Vendu
Courtier immobilier à L’Ange-Gardien
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
L’Ange-Gardien -
à Québec
Évolution du prix de vente médian
Le marché de la maison unifamiliale poursuit sa progression en 2025, franchissant le seuil des 400 000 $ pour s'établir à un prix médian de 420 000 $. Cette variation à la hausse par rapport à 2024 (349 000 $) indique un intérêt continu et une revalorisation soutenue pour ce type de propriété dans la municipalité.
Du côté des immeubles à revenus, le prix médian s'établit à 380 000 $ (contre 650 000 $ en 2024), une fluctuation qui s'explique principalement par un volume de transactions faible au cours de l'année. Dans un marché aussi restreint, la vente de quelques immeubles de plus petit gabarit suffit à tirer la médiane vers le bas. Ce repli relève donc davantage d'un biais statistique que d'une réelle dévaluation du parc locatif, la donnée rejoignant d'ailleurs les niveaux observés en 2022 et 2023.
Enfin, la copropriété affiche une stabilité marquée. Avec un prix médian de 239 000 $ (comparativement à 235 000 $ l'année précédente), ce marché consolide le palier atteint en 2024, offrant une option résidentielle dont l'évolution financière s'avère plus prévisible.
Le quartier L’Ange-Gardien à Québec
L’Ange-Gardien marque la véritable transition entre la vie urbaine de Québec et les grands espaces de la Côte-de-Beaupré.
Située à peine à 15 minutes du centre-ville via l’autoroute Dufferin-Montmorency, cette municipalité en pleine effervescence est devenue le choix stratégique des jeunes familles et des professionnels.
Ils y trouvent un compromis parfait entre quiétude et proximité avantageuse avec l’agglomération de Québec.
L’identité de L’Ange-Gardien se décline sur deux paliers géographiques distincts.
Au pied de la falaise, l’historique Avenue Royale serpente à travers les terres agricoles, offrant un rythme de vie bucolique et des vues dégagées sur le Fleuve Saint-Laurent et l’Île d’Orléans.
Sur le plateau, l’ambiance se transforme avec des quartiers résidentiels récents et dynamiques, parfaitement pensés pour la logistique familiale, avec des rues larges, des boisés préservés et de nouveaux parcs aménagés.
Le marché immobilier y est attractif, offrant un excellent rapport qualité-prix comparé aux secteurs limitrophes.
Quel type de propriété trouve-t-on à L'Ange-Gardien ?
On y trouve une forte proportion de maisons unifamiliales contemporaines et de jumelés qui répondent aux standards d'aujourd'hui.
Mon expertise dans ce secteur vous permettra de naviguer avec assurance, que ce soit pour une évaluation d'une construction récente ou pour comprendre les particularités réglementaires des propriétés ancestrales.
L’Ange-Gardien et ses voisins : comparaison des styles de vie
L'Ange-Gardien face à la Côte-de-Beaupré : Espace et budget
L'Ange-Gardien offre une alternative brillante à ses voisins. Voici le comparatif avec Boischatel et Château-Richer.
| Critères | L'Ange-Gardien | Boischatel | Château-Richer |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Espace familial : Équilibre entre la plaine agricole et le plateau résidentiel. Ambiance de jeune banlieue, paisible et en pleine croissance. | Prestige de proximité : Ville cossue, collée sur Québec. Densité plus forte, relief accidenté, vue panoramique et statut social affirmé. | Charme : Profondément historique et agricole. Le rythme ralentit, ambiance de village traditionnel étalé le long du fleuve. |
| Typologie immobilière | Neuf et contemporain : Forte concentration de développements récents (jumelés et maisons à étages). Excellent rapport qualité-prix et terrains plus grands. | Luxe et Architecture : Grandes propriétés, maisons d'architecte, et quartiers matures. Prix d'entrée nettement plus élevé. | Ancestral et fermette : Maisons de pierres centenaires, grandes terres agricoles, chalets et unifamiliales plus modestes. |
| Nature et espaces verts | Nature de quartier : Nouveaux parcs bien équipés pour les enfants, boisés intégrés aux développements, accès facile au Fleuve. | Spectaculaire : Parc de la Chute-Montmorency, Club de Golf Royal Québec, sentiers escarpés de la rivière Ferrée. | Grandes terres : Érablières, vergers, espaces ouverts sauvages, accès à l'arrière-pays forestier de la Côte-de-Beaupré. |
| Écoles et institutions | Croissance Scolaire : Écoles primaires locales dynamiques (ex: l'Espace-Couleurs), petits commerces, accès à l'autoroute en 2 minutes. | Services Complets : Plusieurs écoles primaires, complexe sportif, aréna, commerces de proximité établis. | Esprit Village : École primaire historique, petits commerces locaux. Plus d'éloignement pour les grands services. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que L'Ange-Gardien soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
Demande de rendez-vous virtuel
Consultation gratuite de 30 minutes.
Services de courtage immobilier offert à L’Ange-Gardien, Québec
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Ce qu'ils disent sur moi
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Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision.
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L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.
Emplacement de L'Ange-Gardien L’Ange-Gardien à Québec
- Frite Alors! Express boulevard Sainte-Anne
- Château Régal rue Lemoine
- Brunet avenue Royale
- Clinique De Denturologie Thibault Bernard avenue Royale
- Dépanneur L’Ange-Gardien avenue Royale
- École du Petit-Prince rue du Couvent E.
- Route 138
- Avenue Royale
- Intercar
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Sur le marché immobilier à L’Ange-Gardien -
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