Est-il préférable d'acheter d'abord ou de vendre d'abord ?

Il n’y a pas de réponse unique, mais vendre d’abord est généralement l’approche la plus prudente financièrement. Cela vous permet de connaître votre budget exact et d’éviter de porter deux dettes. Pour atténuer le risque de ne pas trouver de nouvelle maison, nous négocions souvent des délais de possession prolongés (90 jours et plus) lors de la vente de votre propriété actuelle.

Comment fonctionne le financement prêt-relais ?

Si vous achetez avant d’avoir reçu les fonds de votre vente, l’institution financière peut vous avancer la mise de fonds via un prêt-relais, garanti par votre propriété actuelle. Ce prêt est remboursé intégralement chez le notaire lors de la vente officielle de votre ancienne maison. Notez que vous devez payer des intérêts sur ce montant pour la durée de la transition.

Qu'est-ce que la clause de 72 heures ?

Si vous faites une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison, le vendeur peut continuer à afficher sa propriété. S’il reçoit une autre offre acceptée, il peut vous envoyer un avis de 72 heures. Vous aurez alors trois jours pour soit lever toutes vos conditions (et acheter la maison sans avoir vendu la vôtre), soit vous retirer et laisser la maison à l’autre acheteur.

Quels sont les frais à prévoir pour un changement de maison à Québec ?

Outre la commission de courtage sur la vente, prévoyez les frais de quittance, les frais de notaire pour l’achat, et surtout les droits de mutation (taxe de bienvenue) sur la nouvelle propriété. Pour une maison de 500 000 $ à Québec, la taxe de bienvenue est d’environ 5600 $.

Peut-on transformer un bungalow en bi-génération pour nos parents ?

Attention, ce n’est pas automatique. Le zonage de la Ville de Québec est strict. Il faut vérifier la grille de spécification de la zone pour voir si l’usage logement additionnel est permis. De plus, des normes de sécurité incendie et de hauteur de plafond au sous-sol s’appliquent. Une vérification pré-achat est indispensable.

Acheter une maison pour agrandir la famille à Québec

L’arrivée d’un nouvel enfant ou le besoin d’espace supplémentaire marque le début d’une période de transition complexe.

En 2026, dans la Ville de Québec, passer d’une copropriété ou d’un jumelé vers une maison à étages ne se limite pas à une recherche de chambres additionnelles. L’écart de prix entre ces catégories de propriétés transforme ce projet en une opération financière où la logistique est aussi cruciale que la négociation.

Toutefois, plusieurs familles abordent ce changement sous l’angle de la capacité d’emprunt, en sous-estimant l’impact des frais de transaction sur leur équité nette.

Une désynchronisation entre la vente et l’achat peut engendrer des coûts intercalaires importants.

L’objectif est d’orchestrer le transfert de votre capital d’une propriété à l’autre avec rigueur, en visant à minimiser l’exposition aux imprévus bancaires et aux délais juridiques.

Voici trois réalités techniques qui influencent la réussite d’une double transaction à Québec :

La gestion de la promesse d’achat conditionnelle
Dans les secteurs convoités comme Sillery, Cap-Rouge ou la Pointe-de-Sainte-Foy, les vendeurs privilégient souvent les offres sans conditions de vente. Déposer une promesse d’achat à la vente de votre propriété actuelle peut affaiblir votre position. Cela vous expose au mécanisme de la Clause de 72 heures, où le vendeur peut vous demander de lever vos conditions sous peine d’annuler votre promesse d’achat si une autre offre survient, créant une pression décisionnelle intense.
Le financement prêt-relais
La majorité de votre mise de fonds pour la nouvelle maison provient généralement de l’équité de votre propriété actuelle. Si la vente de celle-ci n’est pas notariée avant l’achat de la nouvelle, un financement relais est nécessaire. Les intérêts de ce prêt temporaire, calculés quotidiennement, s’ajoutent aux frais fixes. Une planification précise des dates de signature chez le notaire est requise pour limiter cette dépense.
Les frais de transaction non récupérables
L’agrandissement implique un changement de valeur fiscale. À Québec, les droits de mutation (taxe de bienvenue) augmentent selon des tranches de valeur établies par la ville. En additionnant les frais de notaire (pour deux transactions), la taxe de bienvenue de la nouvelle propriété et les frais de quittance, les coûts liés au changement de propriété peuvent représenter une somme importante. Ce montant doit être budgété à même le profit de la vente pour éviter un manque de liquidités lors de l’emménagement.

Critères	Acheter d’abord (risque financier)	Vendre d’abord (risque logistique)
Gestion de la mise de fonds	Nécessite souvent un prêt-relais si l’équité est bloquée dans la maison actuelle. Qualification plus difficile (ratios d’endettement élevés).	Liquidités disponibles immédiatement. Budget d’achat précis et confirmé, sans spéculation sur le prix de vente final.
Force de la promesse d’achat	Souvent conditionnelle à la vente d’une maison. Moins attrayante pour les vendeurs dans les marchés actifs (ex: Lebourgneuf), risque de refus ou de clause 72h.	Offre sans condition de vente. Pouvoir de négociation maximal, souvent privilégié par les vendeurs même à un prix légèrement inférieur.
Logement et déménagement	Déménagement direct possible (1 seule fois), mais risque de payer deux prêts hypothécaires simultanément si la vente tarde.	Risque de devoir se loger temporairement. Atténué par la négociation d’une date de possession lointaine (90-120 jours) ou d’une location suivant la vente.

      EXCELLENT  
   Basée sur 19 avis 
    
 
 
 
   
 
 
       Publié sur Google  
   
   Chloé V 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Geneviève Boileau 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Sam Mercier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Baptiste Torche 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec.
Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement.
Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet.
Je recommande ses services.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Antoine Bodein 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Amandine MH 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché.

Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Caroline Bonin 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
  
 
      Publié sur Google  
   
   Élise Guérin-Bouchard 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Julien Pelletier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
  
 
      Publié sur Google  
   
   Cassandra B-Danjou 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

Il n’y a pas de réponse unique, mais vendre d’abord est généralement l’approche la plus prudente financièrement. Cela vous permet de connaître votre budget exact et d’éviter de porter deux dettes. Pour atténuer le risque de ne pas trouver de nouvelle maison, nous négocions souvent des délais de possession prolongés (90 jours et plus) lors de la vente de votre propriété actuelle.
Si vous achetez avant d’avoir reçu les fonds de votre vente, l’institution financière peut vous avancer la mise de fonds via un prêt-relais, garanti par votre propriété actuelle. Ce prêt est remboursé intégralement chez le notaire lors de la vente officielle de votre ancienne maison. Notez que vous devez payer des intérêts sur ce montant pour la durée de la transition.
Si vous faites une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison, le vendeur peut continuer à afficher sa propriété. S’il reçoit une autre offre acceptée, il peut vous envoyer un avis de 72 heures. Vous aurez alors trois jours pour soit lever toutes vos conditions (et acheter la maison sans avoir vendu la vôtre), soit vous retirer et laisser la maison à l’autre acheteur.
Outre la commission de courtage sur la vente, prévoyez les frais de quittance, les frais de notaire pour l’achat, et surtout les droits de mutation (taxe de bienvenue) sur la nouvelle propriété. Pour une maison de 500 000 $ à Québec, la taxe de bienvenue est d’environ 5600 $.
Attention, ce n’est pas automatique. Le zonage de la Ville de Québec est strict. Il faut vérifier la grille de spécification de la zone pour voir si l’usage logement additionnel est permis. De plus, des normes de sécurité incendie et de hauteur de plafond au sous-sol s’appliquent. Une vérification pré-achat est indispensable.