Courtier immobilier à Vieux-Moulin

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Plus de 13 ans d'expérience en tant que courtier immobilier à
Vieux-Moulin - Beauport à Québec

  • Population

    15 155
    habitants

  • Superficie

    9,30
    km2

  • Prix moyen

    415 296$
    2025

Évolution du prix de vente médian

Le marché des maisons unifamiliales dans le Vieux-Moulin se distingue par sa stabilité en 2025. Le prix médian se maintient à 400 000 $, identique à celui de 2024. Cette stagnation, après plusieurs années de croissance, indique un point d'équilibre entre l'offre et la demande dans ce secteur mature.

À l'inverse, le segment de la copropriété connaît un rattrapage en 2025, avec un prix médian qui grimpe à 229 700 $. Cette hausse, après une période de relative stagnation, suggère un intérêt grandissant pour les unités plus abordables du quartier.

Enfin, les immeubles à revenus enregistrent une progression marquée, atteignant un prix médian de 540 000 $ en 2025. Cette augmentation significative par rapport à 2024 (419 000 $) témoigne de la forte attractivité du parc locatif de ce secteur auprès des investisseurs.

Le quartier Vieux-Moulin à Québec

Situé stratégiquement au coeur de l’arrondissement de Beauport, le quartier Vieux-Moulin offre une qualité de vie qui déjoue les compromis habituels. Ce secteur est défini par deux axes majeurs : la fluidité de l’Autoroute Félix-Leclerc (40), qui permet de rejoindre le centre-ville de Québec en moins de 12 minutes, et la sérénité du Parc de la Rivière-Beauport. Vivre ici, c’est résider aux premières loges de ce corridor vert exceptionnel où cascades, sentiers pédestres et vestiges historiques offrent une évasion quotidienne en pleine ville.

L’attractivité du Vieux-Moulin repose aussi sur sa proximité immédiate avec les services. Les résidents profitent du pôle commercial des Promenades Beauport et des écoles de quartier réputées, le tout sans jamais avoir à traverser les zones de trafic dense de l’ouest. C’est un milieu de vie mature et verdoyant, où les rues en croissants limitent la circulation, créant des îlots de paix sécuritaires pour les familles.

Le parc immobilier du Vieux-Moulin est caractérisé par une grande stabilité. On y retrouve principalement des propriétés unifamiliales (plain-pieds et maisons à paliers) construites dans les années 1970 et 1980, reconnues pour la générosité de leurs pièces et la solidité de leur construction.

Mon expertise est ici essentielle pour vous aider à dénicher les propriétés près des emplacements de choix, ou pour évaluer le potentiel de ces maisons spacieuses qui se prêtent parfaitement aux goûts contemporains.

Quel type de propriété trouve-t-on au Vieux-Moulin ?

Le Vieux-Moulin se distingue radicalement de ses voisins. Ce n'est pas le quartier des grandes maisons unifamiliales, mais celui de la densité intelligente et de l'accessibilité. C'est le secteur idéal pour les premiers acheteurs, les personnes seules et les investisseurs.

Le royaume des appartements et condos

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : 66,6 % des logements sont des appartements dans des immeubles de moins de 5 étages.

La maison unifamiliale y est plus rare (seulement 16,4 %), ce qui fait de Vieux-Moulin le marché le plus dynamique pour la copropriété et le locatif à Beauport. C'est ici que vous trouverez des options abordables pour devenir propriétaire sans l'entretien d'un grand terrain.

Un mélange d'époques

Le quartier offre une belle diversité architecturale. On y trouve un fond historique solide (20,5 % des constructions datent d'avant 1960), mais aussi un renouveau marqué avec 16,9 % du parc immobilier construit après 2011.

Cette proportion de constructions récentes est nettement supérieure à la moyenne de la ville (12,0 %), signe que le secteur se densifie et se modernise avec des projets de condos actuels.

Avec plus de la moitié des ménages (52 %) constitués d'une seule personne, la demande pour les petits logements (3½ et 4½) est constante. C'est un secteur stratégique pour l'achat d'un petit immeuble à revenus ou d'un premier condo bien situé près des axes routiers.

Vieux-Moulin et ses voisins : comparaison des styles de vie

Entre le patrimoine de Beauport et le développement de Limoilou, Vieux-Moulin offre une oasis de verdure. Voici le comparatif.

Critères Vieux-Moulin Vieux-Bourg Maizerets
Atmosphère et cadre Équilibre nature et ville : Quartier mature (années 70) bordé par une rivière, accès immédiat à l'autoroute 40. Calme mais connecté. Village historique : Cœur patrimonial, rue principale (Royale) animée, sentiment de fierté locale et contraintes de conservation. En transition : Quartier en plein essor porté par le méga-hôpital, densité plus forte, ambiance urbaine mixte.
Typologie immobilière Banlieue mature : Bungalows et maisons à paliers (Split) sur terrains moyens. Architecture homogène, spacieuse et fonctionnelle. Ancestrale : Maisons centenaires (pierre et bois), toits en pente. Cachet unique mais entretien exigeant. Mixte et investissement : Mélange de plex d'après-guerre, de petites unifamiliales et de condos neufs.
Nature et espaces verts Rivière : Accès direct au Parc de la Rivière-Beauport (chutes, sentiers, canyon), nature brute et intime en pleine ville. Vue et fleuve : Vues perçantes sur le Fleuve Saint-Laurent et l'Île d'Orléans, mais moins de forêt accessible à pied. Grands Parcs : Domaine de Maizerets (Arboretum, terrain plat), accès au Corridor des Cheminots (vélo).
Écoles et institutions Commercial et routier : Proximité immédiate des Promenades Beauport et accès direct à l'autoroute. Idéal pour les navetteurs. Culture et culte : Église de la Nativité, bibliothèque, petits commerces de proximité sur l'Avenue Royale. Santé et avenir : Pôle majeur avec le Nouveau complexe hospitalier (Hôpital de l'Enfant-Jésus). Zone d'emploi.

Explorer les quartiers voisins

Vous n'êtes pas certain que le quartier Vieux-Moulin soit pour vous? Jetez un oeil aux secteurs limitrophes :

Heures d'ouverture

  • Dimanche Fermé
  • Lundi 8h à 20h
  • Mardi 8h à 20h
  • Mercredi 8h à 20h
  • Jeudi 8h à 20h
  • Vendredi 8h à 20h
  • Samedi Fermé

Votre garantie

  • Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
  • Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
  • Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
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  • Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

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    Ce qu'ils disent sur moi

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    Chloé V
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    Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
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    Geneviève Boileau
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    David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
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    Sam Mercier
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    Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
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    Baptiste Torche
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    Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.
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    Antoine Bodein
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    Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
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    Amandine MH
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    David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
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    Caroline Bonin
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    Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
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    Élise Guérin-Bouchard
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    Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
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    Julien Pelletier
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    Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
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    Cassandra B-Danjou
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    David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

    Pourquoi me choisir?

    • Pour  Veiller à vos intérêts

      Je défends et veille à vos intérêts afin que vous prenez la meilleure décision d’achat.

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      Je prends en charge pour vous la stratégie d’acquisition et les formalités administratives.

    • Pour  Avoir l'esprit en paix

      L’assurance d’une transaction sans tracas grâce à des vérifications diligentes et du support constant.

    Emplacement du quartier Vieux-Moulin à Québec

    • Pizza Giffard boulevard Sainte-Anne
    • Restaurant Martinet chemin Royal
    • Resto-Bar Le Seigneurie boulevard Sainte-Anne
    • Microbrasserie Les Maltcommodes rue du Carrefour
    • Buffet Royal boulevard Sainte-Anne
    • Promenades Beauport rue du Carrefour
    • Centre Sportif Marcel-Bédard boulevard des Chutes
    • Parc de la Rivière-Beauport avenue des Cascades
    • Pharmacie Jean Coutu chemin de la Canardière
    • Bijouterie Giffard rue du Carrefour
    • École de l’Harmonie (Saint-Édouard) rue Saint-Edmond
    • École secondaire de la Seigneurie avenue du Cénacle
    • Centre d’éducation des adultes (Cénacle) avenue du Cénacle
    • École Montessori de Beauport avenue des Cascades
    • Terminus Beauport (RTC)
    • Métrobus 800 et 802
    • Autoroute Dufferin-Montmorency (440)
    • Chemin de la Canardière
    • Boulevard Sainte-Anne (138)
    • Piste cyclable du Corridor du Littoral

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    Sur le marché immobilier à Vieux-Moulin - Beauport

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