Les Allées de Bellevue
Analyse du marché
- Prix au pied carré moyen : 518,78$ (2025)
- Délai de vente moyen : 24 jours (2025)
L'analyse des données transactionnelles de la dernière décennie démontre une valorisation constante de cet actif immobilier.
En effet, le prix médian affiche une trajectoire ascendante soutenue, passant de 336 000 $ en 2016 pour finalement atteindre 480 000 $ en 2025.
Cette progression confirme la résilience du secteur face aux cycles économiques habituels. Par conséquent, les propriétaires actuels consolident leur capital foncier de manière sécuritaire et prévisible.
Toutefois, la dynamique du marché subit une transformation structurelle depuis le pic d'activité de 2021. Le volume de transactions diminue progressivement pour atteindre un seuil minimal de huit ventes lors de la dernière année.
À l'inverse, cette baisse marquée de l'inventaire disponible propulse la valeur médiane vers un nouveau palier financier. C'est pourquoi cette rareté de l'offre dicte actuellement les conditions du marché et avantage directement les vendeurs.
De plus, ce faible taux de rotation indique une forte rétention de la part des résidents qui choisissent de conserver leur propriété.
Ce comportement limite la volatilité des prix et sécurise la valeur des unités. Par conséquent, l'immeuble protège l'investissement foncier de ses occupants et garantit un environnement d'acquisition stable pour les futurs acheteurs.
Une harmonie avec l'histoire
Le complexe Les Allées de Bellevue résout le défi de la densification urbaine en intégrant la nature au coeur du quartier Saint-Sacrement.
En effet, l’implantation des bâtiments préserve 41 % de la superficie du terrain pour les espaces verts et conserve 23 arbres matures. Par conséquent, cette conception réduit les îlots de chaleur et offre un environnement rafraîchissant.
De plus, les toitures végétalisées et les cours intérieures paysagées absorbent les eaux de pluie. C’est pourquoi les résidents profitent d’un milieu de vie équilibré à proximité des services du chemin Sainte-Foy.
Toutefois, la vie en copropriété soulève souvent des enjeux de quiétude et de sécurité. Néanmoins, cet immeuble élimine ces risques grâce à des normes rigoureuses.
Des dalles de béton de neuf pouces et une isolation en laine de roche bloquent la transmission des bruits. De plus, le syndicat oblige l’installation de détecteurs de fuites d’eau avec valve de fermeture automatique dans chaque unité. Cette mesure protège l’investissement des copropriétaires contre les sinistres.
C’est pourquoi l’administration instaure un milieu de vie entièrement sans fumée dès mars 2025 et préserve ainsi la qualité de l’air de l’environnement de vie.
Fiche technique
| Description | Valeur |
|---|---|
| Adresse | 825 à 845 avenue De Vimy, Québec |
| Autre(s) nom(s) | Complexe Les Allées de Bellevue, Condos Les Allées de Bellevue, Syndicat des copropriétaires Les Allées de Bellevue |
| Année de construction | 2013 |
| Type de construction | Béton, Brique, Aluminium |
| Influence stylistique | Architecture contemporaine avec volumétrie en quinconce. |
| Gestion | externe |
| Commodités | Balcon, Espace de rangement intérieur, Ascenseur, Cour, Chute à déchets, Système de détection de fuite d'eau |
| Restrictions et permissions |
|
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Ce qu'ils disent sur moi
Emplacement de Les Allées de Bellevue
- Saison Chemin Sainte-Foy
- La Girolle Chemin Sainte-Foy
- Bourbon Café Bistro-Bar Chemin Sainte-Foy
- Resto-Pub Ryna Chemin Sainte-Foy
- Maxi Avenue Myrand
- Pharmacie Jean Coutu Chemin Sainte-Foy
- Boulangerie La Boule-Miche Chemin Sainte-Foy
- École internationale de Saint-Sacrement Chemin Sainte-Foy
- Cégep Garneau Boulevard de l’Entente
- Collège Saint-Charles-Garnier Boulevard René-Lévesque Ouest
- Université Laval Rue de l’Université
- Parcours Métrobus 800, 807 et 801
- Parcours 1, 12 et 14
- Corridor cyclable Chemin Sainte-Foy
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