De l’aide pour votre projet de vente immobilière

Il est important de comprendre que même si vous excluez la garantie légale lors de la vente de votre propriété, cela ne vous met pas nécessairement à l'abri de toute poursuite après la vente.

L'exclusion de la garantie légale de qualité n'est jamais absolue. La personne qui vend un immeuble est tenue de garantir qu’il est exempt de tous vices de titres et de tous vices cachés, sauf ceux dénoncés avant la vente.

L'exclusion de la garantie légale prive l'acheteur des recours en vices cachés contre le vendeur, mais si vous, en tant que vendeur, connaissiez des vices affectant l'immeuble au moment de la vente et que vous ne les avez pas dénoncés, vous pourriez quand même être sujet à des recours.

La clause d'exclusion de garantie doit être claire et non équivoque pour être effective. Il est également important de noter que cette exclusion peut avoir un impact à la baisse sur le prix de vente de la propriété.

C'est une préoccupation très juste, et je tiens à ce que vous ayez une vue d'ensemble claire de tous les coûts. Outre la rétribution prévue au contrat de courtage (sujet à la TPS et la TVQ), il y a effectivement d'autres considérations dans cette décision.

Il faut prévoir les frais de notaire pour les démarches spécifiques comme les répartitions, la radiation de votre hypothèque ou la correction de titres. Pensez aussi aux petits investissements pour valoriser votre propriété. Cela peut faire une grande différence sur la durée de la vente.

Si vous vendez un immeuble à revenus ou une résidence secondaire, des implications fiscales peuvent s'appliquer. Je vais vous aider à dresser des prévisons pour éviter toute surprise.

C'est une excellente réflexion et une étape cruciale pour une vente sereine.

Votre obligation de divulgation est effectivement très importante : vous devez informer l'acheteur de tous les faits significatifs et les vices que vous connaissez ou que vous devriez raisonnablement connaître.

Être transparent, c'est construire une relation de confiance avec l'acheteur et vous protéger.

C'est une question très pertinente, et mon expérience indique que c'est souvent un geste proactif très bénéfique pour le vendeur.

Bien que non obligatoire, une inspection pré-vente peut transformer une potentielle source d'anxiété en un véritable atout.

En effet, elle vous permet de découvrir et de régler les petits pépins avant que les acheteurs ne le fassent. Cela évite les mauvaises surprises, les frustrations, les négociations de dernière minute et même l'annulation d'une promesse d'achat. De plus, avoir un rapport d'inspection professionnel à présenter aux acheteurs témoigne de votre transparence et renforce leur confiance.

C'est un excellent moyen de montrer que vous vendez une propriété en toute connaissance de cause et en toute intégrité.

C'est une inquiétude que je comprends, mais soyez assuré qu'un bon courtier immobilier va bien au-delà de la simple mise en ligne sur les plateformes de vente.

Mon approche combine science de la donnée, création multimédia et agréabilité.

Mon rôle est de faire en sorte que votre propriété attire l'attention sur le marché et qu'elle soit mémorable après des acheteurs. Cela passe par la création d'un récit interactif distinctif, captivant et qui génère un coup de coeur auprès des bons acheteurs. Je ne me contente pas d'attendre. Je promouvois activement votre propriété dans le monde réelle et numérique.

Je met en valeur les atouts uniques de votre maison et de votre quartier.

Mon objectif est de vous apporter le maximum de visibilité et d'attirer les bons acheteurs dans le meilleur délai et prix possible.

C'est une peur fréquente, mais rarement fondée lorsqu’on est bien préparé.

Avant même de mettre en vente ta maison, on travaille ensemble sur une stratégie complète : prix demandé, mise en valeur, les multimédias, la visibilité, la gestion des visites, etc. Le but : que ta propriété soit compétitive et attrayante dès le jour 1.

Et si ça tarde ? On ajuste selon le marché, et on reste proactifs dans la commercialisation. Tu n’es pas laissé à toi-même.

Vendre à perte est rarement une fatalité, mais c’est une possibilité à gérer lucidement.

Ensemble, on établit la valeur réelle sur le marché, on analyse les données comparables, et on évalue aussi les coûts et le capital investi. Parfois, vendre un peu plus bas est stratégique.

Mais chaque décision doit être est prise en toute connaissance de cause. Tu n’auras pas de mauvaises surprises.

Pas toujours. La clé, c’est de ne pas rénover à l’aveugle.

Certaines améliorations offrent un excellent retour sur investissement, tandis que d’autres peuvent coûter cher pour peu de valeur ajoutée.

Je t’aide à identifier les bons coups, ceux qui font une vraie différence aux yeux des acheteurs, pour que tu investisses intelligemment dans ton habitation.

Très bonne question. Et c’est un scénario qu’on anticipe.

On peut planifier une clause de délai d’occupation dans la promesse d'achat, négocier une location temporaire, ou t’aider à coordonner ton achat en parallèle. Le plus important, c’est de ne pas vendre sous pression, mais selon un plan clair.

Ta prochaine étape, on la prépare en même temps que ta vente. Pas après.

Pas du tout. La première offre d'achat n’est pas toujours la meilleure.

Chaque offre d'achat doit être analysée selon sa valeur, ses conditions, la solidité de l’acheteur et ton propre horizon de vente. Je suis là pour te conseiller objectivement, sans précipitation, et te donner toutes les cartes en main.

Tu restes libre, informé(e) et en contrôle.

La commission est connue d’avance et elle couvre beaucoup plus que ce qu’on croit : visibilité, marketing, qualification des acheteurs, logistique des visites, négociation, gestion des conditions, coordination de la transaction, et même du support moral si tu en ressents le besoin!

Mais surtout, une vente bien encadrée te rapporte plus qu’une vente improvisée : meilleur prix, moins de concessions, plus de sécurité. Tu investis pour mieux vendre, pas pour faire plaisir à ton courtier immobilie.

C’est exactement pour ça qu’on valide les offres d'achat avec soin.

On regarde ensemble le financement, les conditions proposées, les délais. Et si nécessaire, on peut demander des précisions ou des preuves. Je suis là pour protéger tes intérêts en tout temps.

Une offre d'achat, ce n’est pas juste un prix : c’est une entente complète, et je t’aide à y voir clair.