Vendu
Courtier immobilier à Vieux-Moulin
Noté 5 étoiles sur 5 sur Google Maps |
Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Moulin -
Beauport
à Québec
Le quartier Vieux-Moulin à Québec
Situé stratégiquement au coeur de l’arrondissement de Beauport, le quartier Vieux-Moulin offre une qualité de vie qui déjoue les compromis habituels. Ce secteur est défini par deux axes majeurs : la fluidité de l’Autoroute Félix-Leclerc (40), qui permet de rejoindre le centre-ville de Québec en moins de 12 minutes, et la sérénité du Parc de la Rivière-Beauport. Vivre ici, c’est résider aux premières loges de ce corridor vert exceptionnel où cascades, sentiers pédestres et vestiges historiques offrent une évasion quotidienne en pleine ville.
L’attractivité du Vieux-Moulin repose aussi sur sa proximité immédiate avec les services. Les résidents profitent du pôle commercial des Promenades Beauport et des écoles de quartier réputées, le tout sans jamais avoir à traverser les zones de trafic dense de l’ouest. C’est un milieu de vie mature et verdoyant, où les rues en croissants limitent la circulation, créant des îlots de paix sécuritaires pour les familles.
Le parc immobilier du Vieux-Moulin est caractérisé par une grande stabilité. On y retrouve principalement des propriétés unifamiliales (plain-pieds et maisons à paliers) construites dans les années 1970 et 1980, reconnues pour la générosité de leurs pièces et la solidité de leur construction.
Mon expertise est ici essentielle pour vous aider à dénicher les propriétés près des emplacements de choix, ou pour évaluer le potentiel de ces maisons spacieuses qui se prêtent parfaitement aux goûts contemporains.
Évolution du prix de vente médian
Les données de 2016 à 2024 révèlent une dynamique fascinante dans le Vieux-Moulin. Le marché des maisons unifamiliales a connu une véritable métamorphose, passant d'environ 230 000 $ à un sommet de 400 000 $ en 2024. Cette croissance soutenue témoigne de la redécouverte de ce quartier central et bien desservi par les familles.
À l'inverse, le secteur des copropriétés demeure l'un des plus abordables de toute la région de Québec. Avec un prix médian de 185 500 $ en 2024, il représente une rare opportunité de devenir propriétaire pour moins de 200 000 $, un atout majeur pour les premiers acheteurs ou les personnes seules.
Du côté de l'investissement, les immeubles à revenus suivent la tendance haussière des maisons, atteignant désormais une médiane de 419 000 $, confirmant la solidité de l'investissement locatif dans ce secteur stratégique.
Quel type de propriété trouve-t-on au Vieux-Moulin ?
Le Vieux-Moulin se distingue radicalement de ses voisins. Ce n'est pas le quartier des grandes maisons unifamiliales, mais celui de la densité intelligente et de l'accessibilité. C'est le secteur idéal pour les premiers acheteurs, les personnes seules et les investisseurs.
Le royaume des appartements et condos
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : 66,6 % des logements sont des appartements dans des immeubles de moins de 5 étages.
La maison unifamiliale y est plus rare (seulement 16,4 %), ce qui fait de Vieux-Moulin le marché le plus dynamique pour la copropriété et le locatif à Beauport. C'est ici que vous trouverez des options abordables pour devenir propriétaire sans l'entretien d'un grand terrain.
Un mélange d'époques
Le quartier offre une belle diversité architecturale. On y trouve un fond historique solide (20,5 % des constructions datent d'avant 1960), mais aussi un renouveau marqué avec 16,9 % du parc immobilier construit après 2011.
Cette proportion de constructions récentes est nettement supérieure à la moyenne de la ville (12,0 %), signe que le secteur se densifie et se modernise avec des projets de condos actuels.
Avec plus de la moitié des ménages (52 %) constitués d'une seule personne, la demande pour les petits logements (3½ et 4½) est constante. C'est un secteur stratégique pour l'achat d'un petit immeuble à revenus ou d'un premier condo bien situé près des axes routiers.
Vieux-Moulin et ses voisins : comparaison des styles de vie
Entre le patrimoine de Beauport et le développement de Limoilou, Vieux-Moulin offre une oasis de verdure. Voici le comparatif.
| Critères | Vieux-Moulin | Vieux-Bourg | Maizerets |
|---|---|---|---|
| Atmosphère et cadre | Équilibre nature et ville : Quartier mature (années 70) bordé par une rivière, accès immédiat à l'autoroute 40. Calme mais connecté. | Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Royale) animée, sentiment de fierté locale et contraintes de conservation. | En transition : Quartier en plein essor porté par le méga-hôpital, densité plus forte, ambiance urbaine mixte. |
| Typologie immobilière | Banlieue mature : Bungalows et maisons à paliers (Split) sur terrains moyens. Architecture homogène, spacieuse et fonctionnelle. | Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais entretien exigeant. | Mixte et investissement : Mélange de plex d'après-guerre, de petites unifamiliales et de condos neufs. |
| Nature et espaces verts | Rivière : Accès direct au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers, canyon), nature brute et intime en pleine ville. | Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans, mais moins de forêt accessible à pied. | Grands Parcs : Domaine de Maizerets (Arboretum, terrain plat), accès au Corridor des Cheminots (vélo). |
| Écoles et institutions | Commercial et routier : Proximité immédiate des Promenades Beauport et accès direct à l'autoroute. Idéal pour les navetteurs. | Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité sur l'Avenue Royale. | Santé et avenir : Pôle majeur avec le Nouveau complexe hospitalier (Hôpital de l'Enfant-Jésus). Zone d'emploi. |
Explorer les quartiers voisins
Vous n'êtes pas certain que le quartier Vieux-Moulin soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :
Heures d'ouverture
- Dimanche Fermé
- Lundi 8h à 20h
- Mardi 8h à 20h
- Mercredi 8h à 20h
- Jeudi 8h à 20h
- Vendredi 8h à 20h
- Samedi Fermé
Votre garantie
- Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
- Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
- Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
- Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
- Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.
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Emplacement du quartier Vieux-Moulin à Québec
- Pizza Giffard boulevard Sainte-Anne
- Restaurant Martinet chemin Royal
- Resto-Bar Le Seigneurie boulevard Sainte-Anne
- Microbrasserie Les Maltcommodes rue du Carrefour
- Buffet Royal boulevard Sainte-Anne
- Promenades Beauport rue du Carrefour
- Centre Sportif Marcel-Bédard boulevard des Chutes
- Parc de la Rivière-Beauport avenue des Cascades
- Pharmacie Jean Coutu chemin de la Canardière
- Bijouterie Giffard rue du Carrefour
- École de l’Harmonie (Saint-Édouard) rue Saint-Edmond
- École secondaire de la Seigneurie avenue du Cénacle
- Centre d’éducation des adultes (Cénacle) avenue du Cénacle
- École Montessori de Beauport avenue des Cascades
- Terminus Beauport (RTC)
- Métrobus 800 et 802
- Autoroute Dufferin-Montmorency (440)
- Chemin de la Canardière
- Boulevard Sainte-Anne (138)
- Piste cyclable du Corridor du Littoral
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