Puis-je essayer de vendre seul et engager un courtier plus tard ?

Oui, vous le pouvez. Toutefois, cette stratégie comporte un risque de dévalorisation important. En effet, une propriété qui reste affichée longtemps sur les sites de vente directe sans trouver preneur est “brûlée” aux yeux des acheteurs, qui imaginent un défaut caché. Par conséquent, lorsque le courtier immobilier prend le relais, il doit souvent corriger le tir pour relancer l’intérêt du marché.

Est-ce que je paie une commission si je vends à mon frère ?

Non, pas si vous vendez par vous-même sans contrat de courtage actif. Cependant, la situation change si vous signez un contrat de vente exclusif avec un courtier immobilier. Dans ce cas, la rétribution s’applique généralement à tout acheteur qui achète durant la période du mandat. Pour éviter cela, vous devez négocier une exclusion spécifique écrite au contrat pour votre frère avant la signature.

Les notaires aident-ils à remplir la promesse d'achat ?

Rarement au moment crucial. Le notaire intervient principalement à la fin pour officialiser les titres et l’acte de vente. En revanche, il ne visite pas la maison, ne négocie pas le prix pour vous et n’est généralement pas disponible le soir ou la fin de semaine pour rédiger une offre urgente. C’est pourquoi vous vous retrouvez souvent seul pour gérer l’étape critique de la négociation et des conditions.

Service de vente immobilière sans intermédiaire

Un propriétaire vend sa propriété lui-même, sans représentation par un courtier immobilier. Il assume alors toutes les responsabilités légales, la mise en marché, la qualification des acheteurs, la négociation et la gestion documentaire jusqu’à la signature chez le notaire.

Qu’est-ce que la vente sans intermédiaire ?

La vente sans intermédiaire représente l’approche « Faites-le vous-même » de l’immobilier. En effet, vous achetez un forfait publicitaire comprenant une pancarte et une visibilité sur un site web spécialisé. Ensuite, vous devenez le seul maître à bord pour gérer l’ensemble de la transaction, de la prise de photos jusqu’à la coordination des visites.

Le mythe de l’économie totale

Vous pensez économiser la totalité de la commission ? Attention aux mathématiques réelles. Puisque la majorité des acheteurs sérieux arrivent accompagnés de leur propre Courtier immobilier acheteur, ils incluent une rétribution (environ 2 % à 2,5 %) au prix offert. Par conséquent, vous effectuez tout le travail administratif pour économiser seulement la moitié de la somme espérée. De plus, sans la visibilité massive et les enchères multiples générées par Centris, votre prix de vente final risque d’être inférieur à la valeur marchande réelle.

Vous devenez le filtre

Cette méthode impose une charge de travail considérable. Désormais, vous répondez au téléphone le soir et la fin de semaine. Ensuite, vous devez filtrer les simples curieux des véritables acheteurs préqualifiés financièrement. Sans expérience, cette étape de qualification devient rapidement épuisante et émotionnelle, surtout lorsque les visiteurs critiquent votre décoration ou votre prix.

Seul face à la Loi

Le risque juridique repose entièrement sur vos épaules. Si vous oubliez une mention légale obligatoire ou commettez une erreur dans la rédaction de la Promesse d’achat ou de la Déclaration du vendeur, vous portez l’entière responsabilité des conséquences. Contrairement au courtier immobilier, vous ne bénéficiez d’aucune assurance erreurs et omissions pour couvrir les frais de défense en cas de poursuite.

Vendre seul constitue un choix légitime qui exige temps et compétences juridiques. Toutefois, mon rôle de courtier immobilier ne consiste pas simplement à percevoir une rétribution. Au contraire, je travaille pour maximiser votre montant net final.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Oui, vous le pouvez. Toutefois, cette stratégie comporte un risque de dévalorisation important. En effet, une propriété qui reste affichée longtemps sur les sites de vente directe sans trouver preneur est “brûlée” aux yeux des acheteurs, qui imaginent un défaut caché. Par conséquent, lorsque le courtier immobilier prend le relais, il doit souvent corriger le tir pour relancer l’intérêt du marché.
Non, pas si vous vendez par vous-même sans contrat de courtage actif. Cependant, la situation change si vous signez un contrat de vente exclusif avec un courtier immobilier. Dans ce cas, la rétribution s’applique généralement à tout acheteur qui achète durant la période du mandat. Pour éviter cela, vous devez négocier une exclusion spécifique écrite au contrat pour votre frère avant la signature.
Rarement au moment crucial. Le notaire intervient principalement à la fin pour officialiser les titres et l’acte de vente. En revanche, il ne visite pas la maison, ne négocie pas le prix pour vous et n’est généralement pas disponible le soir ou la fin de semaine pour rédiger une offre urgente. C’est pourquoi vous vous retrouvez souvent seul pour gérer l’étape critique de la négociation et des conditions.