Le contenu qui provient d'un fournisseur externe et peut ne pas être accessible.

    Sur le marché immobilier à L’Ange-Gardien -

    Besoin d'un courtier immobilier à L’Ange-Gardien, ?

    Je suis très accessible et sympathique. N’hésitez pas à me parler de votre projet immobilier.