Un courtier immobilier résidentiel peut-il vendre un terrain ?

Oui, mais le zonage dicte ma capacité d’agir. Si le règlement municipal autorise la construction d’une habitation unifamiliale, je peux vendre le terrain. Toutefois, s’il s’agit d’un vaste lot destiné à un développement commercial ou à un lotissement majeur, cela relève du courtage commercial.

J'ai un dépanneur au rez-de-chaussée de ma maison. Pouvez-vous la vendre ?

C’est une situation complexe. Puisque l’immeuble possède un usage “mixte” (résidentiel et commercial), la règle des 50 % de superficie s’applique souvent pour déterminer le permis requis. Dans ce cas précis, il vous faut un courtier immobilier résidentiel et commercial pour couvrir les deux aspects légaux de la transaction et protéger vos intérêts.

Pourquoi la limite est-elle fixée à 4 logements ?

C’est une question de financement et de gestion de risques. En effet, les banques financent les immeubles de 1 à 4 logements comme des prêts résidentiels personnels. Au-delà, pour 5 logements et plus, elles exigent un financement commercial basé strictement sur la rentabilité de l’immeuble. Par conséquent, cette catégorie demande une expertise financière et fiscale différente.

Courtier immobilier résidentiel

Le courtier immobilier résidentiel détient un permis de l’OACIQ pour les transactions d’immeubles de moins de 5 logements. Spécialiste des maisons, condos et immeubles à revenus moins de 5 logements, il maîtrise les lois de protection du consommateur et gère les dynamiques émotionnelles de l’habitation.

Qu’est-ce qu’un courtier résidentiel ?

Le courtier immobilier résidentiel agit comme le spécialiste de l’habitat humain. En effet, il consacre sa pratique à la vente et à l’achat de propriétés servant de domicile. Il ne vend pas des usines ou des centres commerciaux. Il vend des toits pour loger des familles. Ainsi, il maîtrise les enjeux spécifiques à la vie de quartier, aux écoles et à la sécurité des occupants.

La frontière des 4 portes

Beaucoup de gens ignorent la limite précise de ce permis. Vous vendez un triplex ? Je peux vous aidez. Vous vendez un 6 logements ? Attention. Selon la loi, dès qu’un immeuble compte 5 logements ou plus, il devient une entreprise commerciale. Par conséquent, un courtier immobilier résidentiel ne peut pas le vendre. Vous avez besoin d’un courtier immobilier commercial. Ainsi, ma zone d’excellence couvre la maison unifamiliale jusqu’au quadruplex.

L’expert de l’émotion et du droit

Contrairement au courtier immobilier commercial qui analyse des bilans financiers et des taux de capitalisation, le courtier immobilier résidentiel gère des projets de vie chargés d’émotion. De plus, il maîtrise les mécanismes de protection du consommateur essentiels aux particuliers. Il rédige la Déclaration du vendeur et explique les nuances de la Garantie légale.

Maisons, condos et chalets

Le permis résidentiel englobe une grande variété de propriétés. Que ce soit pour une copropriété divise (condo), une maison unifamiliale ou une résidence secondaire (chalet), le courtier immobilier résidentiel maîtrise les formulaires obligatoires de l’OACIQ et les connaissances techniques adaptées à chaque type de bâtiment.

Une valeur ajoutée locale

Je suis fier d’exercer comme courtier immobilier résidentiel. En effet, j’accompagne acheteur et vendeur dans des milieux de vie. Par conséquent, ma connaissance pointue des quartiers de Québec apporte une valeur ajoutée que les généralistes ne peuvent pas offrir.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Oui, mais le zonage dicte ma capacité d’agir. Si le règlement municipal autorise la construction d’une habitation unifamiliale, je peux vendre le terrain. Toutefois, s’il s’agit d’un vaste lot destiné à un développement commercial ou à un lotissement majeur, cela relève du courtage commercial.
C’est une situation complexe. Puisque l’immeuble possède un usage “mixte” (résidentiel et commercial), la règle des 50 % de superficie s’applique souvent pour déterminer le permis requis. Dans ce cas précis, il vous faut un courtier immobilier résidentiel et commercial pour couvrir les deux aspects légaux de la transaction et protéger vos intérêts.
C’est une question de financement et de gestion de risques. En effet, les banques financent les immeubles de 1 à 4 logements comme des prêts résidentiels personnels. Au-delà, pour 5 logements et plus, elles exigent un financement commercial basé strictement sur la rentabilité de l’immeuble. Par conséquent, cette catégorie demande une expertise financière et fiscale différente.