Est-ce gratuit pour l'acheteur ?

Tout d’abord, prétendre que les services de courtage pour acheteur sont gratuits serait inexact selon les règles de l’OACIQ. En effet, le prix de vente inclut généralement la commission totale que le vendeur accepte de partager avec le courtier collaborateur. Par conséquent, vous ne déboursez habituellement pas d’argent supplémentaire de votre poche chez le notaire pour payer mes services, sauf si une exception spécifique figure au contrat d’achat.

Puis-je visiter une maison DuProprio avec mon courtier ?

Absolument. Grâce au contrat de courtage achat, je peux vous représenter et approcher légalement le vendeur, même s’il est un particulier. De plus, je rédige la promesse d’achat légale et effectue les vérifications diligentes nécessaires. Ainsi, vous évitez les erreurs coûteuses et les oublis juridiques fréquents lors des transactions directes entre particuliers.

Le courtier du vendeur m'a offert de rédiger mon offre. Dois-je accepter ?

Soyez très prudent. Ce courtier peut rédiger l’offre, mais il doit se limiter à un traitement équitable : il ne peut pas vous donner de conseils stratégiques sur le prix ou les conditions. De plus, il a l’obligation déontologique de vous suggérer de vous faire représenter par le courtier immobilier de votre choix pour éliminer le conflit d’intérêt dans lequel il se trouve. C’est pourquoi avoir votre propre expert assure une défense réelle de vos intérêts.

Courtier immobilier acheteur / collaborateur

Le courtier immobilier acheteur / collaborateur représente spécifiquement les intérêts de l’acheteur dans une transaction. Lié par un contrat de courtage achat, il a une obligation de loyauté, négocie le meilleur prix et protège l’acheteur, contrairement au courtier du vendeur / inscripteur qui doit défendre son propre client.

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier acheteur / collaborateur ?

Le courtier immobilier acheteur (ou collaborateur à la transaction) agit comme votre allié exclusif dans la jungle immobilière. En effet, contrairement au Courtier immobilier inscripteur qui affiche sa photo sur la pancarte, son rôle ne consiste pas à vendre une maison spécifique, mais à vous aider à acheter aux meilleures conditions. Il analyse le marché, critique la valeur des propriétés et rédige les clauses juridiques pour blinder votre promesse d’achat.

Pourquoi ne pas appeler directement le courtier immobilier du vendeur ?

Vous pensez économiser sur la commission en contactant directement le courtier immobilier du vendeur ? C’est une erreur stratégique majeure. Depuis 2022, la loi interdit la double représentation. Par conséquent, le courtier immobilier du vendeur travaille à 100 % pour le vendeur et a l’obligation de vendre au prix le plus élevé possible. Si vous l’appelez directement, il ne peut pas vous conseiller sur la stratégie de prix. Ainsi, le courtier immobilier acheteur devient votre garde du corps nécessaire pour équilibrer le rapport de force.

Le Contrat de courtage achat (CCA)

Ce document officiel de l’OACIQ formalise notre relation d’affaires. En signant ce contrat, vous vous assurez que je défends vos intérêts de manière confidentielle et loyale. De plus, cet outil puissant me permet de contacter des propriétaires qui vendent par eux-mêmes (comme sur DuProprio) en votre nom, élargissant ainsi considérablement votre bassin de recherche.

Qui paie la commission de courtier immobilier acheteur / collaborateur ?

Une confusion persiste souvent sur ce point. Généralement, la rétribution provient du partage de la commission déjà prévue par le vendeur. Vous ne sortez donc pas d’argent de vos poches (ni de votre Mise de fonds). Toutefois, la rétribution est incluse à même le montant de la promesse d’achat.

L’achat d’une propriété représente un défi complexe. En me confiant votre projet d’achat immobilier, vous gagnez un négociateur aguerri qui n’a qu’un seul but : rédiger une Promesse d’achat gagnante et vous vous assurez de payer le juste prix et aux meilleures conditions.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Tout d’abord, prétendre que les services de courtage pour acheteur sont gratuits serait inexact selon les règles de l’OACIQ. En effet, le prix de vente inclut généralement la commission totale que le vendeur accepte de partager avec le courtier collaborateur. Par conséquent, vous ne déboursez habituellement pas d’argent supplémentaire de votre poche chez le notaire pour payer mes services, sauf si une exception spécifique figure au contrat d’achat.
Absolument. Grâce au contrat de courtage achat, je peux vous représenter et approcher légalement le vendeur, même s’il est un particulier. De plus, je rédige la promesse d’achat légale et effectue les vérifications diligentes nécessaires. Ainsi, vous évitez les erreurs coûteuses et les oublis juridiques fréquents lors des transactions directes entre particuliers.
Soyez très prudent. Ce courtier peut rédiger l’offre, mais il doit se limiter à un traitement équitable : il ne peut pas vous donner de conseils stratégiques sur le prix ou les conditions. De plus, il a l’obligation déontologique de vous suggérer de vous faire représenter par le courtier immobilier de votre choix pour éliminer le conflit d’intérêt dans lequel il se trouve. C’est pourquoi avoir votre propre expert assure une défense réelle de vos intérêts.