Est-ce gratuit pour l'acheteur ?

Tout d’abord, prétendre que les services de courtage pour acheteur sont gratuits serait inexact selon les règles de l’OACIQ. En effet, le prix de vente inclut généralement la commission totale que le vendeur accepte de partager avec le courtier collaborateur. Par conséquent, vous ne déboursez habituellement pas d’argent supplémentaire de votre poche chez le notaire pour payer mes services, sauf si une exception spécifique figure au contrat d’achat.

Puis-je visiter une maison DuProprio avec mon courtier ?

Absolument. Grâce au contrat de courtage achat, je peux vous représenter et approcher légalement le vendeur, même s’il est un particulier. De plus, je rédige la promesse d’achat légale et effectue les vérifications diligentes nécessaires. Ainsi, vous évitez les erreurs coûteuses et les oublis juridiques fréquents lors des transactions directes entre particuliers.

Le courtier du vendeur m'a offert de rédiger mon offre. Dois-je accepter ?

Soyez très prudent. Ce courtier peut rédiger l’offre, mais il doit se limiter à un traitement équitable : il ne peut pas vous donner de conseils stratégiques sur le prix ou les conditions. De plus, il a l’obligation déontologique de vous suggérer de vous faire représenter par le courtier immobilier de votre choix pour éliminer le conflit d’intérêt dans lequel il se trouve. C’est pourquoi avoir votre propre expert assure une défense réelle de vos intérêts.

Courtier immobilier acheteur / collaborateur

Le courtier immobilier acheteur / collaborateur représente spécifiquement les intérêts de l’acheteur dans une transaction. Lié par un contrat de courtage achat, il a une obligation de loyauté, négocie le meilleur prix et protège l’acheteur, contrairement au courtier du vendeur / inscripteur qui doit défendre son propre client.

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier acheteur / collaborateur ?

Le courtier immobilier acheteur (ou collaborateur à la transaction) agit comme votre allié exclusif dans la jungle immobilière. En effet, contrairement au Courtier immobilier inscripteur qui affiche sa photo sur la pancarte, son rôle ne consiste pas à vendre une maison spécifique, mais à vous aider à acheter aux meilleures conditions. Il analyse le marché, critique la valeur des propriétés et rédige les clauses juridiques pour blinder votre promesse d’achat.

Pourquoi ne pas appeler directement le courtier immobilier du vendeur ?

Vous pensez économiser sur la commission en contactant directement le courtier immobilier du vendeur ? C’est une erreur stratégique majeure. Depuis 2022, la loi interdit la double représentation. Par conséquent, le courtier immobilier du vendeur travaille à 100 % pour le vendeur et a l’obligation de vendre au prix le plus élevé possible. Si vous l’appelez directement, il ne peut pas vous conseiller sur la stratégie de prix. Ainsi, le courtier immobilier acheteur devient votre garde du corps nécessaire pour équilibrer le rapport de force.

Le Contrat de courtage achat (CCA)

Ce document officiel de l’OACIQ formalise notre relation d’affaires. En signant ce contrat, vous vous assurez que je défends vos intérêts de manière confidentielle et loyale. De plus, cet outil puissant me permet de contacter des propriétaires qui vendent par eux-mêmes (comme sur DuProprio) en votre nom, élargissant ainsi considérablement votre bassin de recherche.

Qui paie la commission de courtier immobilier acheteur / collaborateur ?

Une confusion persiste souvent sur ce point. Généralement, la rétribution provient du partage de la commission déjà prévue par le vendeur. Vous ne sortez donc pas d’argent de vos poches (ni de votre Mise de fonds). Toutefois, la rétribution est incluse à même le montant de la promesse d’achat.

L’achat d’une propriété représente un défi complexe. En me confiant votre projet d’achat immobilier, vous gagnez un négociateur aguerri qui n’a qu’un seul but : rédiger une Promesse d’achat gagnante et vous vous assurez de payer le juste prix et aux meilleures conditions.

Aucune délégation à une adjointe ni de va-et-vient d'équipe ;
Une mise en marché centrée sur votre propriété, pas sur ma personne ;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée ;
Une approche sans conflit d'intérêts et sans pression ;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Chloé V

Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !

Geneviève Boileau

David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.

Sam Mercier

Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.

Baptiste Torche

Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec. Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement. Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet. Je recommande ses services.

Antoine Bodein

Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !

Amandine MH

David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché. Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !

Caroline Bonin

Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement !

Élise Guérin-Bouchard

Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.

Julien Pelletier

Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation !

Cassandra B-Danjou

David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest !

Tout d’abord, prétendre que les services de courtage pour acheteur sont gratuits serait inexact selon les règles de l’OACIQ. En effet, le prix de vente inclut généralement la commission totale que le vendeur accepte de partager avec le courtier collaborateur. Par conséquent, vous ne déboursez habituellement pas d’argent supplémentaire de votre poche chez le notaire pour payer mes services, sauf si une exception spécifique figure au contrat d’achat.
Absolument. Grâce au contrat de courtage achat, je peux vous représenter et approcher légalement le vendeur, même s’il est un particulier. De plus, je rédige la promesse d’achat légale et effectue les vérifications diligentes nécessaires. Ainsi, vous évitez les erreurs coûteuses et les oublis juridiques fréquents lors des transactions directes entre particuliers.
Soyez très prudent. Ce courtier peut rédiger l’offre, mais il doit se limiter à un traitement équitable : il ne peut pas vous donner de conseils stratégiques sur le prix ou les conditions. De plus, il a l’obligation déontologique de vous suggérer de vous faire représenter par le courtier immobilier de votre choix pour éliminer le conflit d’intérêt dans lequel il se trouve. C’est pourquoi avoir votre propre expert assure une défense réelle de vos intérêts.