Est-il préférable d'acheter d'abord ou de vendre d'abord ?

Il n’y a pas de réponse unique, mais vendre d’abord est généralement l’approche la plus prudente financièrement. Cela vous permet de connaître votre budget exact et d’éviter de porter deux dettes. Pour atténuer le risque de ne pas trouver de nouvelle maison, nous négocions souvent des délais de possession prolongés (90 jours et plus) lors de la vente de votre propriété actuelle.

Comment fonctionne le financement prêt-relais ?

Si vous achetez avant d’avoir reçu les fonds de votre vente, l’institution financière peut vous avancer la mise de fonds via un prêt-relais, garanti par votre propriété actuelle. Ce prêt est remboursé intégralement chez le notaire lors de la vente officielle de votre ancienne maison. Notez que vous devez payer des intérêts sur ce montant pour la durée de la transition.

Qu'est-ce que la clause de 72 heures ?

Si vous faites une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison, le vendeur peut continuer à afficher sa propriété. S’il reçoit une autre offre acceptée, il peut vous envoyer un avis de 72 heures. Vous aurez alors trois jours pour soit lever toutes vos conditions (et acheter la maison sans avoir vendu la vôtre), soit vous retirer et laisser la maison à l’autre acheteur.

Quels sont les frais à prévoir pour un changement de maison à Québec ?

Outre la commission de courtage sur la vente, prévoyez les frais de quittance, les frais de notaire pour l’achat, et surtout les droits de mutation (taxe de bienvenue) sur la nouvelle propriété. Pour une maison de 500 000 $ à Québec, la taxe de bienvenue est d’environ 5600 $.

Peut-on transformer un bungalow en bi-génération pour nos parents ?

Attention, ce n’est pas automatique. Le zonage de la Ville de Québec est strict. Il faut vérifier la grille de spécification de la zone pour voir si l’usage logement additionnel est permis. De plus, des normes de sécurité incendie et de hauteur de plafond au sous-sol s’appliquent. Une vérification pré-achat est indispensable.

Acheter une maison pour agrandir la famille à Québec

L’arrivée d’un nouvel enfant ou le besoin d’espace supplémentaire marque le début d’une période de transition complexe.

En 2026, dans la Ville de Québec, passer d’une copropriété ou d’un jumelé vers une maison à étages ne se limite pas à une recherche de chambres additionnelles. L’écart de prix entre ces catégories de propriétés transforme ce projet en une opération financière où la logistique est aussi cruciale que la négociation.

Toutefois, plusieurs familles abordent ce changement sous l’angle de la capacité d’emprunt, en sous-estimant l’impact des frais de transaction sur leur équité nette.

Une désynchronisation entre la vente et l’achat peut engendrer des coûts intercalaires importants.

L’objectif est d’orchestrer le transfert de votre capital d’une propriété à l’autre avec rigueur, en visant à minimiser l’exposition aux imprévus bancaires et aux délais juridiques.

Voici trois réalités techniques qui influencent la réussite d’une double transaction à Québec :

La gestion de la promesse d’achat conditionnelle
Dans les secteurs convoités comme Sillery, Cap-Rouge ou la Pointe-de-Sainte-Foy, les vendeurs privilégient souvent les offres sans conditions de vente. Déposer une promesse d’achat à la vente de votre propriété actuelle peut affaiblir votre position. Cela vous expose au mécanisme de la Clause de 72 heures, où le vendeur peut vous demander de lever vos conditions sous peine d’annuler votre promesse d’achat si une autre offre survient, créant une pression décisionnelle intense.
Le financement prêt-relais
La majorité de votre mise de fonds pour la nouvelle maison provient généralement de l’équité de votre propriété actuelle. Si la vente de celle-ci n’est pas notariée avant l’achat de la nouvelle, un financement relais est nécessaire. Les intérêts de ce prêt temporaire, calculés quotidiennement, s’ajoutent aux frais fixes. Une planification précise des dates de signature chez le notaire est requise pour limiter cette dépense.
Les frais de transaction non récupérables
L’agrandissement implique un changement de valeur fiscale. À Québec, les droits de mutation (taxe de bienvenue) augmentent selon des tranches de valeur établies par la ville. En additionnant les frais de notaire (pour deux transactions), la taxe de bienvenue de la nouvelle propriété et les frais de quittance, les coûts liés au changement de propriété peuvent représenter une somme importante. Ce montant doit être budgété à même le profit de la vente pour éviter un manque de liquidités lors de l’emménagement.

Critères	Acheter d’abord (risque financier)	Vendre d’abord (risque logistique)
Gestion de la mise de fonds	Nécessite souvent un prêt-relais si l’équité est bloquée dans la maison actuelle. Qualification plus difficile (ratios d’endettement élevés).	Liquidités disponibles immédiatement. Budget d’achat précis et confirmé, sans spéculation sur le prix de vente final.
Force de la promesse d’achat	Souvent conditionnelle à la vente d’une maison. Moins attrayante pour les vendeurs dans les marchés actifs (ex: Lebourgneuf), risque de refus ou de clause 72h.	Offre sans condition de vente. Pouvoir de négociation maximal, souvent privilégié par les vendeurs même à un prix légèrement inférieur.
Logement et déménagement	Déménagement direct possible (1 seule fois), mais risque de payer deux prêts hypothécaires simultanément si la vente tarde.	Risque de devoir se loger temporairement. Atténué par la négociation d’une date de possession lointaine (90-120 jours) ou d’une location suivant la vente.

Il n’y a pas de réponse unique, mais vendre d’abord est généralement l’approche la plus prudente financièrement. Cela vous permet de connaître votre budget exact et d’éviter de porter deux dettes. Pour atténuer le risque de ne pas trouver de nouvelle maison, nous négocions souvent des délais de possession prolongés (90 jours et plus) lors de la vente de votre propriété actuelle.
Si vous achetez avant d’avoir reçu les fonds de votre vente, l’institution financière peut vous avancer la mise de fonds via un prêt-relais, garanti par votre propriété actuelle. Ce prêt est remboursé intégralement chez le notaire lors de la vente officielle de votre ancienne maison. Notez que vous devez payer des intérêts sur ce montant pour la durée de la transition.
Si vous faites une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison, le vendeur peut continuer à afficher sa propriété. S’il reçoit une autre offre acceptée, il peut vous envoyer un avis de 72 heures. Vous aurez alors trois jours pour soit lever toutes vos conditions (et acheter la maison sans avoir vendu la vôtre), soit vous retirer et laisser la maison à l’autre acheteur.
Outre la commission de courtage sur la vente, prévoyez les frais de quittance, les frais de notaire pour l’achat, et surtout les droits de mutation (taxe de bienvenue) sur la nouvelle propriété. Pour une maison de 500 000 $ à Québec, la taxe de bienvenue est d’environ 5600 $.
Attention, ce n’est pas automatique. Le zonage de la Ville de Québec est strict. Il faut vérifier la grille de spécification de la zone pour voir si l’usage logement additionnel est permis. De plus, des normes de sécurité incendie et de hauteur de plafond au sous-sol s’appliquent. Une vérification pré-achat est indispensable.