Puis-je vendre par moi-même si j'ai un contrat avec un courtier ?

Ça dépend de l’exclusivité de votre contrat ou non. Généralement, la réponse est non. En effet, le contrat de courtage vente est presque toujours « exclusif ». Par conséquent, même si vous trouvez l’acheteur par vous-même (ex: un voisin ou un ami) durant la période du contrat, vous devez payer la rétribution prévue à l’agence immobilière ou au courtier à son compte. Ce mécanisme protège le professionnel qui investit temps et budget publicitaire pour mettre votre propriété en valeur.

Qui paie le courtier de l'acheteur ?

C’est le vendeur qui assume cette charge, via le mécanisme de partage. Généralement, le taux de rétribution total inscrit à votre contrat inclut déjà la portion que votre courtier versera au courtier collaborateur qui représente l’acheteur. Ainsi, vous n’avez qu’une seule transaction à gérer chez le notaire, et votre courtier immobilier s’occupe de redistribuer la part due à son collègue.

Puis-je annuler mon contrat si je ne suis pas satisfait ?

Oui, mais certaines conditions peuvent s’appliquer. Si votre courtier a commis une faute grave ou négligé ses devoirs, vous pouvez demander la résiliation. Toutefois, si vous changez simplement d’idée ou ne voulez plus vendre, le contrat demeure irrévocable pour la durée signée. Vous devez alors obtenir une entente écrite avec l’agence immobilière ou le courtier immobilier à son compte pour mettre fin au mandat avant son échéance.

Courtier immobilier vendeur / inscripteur

Le propriétaire mandate ce professionnel via un contrat de courtage vente pour commercialiser sa propriété. Le courtier évalue la valeur marchande, diffuse l’inscription sur les réseaux de distribution de son choix et négocie exclusivement dans l’intérêt du vendeur pour obtenir le prix le plus élevé aux meilleures conditions.

Qu’est-ce qu’un courtier vendeur / inscripteur ?

Le courtier vendeur ou inscripteur agit comme le chef d’orchestre de votre projet de vente. En effet, cet expert prépare votre propriété pour le marché, déploie la stratégie marketing et gère l’ensemble des visites. Il porte la responsabilité légale de la transaction devant l’OACIQ et s’assure que vous respectez toutes vos obligations de divulgation.

Votre défenseur exclusif

Depuis 2022, la Loi sur le courtage impose une loyauté stricte. Ainsi, votre courtier immobilier travaille à 100 % pour vous, le vendeur. Si un acheteur non représenté se manifeste, votre courtier immobilier ne le conseille pas; il protège vos intérêts financiers avant tout. Par conséquent, il devient un bouclier indispensable contre les demandes déraisonnables lors de l’inspection préachat ou de la négociation.

Attention aux promesses de prix irréalistes

Certains courtiers immobiliers gonflent parfois l’évaluation initiale simplement pour obtenir votre signature au contrat. Toutefois, le marché immobilier ne ment jamais et les acheteurs ignorent les propriétés trop chères. C’est pourquoi un expert intègre base son estimation sur la juste valeur marchande réelle et des comparables vendus, et non sur des souhaits irréalisables.

La puissance du réseau Centris et Realtor.ca

La signature d’un Contrat de courtage active une force de frappe massive. En inscrivant votre propriété sur Centris et Realtor.ca, le courtier immobilier invite instantanément les 16 000 autres courtiers du Québec à amener leurs acheteurs qualifiés. Ainsi, vous créez une concurrence saine qui fait monter le prix de vente final. Toutefois, une mise en marché d’un vente réussi doit aller beaucoup plus loin en fournissant des outils d’aide à la décision aux acheteurs (visite virtuelle, plans, vidéo cinématique, etc.) et des investissements médias (Google, YouTube, Instagram, Facebook, etc.) pour obtenir une visibilité accrue dans un marché immobilier en profond changement.

Vendre une propriété à Québec ne s’improvise pas. C’est pourquoi j’utilise une approche basée sur la science des données pour fixer le juste prix dès le départ. En me confiant votre inscription, vous obtenez un partenaire loyal qui défend votre patrimoine financier et vos projets d’avenir jusqu’à la signature chez le notaire.

Aucune délégation à une adjointe ou va et vient d'équipe;
Une mise en valeur de votre propriété à travers les canaux, pas ma personne;
Un accompagnement réfléchi et rationnel axé sur la donnée;
Une approche sans conflit d'intérêt et aucune pression;
Un service courtois, sympathique et disponible pour vous.

Ça dépend de l’exclusivité de votre contrat ou non. Généralement, la réponse est non. En effet, le contrat de courtage vente est presque toujours « exclusif ». Par conséquent, même si vous trouvez l’acheteur par vous-même (ex: un voisin ou un ami) durant la période du contrat, vous devez payer la rétribution prévue à l’agence immobilière ou au courtier à son compte. Ce mécanisme protège le professionnel qui investit temps et budget publicitaire pour mettre votre propriété en valeur.
C’est le vendeur qui assume cette charge, via le mécanisme de partage. Généralement, le taux de rétribution total inscrit à votre contrat inclut déjà la portion que votre courtier versera au courtier collaborateur qui représente l’acheteur. Ainsi, vous n’avez qu’une seule transaction à gérer chez le notaire, et votre courtier immobilier s’occupe de redistribuer la part due à son collègue.
Oui, mais certaines conditions peuvent s’appliquer. Si votre courtier a commis une faute grave ou négligé ses devoirs, vous pouvez demander la résiliation. Toutefois, si vous changez simplement d’idée ou ne voulez plus vendre, le contrat demeure irrévocable pour la durée signée. Vous devez alors obtenir une entente écrite avec l’agence immobilière ou le courtier immobilier à son compte pour mettre fin au mandat avant son échéance.