Puis-je vendre mon 6 logements avec un courtier immobilier résidentiel ?

Non. Selon la Loi sur le courtage, votre courtier doit détenir un permis commercial ou collaborer avec un collègue qui le possède. En effet, l’OACIQ impose cette limite stricte pour protéger le public. Pourquoi ? Parce que les méthodes d’évaluation financière et les règles de financement bancaire diffèrent totalement du secteur résidentiel.

Est-ce que la commission est la même en commercial ?

Cela varie considérablement. Contrairement au résidentiel où les taux suivent souvent une norme de marché, la rétribution commerciale fluctue selon le type d’actif et la complexité du dossier. Par conséquent, les parties négocient la rétribution au cas par cas selon la valeur ajoutée apportée par le courtier immobilier commercial.

Le courtier immobilier commercial s'occupe-t-il des baux ?

Oui, absolument. Cette tâche s’avère cruciale, surtout pour les espaces de bureaux ou industriels. En effet, la valeur marchande d’un immeuble commercial dépend directement de la qualité de ses locataires et de la durée restante des baux. C’est pourquoi l’analyse et la négociation des baux constituent le coeur de son travail pour maximiser la valeur de revente.

Courtier immobilier commercial

Titulaire d’un permis de l’OACIQ, ce spécialiste gère la vente, l’achat et la location d’immeubles d’affaires et de parcs immobiliers de 5 logements et plus. Il concentre son expertise sur l’analyse financière, la rentabilité, les baux commerciaux et le zonage.

Qu’est-ce qu’un courtier commercial ?

Le courtier immobilier commercial agit comme un partenaire stratégique pour les gens d’affaires. En effet, il opère dans un univers guidé par les chiffres et le rendement. Il conseille ses clients pour maximiser leur retour sur investissement lors de l’achat ou de la vente d’actifs immobiliers, tout en respectant les normes de l’OACIQ.

Le multi-résidentiel

Il existe une frontière légale précise entre les deux pratiques. Tandis que le courtier immobilier résidentiel limite son action aux petits bâtiments, le courtier immobilier commercial prend le relais dès qu’un immeuble à revenus compte 5 logements ou plus. Pourquoi cette distinction ? Parce que les institutions financières changent radicalement leurs règles de financement à ce stade. La banque analyse alors la rentabilité de l’immeuble, et non plus le salaire de l’acheteur.

L’analyse financière avant l’émotion

En résidentiel, on achète un milieu de vie. En commercial, on achète un flux de trésorerie. Ainsi, le courtier immobilier commercial maîtrise le calcul de ratios complexes comme le TGA (taux global d’actualisation) et le RNE (revenu net d’exploitation). Il vend de la performance financière, pas de la décoration. Par conséquent, il structure la transaction autour de la valeur économique réelle de l’actif.

Des enjeux complexes : taxes et environnement

La transaction commerciale comporte des risques techniques spécifiques, incluant la vérification du zonage municipal. De plus, la vente d’un immeuble commercial implique souvent la gestion complexe des taxes (TPS/TVQ) et la réalisation de tests de sols (analyses environnementales). Par conséquent, une erreur sur ces points peut coûter des dizaines de milliers de dollars à l’investisseur. Le courtier immobilier commercial coordonne ces expertises pour sécuriser la transaction.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

      EXCELLENT  
   Basée sur 19 avis 
    
 
 
 
   
 
 
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   Chloé V 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très belle expérience avec David qui a su nous accompagner de la rechercher de notre maison jusqu'au jour de l'achat avec toujours de très bons conseils !
  
 
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   Geneviève Boileau 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David m’a très bien accompagné dans mon premier achat immobilier. Efficace, à l’écoute. J’ai été soutenue à toutes les étapes.
  
 
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   Sam Mercier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Premier acheteur sans expérience, David a su nous encadrer et guider. Ne nous as jamais mis de pression. Il était toujours disponible pour répondre a nos nombreuses questions.
  
 
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   Baptiste Torche 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons été très satisfaits de notre expérience avec David pour l’achat de notre condo à Québec.
Son approche est à la fois structurée, rigoureuse et très rassurante. Il analyse les dossiers en profondeur (copropriété, inspection, risques) et ne pousse jamais à la décision, ce qui permet d’avancer sereinement.
Disponible, réactif et transparent tout au long du processus, il a été un véritable atout dans notre projet.
Je recommande ses services.
  
 
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   Antoine Bodein 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous étions premiers acheteurs, sans aucune expérience du marché immobilier, et avons beaucoup apprécié l’accompagnement de David. Il a su nous orienter en fonction de nos critères, répondre à nos questions et nous conseiller de manière claire et instructive tout au long des visites. Toujours à l’écoute et respectueux de notre rythme, il ne nous a jamais mis de pression. Nous recommandons vivement ses services !
  
 
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   Amandine MH 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David se distingue par son souci du détail et sa capacité à anticiper. Il ne repousse jamais les tâches à la dernière minute, faisant preuve d'une grande organisation. Toujours disponible et patient, il met un point d'honneur à satisfaire sa clientèle et maîtrise parfaitement son domaine d'expertise. Nous avons particulièrement apprécié les rapports mensuels qu'il nous fournissait, nous tenant informés des tendances du marché.

Si vous recherchez un conseiller organisé, prévoyant et à l’écoute, David est la personne idéale pour vous accompagner !
  
 
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   Caroline Bonin 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons ADORÉ notre expérience de premier achat de maison avec David. Il a su bien nous conseiller, il était rapide, structuré et ne nous a jamais mis de pression. Je vous le recommande grandement!
  
 
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   Élise Guérin-Bouchard 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous ne connaissions pas grand chose au processus d'achat d'une maison et David nous a informés et accompagnés solidement à toutes les étapes. C'est un bon pédagogue et une personne très à l'écoute. Il a su exposer clairement les choix qui s'offraient à nous et leurs conséquences, tout en nous laissant l'espace nécessaire pour prendre nos décisions de notre côté. Il a souligné de nombreux détails lors de la visite et de la consultation des documents du vendeur que nous n'aurions jamais pensé à fouiller davantage si nous n'avions pas été conseillés. Je suis très contente d'avoir fait appel à David et je recommande ses services sans hésiter.
  
 
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   Julien Pelletier 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Avec notre retour dans la capitale, nous cherchions un courtier immobilier à Québec en mesure de bien nous guider dans ce marché que nous ne connaissions pas. C'était l'achat de notre première maison et David a vraiment su répondre à nos attentes. Tout au long du processus, il est resté transparent, tout en nous guidant et en restant professionnel. Son expertise en construction est un + à considérer et son approche détendue nous convenait vraiment. Si vous cherchez un courtier pour acheter une nouvelle résidence ou une première propriété dans la région de Québec sans les contraintes des grandes compagnies et leur côté superficiel souvent peu personnalisé (à l'inverse de David), on vous conseille David sans hésitation!
  
 
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   Cassandra B-Danjou 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. David nous a accompagné dès le début de nos recherches et ne nous a jamais mis de pression. Il nous a proposé diverses maisons, toujours selon nos critères initiaux. Lorsque la bonne maison s’est présentée, nous avions l’esprit complètement libre, puisqu’il a tout pris en charge. Nous sommes très satisfaits et heureux d’avoir fait affaire avec David Fournier Laforest!

Non. Selon la Loi sur le courtage, votre courtier doit détenir un permis commercial ou collaborer avec un collègue qui le possède. En effet, l’OACIQ impose cette limite stricte pour protéger le public. Pourquoi ? Parce que les méthodes d’évaluation financière et les règles de financement bancaire diffèrent totalement du secteur résidentiel.
Cela varie considérablement. Contrairement au résidentiel où les taux suivent souvent une norme de marché, la rétribution commerciale fluctue selon le type d’actif et la complexité du dossier. Par conséquent, les parties négocient la rétribution au cas par cas selon la valeur ajoutée apportée par le courtier immobilier commercial.
Oui, absolument. Cette tâche s’avère cruciale, surtout pour les espaces de bureaux ou industriels. En effet, la valeur marchande d’un immeuble commercial dépend directement de la qualité de ses locataires et de la durée restante des baux. C’est pourquoi l’analyse et la négociation des baux constituent le coeur de son travail pour maximiser la valeur de revente.